標(biāo)準(zhǔn)版?zhèn)€人購房合同樣本

合同編號：__________身份證號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______身份證號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于_______（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號：_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押借款等法律問題。第二條房屋購買價格2.1乙方向甲方購買上述房屋，購買價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方，支付方式為_______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金）。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施按現(xiàn)狀交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易所辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1如甲方違反本合同第一條的約定，導(dǎo)致房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押借款等問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。4.2如乙方未按本合同第二條約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣_______元整。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，不存在權(quán)屬糾紛等問題。2.明確房屋的坐落、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號等基本情況。3.確定購買價格、付款時間及方式。4.規(guī)定交付及過戶時間、過戶費(fèi)用承擔(dān)方。5.明確違約責(zé)任及違約金數(shù)額。6.約定爭議解決方式及法院管轄。7.注意合同的簽訂時間、地點(diǎn)，以及雙方簽字（或蓋章）的有效性。解決辦法：1.如有權(quán)屬糾紛等問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償乙方損失。2.如乙方未按約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.雙方因履行合同發(fā)生爭議，可先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)人：指依法取得房屋所有權(quán)的人。2.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益的歸屬發(fā)生的爭議。3.土地使用權(quán)證：是國家授予土地使用權(quán)人占有、使用、收益土地的證明。4.過戶：是將不動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。5.違約金：是一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.爭議解決：是指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決合同雙方在履行過程中發(fā)生的糾紛。7.法院管轄：是指法院對案件行使審判權(quán)的區(qū)域范圍。特殊應(yīng)用場合：1.買賣雙方為親朋好友，需要額外考慮情感因素。2.房屋涉及違章建筑，需要明確違章建筑的處理方式。3.房屋處于拆遷范圍內(nèi)，需要約定拆遷補(bǔ)償款的分配。4.乙方為外籍人士，需要考慮簽證續(xù)簽等問題。5.房屋存在租客，需要明確租客的權(quán)益保障。6.甲方為老年人，需要考慮其養(yǎng)老需求。補(bǔ)充條款：1.鑒于雙方為親朋好友，甲方承諾在本合同簽訂之日起，如房屋過戶完成前，保持房屋現(xiàn)狀，不進(jìn)行大規(guī)模裝修或改造。2.雙方確認(rèn)，如房屋存在違章建筑，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的拆除及修復(fù)責(zé)任，確保房屋符合法律法規(guī)要求。3.鑒于房屋處于拆遷范圍內(nèi)，雙方同意將拆遷補(bǔ)償款按照本合同約定的比例分配。4.鑒于乙方為外籍人士，甲方承諾在過戶完成后，協(xié)助乙方辦理簽證續(xù)簽等相關(guān)手續(xù)。5.雙方確認(rèn)，如房屋內(nèi)存在租客，乙方應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，直至租賃期滿。6.鑒于甲方為老年人，乙方承諾在購房后，關(guān)心甲方的養(yǎng)老生活，并定期探望。