城市地鐵樞紐用地租賃協(xié)議2024

城市地鐵樞紐用地租賃協(xié)議2024版A版本合同目錄一覽1.租賃土地1.1土地位置1.2土地面積1.3土地使用范圍2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租賃用途4.1租賃土地的使用目的4.2租賃土地的禁止用途5.維護與管理5.1租賃土地的維護責(zé)任5.2租賃土地的管理規(guī)定6.保險6.1租賃土地的保險責(zé)任6.2租賃土地的保險費用7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任的具體規(guī)定8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決的時間限制9.合同的變更與終止9.1合同變更的條件9.2合同終止的條件10.合同的生效10.1合同生效的條件10.2合同生效的時間11.合同的附件11.1附件一：土地使用權(quán)證11.2附件二：租賃土地示意圖12.合同的簽署12.1簽署人的資格12.2簽署的時間和地點13.其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容14.合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：1.租賃土地1.1土地位置本合同項下的租賃土地位于城市地鐵樞紐區(qū)域，具體位置詳見附件二：租賃土地示意圖。1.2土地面積本合同項下的租賃土地面積為共計平方米，具體面積以附件一：土地使用權(quán)證載明為準(zhǔn)。1.3土地使用范圍租賃土地的使用范圍包括但不限于：地鐵樞紐站房、換乘設(shè)施、停車場、綠化帶等地鐵樞紐相關(guān)設(shè)施。具體使用范圍以附件一：土地使用權(quán)證和附件二：租賃土地示意圖為準(zhǔn)。2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同的租賃開始日期為2024年1月1日。2.2租賃結(jié)束日期本合同的租賃結(jié)束日期為2044年12月31日。2.3租賃續(xù)約條款除非雙方另有約定，租賃期滿后，承租人享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。續(xù)約期限、租金等事項應(yīng)在租賃期滿前6個月協(xié)商確定，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。3.租金及支付方式3.1租金金額本合同租賃土地的租金為每平方米每月人民幣元，租金總額為人民幣元（大寫：人民幣元整）。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每月的第一個工作日之前支付當(dāng)月租金。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息如下：戶名：地鐵集團有限公司賬號：開戶行：銀行分行4.租賃用途4.1租賃土地的使用目的承租人須按照本合同約定的用途使用租賃土地，未經(jīng)出租人同意，不得改變土地用途。4.2租賃土地的禁止用途（1）非法生產(chǎn)、經(jīng)營、儲存、運輸、使用危險化學(xué)品或者其他易燃易爆物品；（2）擅自建設(shè)與地鐵樞紐無關(guān)的建筑物、構(gòu)筑物；（3）擅自挖掘、填埋、破壞土地及綠化設(shè)施；（4）其他違反法律法規(guī)及本合同約定的行為。5.維護與管理5.1租賃土地的維護責(zé)任承租人應(yīng)負責(zé)租賃土地及設(shè)施的維護、管理和維修，確保設(shè)施安全、正常運行。5.2租賃土地的管理規(guī)定承租人應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、地鐵樞紐管理規(guī)定以及出租人制定的各項規(guī)章制度。如承租人的行為違反上述規(guī)定，導(dǎo)致出租人受到損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.保險6.1租賃土地的保險責(zé)任承租人應(yīng)按出租人的要求，為租賃土地及設(shè)施購買保險，并將保險單據(jù)交出租人備案。保險費用由承租人承擔(dān)。6.2租賃土地的保險費用保險費用為人民幣元（大寫：人民幣元整）。承租人應(yīng)在簽訂本合同之日起5個工作日內(nèi)支付保險費用。8.違約責(zé)任8.1違約行為（1）承租人未按約定支付租金；（2）承租人未按約定用途使用租賃土地；（3）承租人未按約定維護、管理租賃土地及設(shè)施；（4）承租人違反法律法規(guī)、地鐵樞紐管理規(guī)定及出租人制定的規(guī)章制度。8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定如承租人發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括：（1）支付違約金：違約金為應(yīng)付租金的10%；（2）賠償損失：如承租人的違約行為導(dǎo)致出租人受到損失，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）合同終止：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，出租人有權(quán)終止合同，并要求承租人立即搬離租賃土地。9.爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時間限制雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決，否則視為雙方同意繼續(xù)履行合同。10.合同的變更與終止10.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止的條件合同終止條件如下：（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)約；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）承租人嚴(yán)重違約，出租人終止合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.合同的附件11.1附件一：土地使用權(quán)證11.2附件二：租賃土地示意圖12.合同的簽署12.1簽署人的資格雙方簽署人均為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，具有簽訂和履行合同的資格。12.2簽署的時間和地點本合同于2024年1月1日，在城市地鐵樞紐用地租賃協(xié)議簽訂地點簽署。13.其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容（1）出租人同意承租人在租賃土地上建設(shè)地鐵樞紐相關(guān)設(shè)施；（2）承租人承諾租賃土地及設(shè)施的建設(shè)和運行符合國家和地方法律法規(guī)、地鐵樞紐管理規(guī)定；（3）雙方同意共同維護地鐵樞紐區(qū)域的治安、交通、環(huán)境衛(wèi)生等事項。14.合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)本合同正本一式兩份，出租人和承租人各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本一式兩份，用于備案和歸檔。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證詳細要求和說明：土地使用權(quán)證是證明出租人對租賃土地享有使用權(quán)的重要法律文件。附件中應(yīng)包含土地使用權(quán)證的正本復(fù)印件，以證明出租人對租賃土地的權(quán)屬情況。附件二：租賃土地示意圖詳細要求和說明：租賃土地示意圖是明確租賃土地具體位置、面積、使用范圍等信息的圖紙。附件中應(yīng)包含租賃土地示意圖的正本，以便承租人了解和遵守租賃土地的使用范圍。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按約定支付租金責(zé)任認(rèn)定：每次未支付租金，承租人應(yīng)支付應(yīng)付租金的10%作為違約金。若連續(xù)三個月未支付租金，出租人有權(quán)終止合同，并要求承租人立即搬離租賃土地。示例說明：如果承租人未能在每個月的第一個工作日之前支付當(dāng)月租金，那么承租人需要支付1000元作為違約金。2.承租人未按約定用途使用租賃土地責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)按合同約定的用途使用租賃土地，如改變用途，需提前一個月通知出租人，并經(jīng)出租人同意。未經(jīng)出租人同意，承租人改變土地用途的，出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀，并支付違約金。示例說明：如果承租人在未經(jīng)出租人同意的情況下，在租賃土地上建設(shè)與地鐵樞紐無關(guān)的建筑物，那么出租人可以要求承租人拆除該建筑物，并要求承租人支付5000元作為違約金。3.承租人未按約定維護、管理租賃土地及設(shè)施責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)負責(zé)租賃土地及設(shè)施的維護、管理和維修，確保設(shè)施安全、正常運行。如因承租人原因?qū)е略O(shè)施損壞或安全事故的，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如果承租人未能及時維修租賃土地上的綠化設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞，那么承租人需要支付維修費用1000元。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指具有租賃土地所有權(quán)或使用權(quán)的法人、其他組織或自然人。應(yīng)用：出租人是本合同的一方，負責(zé)將租賃土地提供給承租人使用。2.承租人：指租賃土地用于特定用途的法人、其他組織或自然人。