買二手房的購房合同范文(2024版)

買二手房的購房合同范文(2024版)合同編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）為__________，乙方（以下簡稱“賣方”）為__________。鑒于甲方有意向購買乙方擁有的位于__________的二手房，乙方愿意將該房產(chǎn)出售給甲方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就買賣事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方與乙方之間的二手房買賣關系，約定雙方的權利和義務，保障雙方的合法權益，實現(xiàn)買賣雙方的真實意愿。

二、簽訂背景

1.甲方有意向購買位于__________的二手房，經(jīng)實地考察，認為該房產(chǎn)符合甲方需求。

2.乙方愿意將上述房產(chǎn)出售給甲方，并同意按照本合同約定進行交易。

3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意簽訂本合同，以規(guī)范雙方在二手房買賣過程中的行為。

三、合同內容

（以下內容詳細列明買賣雙方的權利義務、房產(chǎn)基本情況、交易價格、付款方式、交付時間、違約責任等，具體條款由雙方另行協(xié)商確定。）

主要條款：

一、房產(chǎn)基本情況

1.1甲方購買的房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號為__________，建筑面積為__________平方米，土地面積為__________平方米。

1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀為__________，附屬設施包括__________。

1.3房產(chǎn)產(chǎn)權清晰，無任何法律糾紛，乙方保證其有權出售該房產(chǎn)。

二、交易價格

2.1本合同約定的房產(chǎn)交易價格為人民幣__________元整（大寫：__________）。

2.2交易價格包含稅費及其他相關費用，買方需在合同約定的時間內支付給賣方。

三、付款方式

3.1買方應在合同簽訂之日起__________個工作日內，向賣方支付定金人民幣__________元整。

3.2買方應在合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢后__________個工作日內，向賣方支付剩余房款人民幣__________元整。

3.3付款方式可采用現(xiàn)金、銀行轉賬或其他雙方約定的方式。

四、交付時間

4.1賣方應在本合同簽訂之日起__________個工作日內，將房產(chǎn)交付給買方。

4.2交付時，房產(chǎn)應具備居住條件，無任何影響居住的隱患。

五、服務內容

5.1乙方應確保房產(chǎn)在交付時，符合合同約定的質量標準。

5.2乙方應協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相應的費用。

六、質量標準

6.1房產(chǎn)應滿足以下質量標準：

（1）房屋結構安全可靠，符合國家建筑設計規(guī)范；

（2）水電設施齊全，正常使用；

（3）室內裝修符合合同約定；

（4）無嚴重影響居住的隱患。

七、價格支付

7.1買方應按照合同約定的付款時間，將房款支付給賣方。

7.2買方逾期付款的，應按照中國人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。

八、違約責任

8.1任何一方違反本合同約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金人民幣__________元整。

8.2買方未按時支付房款的，賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金及損害賠償。

8.3賣方未按時交付房產(chǎn)的，應向買方支付違約金人民幣__________元整，并賠償買方因此造成的損失。

九、保密條款

9.1雙方對本合同內容以及交易過程中的商業(yè)秘密負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

十、爭議解決

10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十一、其他約定

11.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

十一、生效條件

11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方權利與義務的進一步詳細說明：

一、買方的權利與義務

1.1買方的權利：

（1）享有購買并取得房產(chǎn)的所有權；

（2）有權要求賣方提供房產(chǎn)的相關證明文件；

（3）有權要求賣方按照合同約定交付房產(chǎn)；

（4）有權要求賣方承擔違約責任。

1.2買方的義務：

（1）按照合同約定支付房款；

（2）在合同約定的交付時間前，辦理好購房貸款或其他付款事宜；

（3）在交付房產(chǎn)前，不得擅自使用或改變房產(chǎn)結構；

（4）按照合同約定，承擔房產(chǎn)過戶手續(xù)的相關費用；

（5）在合同履行過程中，不得泄露賣方的商業(yè)秘密。

二、賣方的權利與義務

2.1賣方的權利：

（1）享有收取房款的權利；

（2）有權要求買方按照合同約定履行付款義務；

（3）在合同約定的交付時間前，享有對房產(chǎn)的占有權；

（4）有權要求買方承擔違約責任。

2.2賣方的義務：

（1）保證房產(chǎn)的產(chǎn)權清晰，無任何法律糾紛；

（2）按照合同約定的時間，將房產(chǎn)交付給買方；

（3）確保房產(chǎn)符合合同約定的質量標準；

（4）協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相應的費用；

（5）在合同履行過程中，不得泄露買方的商業(yè)秘密。

三、合同執(zhí)行過程中的權利與義務

3.1買方在合同執(zhí)行過程中的權利與義務：

（1）在合同約定的交付時間前，有權對房產(chǎn)進行實地查看；

（2）在合同約定的交付時間前，有權要求賣方提供房產(chǎn)的維修保養(yǎng)記錄；

（3）在合同約定的交付時間前，有權要求賣方提供房產(chǎn)的權屬證明文件；

（4）在合同約定的交付時間前，有權要求賣方提供房產(chǎn)的物業(yè)費用繳納憑證；

（5）在合同約定的交付時間前，有權要求賣方提供房產(chǎn)的相關稅費繳納憑證。

3.2賣方在合同執(zhí)行過程中的權利與義務：

（1）在合同約定的交付時間前，應確保房產(chǎn)具備居住條件；

（2）在合同約定的交付時間前，應提供房產(chǎn)的相關證明文件；

（3）在合同約定的交付時間前，應提供房產(chǎn)的維修保養(yǎng)記錄；

（4）在合同約定的交付時間前，應提供房產(chǎn)的權屬證明文件；

（5）在合同約定的交付時間前，應提供房產(chǎn)的物業(yè)費用繳納憑證；

（6）在合同約定的交付時間前，應提供房產(chǎn)的相關稅費繳納憑證。

四、合作方式

4.1雙方應本著誠實守信、平等互利的原則，共同履行本合同。

4.2雙方應按照合同約定的內容和方式，履行各自的權利和義務。

4.3雙方在合同執(zhí)行過程中，如遇特殊情況需變更合同內容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。

4.4雙方應相互配合，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶登記完畢并實際交付給買方之日止，合同終止。

1.2合同有效期內，雙方應按照合同約定履行各自的義務，享有相應的權利。

二、合同的變更

2.1本合同在履行過程中，如遇國家法律法規(guī)、政策調整或雙方協(xié)商一致，可對合同內容進行變更。

2.2變更合同內容時，雙方應簽訂書面協(xié)議，并注明變更原因、變更內容、變更日期等。

2.3合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

三、合同的終止條件

3.1合同因以下原因終止：

（1）本合同約定的期限屆滿；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）因不可抗力導致合同無法履行；

（4）一方違約，另一方要求解除合同，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；

（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

3.2合同終止后，雙方應按照約定履行各自的權利和義務，并妥善處理遺留問題。

四、合同的解除

4.1雙方在合同履行過程中，如遇以下情形，任何一方均有權解除合同：

（1）一方嚴重違約，另一方要求解除合同；

（2）因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。

4.2合同解除后，雙方應按照約定處理房款退還、稅費承擔等事宜。

五、爭議解決機制

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.3訴訟過程中，雙方應積極配合法院調查取證，并按照法院判決履行各自的權利和義務。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。

6.2因本合同引起的或與本合同有關的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。

7.2如本合同任何條款與法律法規(guī)相抵觸，以法律法規(guī)為準，抵觸部分條款無效，不影響其他條款的效力。

7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

8.1甲方（買方）簽字/蓋章：

（甲方簽字/蓋章處）

甲方代表（簽字/蓋章）：

（甲方代表簽字/蓋章處）

甲方日期：__________

8.2乙方（賣方）簽字/蓋章：

（乙方簽字/蓋章處）

乙方代表（簽字/蓋章）：

（乙方代表簽字/蓋章處）

乙方日期：__________

8.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

8.4合同的簽字/蓋章位置應位于合同首頁的指定區(qū)域，確保每份合同上的簽字/蓋章清晰可辨。

8.5甲方和乙方應在合同首頁指定的日期欄內填寫簽字/蓋章的日期，日期應填寫為合同