2024年房屋買賣雙方的責(zé)任與義務(wù)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買賣雙方的責(zé)任與義務(wù)本合同目錄一覽第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2房屋交易價(jià)格1.3房屋交易方式第二條出賣人的責(zé)任與義務(wù)2.1房屋權(quán)屬證明2.2房屋質(zhì)量保證2.3房屋交付時(shí)間及方式2.4房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)第三條買受人的責(zé)任與義務(wù)3.1支付購房款3.2辦理房屋過戶手續(xù)3.3房屋使用及維護(hù)3.4遵守物業(yè)管理規(guī)定第四條合同的履行與違約責(zé)任4.1合同履行期限4.2違約責(zé)任認(rèn)定與賠償4.3違約金計(jì)算方式第五條爭議解決方式5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4訴訟解決第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除的程序第七條房屋交易過程中的費(fèi)用7.1交易費(fèi)用明細(xì)7.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間第八條房屋交付及驗(yàn)收8.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)8.2驗(yàn)收不合格的處理8.3驗(yàn)收合格后的房屋維護(hù)責(zé)任第九條房屋交易登記與備案9.1登記備案手續(xù)9.2登記備案時(shí)間及費(fèi)用第十條房屋交易過程中的保密事項(xiàng)10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露的賠償責(zé)任第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)12.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第十三條附加條款13.1房屋交易相關(guān)法律法規(guī)13.2房屋交易優(yōu)惠政策13.3房屋交易注意事項(xiàng)第十四條其他約定14.1雙方共同認(rèn)可的補(bǔ)充條款14.2雙方聯(lián)系方式及變更通知14.3合同簽訂日期及簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)1.1.2房屋面積：____平方米1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：____（如：公寓、別墅、住宅等）1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：____1.2房屋交易價(jià)格1.2.1交易總價(jià)：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元1.2.2付款方式：____（如：全款、按揭、分期付款等）1.2.3付款時(shí)間：____（如：合同簽訂后____日內(nèi)）1.3房屋交易方式1.3.1交易方式：____（如：買賣、贈(zèng)與、抵債等）1.3.2交易雙方：出賣人（甲方）與買受人（乙方）1.3.3交易流程：____（如：看房、協(xié)商、簽訂合同、支付購房款、辦理過戶手續(xù)、交付房屋等）第二條出賣人的責(zé)任與義務(wù)2.1房屋權(quán)屬證明2.1.1甲方應(yīng)向乙方提供合法的房屋所有權(quán)證及相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.1.2甲方應(yīng)保證提供的權(quán)屬證明文件真實(shí)、有效，如有虛假，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.2房屋質(zhì)量保證2.2.1甲方保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.2.2甲方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如因房屋質(zhì)量問題造成乙方損失，甲方應(yīng)進(jìn)行賠償。2.3房屋交付時(shí)間及方式2.3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給乙方。2.3.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的完好。2.4房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)2.4.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)房屋交易過程中的稅費(fèi)。2.4.2具體稅費(fèi)承擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第三條買受人的責(zé)任與義務(wù)3.1支付購房款3.1.1乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付購房款。3.1.2乙方支付購房款后，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2辦理房屋過戶手續(xù)3.2.1乙方應(yīng)按照甲方提供的相關(guān)材料，辦理房屋過戶手續(xù)。3.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。3.3房屋使用及維護(hù)3.3.1乙方自房屋交付之日起，享有房屋使用權(quán)。3.3.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)。3.4遵守物業(yè)管理規(guī)定3.4.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)管理相關(guān)義務(wù)。3.4.2乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條合同的履行與違約責(zé)任4.1合同履行期限4.1.1雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)。4.1.2合同履行期限自合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。4.2違約責(zé)任認(rèn)定與賠償4.2.1任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2.2違約責(zé)任的認(rèn)定及賠償金額，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.3違約金計(jì)算方式4.3.1違約金計(jì)算方式按照雙方約定執(zhí)行。4.3.2如雙方未約定違約金計(jì)算方式，違約方應(yīng)支付合同總價(jià)款的____%作為違約金。第五條爭議解決方式5.1協(xié)商解決5.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。5.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2調(diào)解解決5.2.1雙方可向第三方申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.3仲裁解決5.3.1雙方可約定仲裁委員會(huì)，對(duì)合同履行第八條房屋交付及驗(yàn)收8.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)8.1.1甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。8.1.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的完好。8.2驗(yàn)收不合格的處理8.2.1如房屋驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在收到乙方通知后____日內(nèi)進(jìn)行整改。8.2.2整改后，雙方重新進(jìn)行驗(yàn)收，如仍不合格，甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3驗(yàn)收合格后的房屋維護(hù)責(zé)任8.3.1房屋驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)。8.3.2房屋的日常維護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，大修、改建等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第九條房屋交易登記與備案9.1登記備案手續(xù)9.1.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理房屋過戶登記手續(xù)。9.1.2雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及房屋權(quán)屬證明文件，配合辦理登記備案手續(xù)。9.2登記備案時(shí)間及費(fèi)用9.2.1房屋過戶登記備案時(shí)間自合同簽訂之日起____日內(nèi)完成。9.2.2雙方應(yīng)承擔(dān)因辦理登記備案手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第十條房屋交易過程中的保密事項(xiàng)10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方應(yīng)對(duì)房屋交易過程中的個(gè)人信息、交易價(jià)格等敏感信息予以保密。10.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方透露交易相關(guān)信息。10.2保密期限10.2.1保密期限自合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。10.2.2雙方應(yīng)履行保密義務(wù)，如有泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。10.3違約泄露的賠償責(zé)任10.3.1如一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方信息，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.3.2賠償金額雙方可協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與解除11.1合同生效條件11.1.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。11.2合同終止條件11.2.1合同終止條件按照雙方約定執(zhí)行。11.2.2合同終止后，雙方的權(quán)利與義務(wù)隨之終止。11.3合同解除條件11.3.1合同解除條件按照雙方約定執(zhí)行。11.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條雙方的權(quán)利與義務(wù)12.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)12.1.1甲方應(yīng)按照合同約定，履行出賣人的權(quán)利與義務(wù)。12.1.2甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量，如因房屋質(zhì)量問題造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.2買受人的權(quán)利與義務(wù)12.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，履行買受人的權(quán)利與義務(wù)。12.2.2乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定支付購房款。第十三條附加條款13.1房屋交易相關(guān)法律法規(guī)13.1.1雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房屋交易的相關(guān)法律法規(guī)。13.1.2如雙方在合同履行過程中，發(fā)生法律糾紛，應(yīng)依法解決。13.2房屋交易優(yōu)惠政策13.2.1雙方應(yīng)按照國家關(guān)于房屋交易的優(yōu)惠政策執(zhí)行。13.2.2優(yōu)惠政策如有變化，雙方應(yīng)及時(shí)相互通知，并按照新的政策執(zhí)行。13.3房屋交易注意事項(xiàng)13.3.1雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)。13.3.2雙方在交易過程中，應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，友好協(xié)商解決爭議。第十四條其他約定14.1雙方共同認(rèn)可的補(bǔ)充條款14.1.1雙方可就合同履行過程中的未盡事宜，簽訂補(bǔ)充條款。14.1.2補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。14.2雙方第二部分：第三方介入后的修正鑒于房屋交易過程中可能涉及第三方中介、評(píng)估機(jī)構(gòu)、銀行等機(jī)構(gòu)的介入，為了明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)對(duì)原合同進(jìn)行補(bǔ)充規(guī)定。第一條第三方中介機(jī)構(gòu)介入1.1甲方應(yīng)選擇具備資質(zhì)的第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋交易，并確保中介機(jī)構(gòu)的合法性。1.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的中介機(jī)構(gòu)信息，與中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行溝通，并完成房屋交易相關(guān)事宜。1.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供真實(shí)、有效的房屋交易信息，并按照合同約定收取中介費(fèi)用。1.4中介機(jī)構(gòu)在房屋交易過程中應(yīng)保持中立立場，不得偏袒任何一方。第二條評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.1甲方應(yīng)選擇具備資質(zhì)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。2.2乙方應(yīng)根據(jù)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容，與甲方協(xié)商確定房屋交易價(jià)格。2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供準(zhǔn)確、公正的評(píng)估結(jié)果，并對(duì)其評(píng)估結(jié)果負(fù)責(zé)。2.4評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估過程中應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露雙方信息。第三條銀行介入3.1甲方應(yīng)選擇具備資質(zhì)的第三方銀行作為購房貸款的發(fā)放銀行。3.2乙方應(yīng)按照銀行的要求，提供真實(shí)的個(gè)人信息和財(cái)務(wù)狀況，并按時(shí)償還貸款。3.3銀行應(yīng)按照合同約定，按時(shí)發(fā)放貸款，并監(jiān)督乙方按時(shí)還款。3.4銀行在貸款發(fā)放和還款過程中應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露雙方信息。第四條第三方責(zé)任限額4.1中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、銀行等第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)履行義務(wù)，并對(duì)其行為負(fù)責(zé)。4.2第三方機(jī)構(gòu)因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定確定。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方機(jī)構(gòu)與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同。5.2第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其與甲方、乙方之間的合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。5.3本合同中的甲方、乙方不免除第三方機(jī)構(gòu)根據(jù)其與甲方、乙方之間的合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第六條第三方介入的額外條款6.1甲方、乙方應(yīng)向第三方機(jī)構(gòu)提供真實(shí)、完整的房屋交易信息。6.2甲方、乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。6.3甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方機(jī)構(gòu)完成房屋交易相關(guān)事宜。第七條第三方機(jī)構(gòu)的權(quán)益保護(hù)7.1第三方機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲方、乙方支付服務(wù)費(fèi)用。7.2第三方機(jī)構(gòu)有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，要求甲方、乙方提供必要的協(xié)助和支持。7.3第三方機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)甲方、乙方提供的信息進(jìn)行核實(shí)，并提出合理化建議。第八條第三方機(jī)構(gòu)違約處理8.1第三方機(jī)構(gòu)違反合同約定的，甲方、乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方機(jī)構(gòu)造成甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3第三方機(jī)構(gòu)違約導(dǎo)致本合同無法履行或有損甲方、乙方利益的，甲方、乙方有權(quán)解除本合同。第九條第三方機(jī)構(gòu)的變更9.1甲方、乙方如需變更第三方機(jī)構(gòu)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并協(xié)商確定新的第三方機(jī)構(gòu)。9.2甲方、乙方變更第三方機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)確保新第三方機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。9.3甲方、乙方變更第三方機(jī)構(gòu)后，本合同繼續(xù)有效，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照變更后的合同履行義務(wù)。第十條第三方介入的爭議解決10.1甲方、乙方與第三方機(jī)構(gòu)之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。本部分是對(duì)原合同的補(bǔ)充規(guī)定，旨在明確第三方機(jī)構(gòu)在房屋交易過程中的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。雙方在履行本合同時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守本部分的約定，確保房屋交易順利進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：甲方應(yīng)向乙方提供合法的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，作為合同附件。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明說明：甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明，證明房屋權(quán)屬無爭議。附件三：房屋現(xiàn)狀照片說明：甲方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀照片，作為房屋交付的依據(jù)。附件四：房屋維修記錄說明：甲方應(yīng)提供房屋維修記錄，證明房屋維護(hù)狀況。附件五：購房款支付憑證說明：乙方應(yīng)提供購房款支付憑證，證明已按合同約定支付購房款。附件六：房屋過戶登記申請(qǐng)表說明：雙方應(yīng)共同填寫房屋過戶登記申請(qǐng)表，提交給相關(guān)政府部門。附件七：貸款合同復(fù)印件說明：如乙方選擇貸款購房，應(yīng)提供貸款合同復(fù)印件。附件八：第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明說明：甲方應(yīng)提供選擇的中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明，證明其合法性。附件九：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告說明：甲方應(yīng)提供評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告。附件十：銀行貸款合同復(fù)印件說明：如乙方選擇銀行貸款，應(yīng)提供銀行貸款合同復(fù)印件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同總價(jià)款的____%。示例說明：如甲方未能在合同約定的交付日期之前交付房