2024年店鋪?zhàn)赓U風(fēng)險(xiǎn)評估

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年店鋪?zhàn)赓U風(fēng)險(xiǎn)評估本合同目錄一覽第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.2租賃期限起止日期第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條押金及退還條件3.1押金金額3.2押金退還條件3.3押金退還方式第四條維修責(zé)任及費(fèi)用4.1租賃期間店鋪維修責(zé)任4.2租賃期間店鋪維修費(fèi)用承擔(dān)第五條店鋪使用及經(jīng)營范圍5.1店鋪使用條件5.2經(jīng)營范圍限制第六條租賃期間店鋪保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購買責(zé)任6.2保險(xiǎn)理賠范圍第七條租賃期間店鋪轉(zhuǎn)讓7.1店鋪轉(zhuǎn)讓條件7.2轉(zhuǎn)讓通知期限第八條提前解除合同8.1提前解除合同的條件8.2提前解除合同的通知期限8.3提前解除合同的違約金第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)第十一條法律法規(guī)變化11.1法律法規(guī)變化對合同的影響第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同終止條件第十三條其他約定13.1店鋪裝修及改造13.2店鋪設(shè)備及設(shè)施13.3店鋪運(yùn)營管理第十四條雙方信息及聯(lián)系方式14.1出租方信息14.2承租方信息14.3聯(lián)系方式變更通知義務(wù)第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及租賃期限1.1店鋪位置及面積1.1.1店鋪位于__________街道__________號，店鋪總面積為__________平方米。1.2租賃期限起止日期1.2.1本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額2.1.1承租方應(yīng)按月支付租金，租金金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.2租金支付周期2.2.1承租方應(yīng)在每個(gè)租賃周期（即每月）的首個(gè)工作日支付當(dāng)期租金。2.3租金支付方式2.3.1承租方可通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向出租方支付租金，銀行賬戶信息如下：戶名：__________賬號：__________銀行：__________第三條押金及退還條件3.1押金金額3.1.1承租方應(yīng)在簽署本合同時(shí)一次性向出租方支付押金，押金金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.2押金退還條件3.2.1租賃期滿或合同提前解除后，出租方在確認(rèn)承租方已按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)的情況下，應(yīng)在__________日內(nèi)退還承租方全部押金。3.3押金退還方式3.3.1出租方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式退還承租方押金，退還的押金金額應(yīng)以銀行到賬金額為準(zhǔn)。第四條維修責(zé)任及費(fèi)用4.1租賃期間店鋪維修責(zé)任4.1.1出租方負(fù)責(zé)租賃期間店鋪的基本維護(hù)和修理，確保店鋪設(shè)施的正常使用。4.2租賃期間店鋪維修費(fèi)用承擔(dān)4.2.1因承租方使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由承租方承擔(dān)。第五條店鋪使用及經(jīng)營范圍5.1店鋪使用條件5.1.1承租方應(yīng)按照合同約定使用店鋪，不得擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)和設(shè)施。5.2經(jīng)營范圍限制5.2.1承租方在租賃期間從事的經(jīng)營活動應(yīng)符合當(dāng)?shù)卣囊?guī)定和合同約定，不得經(jīng)營違法或違規(guī)項(xiàng)目。第六條租賃期間店鋪保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購買責(zé)任6.1.1承租方應(yīng)在其經(jīng)營期間購買店鋪保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)公司、保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額等詳細(xì)情況告知出租方。6.2保險(xiǎn)理賠范圍6.2.1保險(xiǎn)理賠范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、盜竊、水災(zāi)等可能導(dǎo)致店鋪損失的風(fēng)險(xiǎn)。第八條提前解除合同8.1提前解除合同的條件8.1.1任何一方在合同有效期內(nèi)要求提前解除合同的，應(yīng)提前__________日書面通知對方。8.2提前解除合同的通知期限8.2.1承租方要求提前解除合同的，應(yīng)向出租方支付提前解除合同通知期限內(nèi)應(yīng)支付的租金及違約金。8.3提前解除合同的違約金8.3.1承租方提前解除合同的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1任何一方違反合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式10.1.1雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)10.2.1爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條法律法規(guī)變化11.1法律法規(guī)變化對合同的影響11.1.1如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同任何條款無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)立即協(xié)商修改或補(bǔ)充相應(yīng)條款，以保證合同的合法性和有效性。第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更條件12.2.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3合同終止條件12.3.1本合同終止的條件如下：12.3.1.1租賃期滿，承租方按照合同約定退還店鋪；12.3.1.2雙方協(xié)商一致提前解除合同；12.3.1.3一方違約導(dǎo)致合同解除；12.3.1.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十三條其他約定13.1店鋪裝修及改造13.1.1承租方進(jìn)行店鋪裝修及改造前，應(yīng)取得出租方的書面同意。13.2店鋪設(shè)備及設(shè)施13.2.1承租方應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪設(shè)備及設(shè)施的正常維護(hù)和保養(yǎng)。13.3店鋪運(yùn)營管理13.3.1承租方應(yīng)遵守國家有關(guān)店鋪運(yùn)營管理的法律法規(guī)，合法經(jīng)營。第十四條雙方信息及聯(lián)系方式14.1出租方信息14.1.1名稱：__________14.1.2地址：__________14.1.3聯(lián)系人：__________14.1.4聯(lián)系電話：__________14.2承租方信息14.2.1名稱：__________14.2.2地址：__________14.2.3聯(lián)系人：__________14.2.4聯(lián)系電話：__________14.3聯(lián)系方式變更通知義務(wù)14.3.1任何一方聯(lián)系方式發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)立即書面通知對方。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)但未簽署合同的個(gè)體或組織。1.2第三方介入是指第三方在甲乙雙方的合同履行過程中，參與并影響合同的實(shí)施。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1甲乙方在合同履行過程中，需要依賴第三方提供的服務(wù)或資源；2.1.2甲乙方與第三方有合同外的關(guān)聯(lián)，導(dǎo)致第三方對合同實(shí)施產(chǎn)生影響；2.1.3甲乙方與第三方之間的糾紛，影響本合同的履行。第三條第三方責(zé)任的界定3.1第三方介入本合同的，應(yīng)明確其責(zé)任范圍和義務(wù)，并在本合同中予以注明。3.2第三方應(yīng)承擔(dān)其行為對本合同甲乙方造成的一切損失和費(fèi)用。3.3第三方如未能履行其義務(wù)或造成甲乙方損失的，由第三方直接向甲乙方承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方承擔(dān)的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其介入的程度和性質(zhì)進(jìn)行界定。4.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：4.2.1第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍；4.2.2第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任金額；4.2.3第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任期限。第五條第三方介入的協(xié)調(diào)和管理5.1甲乙方應(yīng)就第三方介入的事宜進(jìn)行協(xié)商，并制定相應(yīng)的協(xié)調(diào)和管理機(jī)制。5.2甲乙方應(yīng)確保第三方的行為符合本合同的約定，不影響甲乙方的權(quán)益。5.3甲乙方應(yīng)就第三方介入的事宜及時(shí)通知對方，并協(xié)商解決可能產(chǎn)生的問題。第六條第三方介入的變更和解除6.1甲乙方如要變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前通知對方，并協(xié)商解決可能產(chǎn)生的問題。6.2甲乙方變更或解除與第三方的合同，不影響本合同的履行。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方如違反本合同的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方如因第三方的違約行為而遭受損失的，有權(quán)要求第三方賠償。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第九條法律法規(guī)變化對第三方介入的影響9.1如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同任何條款無效或不可執(zhí)行，甲乙方應(yīng)立即協(xié)商修改或補(bǔ)充相應(yīng)條款，以保證合同的合法性和有效性。第十條本修正條款的生效和終止10.1本修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本修正條款的終止條件如下：10.2.1甲乙方與第三方之間的合同終止；10.2.2本合同終止；10.2.3甲乙方與第三方協(xié)商一致解除本修正條款。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃店鋪位置及面積確認(rèn)書附件二：租金支付明細(xì)表附件三：押金支付及退還流程說明附件四：店鋪維修責(zé)任分配協(xié)議附件五：店鋪使用及經(jīng)營范圍確認(rèn)書附件六：店鋪保險(xiǎn)購買方案及保險(xiǎn)公司信息附件七：店鋪轉(zhuǎn)讓條件及流程確認(rèn)書附件八：提前解除合同通知書模板附件九：違約金計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)附件十：爭議解決方式確認(rèn)書附件十一：法律法規(guī)變化影響評估報(bào)告附件十二：合同履行期間店鋪運(yùn)營管理規(guī)范附件十三：店鋪裝修及改造申請流程附件十四：聯(lián)系方式變更通知模板說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租方未按約定支付租金、押金或提前解除合同未按規(guī)定支付違約金。2.出租方未按約定提供租賃店鋪或未按時(shí)交付店鋪。3.承租方未按約定使用店鋪或未遵守店鋪運(yùn)營管理規(guī)范。4.出租方未按約定履行維修責(zé)任或未提供必要的維修服務(wù)。5.任何一方未履行合同約定的通知義務(wù)或其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額按照附件九中的計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)確定。2.違約方因違約行為導(dǎo)致守約方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行或合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。示例說明：如果承租方未按約定支付租金，出租方可以依據(jù)附件九中的違約金計(jì)算公式，計(jì)算出違約金金額，并要求承租方支付。如果承租方未按約定使用店鋪，導(dǎo)致店鋪設(shè)備損壞，出租方可以要求承租方承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將其擁有的店鋪?zhàn)赓U給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.租金：指承租方支付給出租方的店鋪使用費(fèi)用。3.押金：指承租方為保證履行合同約定而支付