土地以租代建合同范本

土地以租代建合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：______

法定代表人/負(fù)責(zé)人：______

聯(lián)系方式：______

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：______

法定代表人/負(fù)責(zé)人：______

聯(lián)系方式：______

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于______（具體地址）的土地使用權(quán)，該土地面積為_(kāi)_____平方米，土地性質(zhì)為_(kāi)_____，用途為_(kāi)_____；鑒于乙方具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，具備在該土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的能力和條件；雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將土地使用權(quán)出租給乙方，并由乙方在租賃土地上投資建設(shè)建筑物事宜，達(dá)成以下協(xié)議：

一、合作背景與前提條件

1.甲方同意將上述土地使用權(quán)出租給乙方，乙方同意承租該土地并投資建設(shè)建筑物。

2.雙方同意按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策，遵循合同約定，共同推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

3.甲方保證其對(duì)出租土地的使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議和糾紛，且已取得土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。

4.乙方保證其具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，具備在甲方土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的能力和條件。

二、合作內(nèi)容

1.甲方將土地使用權(quán)出租給乙方，乙方在租賃土地上投資建設(shè)建筑物，項(xiàng)目性質(zhì)為_(kāi)_____（如住宅、商業(yè)、工業(yè)等）。

2.乙方在承租土地上建設(shè)的建筑物應(yīng)按照雙方約定的設(shè)計(jì)方案、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)規(guī)模等進(jìn)行，并確保項(xiàng)目符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。

3.雙方應(yīng)共同配合，辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等。

三、合同關(guān)聯(lián)性

1.本合同旨在明確雙方在土地使用權(quán)租賃及建筑物建設(shè)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

2.本合同所涉及的土地使用權(quán)租賃、建筑物建設(shè)、手續(xù)辦理等事項(xiàng)，均與本合同具有密切關(guān)聯(lián)性，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自義務(wù)。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)，共同推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)，實(shí)現(xiàn)合作共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其擁有的土地使用權(quán)出租給乙方，由乙方在租賃土地上投資建設(shè)建筑物，實(shí)現(xiàn)土地資源的合理利用和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的共同利益。具體內(nèi)容包括：

1.土地使用權(quán)出租：甲方將土地使用權(quán)出租給乙方，乙方在承租土地上建設(shè)建筑物。

2.項(xiàng)目建設(shè)：乙方負(fù)責(zé)按照約定設(shè)計(jì)方案、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)規(guī)模等完成建筑物的投資建設(shè)。

3.合作事項(xiàng)：雙方共同辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)，確保項(xiàng)目符合國(guó)家法律法規(guī)和政策要求。

第二條定義

1.土地使用權(quán)：指甲方擁有的位于______（具體地址）的土地使用權(quán)，包括土地使用權(quán)證上載明的權(quán)利和義務(wù)。

2.租賃土地：指甲方出租給乙方的土地使用權(quán)范圍內(nèi)的土地。

3.建筑物：指甲方土地上由乙方投資建設(shè)的房屋及附屬設(shè)施。

4.項(xiàng)目：指甲方土地使用權(quán)出租及乙方建筑物建設(shè)相關(guān)事宜。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照合同約定收取土地使用權(quán)租金。

2.甲方應(yīng)確保土地使用權(quán)合法、有效，不存在權(quán)屬爭(zhēng)議和糾紛。

3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等。

4.甲方有權(quán)對(duì)乙方建設(shè)的建筑物進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

5.甲方應(yīng)按時(shí)提供土地使用權(quán)證等相關(guān)資料，以便乙方辦理項(xiàng)目手續(xù)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)在租賃土地上投資建設(shè)建筑物，并按照約定使用土地。

2.乙方應(yīng)按照約定設(shè)計(jì)方案、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)規(guī)模等進(jìn)行建筑物建設(shè)。

3.乙方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等。

4.乙方應(yīng)確保項(xiàng)目施工過(guò)程中的安全、環(huán)保等符合國(guó)家法律法規(guī)要求。

5.乙方有權(quán)要求甲方提供土地使用權(quán)證等相關(guān)資料，以便辦理項(xiàng)目手續(xù)。

6.乙方應(yīng)按時(shí)支付土地使用權(quán)租金，并承擔(dān)建筑物建設(shè)過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。

7.乙方在租賃期滿后，有權(quán)按照約定將建筑物及附屬設(shè)施無(wú)償移交甲方。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的權(quán)利與義務(wù)履行，共同推進(jìn)項(xiàng)目順利進(jìn)行。如一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期完成或產(chǎn)生其他損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.土地使用權(quán)租金：乙方應(yīng)按照每年人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付土地使用權(quán)租金。租金支付方式為每半年支付一次，首次支付時(shí)間為合同簽訂之日起30日內(nèi)，之后每半年支付一次，每次支付期為當(dāng)期租金開(kāi)始計(jì)算之日起30日內(nèi)。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金，甲方收到租金后應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付土地使用權(quán)租金，如未按時(shí)支付，每逾期一日，應(yīng)支付逾期部分萬(wàn)分之五的滯納金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_____年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.乙方應(yīng)在合同生效后______個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)等相關(guān)手續(xù)，并開(kāi)始施工。

3.建筑物建設(shè)周期為_(kāi)_____個(gè)月，自施工之日起計(jì)算。

4.合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前______個(gè)月協(xié)商并簽訂續(xù)約協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定提供土地使用權(quán)證等相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理項(xiàng)目手續(xù)的，應(yīng)支付乙方違約金人民幣_(tái)_____元，并賠償乙方因此產(chǎn)生的實(shí)際損失。

2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)展延誤的，應(yīng)支付乙方違約金人民幣_(tái)_____元，并賠償乙方因此產(chǎn)生的實(shí)際損失。

3.甲方未按約定提供土地使用權(quán)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按期施工的，應(yīng)支付乙方違約金人民幣_(tái)_____元，并賠償乙方因此產(chǎn)生的實(shí)際損失。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定支付土地使用權(quán)租金的，應(yīng)支付甲方逾期租金及滯納金，逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除合同。

2.乙方未按約定完成項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)展延誤的，應(yīng)支付甲方違約金人民幣_(tái)_____元，并賠償甲方因此產(chǎn)生的實(shí)際損失。

3.乙方未按約定時(shí)間完成建筑物建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付的，應(yīng)支付甲方違約金人民幣_(tái)_____元，并賠償甲方因此產(chǎn)生的實(shí)際損失。

4.乙方在建設(shè)過(guò)程中，未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)返工、修復(fù)等費(fèi)用，并支付甲方違約金人民幣_(tái)_____元。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)，如一方違約，另一方有權(quán)依據(jù)本條規(guī)定要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)在收到違約通知后______日內(nèi)履行違約責(zé)任，否則守約方有權(quán)采取法律手段予以追償。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過(guò)程中，雙方不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行合同、延期履行或解除合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同暫停履行或延期履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。受不可抗力影響的一方在不可抗力事件結(jié)束后，應(yīng)立即恢復(fù)合同履行。

4.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同解除，雙方互不追究對(duì)方違約責(zé)任，但應(yīng)按合同約定處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交______（具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

3.雙方也可以選擇直接向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分?jǐn)≡V，按照責(zé)任比例分擔(dān)爭(zhēng)議解決費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方根據(jù)本合同履行需要發(fā)出的通知、函件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如對(duì)方地址有變更，應(yīng)在變更后五個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，并作為本合同的組成部分。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

a.對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

b.不可抗力事件發(fā)生，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

c.雙方協(xié)商一致，決定解除合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定處理已履行部分的權(quán)利義務(wù)，并按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證復(fù)印件、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等，與本合同具有同等