土地以租代建合同范本

土地以租代建合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______（以下簡稱“甲方”）

地址：______

法定代表人/負責人：______

聯系方式：______

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：______（以下簡稱“乙方”）

地址：______

法定代表人/負責人：______

聯系方式：______

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于______（具體地址）的土地使用權，該土地面積為______平方米，土地性質為______，用途為______；鑒于乙方具有房地產開發(fā)資質，具備在該土地上開發(fā)建設的能力和條件；雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將土地使用權出租給乙方，并由乙方在租賃土地上投資建設建筑物事宜，達成以下協議：

一、合作背景與前提條件

1.甲方同意將上述土地使用權出租給乙方，乙方同意承租該土地并投資建設建筑物。

2.雙方同意按照國家相關法律法規(guī)和政策，遵循合同約定，共同推進項目建設，確保項目順利進行。

3.甲方保證其對出租土地的使用權合法、有效，不存在任何權屬爭議和糾紛，且已取得土地使用權證等相關手續(xù)。

4.乙方保證其具備房地產開發(fā)資質，具備在甲方土地上開發(fā)建設的能力和條件。

二、合作內容

1.甲方將土地使用權出租給乙方，乙方在租賃土地上投資建設建筑物，項目性質為______（如住宅、商業(yè)、工業(yè)等）。

2.乙方在承租土地上建設的建筑物應按照雙方約定的設計方案、質量標準、建設規(guī)模等進行，并確保項目符合國家相關法律法規(guī)和政策要求。

3.雙方應共同配合，辦理項目相關手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃、設計、施工、驗收等。

三、合同關聯性

1.本合同旨在明確雙方在土地使用權租賃及建筑物建設過程中的權利、義務和責任，確保項目順利進行。

2.本合同所涉及的土地使用權租賃、建筑物建設、手續(xù)辦理等事項，均與本合同具有密切關聯性，雙方應嚴格按照約定履行各自義務。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同簽訂后，雙方應嚴格按照本合同約定履行各自義務，共同推進項目建設，實現合作共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其擁有的土地使用權出租給乙方，由乙方在租賃土地上投資建設建筑物，實現土地資源的合理利用和項目開發(fā)的共同利益。具體內容包括：

1.土地使用權出租：甲方將土地使用權出租給乙方，乙方在承租土地上建設建筑物。

2.項目建設：乙方負責按照約定設計方案、質量標準、建設規(guī)模等完成建筑物的投資建設。

3.合作事項：雙方共同辦理項目相關手續(xù)，確保項目符合國家法律法規(guī)和政策要求。

第二條定義

1.土地使用權：指甲方擁有的位于______（具體地址）的土地使用權，包括土地使用權證上載明的權利和義務。

2.租賃土地：指甲方出租給乙方的土地使用權范圍內的土地。

3.建筑物：指甲方土地上由乙方投資建設的房屋及附屬設施。

4.項目：指甲方土地使用權出租及乙方建筑物建設相關事宜。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力和義務

1.甲方有權按照合同約定收取土地使用權租金。

2.甲方應確保土地使用權合法、有效，不存在權屬爭議和糾紛。

3.甲方應協助乙方辦理項目相關手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃、設計、施工等。

4.甲方有權對乙方建設的建筑物進行監(jiān)督，確保項目質量符合約定標準。

5.甲方應按時提供土地使用權證等相關資料，以便乙方辦理項目手續(xù)。

二、乙方的權力和義務

1.乙方有權在租賃土地上投資建設建筑物，并按照約定使用土地。

2.乙方應按照約定設計方案、質量標準、建設規(guī)模等進行建筑物建設。

3.乙方負責辦理項目相關手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃、設計、施工、驗收等。

4.乙方應確保項目施工過程中的安全、環(huán)保等符合國家法律法規(guī)要求。

5.乙方有權要求甲方提供土地使用權證等相關資料，以便辦理項目手續(xù)。

6.乙方應按時支付土地使用權租金，并承擔建筑物建設過程中的相關費用。

7.乙方在租賃期滿后，有權按照約定將建筑物及附屬設施無償移交甲方。

雙方應嚴格按照本合同約定的權利與義務履行，共同推進項目順利進行。如一方未履行或未完全履行合同義務，導致項目無法按期完成或產生其他損失的，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.土地使用權租金：乙方應按照每年人民幣______元（大寫：______元整）的標準向甲方支付土地使用權租金。租金支付方式為每半年支付一次，首次支付時間為合同簽訂之日起30日內，之后每半年支付一次，每次支付期為當期租金開始計算之日起30日內。

2.支付方式：乙方應通過銀行轉賬方式向甲方支付租金，甲方收到租金后應及時出具收據。

3.支付時間：乙方應按照約定的時間節(jié)點支付土地使用權租金，如未按時支付，每逾期一日，應支付逾期部分萬分之五的滯納金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。

2.乙方應在合同生效后______個月內完成項目規(guī)劃、設計等相關手續(xù)，并開始施工。

3.建筑物建設周期為______個月，自施工之日起計算。

4.合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應提前______個月協商并簽訂續(xù)約協議。

第六條違約責任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定提供土地使用權證等相關資料，導致乙方無法辦理項目手續(xù)的，應支付乙方違約金人民幣______元，并賠償乙方因此產生的實際損失。

2.甲方未按約定協助乙方辦理項目相關手續(xù)，導致項目進展延誤的，應支付乙方違約金人民幣______元，并賠償乙方因此產生的實際損失。

3.甲方未按約定提供土地使用權，導致乙方無法按期施工的，應支付乙方違約金人民幣______元，并賠償乙方因此產生的實際損失。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定支付土地使用權租金的，應支付甲方逾期租金及滯納金，逾期超過______日的，甲方有權解除合同。

2.乙方未按約定完成項目規(guī)劃、設計等相關手續(xù)，導致項目進展延誤的，應支付甲方違約金人民幣______元，并賠償甲方因此產生的實際損失。

3.乙方未按約定時間完成建筑物建設，導致項目延期交付的，應支付甲方違約金人民幣______元，并賠償甲方因此產生的實際損失。

4.乙方在建設過程中，未按照約定質量標準施工，導致項目質量不符合約定的，應承擔返工、修復等費用，并支付甲方違約金人民幣______元。

雙方應嚴格按照本合同約定履行各自義務，如一方違約，另一方有權依據本條規(guī)定要求違約方承擔違約責任。違約方應在收到違約通知后______日內履行違約責任，否則守約方有權采取法律手段予以追償。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，雙方不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協商，根據不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫停履行合同、延期履行或解除合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導致合同暫停履行或延期履行，雙方互不承擔違約責任。受不可抗力影響的一方在不可抗力事件結束后，應立即恢復合同履行。

4.發(fā)生不可抗力事件導致合同解除，雙方互不追究對方違約責任，但應按合同約定處理已履行部分的權利義務。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協商解決。如協商不成，可向合同簽訂地的人民調解委員會申請調解。

2.若調解不成，雙方同意將爭議提交______（具體仲裁機構名稱）進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

3.雙方也可以選擇直接向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決費用，包括但不限于律師費、仲裁費、訴訟費等，由敗訴方承擔。如雙方部分敗訴，按照責任比例分擔爭議解決費用。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方根據本合同履行需要發(fā)出的通知、函件等，應以書面形式送達對方指定的地址。如對方地址有變更，應在變更后五個工作日內通知對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均應以書面形式進行，經雙方簽字（或蓋章）后生效，并作為本合同的組成部分。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方解除合同：

a.對方嚴重違反本合同，導致合同無法繼續(xù)履行；

b.不可抗力事件發(fā)生，導致合同無法履行；

c.雙方協商一致，決定解除合同。

4.合同解除后，雙方應按合同約定處理已履行部分的權利義務，并按約定承擔違約責任。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于土地使用權證復印件、項目規(guī)劃設計方案、施工圖紙等，與本合同具有同等