2024年房產(chǎn)開發(fā)施工分包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)開發(fā)施工分包合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方主體名稱及資質(zhì)1.2乙方主體名稱及資質(zhì)1.3丙方主體名稱及資質(zhì)第二條工程概況2.1工程名稱2.2工程地點2.3工程規(guī)模2.4工程預算第三條工程分包范圍及內(nèi)容3.1分包工程范圍3.2分包工程內(nèi)容3.3分包工程量第四條合同價格及支付方式4.1合同總價4.2支付方式4.3進度付款4.4變更付款第五條工程進度及質(zhì)量要求5.1工程進度計劃5.2工程質(zhì)量標準5.3工程驗收第六條施工安全及環(huán)保要求6.1施工安全措施6.2安全事故處理6.3環(huán)保要求第七條違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任7.3丙方違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3爭議解決時效第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序11.3轉(zhuǎn)讓后果第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決第十三條其他條款13.1不可抗力13.2合同附件13.3補充協(xié)議第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方主體名稱及資質(zhì)1.2乙方主體名稱及資質(zhì)1.3丙方主體名稱及資質(zhì)第二條工程概況2.1工程名稱2.2工程地點工程地點：。2.3工程規(guī)模工程規(guī)模：本項目占地面積平方米，建筑總面積平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、配套設施等。2.4工程預算工程預算：人民幣萬元整。第三條工程分包范圍及內(nèi)容3.1分包工程范圍乙方同意按照本合同約定，對本項目進行施工分包，分包工程包括但不限于土建、裝修、安裝、園林綠化等。3.2分包工程內(nèi)容具體分包工程內(nèi)容以附件一《分包工程明細表》為準。3.3分包工程量具體分包工程量以附件一《分包工程明細表》為準。第四條合同價格及支付方式4.1合同總價本合同總價包括但不限于分包工程的人工費、材料費、設備費、管理費、利潤等，具體金額以附件一《分包工程明細表》為準。4.2支付方式甲方支付乙方工程款采用按工程進度分階段支付的方式。4.3進度付款甲方按照乙方實際完成工程進度的百分比支付相應工程款，具體支付比例和金額以附件二《工程進度付款明細表》為準。4.4變更付款如工程發(fā)生變更，甲方應根據(jù)實際情況對乙方進行相應的工程款支付，具體金額以附件三《工程變更付款明細表》為準。第五條工程進度及質(zhì)量要求5.1工程進度計劃乙方應按照甲方要求制定工程進度計劃，并報甲方審批。經(jīng)甲方批準后，乙方應嚴格按照進度計劃組織施工。5.2工程質(zhì)量標準乙方應按照國家標準和行業(yè)規(guī)范進行施工，保證分包工程的質(zhì)量。5.3工程驗收工程驗收按照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》進行，驗收不合格的工程，乙方應負責整改直至達到驗收標準。第六條施工安全及環(huán)保要求6.1施工安全措施乙方應制定施工安全措施，并報甲方審批。經(jīng)甲方批準后，乙方應嚴格按照施工安全措施進行施工，確保施工過程中的人身和財產(chǎn)安全。6.2安全事故處理如發(fā)生安全事故，乙方應立即啟動應急預案，及時報告甲方，并按有關規(guī)定處理。6.3環(huán)保要求乙方應遵守國家和地方的環(huán)保法規(guī)，做好施工現(xiàn)場的環(huán)境保護工作，防止污染和擾民。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點本合同爭議的訴訟地點為合同簽訂地人民法院。8.3爭議解決時效雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)提交調(diào)解或仲裁，否則視為放棄爭議權(quán)利。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3泄露后果如一方違反保密義務，導致對方遭受損失的，泄露方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的直接損失。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的工程驗收合格并辦理完畢相關手續(xù)之日終止。10.2合同變更條件合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同解除條件合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓程序如一方擬轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利義務的，應提前30日通知對方，并經(jīng)對方書面同意后方可進行。11.3轉(zhuǎn)讓后果合同轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方不再享有原合同權(quán)利，承擔原合同義務，受讓方取代轉(zhuǎn)讓方繼續(xù)履行合同。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1不可抗力不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物墜落、地震、洪水、臺風等。13.2合同附件本合同附件包括《分包工程明細表》、《工程進度付款明細表》、《工程變更付款明細表》等，附件與合同具有同等法律效力。13.3補充協(xié)議對本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同簽署日期為2024年。14.2簽署地點本合同簽署地點為。14.3簽署人簽字甲方代表：（簽字）乙方代表：（簽字）丙方代表：（簽字）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方是指除甲方、乙方和丙方之外的其他主體，包括但不限于中介方、咨詢方、審計方、監(jiān)管方、保險公司等。1.2第三方介入的范圍包括但不僅限于合同履行過程中的監(jiān)督、檢查、評估、咨詢、調(diào)解和仲裁等。第二條第三方介入的程序及條件2.1甲方、乙方和丙方在任何一方認為有第三方介入必要時，應共同協(xié)商確定第三方的類型、介入的時間和方式。2.2第三方介入需經(jīng)過甲方、乙方和丙方的共同同意，并以書面形式明確約定。2.3第三方介入前，甲方、乙方和丙方應就第三方的職責、權(quán)利和義務進行明確約定。第三條第三方介入后的責任和權(quán)益3.1第三方應嚴格按照甲方、乙方和丙方約定的職責和權(quán)限進行介入，并依法獨立行使權(quán)利。3.2第三方在介入過程中因故意或過失給甲方、乙方或丙方造成損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。3.3甲方、乙方和丙方應按照約定向第三方支付相應的費用，如咨詢費、審計費等。3.4第三方不參與合同的簽訂和履行，不對合同的效力、履行和爭議解決承擔責任。第四條第三方介入的具體事項4.1工程監(jiān)督：第三方負責對工程進度、質(zhì)量、安全等方面進行監(jiān)督，并提出監(jiān)督報告。4.2變更管理：第三方負責對工程變更進行審核、評估和協(xié)調(diào)，確保變更的合理性和合規(guī)性。4.3爭議調(diào)解：第三方負責對甲方、乙方和丙方之間的爭議進行調(diào)解，促進合同的履行。4.4審計評估：第三方負責對工程成本、質(zhì)量、進度等方面進行審計評估，確保合同的順利履行。第五條第三方介入的費用及支付方式5.1第三方介入的費用根據(jù)介入事項的性質(zhì)、復雜程度和第三方的工作量確定。5.2甲方、乙方和丙方應按照約定的費用支付方式向第三方支付費用。5.3第三方費用的支付時間、方式和金額由甲方、乙方和丙方在補充協(xié)議中約定。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止的條件由甲方、乙方和丙方在補充協(xié)議中約定。6.2第三方介入終止后，第三方應向甲方、乙方和丙方提交介入報告，并辦理相關手續(xù)。6.3第三方介入終止后，甲方、乙方和丙方應按照約定向第三方支付后續(xù)費用（如結(jié)算、離職等）。第七條第三方與其他各方的關系7.1第三方介入不影響甲方、乙方和丙方之間的合同關系，各方仍應按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務。7.2第三方在介入過程中與其他方的溝通、協(xié)調(diào)和合作，應遵循本合同的約定。7.3第三方不參與甲方、乙方和丙方的內(nèi)部決策，不對雙方的內(nèi)部事務承擔責任。第八條第三方責任限額8.1第三方對甲方、乙方和丙方的賠償責任限額應由甲方、乙方和丙方在補充協(xié)議中約定。8.2第三方責任限額可根據(jù)第三方介入事項的風險程度、合同金額等因素確定。8.3甲方、乙方和丙方應確保第三方的責任限額符合法律法規(guī)的要求，并保障各方的合法權(quán)益。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《分包工程明細表》本附件詳細列出了分包工程的各項內(nèi)容，包括工程名稱、工程量、工程內(nèi)容、工程進度、質(zhì)量標準等。附件二：《工程進度付款明細表》本附件詳細列出了工程進度付款的時間、金額及付款條件等。附件三：《工程變更付款明細表》本附件詳細列出了工程變更付款的條件、金額及付款程序等。附件四：《第三方介入?yún)f(xié)議》本附件詳細列出了第三方介入的條件、程序、職責、權(quán)利和義務等。附件五：《第三方費用支付協(xié)議》本附件詳細列出了第三方費用的支付方式、時間、金額等。附件六：《合同變更協(xié)議》本附件用于記錄合同變更的條件、程序及變更后的內(nèi)容。附件七：《合同解除協(xié)議》本附件用于記錄合同解除的條件、程序及解除后的處理事項。附件八：《爭議解決協(xié)議》本附件詳細列出了爭議解決的方式、地點、時效等。附件九：《保密協(xié)議》本附件詳細列出了保密內(nèi)容、保密期限及泄露后果等。附件十：《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》本附件用于記錄合同轉(zhuǎn)讓的條件、程序及轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利義務。說明二：違約行為及責任認定：甲方違約行為：1.未按約定時間支付工程款。2.未按約定提供施工場地和施工條件。3.未按約定提供設計圖紙和技術資料。乙方違約行為：1.未按約定時間完成工程。2.工程質(zhì)量不符合約定標準。3.未按約定支付第三方費用。丙方違約行為：1.未按約定提供原材料或設備。2.提供的原材料或設備質(zhì)量不符合約定標準。3.未按約定時間交付原材料或設備。違約責任認定：違約行為導致?lián)p失的，違約方應承擔相應的賠償責任。賠償金額根據(jù)損失的大小、違約方的違約程度等因素確定。具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克