2024年度房產(chǎn)租賃代理合同：不動產(chǎn)出租人代理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房產(chǎn)租賃代理合同：不動產(chǎn)出租人代理協(xié)議本合同目錄一覽第一條：租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途第二條：租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條：租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條：代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用金額4.2代理費(fèi)用支付周期4.3代理費(fèi)用支付方式第五條：出租人的權(quán)利和義務(wù)5.1出租人的權(quán)利5.2出租人的義務(wù)第六條：代理人的權(quán)利和義務(wù)6.1代理人的權(quán)利6.2代理人的義務(wù)第七條：維修和保養(yǎng)7.1出租人的維修責(zé)任7.2代理人的維修責(zé)任第八條：保險8.1保險責(zé)任8.2保險費(fèi)用第九條：合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任10.2代理人的違約責(zé)任第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點(diǎn)第十二條：法律適用12.1合同適用的法律第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定第十四條：合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件14.2合同修改條件14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條：租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置：北京市海淀區(qū)某路某號，具體樓棟和房間號詳見附件。1.2物業(yè)面積：總計平方米，具體分布詳見附件。1.3物業(yè)用途：僅限于辦公用途，不得用于其他目的。第二條：租賃期限2.1租賃開始日期：2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期：2024年X月X日。第三條：租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣元整。3.2租金支付周期：租金每三個月支付一次。3.3租金支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的賬戶。第四條：代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用金額：代理費(fèi)用為租金的5%。4.2代理費(fèi)用支付周期：代理費(fèi)用每三個月支付一次。4.3代理費(fèi)用支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至代理人指定的賬戶。第五條：出租人的權(quán)利和義務(wù)5.1出租人的權(quán)利：（1）按照合同約定收取租金和代理費(fèi)用。（2）有權(quán)檢查物業(yè)的使用情況，確保其符合合同約定的用途。（3）有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對物業(yè)進(jìn)行維修和保養(yǎng)。5.2出租人的義務(wù)：（1）保證物業(yè)的基本設(shè)施完整，確保物業(yè)符合租賃目的。（2）在租賃期間，承擔(dān)物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。（3）按照合同約定，配合代理人的租賃和管理工作。第六條：代理人的權(quán)利和義務(wù)6.1代理人的權(quán)利：（1）按照合同約定收取租金和代理費(fèi)用。（2）有權(quán)檢查物業(yè)的使用情況，確保其符合合同約定的用途。（3）有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對物業(yè)進(jìn)行維修和保養(yǎng)。6.2代理人的義務(wù)：（1）保證物業(yè)的基本設(shè)施完整，確保物業(yè)符合租賃目的。（2）在租賃期間，承擔(dān)物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。（3）按照合同約定，向出租人支付租金和代理費(fèi)用。第七條：維修和保養(yǎng)7.1出租人的維修責(zé)任：（1）出租人應(yīng)保證物業(yè)的基本設(shè)施完整，確保物業(yè)符合租賃目的。（2）出租人承擔(dān)物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。7.2代理人的維修責(zé)任：（1）代理人應(yīng)按照合同約定的用途使用物業(yè)，不得進(jìn)行違法改造或損壞。（2）代理人對物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)負(fù)責(zé)，確保物業(yè)的正常使用。第八條：保險8.1保險責(zé)任：出租人應(yīng)按照合同約定購買物業(yè)保險，并將代理人namedasadditionalinsured。8.2保險費(fèi)用：保險費(fèi)用由出租人承擔(dān)。第九條：合同的變更和解除9.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：合同的解除需符合法律規(guī)定的解除條件，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十條：違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任：出租人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2代理人的違約責(zé)任：代理人未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條：爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點(diǎn)：爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二條：法律適用12.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定：雙方還可以在合同中約定其他事項，如租賃期間的特殊情況處理、合同的續(xù)簽條件等。第十四條：合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改條件：合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同終止條件：合同終止的條件按照法律規(guī)定或者雙方約定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與介入條件1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險服務(wù)方等。1.2介入條件：第三方介入的條件包括但不限于甲乙方無法履行合同義務(wù)、甲乙方請求第三方提供專業(yè)服務(wù)、甲乙方與第三方有合同關(guān)系等。第二條：第三方責(zé)任2.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，履行與本合同相關(guān)的義務(wù)，并對其提供的服務(wù)或商品質(zhì)量負(fù)責(zé)。2.2第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙方的責(zé)任限額，按照第三方與甲乙方之間的合同約定執(zhí)行，如無約定，則第三方對甲乙方的責(zé)任限額為其提供的服務(wù)或商品的價值。第三條：第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，按照第三方與甲乙方之間的合同約定執(zhí)行。3.2第三方與甲乙方的劃分說明：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)或商品，并對其提供的服務(wù)或商品質(zhì)量負(fù)責(zé)。甲乙方應(yīng)按照合同約定支付相應(yīng)的費(fèi)用。第四條：第三方介入后的合同變更4.1第三方介入后的合同變更：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)重新簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。4.2第三方介入后的合同續(xù)簽：如第三方介入導(dǎo)致合同續(xù)簽，甲乙方應(yīng)按照合同約定的條件和程序進(jìn)行。第五條：第三方介入后的違約責(zé)任5.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲乙方未按照合同約定支付費(fèi)用或未履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條：第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后的爭議解決方式：如發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方介入后的爭議解決地點(diǎn)：爭議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第七條：第三方介入后的保險責(zé)任7.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，購買相應(yīng)的保險，并將甲乙方namedasadditionalinsured。7.2第三方未購買保險或未將甲乙方namedasadditionalinsured的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的保險責(zé)任。第八條：第三方介入后的其他約定8.1甲乙方與第三方可以就第三方介入后的其他事項進(jìn)行約定，包括但不限于第三方提供的服務(wù)或商品的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付方式等。第九條：第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后的合同終止條件：按照法律規(guī)定或者甲乙方與第三方之間的合同約定執(zhí)行。9.2第三方介入后的合同終止程序：合同終止前，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第十條：第三方介入后的法律適用10.1第三方介入后的合同適用中華人民共和國法律。第十一條：第三方介入后的合同效力11.1第三方介入后的合同自甲乙方與第三方簽訂書面協(xié)議之日起生效。11.2第三方介入后的合同修改或終止，應(yīng)經(jīng)甲乙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改或終止協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)位置示意圖附件2：物業(yè)面積分布圖附件3：租賃物業(yè)使用說明書附件4：租金支付明細(xì)表附件5：代理費(fèi)用支付明細(xì)表附件6：物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件7：保險單據(jù)附件8：第三方服務(wù)提供合同附件9：租賃合同續(xù)簽協(xié)議附件10：租賃合同終止協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：物業(yè)位置示意圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注物業(yè)的具體位置、周邊設(shè)施、交通情況等信息。附件2：物業(yè)面積分布圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注各區(qū)域的面積、用途等信息。附件3：租賃物業(yè)使用說明書應(yīng)包括物業(yè)的使用方法、注意事項、禁止行為等內(nèi)容。附件4：租金支付明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出租金的支付周期、金額、支付方式等信息。附件5：代理費(fèi)用支付明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出代理費(fèi)用的支付周期、金額、支付方式等信息。附件6：物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)約定維修保養(yǎng)的范圍、周期、責(zé)任分配等內(nèi)容。附件7：保險單據(jù)應(yīng)包括保險的名稱、保險金額、保險期限等信息。附件8：第三方服務(wù)提供合同應(yīng)詳細(xì)列出第三方服務(wù)的范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等信息。附件9：租賃合同續(xù)簽協(xié)議應(yīng)詳細(xì)約定續(xù)簽的條件、程序、續(xù)簽期限等信息。附件10：租賃合同終止協(xié)議應(yīng)詳細(xì)約定終止的條件、程序、終止后的責(zé)任分配等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照合同約定支付租金、代理費(fèi)用或其他費(fèi)用。2.甲乙雙方未按照合同約定履行維修、保養(yǎng)或其他義務(wù)。3.甲乙雙方未按照合同約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失。4.甲乙雙方未按照合同約定提供或接受第三方服務(wù)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。3.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)要求違約方支付合同履行所需的費(fèi)用。示例說明：如果甲方未按照合同約定支付租金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因未支付租金導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指合同簽訂的一方，擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)。2.乙方：指合同簽訂的另一方，租賃物業(yè)的使用權(quán)。3.第三方：指與甲乙方之間的合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險服務(wù)方等。4.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的費(fèi)用，以使用物業(yè)。5.代理費(fèi)用：指乙方按照合同約定支付給代理人的費(fèi)用