2024年房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同違約責(zé)任認(rèn)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同違約責(zé)任認(rèn)定本合同目錄一覽1.定義及名詞解釋1.1合同主體1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目1.3違約行為1.4違約責(zé)任2.合同的生效條件2.1雙方簽字蓋章2.2相關(guān)政府部門(mén)批準(zhǔn)2.3合同約定的其他條件3.銷(xiāo)售價(jià)格及支付方式3.1銷(xiāo)售價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.交付期限及交付條件4.1交付期限4.2交付條件5.違約責(zé)任5.1賣(mài)方違約5.1.1賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)5.1.2賣(mài)方未按約定價(jià)格交付房地產(chǎn)5.1.3賣(mài)方未履行合同約定的其他義務(wù)5.2買(mǎi)方違約5.2.1買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款5.2.2買(mǎi)方未履行合同約定的其他義務(wù)6.爭(zhēng)議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁6.3向人民法院提起訴訟7.合同的變更和解除7.1合同的變更7.2合同的解除8.合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件8.2合同轉(zhuǎn)讓的程序9.違約賠償金額的計(jì)算方法9.1賣(mài)方違約賠償金額的計(jì)算9.2買(mǎi)方違約賠償金額的計(jì)算10.其他約定事項(xiàng)10.1房屋質(zhì)量問(wèn)題10.2房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題10.3配套設(shè)施及公共服務(wù)11.合同的生效、變更、解除和終止的時(shí)間11.1合同生效時(shí)間11.2合同變更生效時(shí)間11.3合同解除時(shí)間11.4合同終止時(shí)間12.雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)12.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)13.法律法規(guī)及政策調(diào)整對(duì)合同的影響13.1法律法規(guī)調(diào)整對(duì)合同的影響13.2政策調(diào)整對(duì)合同的影響14.合同的份數(shù)和保管14.1合同份數(shù)14.2合同的保管第一部分：合同如下：第一條定義及名詞解釋1.1合同主體本合同雙方主體如下：1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目本合同所指的房地產(chǎn)項(xiàng)目為：（項(xiàng)目名稱(chēng)），位于：（項(xiàng)目地址），規(guī)劃用途為：（住宅/商業(yè)/辦公等），房屋產(chǎn)權(quán)年限為：（產(chǎn)權(quán)年限）。1.3違約行為（1）甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)；（2）甲方未按約定價(jià)格交付房地產(chǎn)；（3）甲方未履行合同約定的其他義務(wù)；（4）乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；（5）乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。1.4違約責(zé)任違約責(zé)任按照雙方約定及法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。具體違約賠償金額的計(jì)算方法和違約責(zé)任的承擔(dān)方式，詳見(jiàn)本合同第九條和第十條。第二條合同的生效條件2.1雙方簽字蓋章本合同自甲方和乙方簽字蓋章之日起生效。2.2相關(guān)政府部門(mén)批準(zhǔn)本合同的生效還需取得相關(guān)政府部門(mén)的批準(zhǔn)，包括但不限于：（政府部門(mén)名稱(chēng)）。2.3合同約定的其他條件第三條銷(xiāo)售價(jià)格及支付方式3.1銷(xiāo)售價(jià)格本合同所涉及的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米：（價(jià)格），總計(jì)：（總價(jià)）。3.2付款方式（1）首付款：（首付款比例/金額）；（2）剩余款項(xiàng)：（還款方式，如等額本息、等額本金等）。3.3付款時(shí)間第四條交付期限及交付條件4.1交付期限4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)辦理完畢；（2）房屋符合國(guó)家關(guān)于安全、環(huán)保、節(jié)能等的相關(guān)規(guī)定；（3）房屋設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（4）其他合同約定的交付條件。第五條違約責(zé)任5.1賣(mài)方違約5.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)的，應(yīng)支付給乙方違約金：（違約金金額）。5.1.2甲方未按約定價(jià)格交付房地產(chǎn)的，應(yīng)返還乙方多支付的款項(xiàng)，并支付給乙方違約金：（違約金金額）。5.1.3甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2買(mǎi)方違約5.2.1乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付給甲方違約金：（違約金金額）。5.2.2乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決方式6.1雙方協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如雙方協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交：（仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）進(jìn)行仲裁。6.3向人民法院提起訴訟如雙方均不同意仲裁，或仲裁裁決不服的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條合同的變更和解除7.1合同的變更本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2合同的解除在合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已支付的款項(xiàng)。第八條合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件本合同在履行過(guò)程中，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2合同轉(zhuǎn)讓的程序乙方如需將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，須提前：（提前通知時(shí)間）書(shū)面通知甲方，并征得甲方同意。第九條違約賠償金額的計(jì)算方法9.1賣(mài)方違約賠償金額的計(jì)算9.2買(mǎi)方違約賠償金額的計(jì)算第十條其他約定事項(xiàng)10.1房屋質(zhì)量問(wèn)題如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。10.2房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題如房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。10.3配套設(shè)施及公共服務(wù)甲方承諾在房地產(chǎn)交付時(shí)，配套設(shè)施及公共服務(wù)達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。如未能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條合同的生效、變更、解除和終止的時(shí)間11.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更生效時(shí)間本合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同解除時(shí)間本合同解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.4合同終止時(shí)間本合同在履行完畢、爭(zhēng)議解決完畢或其他約定終止條件滿(mǎn)足時(shí)終止。第十二條雙方的權(quán)利和義務(wù)12.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)甲方享有如下權(quán)利和義務(wù)：（權(quán)利和義務(wù)列表）。12.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)乙方享有如下權(quán)利和義務(wù)：（權(quán)利和義務(wù)列表）。第十三條法律法規(guī)及政策調(diào)整對(duì)合同的影響13.1法律法規(guī)調(diào)整對(duì)合同的影響如法律法規(guī)調(diào)整導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的法律法規(guī)執(zhí)行。13.2政策調(diào)整對(duì)合同的影響如政策調(diào)整導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的政策執(zhí)行。第十四條合同的份數(shù)和保管14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同的保管雙方應(yīng)妥善保管本合同，如合同丟失或損壞，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方補(bǔ)簽。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1本合同涉及的第三方包括但不限于：（第三方名稱(chēng)），如中介方、監(jiān)理方、政府監(jiān)管部門(mén)等。1.2第三方介入的條件為：（介入條件描述）。第二條第三方的主要職責(zé)2.1第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，履行如下職責(zé)：（第三方職責(zé)列表）。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，如未能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為：（關(guān)系描述，如獨(dú)立合同關(guān)系、代理關(guān)系等）。3.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其履行合同所產(chǎn)生的法律責(zé)任，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲方、乙方造成的損失，按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2第三方賠償責(zé)任限額為：（賠償限額金額），超過(guò)限額部分由甲方、乙方自行承擔(dān)。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入需經(jīng)過(guò)甲方、乙方同意，并簽訂書(shū)面介入?yún)f(xié)議。5.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等內(nèi)容。第六條第三方違約處理6.1第三方違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方、乙方有權(quán)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，要求第三方支付違約金、損害賠償金等。第七條甲方、乙方與第三方的糾紛解決7.1甲方、乙方與第三方發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)將糾紛提交：（仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）進(jìn)行仲裁。7.3如任何一方不同意仲裁，或仲裁裁決不服的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條第三方信息的披露8.1甲方、乙方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的合同相關(guān)信息。8.2第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，保護(hù)甲方、乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第九條第三方退出9.1第三方如因合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的原因需退出合同的，應(yīng)提前：（提前通知時(shí)間）書(shū)面通知甲方、乙方。9.2第三方退出合同后，應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已支付的款項(xiàng)。第十條第三方介入對(duì)合同其他條款的影響10.1本合同其他條款如與第三方無(wú)關(guān)，不受第三方介入影響。10.2本合同其他條款如與第三方有關(guān)，第三方介入后應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。第十一條第三方介入的合同份數(shù)和保管11.1第三方介入?yún)f(xié)議一式三份，甲方、乙方、第三方各執(zhí)一份。11.2第三方介入?yún)f(xié)議的保管按照本合同第十四條的規(guī)定執(zhí)行。第十二條本修正條款的生效本修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效。本修正條款與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以本修正條款為準(zhǔn)。甲方：（簽字蓋章）乙方：（簽字蓋章）第三方：（簽字蓋章）簽訂日期：（簽字蓋章日期）第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同2.附件二：房屋交付及質(zhì)量保證協(xié)議3.附件三：付款協(xié)議4.附件四：物業(yè)服務(wù)協(xié)議5.附件五：配套設(shè)施及公共服務(wù)協(xié)議6.附件六：違約金計(jì)算方法說(shuō)明7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議8.附件八：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議9.附件九：合同解除協(xié)議10.附件十：合同終止協(xié)議1.附件一：房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同本附件詳細(xì)規(guī)定了房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，包括房屋的交付、付款、質(zhì)量保證等內(nèi)容。2.附件二：房屋交付及質(zhì)量保證協(xié)議本附件具體明確了房屋交付的時(shí)間、條件以及質(zhì)量保證的標(biāo)準(zhǔn)和期限。3.附件三：付款協(xié)議本附件詳細(xì)說(shuō)明了付款的時(shí)間、方式、金額等具體事項(xiàng)。4.附件四：物業(yè)服務(wù)協(xié)議本附件規(guī)定了物業(yè)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等事項(xiàng)。5.附件五：配套設(shè)施及公共服務(wù)協(xié)議本附件明確了配套設(shè)施及公共服務(wù)的提供標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間、費(fèi)用等事項(xiàng)。6.附件六：違約金計(jì)算方法說(shuō)明本附件詳細(xì)解釋了違約金的計(jì)算方法和計(jì)算公式。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議本附件規(guī)定了爭(zhēng)議解決的途徑和程序，包括協(xié)商、仲裁和訴訟等。8.附件八：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議本附件明確了合同轉(zhuǎn)讓的條件、程序以及轉(zhuǎn)讓的具體事項(xiàng)。9.附件九：合同解除協(xié)議本附件詳細(xì)說(shuō)明了合同解除的條件、程序以及解除后的責(zé)任分配等事項(xiàng)。10.附件十：合同終止協(xié)議本附件規(guī)定了合同終止的條件、程序以及終止后的處理事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)；2.甲方未按約定價(jià)格交付房地產(chǎn)；3.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)；4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；5.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)的，應(yīng)支付給乙方違約金：（違約金金額）。2.甲方未按約定價(jià)格交付房地產(chǎn)的，應(yīng)返還乙方多支付的款項(xiàng)，并支付給乙方違約金：（違約金金額）。3.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付給甲方違約金：（違約金金額）。5.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，根據(jù)附件六的違約金計(jì)算方法，甲方應(yīng)支付給乙方違約金：（違約金金額）。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。2.交付：指甲方按照合同約定，將房地產(chǎn)交付給乙方的行為。3.違約金：指一方未履行合同