2024年房屋買賣合同修改條款全解析

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買賣合同修改條款全解析本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3房屋1.4交易日第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)2.4房屋現(xiàn)狀第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時(shí)間第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任5.3維修期限第六條：交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.2稅費(fèi)支付第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條：合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條：通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址第十一條：合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效11.2合同終止11.3合同續(xù)約第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條：法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院第十四條：其他條款14.1附加條款14.2附錄第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方：指甲方，擁有房屋所有權(quán)并同意出售的當(dāng)事人。1.2買方：指乙方，愿意購(gòu)買房屋并遵守本合同約定的當(dāng)事人。1.3房屋：指位于____省____市____區(qū)____街道____號(hào)的____幢____單元____室，房屋所有權(quán)證號(hào)為____的住宅房屋。1.4交易日：指雙方約定進(jìn)行房屋交易的具體日期，即____年____月____日。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：位于____省____市____區(qū)____街道____號(hào)，具體幢號(hào)為____幢，單元號(hào)為____單元，門牌號(hào)為____號(hào)。2.2房屋面積：房屋建筑面積為____平方米，其中套內(nèi)建筑面積為____平方米，共有分?jǐn)偯娣e為____平方米。2.3房屋所有權(quán)：賣方為房屋的合法所有權(quán)人，房屋所有權(quán)證號(hào)為____，所有權(quán)人為甲方。2.4房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)有狀況為____（如：空置、出租、自住等）。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方約定房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2轉(zhuǎn)賬支付；3.2.3貸款支付；3.2.4其他方式：____。3.3支付時(shí)間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格支付至賣方指定的賬戶。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)于本合同約定的交易日，將房屋交付給買方。4.2.1房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制；4.2.2房屋內(nèi)部整潔，設(shè)施齊全，功能正常；4.2.3房屋相關(guān)鑰匙、門禁卡、說明書等交付給買方。4.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)在本合同交易日后的____個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶時(shí)間：房屋過戶手續(xù)辦理完成后，買方取得房屋所有權(quán)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量：賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定。5.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，由賣方負(fù)責(zé)維修。5.3維修期限：賣方承擔(dān)維修責(zé)任的期限為交付之日起____年。第六條：交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)：雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。6.2稅費(fèi)支付：買方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，支付應(yīng)由其承擔(dān)的交易稅費(fèi)。買方支付稅費(fèi)后，有權(quán)按照實(shí)際發(fā)生金額向賣方索賠。第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約：賣方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。7.2買方違約：買方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更：雙方同意，本合同的變更必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。9.2合同解除：除非法律法規(guī)另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。經(jīng)雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面解除協(xié)議，并按本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條：通知與送達(dá)10.1通知方式：雙方通過電子郵件、短信、電話等方式進(jìn)行日常溝通；重大事項(xiàng)應(yīng)通過書面形式通知對(duì)方。10.2送達(dá)地址：雙方確認(rèn)的本合同指定的送達(dá)地址為：甲方送達(dá)地址：____乙方送達(dá)地址：____第十一條：合同的生效、終止與續(xù)約11.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止：本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定解除時(shí)終止。11.3合同續(xù)約：本合同終止后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并按新合同約定執(zhí)行。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限：雙方的保密義務(wù)自本合同生效之日起，至本合同終止或履行完畢之日止。第十三條：法律適用與管轄13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2管轄法院：本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十四條：其他條款14.1附加條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。附加條款與本合同具有同等法律效力。14.2附錄：本合同附件為《房屋附屬設(shè)施清單》，《房屋附屬設(shè)施清單》為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于下列機(jī)構(gòu)和個(gè)人：1.2.1中介方：提供房屋買賣咨詢、協(xié)助雙方簽訂合同、促成交易的中介機(jī)構(gòu)；1.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告的機(jī)構(gòu)；1.2.3過戶機(jī)構(gòu)：協(xié)助雙方完成房屋過戶手續(xù)的機(jī)構(gòu)；1.2.4貸款機(jī)構(gòu)：為買方提供房屋購(gòu)買貸款的金融機(jī)構(gòu)；1.2.5其他參與方：其他參與本合同履行過程的機(jī)構(gòu)和個(gè)人。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序：第三方根據(jù)本合同的約定，按照甲乙雙方的要求和程序介入合同履行過程。2.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3第三方權(quán)利：第三方在本合同履行過程中，享有法律法規(guī)和本合同賦予的權(quán)利。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用：第三方因其提供的服務(wù)或履行的義務(wù)，向甲乙雙方收取的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。3.2費(fèi)用支付：甲乙雙方應(yīng)按照第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和約定，及時(shí)支付第三方費(fèi)用。第四條：第三方義務(wù)及違約責(zé)任4.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，履行其職責(zé)，保證其提供的服務(wù)或履行的義務(wù)符合法律法規(guī)和本合同的要求。4.2違約責(zé)任：第三方未按照甲乙雙方的約定和本合同的條款履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。第五條：第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額：第三方在本合同履行過程中，因其過錯(cuò)給甲乙雙方造成損失的，其責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的____%。5.2超過責(zé)任限額的部分：第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方協(xié)商解決。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立向甲方履行其義務(wù)，甲方應(yīng)按照約定向第三方支付費(fèi)用。6.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)獨(dú)立向乙方履行其義務(wù)，乙方應(yīng)按照約定向第三方支付費(fèi)用。6.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方之間不存在任何隸屬或委托關(guān)系，甲乙雙方均不得要求第三方承擔(dān)非合同約定的義務(wù)。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入終止：本合同履行完畢后，第三方介入終止。7.2第三方資料歸檔：第三方應(yīng)在本合同履行完畢后，將相關(guān)資料歸檔，并按照法律法規(guī)和本合同的要求，對(duì)甲乙雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密。第八條：違約解除及賠償8.1違約解除：一方未履行本合同約定義務(wù)，對(duì)方有權(quán)解除合同。8.2違約賠償：一方違約，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為本合同交易價(jià)格的____%。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更：雙方同意，本合同的變更必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。10.2合同解除：除非法律法規(guī)另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。經(jīng)雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面解除協(xié)議，并按本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條：通知與送達(dá)11.1通知方式：雙方通過電子郵件、短信、電話等方式進(jìn)行日常溝通；重大事項(xiàng)應(yīng)通過書面形式通知對(duì)方。11.2送達(dá)地址：雙方確認(rèn)的本合同指定的送達(dá)地址為：甲方送達(dá)地址：____乙方送達(dá)地址：____第十二條：合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止：本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定解除時(shí)終止。12.3第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋附屬設(shè)施清單》詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)的所有附屬設(shè)施，包括但不限于家具、家電、裝飾品等，并注明設(shè)施的新舊程度、品牌、型號(hào)等信息。附件的說明：此附件用于確認(rèn)房屋附屬設(shè)施的交付情況，買方據(jù)此確認(rèn)接收的設(shè)施是否與清單一致。附件二：《房屋現(xiàn)狀照片》詳細(xì)要求：照片應(yīng)清晰反映房屋的內(nèi)外部狀況，包括但不限于墻面、地面、天花板、家具、家電等。附件三：《房屋產(chǎn)權(quán)證明》詳細(xì)要求：證明應(yīng)包含房屋的所有權(quán)信息，包括房屋所有權(quán)證號(hào)、所有權(quán)人等信息。附件的說明：此附件用于證明賣方對(duì)房屋的所有權(quán)，買方據(jù)此確認(rèn)房屋的合法性。附件四：《房屋評(píng)估報(bào)告》詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列明房屋的評(píng)估過程、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等信息。附件五：《房屋過戶手續(xù)清單》詳細(xì)要求：清單應(yīng)列明過戶手續(xù)所需的所有文件和材料，以及辦理過戶手續(xù)的步驟和注意事項(xiàng)。附件的說明：此附件用于指導(dǎo)雙方辦理過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進(jìn)行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋與約定不符。2.賣方未按約定履行過戶手續(xù)或過戶手續(xù)辦理不成功。3.買方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格或支付的金額不足。4.買方未按約定履行合同義務(wù)，如未配合辦理過戶手續(xù)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。2.買方違約：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。3.第三方違約：第三方應(yīng)根據(jù)其服務(wù)協(xié)議或合同向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約。賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格