2024年度二手房買賣合同標的及付款方式詳細規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房買賣合同標的及付款方式詳細規(guī)定本合同目錄一覽第一條買賣房屋基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋樓層1.1.5建造年份1.2房屋權(quán)屬證明1.2.1房產(chǎn)證號1.2.2土地使用權(quán)證號1.2.3產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.2.4是否有抵押1.2.5是否有租賃第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.1.1姓名或名稱2.1.2身份證號或營業(yè)執(zhí)照號2.1.3聯(lián)系方式2.2買受人信息2.2.1姓名或名稱2.2.2身份證號或營業(yè)執(zhí)照號2.2.3聯(lián)系方式第三條房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格3.1.1總價3.1.2付款方式3.1.3定金3.1.4首付款3.1.5貸款金額3.1.6尾款3.2付款時間及方式3.2.1定金支付時間3.2.2首付款支付時間3.2.3貸款辦理時間3.2.4尾款支付時間3.2.5支付方式第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3過戶手續(xù)辦理4.4過戶費用承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條其他約定8.1戶口遷出8.2家具家電贈送8.3物業(yè)費結(jié)算8.4水電煤結(jié)算8.5交易稅費承擔(dān)第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條雙方簽字蓋章10.1出賣人簽字10.2買受人簽字第十一條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3身份證復(fù)印件11.4營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件11.5貸款合同復(fù)印件11.6其他重要文件復(fù)印件第十二條補充協(xié)議第十三條合同的解釋第十四條合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條買賣房屋基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市朝陽區(qū)路號院單元室1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.1.3房屋戶型：三室兩廳兩衛(wèi)1.1.4房屋樓層：第層，總層數(shù)為層1.1.5建造年份：年建造1.2房屋權(quán)屬證明1.2.1房產(chǎn)證號：字第號1.2.2土地使用權(quán)證號：字第號1.2.3產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅1.2.4是否有抵押：無抵押1.2.5是否有租賃：無租賃第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.1.1姓名或名稱：X2.1.2身份證號或營業(yè)執(zhí)照號：X2.1.3聯(lián)系方式：X2.2買受人信息2.2.1姓名或名稱：X2.2.2身份證號或營業(yè)執(zhí)照號：X2.2.3聯(lián)系方式：X第三條房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格3.1.1總價：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.1.2付款方式：首付萬元，貸款萬元，尾款萬元3.1.3定金：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖仟元整），買方支付3.1.4首付款：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），買方支付3.1.5貸款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），買方辦理3.1.6尾款：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），買方支付3.2付款時間及方式3.2.1定金支付時間：本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)3.2.2首付款支付時間：自貸款銀行放款之日起七個工作日內(nèi)3.2.3貸款辦理時間：自本合同簽訂之日起十五個工作日內(nèi)3.2.4尾款支付時間：自房屋過戶完成后七個工作日內(nèi)3.2.5支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.1.1房屋交付日期：本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)4.2房屋交付條件4.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成4.2.2房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及抵押情況4.3過戶手續(xù)辦理4.3.1買方應(yīng)按本合同約定時間，向房產(chǎn)局提交過戶申請材料4.3.2出賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料4.3.3過戶費用由買方承擔(dān)4.4過戶費用承擔(dān)4.4.1過戶手續(xù)費用：人民幣元整4.4.2其他相關(guān)費用：雙方協(xié)商解決第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1出賣方保證所售房屋符合國家和地方房屋質(zhì)量相關(guān)標準5.1.2出賣方保證所售房屋不存在重大質(zhì)量問題5.2保修范圍及期限5.2.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施5.2.2保修期限：自房屋交付之日起一年內(nèi)第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.1.1出賣人未按本合同約定時間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整6.1.2出賣人未按本合同約定交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整6.2買受人違約責(zé)任6.2.1買受人未按本合同約定時間支付定金、首付款或尾款，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整6.2.2買受人未按本合同約定時間辦理貸款手續(xù)，應(yīng)支付違約金人民幣萬元整第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決第八條其他約定8.1戶口遷出8.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)將房屋內(nèi)的戶口遷出8.1.2如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法正常入住，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金人民幣萬元整8.2家具家電贈送8.2.1出賣人將房屋內(nèi)家具、家電贈與買受人，具體清單詳見附件8.2.2贈送的家具、家電如存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修或更換責(zé)任8.3物業(yè)費結(jié)算8.3.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)結(jié)清物業(yè)費等相關(guān)費用8.3.2買受人自交付房屋之日起承擔(dān)物業(yè)費8.4水電煤結(jié)算8.4.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)結(jié)清水、電、煤等相關(guān)費用8.4.2買受人自交付房屋之日起承擔(dān)水、電、煤等相關(guān)費用8.5交易稅費承擔(dān)8.5.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費8.5.2具體稅費金額及承擔(dān)方式詳見附件第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.1.2在合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)9.2合同變更條件9.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認9.2.2合同變更不得違反法律法規(guī)和本合同的約定9.3合同解除條件9.3.1在合同有效期內(nèi)，如一方違約，對方有權(quán)解除合同9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任第十條雙方簽字蓋章10.1出賣人簽字：____________________10.2買受人簽字：____________________第十一條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3身份證復(fù)印件11.4營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件11.5貸款合同復(fù)印件11.6其他重要文件復(fù)印件第十二條補充協(xié)議第十三條合同的解釋第十四條合同的修訂歷史記錄第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款銀行、過戶機構(gòu)等。1.2.1中介方提供房源信息及促成交易1.2.2評估方對房屋進行評估1.2.3貸款銀行辦理貸款事宜1.2.4過戶機構(gòu)協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)1.2.5其他參與交易過程的第三方機構(gòu)第二條第三方介入的責(zé)任及義務(wù)2.1第三方介入方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)，確保交易過程的合規(guī)性及安全性。2.2第三方介入方應(yīng)保持獨立性，不得與甲乙方有任何利益沖突，確保交易公平公正。2.3第三方介入方在履行職務(wù)過程中造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.4第三方介入方應(yīng)保守交易過程中的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙方個人信息及交易信息。第三條第三方介入的費用及支付3.1第三方介入費用包括但不限于中介費、評估費、貸款手續(xù)費、過戶手續(xù)費等。3.2第三方介入費用的金額及支付方式應(yīng)在附件中詳細列明。3.3甲乙方應(yīng)按照附件中約定的方式和時間支付第三方介入費用。第四條第三方介入的權(quán)益保護4.1甲乙方在支付第三方介入費用后，有權(quán)要求第三方介入方提供相應(yīng)的服務(wù)及協(xié)助。4.2甲乙方在第三方介入過程中，如發(fā)現(xiàn)第三方介入方存在違法行為或違規(guī)行為，有權(quán)向相關(guān)部門投訴或舉報。4.3甲乙方在第三方介入過程中，如遭受損失，有權(quán)要求第三方介入方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方介入方的責(zé)任限額5.1第三方介入方對甲乙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額應(yīng)在附件中明確。5.2第三方介入方的責(zé)任限額不得高于其收取的費用總額。5.3甲乙方在簽訂本合同時，應(yīng)仔細閱讀并理解第三方介入方的責(zé)任限額，如有疑問，可要求第三方介入方進行解釋。第六條第三方介入方的退出6.2第三方介入方退出后，甲乙方有權(quán)要求其退還已支付的費用。6.3第三方介入方退出后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，確保交易順利完成。第七條第三方介入的糾紛解決7.1甲乙方與第三方介入方在履行本合同過程中發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向法院提起訴訟，尋求法律救濟。第八條附件8.1中介服務(wù)協(xié)議8.2評估報告8.3貸款合同8.4過戶手續(xù)費收費標準8.5其他與第三方介入相關(guān)的文件第九條雙方簽字蓋章9.1出賣人簽字：____________________9.2買受人簽字：____________________第十條合同的解釋第十一條合同的修訂歷史記錄第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：身份證復(fù)印件附件四：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件五：貸款合同復(fù)印件附件六：過戶手續(xù)費收費標準附件七：中介服務(wù)協(xié)議附件八：評估報告附件九：物業(yè)費結(jié)算單附件十：水電煤結(jié)算單附件十一：交易稅費清單附件十二：其他重要文件復(fù)印件附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含房屋所有權(quán)人的信息、房屋坐落、房屋面積、房屋性質(zhì)等內(nèi)容。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含土地使用權(quán)人的信息、土地使用權(quán)證號、土地面積等內(nèi)容。附件三：身份證復(fù)印件說明：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含身份證號碼、姓名、出生日期、照片等內(nèi)容。附件四：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件說明：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含營業(yè)執(zhí)照號碼、企業(yè)名稱、法人代表等信息。附件五：貸款合同復(fù)印件說明：貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含貸款銀行信息、貸款金額、還款期限等內(nèi)容。附件六：過戶手續(xù)費收費標準說明：過戶手續(xù)費收費標準應(yīng)明確各項費用的金額及支付方式。附件七：中介服務(wù)協(xié)議說明：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、支付方式等內(nèi)容。附件八：評估報告說明：評估報告應(yīng)明確房屋的價值評估結(jié)果、評估依據(jù)等內(nèi)容。附件九：物業(yè)費結(jié)算單說明：物業(yè)費結(jié)算單應(yīng)明確物業(yè)費的結(jié)算金額、支付時間等內(nèi)容。附件十：水電煤結(jié)算單說明：水電煤結(jié)算單應(yīng)明確水、電、煤費用的結(jié)算金額、支付時間等內(nèi)容。附件十一：交易稅費清單說明：交易稅費清單應(yīng)明確各項稅費的名稱、金額等內(nèi)容。附件十二：其他重要文件復(fù)印件說明：其他重要文件復(fù)印件應(yīng)明確文件名稱、內(nèi)容等相關(guān)信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出賣人未按本合同約定時間辦理過戶手續(xù)2.出賣人未按本合同約定交付房屋3.買受人未按本合同約定時間支付定金、首付款或尾款4.買受人未按本合同約定辦理貸款手續(xù)5.第三方介入方未按法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)違約責(zé)任認定：1.出賣人違約責(zé)任：支付違約金人民幣萬元整2.買受人違約責(zé)任：支付違約金人民幣萬元整3.第三方介入方違約責(zé)任：根據(jù)其違約程度，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任示例說明：如出賣人未按本合同約定時間辦理過戶手續(xù)，買受人可以要求出賣人支付違約金人民幣萬元整。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由國家房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)人對其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指由國家土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)人對其土地擁有使用權(quán)的法律文件。3.身份證：指國家居民身份證，用于證明個人身份的法律文件。4.營業(yè)執(zhí)照：指國家工商行政管理部門頒發(fā)的，用于證明企業(yè)法人資格的法律文件。5.貸款合同：指借款人與貸款銀行之間簽訂的，約定貸款金額、還款期限等內(nèi)容的合同。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的手續(xù)。7.違約金：指一方違約