2024年房地產(chǎn)買賣合同：住宅購(gòu)置協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)買賣合同：住宅購(gòu)置協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義第二條住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅規(guī)劃用途第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1住宅總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條交付及交付條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間5.2過(guò)戶費(fèi)用第六條質(zhì)量保證6.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保修期限第七條售后服務(wù)7.1售后服務(wù)內(nèi)容7.2售后服務(wù)期限第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條其他約定13.1住宅使用管理13.2住宅維修養(yǎng)護(hù)第十四條附則14.1合同附件14.2合同修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息名稱（或姓名）：________________住所地：________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________聯(lián)系電話：________________1.2買受人信息名稱（或姓名）：________________住所地：________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________聯(lián)系電話：________________1.3住宅定義地址：________________面積：________________戶型：________________建筑結(jié)構(gòu)：________________產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________第二條住宅基本情況2.1住宅位置住宅位于________________，具體門牌號(hào)為________________。2.2住宅面積住宅的建筑面積為________________平方米，套內(nèi)建筑面積為________________平方米。2.3住宅規(guī)劃用途住宅的規(guī)劃用途為________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為________________。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1住宅總價(jià)住宅的總售價(jià)為人民幣_(tái)_______________元（大寫：________________元整）。3.2付款方式（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起________________日內(nèi)，將房?jī)r(jià)全部支付給甲方。（2）分期付款：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款期限和金額，分________________期向甲方支付房?jī)r(jià)。（3）按揭貸款：乙方應(yīng)向銀行申請(qǐng)住房按揭貸款，并將貸款資金支付給甲方。3.3付款時(shí)間乙方按照本合同約定的付款方式支付房?jī)r(jià)的具體時(shí)間及金額，詳見附件《付款時(shí)間表》。第四條交付及交付條件4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期________________前，將住宅交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。（2）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。（3）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶日期________________前，協(xié)助乙方完成住宅的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用及支付方式，詳見附件《過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)》。第六條質(zhì)量保證6.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）結(jié)構(gòu)安全：住宅的結(jié)構(gòu)安全符合國(guó)家建筑設(shè)計(jì)規(guī)范及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。（2）使用功能：住宅內(nèi)部設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常，滿足乙方正常居住需求。（3）環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)：住宅內(nèi)部環(huán)境符合國(guó)家環(huán)保要求，空氣質(zhì)量、噪音、水質(zhì)等指標(biāo)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。6.2質(zhì)量保修期限住宅的質(zhì)量保修期限自交付之日起算，為期________________年。在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)維修、更換等責(zé)任。為確保甲乙雙方的合法權(quán)益，本合同共分為兩部分：合同和附件。合同主要包括合同主體、住宅基本情況、買賣價(jià)格及支付方式、交付及交付條件、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、質(zhì)量保證等內(nèi)容。附件則包括付款時(shí)間表、過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)等具體事項(xiàng)。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。合同的變更、解除或終止，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。合同期滿或雙方履行完畢本合同全部義務(wù)后，本合同自動(dòng)終止。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：________________第八條合同的變更和解除8.1變更條件本合同的變更，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.2解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同，并簽訂書面解除協(xié)議。（2）因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方均可要求解除合同。（3）一方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)單方面解除合同。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任（1）未按約定時(shí)間交付住宅，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：住宅總價(jià)×日違約金比例×違約天數(shù)。（2）未按約定履行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。（3）其他違約行為，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2買受人違約責(zé)任（1）未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付房?jī)r(jià)×日違約金比例×違約天數(shù)。（2）未按約定履行合同義務(wù)，乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。（3）其他違約行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在履行完畢全部義務(wù)后自動(dòng)終止。11.3合同解除條件本合同的解除條件見第八條。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，為期________________年。第十三條其他約定13.1住宅使用管理甲乙雙方應(yīng)遵守住宅使用管理的相關(guān)規(guī)定，合理使用住宅及附屬設(shè)施，維護(hù)住宅的正常使用狀態(tài)。13.2住宅維修養(yǎng)護(hù)甲乙雙方應(yīng)按照住宅維修養(yǎng)護(hù)的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)住宅的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。第十四條附則14.1合同附件（1）付款時(shí)間表（2）過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)（3）住宅產(chǎn)權(quán)證明（4）其他與本合同有關(guān)的文件14.2合同修訂歷史記錄本合同的修訂歷史記錄應(yīng)由甲乙雙方共同保存，以便查閱。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。如本合同有任何涂改，涂改部分無(wú)效，以雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方在參與本合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，按照約定履行各自職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)，并享有本合同約定的權(quán)利。第二條第三方介入的方式及程序2.1第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、履行評(píng)估、審計(jì)、擔(dān)保、融資等職責(zé)。2.2第三方介入程序（1）甲乙雙方同意第三方的介入，并明確第三方的職責(zé)及權(quán)利。（2）第三方與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，約定介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)、權(quán)利及報(bào)酬等。（3）第三方按照約定的事項(xiàng)、程序和期限，履行介入職責(zé)。第三條第三方責(zé)任限制3.1第三方責(zé)任限額（1）第三方僅對(duì)其介入的事項(xiàng)承擔(dān)責(zé)任，對(duì)非介入事項(xiàng)不承擔(dān)責(zé)任。（2）第三方對(duì)其無(wú)法控制的事項(xiàng)，不承擔(dān)責(zé)任。（3）第三方對(duì)其已經(jīng)履行告知義務(wù)的事項(xiàng)，不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行職責(zé)的責(zé)任。（2）因甲乙雙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確導(dǎo)致的責(zé)任。（3）依法免除責(zé)任的其他情形。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入本合同，不代表其與甲乙雙方建立合同關(guān)系。第三方僅履行約定的職責(zé)，不承擔(dān)合同履行過(guò)程中的其他義務(wù)。4.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)按照約定履行介紹、協(xié)調(diào)等職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。中介方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。4.3第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等的關(guān)系第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等的關(guān)系，按照各自協(xié)議的約定處理。第三方履行評(píng)估、審計(jì)、擔(dān)保、融資等職責(zé)時(shí)，不代表其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人的意見。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同修改第三方介入本合同后，如需修改合同條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。5.2第三方介入后的合同履行第三方介入本合同后，甲乙雙方應(yīng)按照約定的事項(xiàng)、程序和期限，履行合同義務(wù)。第三方按照約定履行職責(zé)后，甲乙雙方應(yīng)支付相應(yīng)的報(bào)酬。5.3第三方介入后的爭(zhēng)議解決第三方介入本合同后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止條件（1）合同履行完畢，第三方職責(zé)履行完畢。（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。（3）法律規(guī)定或合同約定的其他終止條件。6.2第三方介入終止程序（1）甲乙雙方提出終止第三方介入的書面申請(qǐng)。（2）第三方在接到終止申請(qǐng)后，按照約定的事項(xiàng)、程序和期限，完成介入職責(zé)的交接。（3）甲乙雙方與第三方簽訂終止協(xié)議，明確終止日期及相關(guān)事項(xiàng)。第七條第三方介入的書面記錄7.1第三方介入的書面記錄甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的事項(xiàng)、程序、職責(zé)、權(quán)利、報(bào)酬等，以書面形式記錄，并作為本合同的附件。7.2第三方介入記錄的保存甲乙雙方應(yīng)妥善保存第三方介入的書面記錄，以便查閱。如發(fā)生爭(zhēng)議，書面記錄作為重要證據(jù)之一。本合同的第三方介入修正條款，旨在明確第三方在本合同履行過(guò)程中的職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任及與其他各方的關(guān)系。甲乙雙方在履行本合同時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照上述條款執(zhí)行，確保合同的順利進(jìn)行。如本合同有任何涂改，涂改部分無(wú)效，以雙方簽字（第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.付款時(shí)間表附件說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了買受人按照合同約定的付款方式和付款時(shí)間向出賣人支付房?jī)r(jià)的具體安排。2.過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)附件說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，以及支付方式和時(shí)間。3.住宅產(chǎn)權(quán)證明附件說(shuō)明：本附件提供了住宅產(chǎn)權(quán)的詳細(xì)證明，包括產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等，以證明住宅的權(quán)屬清晰。4.住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件說(shuō)明：本附件提供了住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，以證明住宅質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。5.第三方介入?yún)f(xié)議附件說(shuō)明：如合同中涉及第三方介入，本附件明確了第三方的職責(zé)、權(quán)利及報(bào)酬等事項(xiàng)。6.變更協(xié)議附件說(shuō)明：如合同需進(jìn)行變更，本附件作為變更的具體內(nèi)容，與原合同具有同等法律效力。7.解除協(xié)議附件說(shuō)明：如合同需進(jìn)行解除，本附件作為解除的具體內(nèi)容，與原合同具有同等法律效力。8.維修養(yǎng)護(hù)記錄附件說(shuō)明：本附件詳細(xì)記錄了住宅的維修養(yǎng)護(hù)情況，以證明甲乙雙方履行了維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。9.其他與本合同有關(guān)的文件附件說(shuō)明：除上述附件外，還可能包括其他與本合同有關(guān)的文件，如雙方的身份證明、住宅的平面圖等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間交付住宅違約責(zé)任：甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：住宅總價(jià)×日違約金比例×違約天數(shù)。2.未按約定履行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)違約責(zé)任：甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。3.未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)違約責(zé)任：乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未支付房?jī)r(jià)×日違約金比例×違約天數(shù)。4.未按約定履行合同義務(wù)違約責(zé)任：違約方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。5.違反保密條款違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)賠償責(zé)任等。6.違反質(zhì)量保證條款違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)維修、更換等責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金。7.其他違約行為違約責(zé)任：具體違約行為及責(zé)任，根據(jù)實(shí)際情況及合同約定確定。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力法律名詞解釋：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約金法律名詞解釋：違約金是指違約方按照合同約定，因違約行為而應(yīng)支付的金錢賠償。3