2024年房產共有權終止協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產共有權終止協(xié)議本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與目的1.1房產所有權概述1.2終止共有權的原因1.3終止共有權的法律依據(jù)第二條協(xié)議主體2.1共有權人信息2.2共有權終止協(xié)議的簽訂主體第三條共有權終止范圍3.1終止共有權的房產范圍3.2終止共有權的相關權益第四條共有權終止程序4.1終止共有權的申請4.2共有權終止的審批流程4.3共有權終止的公示期限第五條共有權終止后的房產處理5.1房產歸屬問題5.2共有權終止后的房產分配5.3共有權終止后的房產處置第六條共有權終止協(xié)議的生效條件6.1協(xié)議簽訂的時間要求6.2共有權終止的登記手續(xù)6.3共有權終止協(xié)議的公示要求第七條共有權終止協(xié)議的履行期限7.1協(xié)議履行的起止時間7.2共有權終止協(xié)議的續(xù)簽第八條違約責任8.1違反共有權終止協(xié)議的后果8.2違約責任的具體承擔方式第九條爭議解決方式9.1合同爭議的協(xié)商解決9.2合同爭議的仲裁解決9.3合同爭議的訴訟解決第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件第十一條合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止后的相關處理第十二條附則12.1合同的解釋權歸屬12.2合同的生效時間12.3合同的保管和復制第十三條附件13.1房產共有權證明文件13.2共有權終止協(xié)議相關法律文件第十四條其他約定14.1雙方認為需要約定的其他事項14.2附加條款的補充說明第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與目的1.1房產所有權概述甲乙丙四方共同擁有一套位于市的房產，房產證號碼為。1.2終止共有權的原因鑒于甲乙丙四方在日常生活中對于該房產的使用、管理等方面存在較大分歧，為了保證各方的生活質量，經協(xié)商一致，決定終止共有權。1.3終止共有權的法律依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙四方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，終止共有權。第二條協(xié)議主體2.1共有權人信息甲方：X，身份證號碼：乙方：X，身份證號碼：丙方：X，身份證號碼：丁方：X，身份證號碼：2.2共有權終止協(xié)議的簽訂主體甲乙丙四方共同簽訂本協(xié)議，共同終止房產共有權。第三條共有權終止范圍3.1終止共有權的房產范圍位于市的房產，房產證號碼為，建筑面積為平方米。3.2終止共有權的相關權益包括但不限于該房產的出租、出售、轉讓、抵押等權益。第四條共有權終止程序4.1終止共有權的申請甲乙丙四方共同向房產登記機關提出終止共有權的申請。4.2共有權終止的審批流程房產登記機關依法對甲乙丙四方的申請進行審查，符合規(guī)定的，予以終止共有權。4.3共有權終止的公示期限房產登記機關將終止共有權的事項進行公示，公示期限為個月。第五條共有權終止后的房產處理5.1房產歸屬問題終止共有權后，該房產歸甲乙丙四方按照原共有比例分配。5.2共有權終止后的房產分配甲乙丙四方按照原共有比例，對該房產進行分配，具體分配方案另行協(xié)商確定。5.3共有權終止后的房產處置甲乙丙四方在分配房產后，對該房產進行處置，包括但不限于出售、出租、轉讓、抵押等。第六條共有權終止協(xié)議的生效條件6.1協(xié)議簽訂的時間要求本協(xié)議自甲乙丙四方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2共有權終止的登記手續(xù)甲乙丙四方應在協(xié)議生效后個工作日內，共同到房產登記機關辦理共有權終止登記手續(xù)。6.3共有權終止協(xié)議的公示要求房產登記機關將終止共有權的事項進行公示，公示期限為個月。第七條共有權終止協(xié)議的履行期限7.1協(xié)議履行的起止時間本協(xié)議自簽字（或蓋章）之日起至共有權終止登記手續(xù)辦理完畢之日止。7.2共有權終止協(xié)議的續(xù)簽如甲乙丙四方在終止共有權后，仍需共同處理該房產事宜，可在本協(xié)議到期前個工作日，協(xié)商續(xù)簽本協(xié)議。第八條違約責任8.1違反共有權終止協(xié)議的后果如有方違反本協(xié)議，應承擔違約責任，賠償其他各方因此所遭受的損失。8.2違約責任的具體承擔方式違約方應按照甲乙丙四方協(xié)商確定的方式，承擔違約責任。第九條爭議解決方式9.1合同爭議的協(xié)商解決甲乙丙四方應通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。9.2合同爭議的仲裁解決如協(xié)商不成，甲乙丙四方可選擇向仲裁委員會申請仲裁。9.3合同爭議的訴訟解決如仲裁不成，甲乙丙四方可向人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件本協(xié)議的變更應由甲乙丙四方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件本協(xié)議解除的條件由甲乙丙四方協(xié)商確定，解除協(xié)議應簽訂書面解除協(xié)議。第十一條合同的終止11.1合同終止的條件本協(xié)議在履行期限內，甲乙丙四方協(xié)商一致可終止本協(xié)議。11.2合同終止后的相關處理甲乙丙四方按照本協(xié)議的約定，處理共有權終止后的相關事宜。第十二條附則12.1合同的解釋權歸屬第八條違約責任8.1違反共有權終止協(xié)議的后果如有方違反本協(xié)議，應承擔違約責任，賠償其他各方因此所遭受的損失，并支付違約金。8.2違約責任的具體承擔方式違約方應按照甲乙丙四方協(xié)商確定的方式，承擔違約責任。如賠償金額和違約金的具體數(shù)額無法協(xié)商一致，可依法請求仲裁機構或人民法院確定。第九條爭議解決方式9.1合同爭議的協(xié)商解決甲乙丙四方應通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。如協(xié)商不成，任何一方均可選擇向仲裁委員會申請仲裁。9.2合同爭議的仲裁解決如協(xié)商不成，甲乙丙四方可選擇向仲裁委員會申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方都有約束力。9.3合同爭議的訴訟解決如仲裁不成，甲乙丙四方可向人民法院提起訴訟。訴訟應在協(xié)議簽訂地或者房產所在地的人民法院提起。第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件本協(xié)議的變更應由甲乙丙四方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議的生效需經各方簽字（或蓋章）并登記備案。10.2合同解除的條件本協(xié)議解除的條件由甲乙丙四方協(xié)商確定，解除協(xié)議應簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議的生效亦需經各方簽字（或蓋章）并登記備案。第十一條合同的終止11.1合同終止的條件本協(xié)議在履行期限內，甲乙丙四方協(xié)商一致可終止本協(xié)議。終止協(xié)議應簽訂書面終止協(xié)議，并經各方簽字（或蓋章）后生效。11.2合同終止后的相關處理甲乙丙四方按照本協(xié)議的約定，處理共有權終止后的相關事宜。包括但不限于房產的分配、處置及辦理相關權屬變更手續(xù)。第十二條附則12.1合同的解釋權歸屬本協(xié)議的解釋權歸甲乙丙四方共同所有。12.2合同的生效時間本協(xié)議自甲乙丙四方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同的保管和復制本協(xié)議一式肆份，甲乙丙四方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。其余副本如有需要，可由甲乙丙四方協(xié)商確定。第十三條附件13.1房產共有權證明文件包括但不限于房產證、土地使用權證等相關權屬證明文件。13.2共有權終止協(xié)議相關法律文件包括但不限于仲裁裁決書、法院判決書、登記備案證明等。第十四條其他約定14.1雙方認為需要約定的其他事項本協(xié)議未涉及的事項，甲乙丙四方認為需要約定的，可在本協(xié)議終止后另行簽訂補充協(xié)議。14.2附加條款的補充說明本協(xié)議及附件所涉及的內容，如有未盡事宜，甲乙丙四方可簽訂附加條款進行補充說明。附加條款與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本協(xié)議所稱第三方，是指除甲乙丙四方之外，參與本協(xié)議執(zhí)行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入范圍第三方介入包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、律師、仲裁員、法官等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件當甲乙丙四方在執(zhí)行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，且協(xié)商解決不成時，任何一方均可申請第三方介入。2.2第三方介入的程序甲乙丙四方應協(xié)商選擇合適的第三方介入方式。如選擇仲裁，則向仲裁委員會提出申請；如選擇訴訟，則向人民法院提起訴訟。第三條第三方介入后的義務與責任3.1第三方介入后的義務第三方應秉持客觀、公正、公平的原則，對甲乙丙四方的爭議進行審查，并給出專業(yè)意見或裁決。3.2第三方介入后的責任第三方應對其審查、裁決過程中的行為承擔法律責任。如因第三方原因導致甲乙丙四方損失，第三方應承擔相應的賠償責任。第四條第三方介入的費用4.1第三方介入費用的承擔第三方介入的費用由甲乙丙四方協(xié)商確定。如甲乙丙四方無法達成一致意見，則按原爭議解決方式的相關規(guī)定承擔。4.2第三方介入費用的支付方式第三方介入費用可一次性支付，也可按照第三方工作進度分階段支付。支付方式由甲乙丙四方協(xié)商確定。第五條第三方介入結果的執(zhí)行5.1第三方裁決的執(zhí)行第三方作出的裁決具有法律效力，甲乙丙四方應按照裁決結果執(zhí)行。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲乙丙四方的關系第三方介入僅針對甲乙丙四方的爭議，不改變甲乙丙四方之間的權利義務關系。6.2第三方與爭議解決方式的關系第三方介入不影響甲乙丙四方原爭議解決方式的選擇。如甲乙丙四方在第三方介入后仍選擇協(xié)商解決，則按原方式繼續(xù)處理。第七條第三方責任限額7.1第三方責任限額的確定第三方責任限額由甲乙丙四方協(xié)商確定。限額可基于第三方收費、爭議金額等多種因素確定。7.2第三方責任限額的調整如甲乙丙四方認為第三方責任限額過低或過高，可協(xié)商調整。調整后的限額需經各方簽字（或蓋章）后生效。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入終止的條件本協(xié)議執(zhí)行完畢，或甲乙丙四方達成和解，或第三方作出裁決并執(zhí)行完畢，第三方介入即終止。8.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，甲乙丙四方應按照本協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。如有未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議進行說明。第九條第三方介入的補充規(guī)定9.1補充規(guī)定的制定甲乙丙四方認為有必要時，可簽訂補充規(guī)定，對第三方介入的相關事項進行補充說明。9.2補充規(guī)定的生效補充規(guī)定自甲乙丙四方簽字（或蓋章）之日起生效。第十條合同的變更和解除10.1合同變更的條件本協(xié)議的變更應由甲乙丙四方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議的生效需經各方簽字（或蓋章）并登記備案。10.2合同解除的條件本協(xié)議解除的條件由甲乙丙四方協(xié)商確定，解除協(xié)議應簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議的生效亦需經各方簽字（或蓋章）并登記備案。第十一條合同的終止11.1合同終止的條件本協(xié)議在履行期限內，甲乙丙四方協(xié)商一致可終止本協(xié)議。終止協(xié)議應簽訂書面終止協(xié)議，并經各方簽字（或蓋章）后生效。11.2合同終止后的相關處理甲乙丙四方按照本協(xié)議的約定，處理共有權終止后的相關事宜。包括但不限于房產的分配、處置及辦理相關權屬變更手續(xù)。第十二條附則12.1合同的解釋權歸屬本協(xié)議的解釋權歸甲乙丙四方共同所有。12.2合同的生效時間本協(xié)議自甲乙丙四方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產共有權證明文件房產證土地使用權證共有權人身份證明共有權設立申請表共有權設立協(xié)議共有權登記證明附件2：共有權終止協(xié)議相關法律文件共有權終止協(xié)議共有權終止申請表共有權終止審批文件共有權終止證明法律意見書律師函附件3：房產評估報告房產評估委托書房產評估合同房產評估報告房產評估報告附件附件4：房產交易合同房產交易合同房產交易合同附件房產交易過戶登記申請表房產交易過戶登記證明附件5：共有權終止后的房產分配方案房產分配方案房產分配方案附件房產分配協(xié)議房產分配登記申請表房產分配登記證明附件6：違約金計算公式及依據(jù)違約金計算公式違約金計算依據(jù)的法律文件違約金計算示例附件7：爭議解決過程中產生的費用清單仲裁費收費標準訴訟費收費標準律師費收費標準其他相關費用清單說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙丙四方未按約定時間、金額支付共有權終止費用。2.甲乙丙四方未按約定時間完成共有權終止登記手續(xù)。3.甲乙丙四方未按約定分配房產。4.甲乙丙四方未按約定處理房產后續(xù)事宜。5.第三方未按約定時間、質量完成審查、裁決工作。違約責任認定標準：1.按照實際損失金額計算違約金。2.按照合同約定的違約金計算公式計算違約金。3.如損失難以計算，可按照合同金額的一定比例（如5%～10%）計算違約金。示例說明：說明三：法律名詞及解釋：1.房產：指位于市的房產，房產證號碼為，建筑面積為平方米。2.共有權：指甲乙丙四方共同擁有房產的所有權。3.共有權終止：指甲乙丙四方同意終止對房產的共有權。4.房產評估：對房產的價值進行評估，以確定房產的市場價值。5.仲裁：指甲乙丙四方在爭議解決過程中