房屋宅基地買賣合同范例

合同編號：__________房屋宅基地買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________鑒于甲方擁有位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______村_______號的房屋及宅基地所有權(quán)，并愿意將其出售給乙方；乙方愿意購買該房屋及宅基地，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋及宅基地描述1.1甲方出售的房屋及宅基地位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______村_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，宅基地面積為_______平方米。1.2甲方保證該房屋及宅基地權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第二條購買價格2.1乙方同意以人民幣_______元整（大寫：_______元整）購買甲方擁有的房屋及宅基地。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方。支付方式為_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等）。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由_______方承擔(dān)。過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用由_______方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋及宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋及宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2甲方應(yīng)對乙方提供的購房款予以妥善保管，不得挪作他用。4.3乙方應(yīng)按約定時間支付購房款。4.4乙方自房屋及宅基地所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，享有對該房屋及宅基地的使用、收益和處分權(quán)。4.5雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、宅基地用途等。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時間將房屋及宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的，應(yīng)支付違約金人民幣_______元整（大寫：_______元整）給乙方。5.2乙方未按約定時間支付購房款的，應(yīng)支付違約金人民幣_______元整（大寫：_______元整）給甲方。第六條爭議解決雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋及宅基地所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.房屋及宅基地權(quán)屬：甲方需保證房屋及宅基地權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.購買價格：乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款，支付方式明確。3.交付及過戶：甲方應(yīng)按照合同約定將房屋及宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，過戶費用及手續(xù)費等費用由雙方約定的方承擔(dān)。4.權(quán)利和義務(wù)：雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、宅基地用途等。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋及宅基地所有權(quán)：指對房屋及宅基地的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。3.債務(wù)：指債務(wù)人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人履行給付金錢、交付財物或者履行其他義務(wù)的負(fù)擔(dān)。4.權(quán)利糾紛：指因權(quán)利歸屬、權(quán)利內(nèi)容、權(quán)利限制等發(fā)生的爭議。5.過戶：將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)或者其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。6.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，按照合同的約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。7.訴訟：指當(dāng)事人通過人民法院，請求法院對民事糾紛進行審理和解決的法律行為。特殊應(yīng)用場合：1.買賣雙方為親屬關(guān)系：雙方明確房屋及宅基地的買賣并不影響彼此之間的親屬關(guān)系和相互義務(wù)。補充條款：買賣雙方同意，本合同的簽訂和履行不影響雙方之間的家庭關(guān)系和親屬間的權(quán)利義務(wù)。2.房屋涉及歷史文化遺產(chǎn)：甲方應(yīng)保證房屋不涉及任何歷史文化遺產(chǎn)保護法律事宜。補充條款：甲方保證，該房屋及宅基地不存在任何歷史文化遺產(chǎn)保護法律事宜，如有涉及，由甲方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.房屋位于自然災(zāi)害高風(fēng)險區(qū)：雙方明確房屋買賣不涉及自然災(zāi)害風(fēng)險轉(zhuǎn)移。補充條款：雙方同意，本合同的簽訂和履行不涉及將自然災(zāi)害風(fēng)險轉(zhuǎn)移給乙方，甲方應(yīng)對房屋所在地的自然災(zāi)害風(fēng)險負(fù)責(zé)。4.房屋買賣同時涉及裝修改造：雙方明確裝修改造費用及責(zé)任分配。補充條款：乙方同意，購買房屋后，如需進行裝修改造，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。雙