農(nóng)村土地市場(chǎng)與住宅用地管理

農(nóng)村土地市場(chǎng)與住宅用地管理合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號(hào)地塊的合法使用權(quán)，且乙方有意購買該地塊用于住宅建設(shè)，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.2乙方同意購買并持有甲方所持有的上述土地使用權(quán)。第二條土地面積與界址2.2甲方應(yīng)向乙方提供地塊相關(guān)權(quán)屬證書，并保證其真實(shí)、有效。第三條土地用途3.1乙方取得土地使用權(quán)后，應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，合理利用土地，進(jìn)行住宅建設(shè)。3.2乙方不得擅自改變土地用途，如需要改變，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后，按照相關(guān)法律法規(guī)辦理手續(xù)。第四條交易價(jià)格與支付方式4.1乙方應(yīng)向甲方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣_(tái)______元整（大寫：__________________________元整）。4.2乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)一次性支付上述轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第五條交付及過戶5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書辦理至乙方名下。5.2乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。6.2如甲方未能按照本合同約定辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的解釋與執(zhí)行，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.地塊權(quán)屬證書2.地塊位置與界址圖3.地塊利用規(guī)劃許可4.地塊轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付憑證5.土地使用權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件6.雙方身份證明文件7.其他與本合同相關(guān)的法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，構(gòu)成違約。2.乙方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，構(gòu)成違約。3.乙方擅自改變土地用途，未經(jīng)甲方同意，構(gòu)成違約。4.甲方未按約定時(shí)間交付土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，構(gòu)成違約。5.乙方未按約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指土地所有權(quán)人將其土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給他人的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指乙方為購買土地使用權(quán)而支付給甲方的價(jià)款。3.過戶手續(xù)：指將土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定手續(xù)。4.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，需承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時(shí)間辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或雙倍返還已支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.問題：乙方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。解決辦法：甲方有權(quán)拒絕交付土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，并要求乙方支付違約金。3.問題：乙方擅自改變土地用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)土地原狀，并支付違約金。4.問題：土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理過程中遇到障礙。解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)政府部門完成過戶手續(xù)。五、所有應(yīng)用