農(nóng)村購房協(xié)議書格式

合同編號：__________身份證號：_______地址：_______身份證號：_______地址：_______一、房屋基本狀況1.甲方出售的房產(chǎn)位于_______省_______市（縣）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______號，房屋結(jié)構為_______，建筑面積為_______平方米。2.房產(chǎn)證號為_______，土地使用權證號為_______。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀為_______（完好、需維修等）。二、買賣價格及支付方式1.乙方購買甲方的房產(chǎn)，成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.乙方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.余款人民幣_______元整，乙方應于_______年_______月_______日前，以_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）方式支付給甲方。4.甲方應在收到全部購房款后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。三、交付及過戶1.甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應將房產(chǎn)內(nèi)的所有設施、家具等移交給乙方。2.房產(chǎn)過戶手續(xù)由甲方負責辦理，過戶費用由乙方承擔。甲方應在過戶手續(xù)辦理完成后，將房產(chǎn)證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。四、稅費1.房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的契稅、印花稅等稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由乙方承擔。2.其他因房產(chǎn)交易產(chǎn)生的費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定或雙方約定由甲方或乙方承擔。五、權利義務1.甲方保證所出售的房產(chǎn)權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。如因房產(chǎn)權屬問題導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方應按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款。如乙方逾期支付購房款，應按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率（日利率為同期人民銀行公布的貸款基準利率）。3.雙方應共同遵守本協(xié)議的約定，履行合同義務。如一方違反本協(xié)議，另一方有權要求違約方承擔違約責任。六、爭議解決本協(xié)議簽訂過程中，如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實雙方身份信息，確保甲方為房產(chǎn)所有權人，無任何抵押、債務等法律糾紛。2.確認房產(chǎn)證、土地使用權證等證件齊全，房產(chǎn)權屬清晰。3.明確買賣價格、支付方式及時間，確保乙方按時支付購房款。4.約定交付及過戶時間，辦理過戶手續(xù)時，注意核對房產(chǎn)信息，確保證件真實有效。5.雙方應遵循誠實信用原則，履行合同義務，如有違約行為，應承擔相應違約責任。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，嘗試友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在訴訟過程中，雙方應按照法律規(guī)定，提供相關證據(jù)，證明自己的合法權益。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于一定地理位置的建筑物及其附屬設施和土地。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方一定數(shù)額的金錢。3.購房款：指乙方購買甲方房產(chǎn)所需支付的全部金額。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權、使用權等權益從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。5.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定，支付給守約方一定數(shù)額的金錢。6.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式，解決雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應用場合及補充條款：1.房產(chǎn)涉及家庭成員共有：甲方保證該房產(chǎn)系其全權處置，如有家庭成員共有權糾紛，由甲方承擔相應法律責任。乙方應在簽訂合同前要求甲方提供共有權人的同意出售證明。2.房產(chǎn)存在租賃合同：如房產(chǎn)現(xiàn)由第三方租賃，甲方應在出售前解除租賃合同，并將租賃押金和剩余租賃期限的情況如實告知乙方。若租賃合同到期時間晚于成交日期，乙方同意接受現(xiàn)狀，并繼續(xù)履行租賃合同至到期。3.房產(chǎn)需要維修或翻新：甲方應在合同中列明需要維修或翻新的項目及費用，并承諾在過戶前完成。若甲方未能履行承諾，應按實際發(fā)生的費用向乙方支付賠償。4.房產(chǎn)過戶稅費較高：雙方同意按照當?shù)囟惵屎侠矸謹傔^戶稅費，若乙方因稅率變化而需支付額外稅費，雙方可協(xié)商調(diào)整房款或由甲方承擔。5.房產(chǎn)存在抵押貸款：甲方應在合同中明確抵押貸款的金額、期限及還款情況。如貸款由乙方承擔，雙方應共同參與貸款轉(zhuǎn)移手續(xù)，并確保貸款按時還款。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.土地使用權證原件