二手房購房合同協(xié)議模板(2024版)

二手房購房合同協(xié)議模板(2024版)合同編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）與乙方（以下簡稱“賣方”）本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方購買乙方擁有的位于__________的二手房事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、標(biāo)的物

1.1本合同標(biāo)的物為位于__________的房產(chǎn)，具體房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、用途等詳見附件《房屋基本情況表》。

二、交易價格及支付方式

2.1本合同標(biāo)的物交易價格為人民幣__________元（大寫：__________）。

2.2甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)，向乙方支付房屋首付款人民幣__________元（大寫：__________），余款人民幣__________元（大寫：__________）應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前全部付清。

三、交付及過戶

3.1乙方應(yīng)在甲方支付首付款后__________個工作日內(nèi)，將房屋交付給甲方使用。

3.2乙方應(yīng)在甲方支付完畢全部房款后__________個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

四、違約責(zé)任

4.1如乙方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣__________元（大寫：__________）。

4.2如甲方未按約定時間支付房款，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣__________元（大寫：__________）。

4.3如任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

五、爭議解決

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。

六、其他約定

6.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（買方）：________________________

乙方（賣方）：________________________

主要條款：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方承諾將標(biāo)的物房屋按照本合同約定的條件、時間及方式交付給甲方。

1.2乙方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，并承諾在辦理過戶手續(xù)前協(xié)助甲方辦理所有必要的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

1.3乙方應(yīng)確保房屋不存在任何未披露的債務(wù)或法律糾紛，并承諾在房屋交付前解決所有相關(guān)爭議。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1乙方保證房屋在交付時符合國家規(guī)定的住宅工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且不存在重大質(zhì)量問題。

2.2房屋交付時，應(yīng)具備以下條件：

（1）房屋主體結(jié)構(gòu)安全，無裂縫、傾斜等質(zhì)量問題；

（2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；

（3）房屋裝修完畢，達到入住條件；

（4）房屋內(nèi)無任何違法搭建或占用。

三、價格支付

3.1本合同標(biāo)的物交易價格為人民幣__________元（大寫：__________）。

3.2甲方支付房款的方式如下：

（1）首付款：甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)支付首付款人民幣__________元（大寫：__________）；

（2）尾款：甲方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前支付尾款人民幣__________元（大寫：__________）；

（3）其他費用：包括但不限于稅費、中介費等，由雙方另行協(xié)商確定。

3.3甲方支付房款后，乙方應(yīng)在__________個工作日內(nèi)開具正式的收款憑證。

四、交付時間

4.1乙方應(yīng)在甲方支付首付款后__________個工作日內(nèi)將房屋交付給甲方使用。

4.2交付時間以房屋實際交付為準(zhǔn)，如因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣__________元（大寫：__________）。

五、違約責(zé)任

5.1如乙方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣__________元（大寫：__________）；

5.2如甲方未按約定時間支付房款，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣__________元（大寫：__________）；

5.3如任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。

七、保密條款

7.1雙方對本合同的簽訂、履行及終止過程中的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

7.2本保密條款在本合同終止后仍具有約束力。

八、合同解除

8.1如任何一方違反本合同約定，致使本合同無法履行或履行存在重大瑕疵，另一方有權(quán)解除本合同，并要求賠償損失。

九、通知與送達

9.1雙方應(yīng)在本合同中明確約定通知方式，如電子郵件、傳真、快遞等。

9.2通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，自發(fā)出之日起視為送達。

十、其他約定

10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進一步詳細說明：

一、賣方權(quán)利與義務(wù)

1.1權(quán)利：

（1）在甲方支付首付款后，賣方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付尾款；

（2）賣方有權(quán)要求甲方在辦理過戶手續(xù)時提供必要的文件和協(xié)助；

（3）如甲方違反合同約定，賣方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

1.2義務(wù)：

（1）賣方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)利瑕疵，并承諾在辦理過戶手續(xù)前協(xié)助甲方辦理所有必要的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)；

（2）賣方應(yīng)確保房屋在交付時符合國家規(guī)定的住宅工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題；

（3）賣方應(yīng)在甲方支付首付款后__________個工作日內(nèi)將房屋交付給甲方使用；

（4）賣方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)；

（5）賣方應(yīng)配合甲方對房屋進行必要的檢查和驗收。

二、買方權(quán)利與義務(wù)

2.1權(quán)利：

（1）買方有權(quán)要求賣方按照合同約定的時間、方式和條件交付房屋；

（2）買方有權(quán)要求賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明和必要的檢查報告；

（3）買方有權(quán)在房屋交付后對房屋進行合理使用；

（4）如賣方違反合同約定，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.2義務(wù)：

（1）買方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)支付首付款人民幣__________元（大寫：__________）；

（2）買方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前支付尾款人民幣__________元（大寫：__________）；

（3）買方應(yīng)在收到賣方交付的房屋后進行合理檢查和驗收；

（4）買方應(yīng)按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)；

（5）買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)向賣方支付房款，并承擔(dān)相應(yīng)的利息和費用。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

3.1雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

3.2雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題。

3.3如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。

3.4雙方應(yīng)按照合同約定的方式支付房款，并開具相應(yīng)的收款憑證。

3.5雙方應(yīng)按照合同約定的交付時間、方式和條件交付和接收房屋。

3.6雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費。

四、合同終止后的處理

4.1如合同因任何原因終止，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余的房款和費用。

4.2雙方應(yīng)相互配合，妥善處理合同終止后的房屋交付、過戶等后續(xù)事宜。

4.3如合同終止后產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式處理。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為__________年，自合同生效之日起計算。

1.2合同期滿后，如雙方無異議，合同自動續(xù)期，續(xù)期期限與原合同期限相同。

二、合同的變更

2.1本合同內(nèi)容如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。

2.2任何變更協(xié)議均應(yīng)與本合同具有同等法律效力，并對雙方具有約束力。

2.3變更后的合同條款如有與原合同條款沖突之處，以變更后的條款為準(zhǔn)。

三、合同的終止條件

3.1本合同在以下情形下終止：

（1）合同約定的期限屆滿，且雙方已履行完畢各自的權(quán)利和義務(wù)；

（2）雙方協(xié)商一致，簽訂書面終止協(xié)議；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（4）任何一方違約，且違約方未在合同約定的期限內(nèi)履行違約責(zé)任或采取補救措施；

（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。

四、合同的解除

4.1合同解除應(yīng)按照下列規(guī)定進行：

（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同解除無需承擔(dān)違約責(zé)任；

（2）任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余的房款和費用。

五、爭議解決機制

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地或標(biāo)的物所在地人民法院提起訴訟。

5.3訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中未履行的義務(wù)。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

6.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)提交合同簽訂地或標(biāo)的物所在地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立，具有法律約束力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3如本合同任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款無效，但不影響其他條款的效力。

7.4本合同未盡事宜，按法律法規(guī)執(zhí)行。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

8.1甲方（買方）簽字/蓋章位置：

甲方代表（簽字）：________________________

甲方蓋章（如有）：________________________

簽字/蓋章日期：________________________

8.2乙方（賣方）簽字、蓋章位置：

乙方代表（簽字）：____________