房產(chǎn)抵押借款合同格式指導(dǎo)

房產(chǎn)抵押借款合同格式指導(dǎo)合同編號：__________甲方（借款人）：地址：聯(lián)系電話：乙方（貸款人）：地址：聯(lián)系電話：第一條借款金額甲方借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第二條借款用途甲方借款主要用于：__________。第三條借款期限1.本借款合同期限為__________個月，自借款金額實際支付之日起計算。2.乙方同意在合同到期后，根據(jù)甲方的還款能力及意愿，可協(xié)商延長借款期限。第四條借款利率1.本借款合同的年利率為__________%。2.乙方按月計收利息，利息計算方式為：按借款本金乘以月利率計收。第五條還款方式1.甲方應(yīng)按本合同約定的還款計劃表還款。2.還款方式為：等額本息還款法。第六條房產(chǎn)抵押1.甲方將其名下的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證編號：__________，房產(chǎn)地址：__________）抵押給乙方，作為本合同的擔保。2.甲方保證該房產(chǎn)不存在任何爭議、訴訟、查封等情況，有權(quán)設(shè)定抵押。3.乙方有權(quán)在甲方未按約定還款時，依法處置該抵押房產(chǎn)，以償還借款本金及利息。第七條合同的變更和解除1.本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴格履行。2.如甲乙雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。3.合同的變更或解除不得損害雙方合法權(quán)益。第八條違約責任1.甲方未按約定還款的，應(yīng)承擔違約責任，支付逾期利息，逾期利息按借款本金乘以日利率計收。2.乙方未按約定提供貸款的，應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為借款本金的__________%。3.雙方因違反本合同其他條款而給對方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。第九條爭議解決1.本合同簽訂后，雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。2.本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。3.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.借款人身份證明原件及復(fù)印件3.貸款人授權(quán)書（如有）4.還款計劃表5.房產(chǎn)評估報告6.合同簽訂授權(quán)委托書（如有）7.其他雙方認為需要附加的文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定還款：甲方未按照合同約定的還款計劃表按時還款或未足額還款。2.甲方提供的抵押房產(chǎn)存在爭議、訴訟、查封等情況：甲方在簽訂合同時未如實告知乙方抵押房產(chǎn)的相關(guān)情況，導(dǎo)致乙方無法實現(xiàn)抵押權(quán)。3.乙方未按約定提供貸款：乙方未按照合同約定的期限和金額提供貸款。4.雙方未按約定履行合同義務(wù)：雙方在合同履行過程中，違反合同約定的其他條款。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押借款合同：指甲方為籌集資金，將其名下房產(chǎn)抵押給乙方，由乙方提供貸款的合同。2.等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的本息，其中本金逐月遞增，利息逐月遞減的還款方式。3.違約金：指一方違反合同約定，向另一方支付的賠償金。4.抵押權(quán)：指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有的就該抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定還款：乙方可以依法處置抵押房產(chǎn)，以償還借款本金及利息。2.甲方提供的抵押房產(chǎn)存在爭議、訴訟、查封等情況：甲方應(yīng)承擔違約責任，支付違約金，并承擔因爭議、訴訟、查封等原因?qū)е聼o法實現(xiàn)抵押權(quán)的損失。3.乙方未按約定提供貸款：乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，并按照約定履行貸款義務(wù)。4.雙方未按約定履行合同義務(wù)：雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個人購房資金不足，需要向銀行或其他金融機構(gòu)申