2024年房屋銷售與買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋銷售與買賣合同本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋建筑年代第二條交易雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋價(jià)格與支付方式3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶時(shí)間第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍5.3保修期限第六條交易費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)6.2其它費(fèi)用第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3訴訟時(shí)效第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條其它約定10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3裝修情況第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋買賣合同范本11.3出賣人身份證明11.4買受人身份證明第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見(jiàn)證人簽字第十三條合同簽訂日期第十四條合同有效期限第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋樓層：總樓層層，該房屋位于第層1.5房屋建筑年代：年建成第二條交易雙方信息2.1出賣人信息：2.1.1名稱（或姓名）：X2.1.2住所：北京市區(qū)路號(hào)2.1.3法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：X2.1.4聯(lián)系電話：X2.2買受人信息：2.2.1名稱（或姓名）：X2.2.2住所：北京市區(qū)路號(hào)2.2.3法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：X2.2.4聯(lián)系電話：X第三條房屋價(jià)格與支付方式3.1房屋總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）3.2付款方式：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）；3.2.2買受人應(yīng)按照下列期限和金額向出賣人支付房?jī)r(jià)款：（1）自本合同簽訂之日起日內(nèi)，支付人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）；（2）買受人應(yīng)按照銀行貸款的規(guī)定，向銀行申請(qǐng)貸款，并將貸款金額支付給出賣人；3.2.3買受人未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期付款金額的萬(wàn)分之五支付滯納金。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：雙方約定于年月日前，出賣人將房屋交付給買受人；4.2交付條件：本合同約定的房屋交付條件為；4.3過(guò)戶手續(xù)：買受人應(yīng)自年月日前，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)；4.4過(guò)戶時(shí)間：雙方約定于年月日前，完成房屋過(guò)戶登記手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國(guó)家和地方房屋質(zhì)量相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有重大質(zhì)量問(wèn)題；5.2保修范圍：房屋保修范圍包括等；5.3保修期限：自房屋交付之日起，屋面、地面、墻面、門窗等主體結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施保修期限為年。第六條交易費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)：雙方按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)；6.2其它費(fèi)用：雙方約定由買受人承擔(dān)的其它費(fèi)用為。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約：7.1.1出賣人未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）；7.1.2出賣人未能按照本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；7.2買受人違約：7.2.1買受人未能按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）；7.2.2買受人未能按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地；8.3訴訟時(shí)效：買受人向出賣人主張權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年，自買受人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起計(jì)算。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.2合同變更：本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；9.3合同終止：本合同在履行完畢或者依法解除的情況下終止。第十條其它約定10.1物業(yè)管理：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)；10.2戶口遷移：買受人應(yīng)自房屋過(guò)戶登記之日起日內(nèi)，將戶口遷出該房屋；10.3裝修情況：買受人應(yīng)在取得房屋所有權(quán)后，按照相關(guān)規(guī)定辦理裝修手續(xù)。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證：附件一為本合同涉及的房屋所有權(quán)證復(fù)印件；11.2房屋買賣合同范本：附件二為本合同的范本；11.3出賣人身份證明：附件三為出賣人身份證明復(fù)印件；11.4買受人身份證明：附件四為買受人身份證明復(fù)印件。第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字：出賣人（蓋章）：12.2買受人簽字：買受人（蓋章）：12.3見(jiàn)證人簽字（如有）：見(jiàn)證人（蓋章）：第十三條合同簽訂日期：本合同于年月日簽訂。第十四條合同有效期限：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起至合同履行完畢之日止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等與本合同交易有關(guān)的非合同當(dāng)事人；1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行；1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；1.4第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守交易雙方的商業(yè)秘密，不得泄露交易信息。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序：當(dāng)本合同約定的事務(wù)需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同；2.2第三方責(zé)任：第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范操作，確保交易安全可靠；2.3第三方責(zé)任限額：第三方在履行合同過(guò)程中，因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)第三方收取的服務(wù)費(fèi)用總額；2.4第三方賠償責(zé)任：第三方在履行合同過(guò)程中，因違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)無(wú)限連帶賠償責(zé)任。第三條甲乙雙方與第三方的關(guān)系3.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系：甲乙雙方與第三方之間簽訂的服務(wù)合同，不影響本合同的效力；3.2甲乙雙方對(duì)第三方的授權(quán)：甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的授權(quán)，以便第三方順利履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)；3.3甲乙雙方對(duì)第三方的監(jiān)督：甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方在交易過(guò)程中的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方嚴(yán)格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范操作。第四條第三方介入的費(fèi)用及支付4.1第三方費(fèi)用：第三方在交易過(guò)程中的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙雙方按照本合同約定承擔(dān)；4.2費(fèi)用支付：甲乙雙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)合同約定，按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用；4.3費(fèi)用承擔(dān)：第三方因履行服務(wù)合同產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。第五條第三方介入的合同變更及解除5.1合同變更：本合同履行過(guò)程中，如需變更第三方服務(wù)內(nèi)容或費(fèi)用的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；5.2合同解除：本合同履行過(guò)程中，如需解除第三方服務(wù)的，甲乙雙方應(yīng)提前書面通知第三方，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；6.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地；6.3訴訟時(shí)效：甲乙雙方向第三方主張權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年，自甲乙雙方知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起計(jì)算。第七條合同的生效、變更和終止7.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.2合同變更：本合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；7.3合同終止：本合同在履行完畢或者依法解除的情況下終止。第八條其它約定8.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同及第三方服務(wù)合同的約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)；8.2甲乙雙方應(yīng)互相配合，確保第三方能夠順利履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)；8.3甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用第三方服務(wù)進(jìn)行非法交易。第九條簽字蓋章9.1甲乙雙方簽字：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：9.2第三方簽字：第三方（蓋章）：9.3見(jiàn)證人簽字（如有）：見(jiàn)證人（蓋章）：第十條合同簽訂日期：本合同于年月日簽訂。第十一條合同有效期限：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起至合同履行完畢之日止。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買賣合同范本附件三：出賣人身份證明附件四：買受人身份證明附件五：中介服務(wù)合同附件六：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告附件七：審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)報(bào)告附件八：過(guò)戶機(jī)構(gòu)過(guò)戶證明附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)為原件，并加蓋房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)印章。附件說(shuō)明：本附件為房屋所有權(quán)證復(fù)印件，用于證明出賣人擁有房屋所有權(quán)。附件二：房屋買賣合同范本詳細(xì)要求：合同范本應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件說(shuō)明：本附件為房屋買賣合同范本，用于明確雙方在交易過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)。附件三：出賣人身份證明詳細(xì)要求：身份證明應(yīng)為有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。附件說(shuō)明：本附件為出賣人身份證明復(fù)印件，用于證明出賣人的身份。附件四：買受人身份證明詳細(xì)要求：身份證明應(yīng)為有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。附件說(shuō)明：本附件為買受人身份證明復(fù)印件，用于證明買受人的身份。附件五：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求：中介服務(wù)合同應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式。附件說(shuō)明：本附件為中介服務(wù)合同，用于明確中介方的服務(wù)條款。附件六：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的各項(xiàng)評(píng)估指標(biāo)，并由評(píng)估機(jī)構(gòu)簽字蓋章。附件說(shuō)明：本附件為評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告，用于證明房屋的價(jià)值。附件七：審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：審計(jì)報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋交易過(guò)程中的財(cái)務(wù)狀況，并由審計(jì)機(jī)構(gòu)簽字蓋章。附件說(shuō)明：本附件為審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)報(bào)告，用于證明交易過(guò)程的合規(guī)性。附件八：過(guò)戶機(jī)構(gòu)過(guò)戶證明詳細(xì)要求：過(guò)戶證明應(yīng)由過(guò)戶機(jī)構(gòu)出具，并加蓋過(guò)戶機(jī)構(gòu)印章。附件說(shuō)明：本附件為過(guò)戶機(jī)構(gòu)過(guò)戶證明，用于證明房屋已成功過(guò)戶至買受人名下。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋；2.出賣人未能按照約定履行質(zhì)量保證義務(wù)；3.買受人未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；4.買受人未能按照約定履行過(guò)戶手續(xù)；5.第三方未能按照約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）；2.出賣人違約，造成買受人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.買受人違約，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）；4.買受人違約，造成出賣人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不得超過(guò)第三方收取的服務(wù)費(fèi)用總額；6.第三方違約，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)無(wú)限連帶賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金人民幣萬(wàn)元整，并有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)