二手房屋買賣合同模版

合同編號：__________二手房屋買賣合同賣方：姓名（或名稱）：__________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名（或名稱）：__________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于：__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________。1.2房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣____元整作為定金。定金支付后，買方應(yīng)按雙方約定的時間支付剩余款項。2.3買方未按約定支付定金的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為交易價格的10%。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條房屋現(xiàn)狀及保證4.1賣方保證，本合同所附房屋現(xiàn)狀描述真實準(zhǔn)確，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他可能影響買方合法權(quán)益的情況。4.2賣方保證，自本合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日止，房屋未發(fā)生重大結(jié)構(gòu)改變，未發(fā)生火災(zāi)、盜竊等可能影響房屋價值的事件。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為交易價格的10%。5.2若因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房屋的基本情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、面積、所有權(quán)狀況、土地使用權(quán)狀況等。（2）買方在支付定金后，應(yīng)按約定的時間支付剩余款項。（3）賣方在簽訂合同后，應(yīng)按照約定時間將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。（4）雙方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)等。2.解決辦法：（1）如買方未按約定支付定金，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。（2）如賣方未按約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。（3）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：買方在簽訂合同后支付給賣方的一定金額，作為履行合同的保證金。2.違約金：當(dāng)一方違反合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。3.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：賣方將房屋的所有權(quán)合法地轉(zhuǎn)交給買方，使買方成為房屋的合法所有權(quán)人。4.過戶費用：指在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，需要支付給相關(guān)部門的費用。5.爭議解決：當(dāng)雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商或法律途徑解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.特殊應(yīng)用場合：賣方為海外華人，無法親自辦理過戶手續(xù)。補充條款：賣方應(yīng)委托國內(nèi)親友或律師代理辦理過戶手續(xù)，并提前向買方提供所需文件和證明。2.特殊應(yīng)用場合：買方為首次購房者，對過戶流程不熟悉。補充條款：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，提供相關(guān)咨詢和指導(dǎo)，確保過戶過程順利進(jìn)行。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系，買方需承擔(dān)租賃合同。補充條款：買方應(yīng)在簽訂本合同時，一并簽訂租賃合同，承擔(dān)房屋租賃責(zé)任。賣方應(yīng)在過戶前將租賃合同及租金收據(jù)等交給買方。4.特殊應(yīng)用場合：房屋內(nèi)有家具和電器，買方希望一并購買。補充條款：雙方應(yīng)在合同中明確家具和電器的購買價格，并在過戶時一并交付。5.特殊應(yīng)用場合：房屋過戶過程中出現(xiàn)意外情況，導(dǎo)致過戶時間延遲。補充條款：如因客觀原因?qū)е逻^戶時間延遲，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)