分期付款購房協(xié)議書寫作要點

合同編號：__________分期付款購房協(xié)議書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就乙方購買甲方名下房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方同意將位于_______（地址）的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號：_______）出售給乙方。1.2該房產(chǎn)規(guī)劃用途為_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.3甲方保證上述房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等法律問題。二、房屋交易價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，上述房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方采取分期付款方式購買該房產(chǎn)，具體支付方式如下：（1）乙方于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3乙方分期付款的每期款項，均應(yīng)按照甲方指定的賬戶進(jìn)行支付。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款進(jìn)度，將上述房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)在過戶完成后，向乙方交付該房產(chǎn)。交付時，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)進(jìn)行驗收，確認(rèn)無誤后辦理交付手續(xù)。3.3甲方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)過程中，提供必要的證件、資料等，協(xié)助乙方順利完成過戶。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。4.2甲方未按約定時間、數(shù)額收取房款，或未按約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3乙方未按約定時間、數(shù)額支付房款，或未按約定接受房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）房產(chǎn)證照齊全：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證照齊全，不存在任何法律問題。（2）房屋現(xiàn)狀：甲方應(yīng)如實告知乙方房屋的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、面積、使用狀況等。（3）付款方式：乙方應(yīng)按照約定分期支付房款，每期款項按時到賬，避免逾期支付。（4）交付與過戶：雙方應(yīng)按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并在過戶完成后交付房屋。2.解決辦法：（1）違約責(zé)任：如任何一方違反協(xié)議，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金并賠償損失。（2）爭議解決：雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)證：指《房屋所有權(quán)證》，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指《國有土地使用證》，是證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律手續(xù)。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.管轄權(quán)：指法院對某一案件進(jìn)行審理和裁判的權(quán)力范圍。在本協(xié)議中，有管轄權(quán)的法院為房產(chǎn)所在地的人民法院。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.現(xiàn)房交易：當(dāng)甲方提供的房產(chǎn)是現(xiàn)房，乙方希望盡快入住時，可以在合同中增加如下補充條款：補充條款一：甲方承諾在簽署本協(xié)議后_______個工作日內(nèi)，將房屋鑰匙交付給乙方。2.新房交易：當(dāng)甲方提供的房產(chǎn)為新開發(fā)的樓盤，乙方需要等待房屋竣工交付時，可以在合同中增加如下補充條款：補充條款二：甲方應(yīng)保證按照合同約定的時間節(jié)點，向乙方交付符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及約定的房產(chǎn)。3.拆遷補償：當(dāng)乙方購買房產(chǎn)是出于拆遷補償?shù)哪康?，甲方需確保房產(chǎn)符合拆遷補償政策要求時，可以在合同中增加如下補充條款：補充條款三：甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)符合拆遷補償政策的要求，如有不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.外籍人士購房：當(dāng)乙方為外籍人士，需要辦理外籍人士購房手續(xù)時，可以在合同中增加如下補充條款：補充條款四：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理外籍人士購房所需的相關(guān)手續(xù)，包括但