拆遷保證書中的合同簽訂

拆遷保證書中的合同簽訂合同編號：______________年____月____日甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》等有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，就乙方房屋的拆遷事宜達成一致，簽訂本保證書。一、拆遷范圍及房屋情況1.1甲方應拆遷的房屋位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號，房屋結構為____，房屋面積為____平方米。1.2乙方應拆遷的房屋位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號，房屋結構為____，房屋面積為____平方米。二、拆遷補償安置2.1甲方同意按照《____省____市城市拆遷補償安置辦法》的規(guī)定，對乙方進行拆遷補償。2.2甲方應向乙方支付拆遷補償款共計人民幣____元（大寫：____元整），其中包括：（1）房屋價值補償款人民幣____元；（2）裝修及附屬設施補償款人民幣____元；（3）搬遷補助費人民幣____元；（4）臨時安置補助費人民幣____元；（5）其他相關補償款人民幣____元。2.3甲方承諾在拆遷補償款支付后____個工作日內，與乙方辦理房屋產權注銷手續(xù)。2.4乙方同意在收到拆遷補償款后，按照甲方的要求搬出拆遷范圍內，并將房屋交付給甲方。三、違約責任3.1甲方未按照約定時間支付拆遷補償款的，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=拆遷補償款×逾期付款天數(shù)×日利率。日利率按照同期銀行貸款利率計算。3.2乙方未按照約定時間搬出拆遷范圍內的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=搬遷補助費×逾期搬出天數(shù)。四、爭議解決4.1本保證書簽訂后，如雙方發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向拆遷所在地的人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本保證書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本保證書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________甲方代表（或授權代表）：__________乙方代表（或授權代表）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋共有權證3.房屋租賃合同4.裝修及附屬設施清單5.搬遷補助費計算明細6.臨時安置補助費計算明細7.銀行貸款利率證明8.逾期付款違約金計算公式9.逾期搬出違約金計算公式10.拆遷范圍內土地使用權證二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間支付拆遷補償款，屬于違約行為。2.乙方未按照約定時間搬出拆遷范圍內，屬于違約行為。3.甲方未按照約定提供安置房屋，屬于違約行為。4.乙方未按照約定交付房屋，屬于違約行為。5.甲方未按照約定履行拆除義務，屬于違約行為。6.乙方未按照約定接受補償款，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.拆遷人：指依法對拆遷范圍內的房屋進行拆遷補償安置的單位或個人。2.被拆遷人：指拆遷范圍內房屋的所有權人、使用權人或其他權利人。3.拆遷補償款：指依法對被拆遷人進行的房屋價值補償、裝修及附屬設施補償、搬遷補助、臨時安置補助等費用總和。4.違約金：指一方未履行合同約定的義務，應向另一方支付的賠償金。5.日利率：指銀行同期貸款的年利率除以365天。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間支付拆遷補償款。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期支付，或向法院提起訴訟要求支付違約金。2.問題：乙方未按照約定時間搬出拆遷范圍內。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期搬出，或向法院提起訴訟要求支付違約金。3.問題：拆遷范圍內土地使用權未辦理過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應盡快辦理土地使用權過戶手續(xù)，確保合同履行。4.問題：安置房屋不符合約定。解決辦法：甲方應按照合同約定提供符合要求的安置房屋，否則乙方有權拒絕接受。五、所有應用場景：1.城市更新改造項目2.基礎設施建設項目3.房地產開發(fā)