2024年房產(chǎn)資金墊付贖樓協(xié)議

2024年房產(chǎn)資金墊付贖樓標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.資金墊付贖樓協(xié)議1.1定義與術(shù)語解釋1.2資金墊付贖樓流程1.2.1申請(qǐng)階段1.2.2審核階段1.2.3墊付階段1.2.4贖回階段1.3資金墊付贖樓標(biāo)準(zhǔn)1.3.1墊付金額計(jì)算1.3.2墊付時(shí)間規(guī)定1.3.3贖樓費(fèi)用明細(xì)1.4合同雙方權(quán)責(zé)1.4.1資金墊付方權(quán)責(zé)1.4.2房產(chǎn)出售方權(quán)責(zé)1.4.3房產(chǎn)購(gòu)買方權(quán)責(zé)1.4.4第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)權(quán)責(zé)2.合同履行與監(jiān)管2.1合同履行期限2.2監(jiān)管方式與手段2.3異常情況處理2.4合同變更與終止3.合同爭(zhēng)議解決3.1協(xié)商解決3.2調(diào)解解決3.3仲裁解決3.4法律途徑解決4.合同的生效、修改與解除4.1合同生效條件4.2合同修改程序4.3合同解除條件5.保密條款5.1保密信息范圍5.2保密責(zé)任與期限6.違約責(zé)任6.1資金墊付方違約6.2房產(chǎn)出售方違約6.3房產(chǎn)購(gòu)買方違約6.4第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)違約7.合同的解除與終止7.1解除條件7.2終止條件8.一般條款8.1適用法律8.2爭(zhēng)議解決8.3合同的生效、修改與解除8.4保密條款8.5違約責(zé)任8.6合同的解除與終止8.7其他條款9.附件9.1資金墊付贖樓申請(qǐng)表9.2房產(chǎn)證復(fù)印件9.3身份證復(fù)印件9.4其他相關(guān)文件10.簽署頁10.1資金墊付方簽署10.2房產(chǎn)出售方簽署10.3房產(chǎn)購(gòu)買方簽署10.4第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)簽署第一部分：合同如下：第一條資金墊付贖樓協(xié)議1.1定義與術(shù)語解釋本合同所述“資金墊付方”是指根據(jù)本合同約定，為房產(chǎn)出售方墊付房產(chǎn)贖回款項(xiàng)的法人或其他組織。本合同所述“房產(chǎn)出售方”是指將其名下房產(chǎn)出售給房產(chǎn)購(gòu)買方，并同意接受資金墊付方墊付贖回款項(xiàng)的法人或其他組織。本合同所述“房產(chǎn)購(gòu)買方”是指購(gòu)買房產(chǎn)出售方名下房產(chǎn)的法人或其他組織。本合同所述“第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)”是指為資金墊付方、房產(chǎn)出售方、房產(chǎn)購(gòu)買方提供相關(guān)服務(wù)的法人或其他組織。1.2資金墊付贖樓流程1.2.1申請(qǐng)階段（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）身份證復(fù)印件；（3）與房產(chǎn)購(gòu)買方的購(gòu)房合同復(fù)印件；（4）其他資金墊付方認(rèn)為必要的材料。1.2.2審核階段資金墊付方在收到房產(chǎn)出售方的申請(qǐng)材料后，應(yīng)對(duì)房產(chǎn)出售方的信用狀況、房產(chǎn)情況等進(jìn)行審核。審核通過后，資金墊付方與房產(chǎn)出售方簽署本合同。1.2.3墊付階段資金墊付方在確認(rèn)房產(chǎn)出售方已按照合同約定將房產(chǎn)出售給房產(chǎn)購(gòu)買方后，按照本合同約定向房產(chǎn)出售方墊付贖回款項(xiàng)。1.2.4贖回階段房產(chǎn)出售方應(yīng)在房產(chǎn)過戶至房產(chǎn)購(gòu)買方名下后，按照本合同約定向資金墊付方歸還墊付的贖回款項(xiàng)。第二條資金墊付贖樓標(biāo)準(zhǔn)2.1墊付金額計(jì)算資金墊付方根據(jù)房產(chǎn)出售方提供的房產(chǎn)信息，按照本合同約定的計(jì)算公式計(jì)算墊付金額。2.2墊付時(shí)間規(guī)定資金墊付方應(yīng)在房產(chǎn)過戶至房產(chǎn)購(gòu)買方名下后五個(gè)工作日內(nèi)完成墊付。2.3贖樓費(fèi)用明細(xì)房產(chǎn)出售方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用明細(xì)，向資金墊付方支付贖樓費(fèi)用。第三條合同雙方權(quán)責(zé)3.1資金墊付方權(quán)責(zé)資金墊付方按照本合同約定墊付贖回款項(xiàng)，有權(quán)要求房產(chǎn)出售方按照約定歸還墊付的款項(xiàng)。3.2房產(chǎn)出售方權(quán)責(zé)房產(chǎn)出售方應(yīng)按照本合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并按照約定歸還墊付的贖回款項(xiàng)。3.3房產(chǎn)購(gòu)買方權(quán)責(zé)房產(chǎn)購(gòu)買方應(yīng)按照購(gòu)房合同約定購(gòu)買房產(chǎn)，并協(xié)助房產(chǎn)出售方完成房產(chǎn)過戶。3.4第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)權(quán)責(zé)第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同約定提供相關(guān)專業(yè)服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第四條合同履行與監(jiān)管4.1合同履行期限本合同自簽署之日起生效，合同履行期限為房產(chǎn)過戶至房產(chǎn)購(gòu)買方名下后十個(gè)工作日。4.2監(jiān)管方式與手段資金墊付方、房產(chǎn)出售方、房產(chǎn)購(gòu)買方及第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)通過書面、電子等方式，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)管。4.3異常情況處理合同履行過程中如出現(xiàn)異常情況，各方應(yīng)立即采取措施予以解決，并通知其他各方。4.4合同變更與終止本合同變更或終止，應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽署書面文件。第五條合同爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過協(xié)商解決。5.2調(diào)解解決協(xié)商未果的，各方可以申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。5.3仲裁解決調(diào)解未果的，任何一方均可向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。5.4法律途徑解決仲裁未果的，任何一方均可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條合同的生效、修改與解除6.1合同生效條件本合同自各方簽署之日起生效。6.2合同修改程序本合同的修改，應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽署書面文件。6.3合同解除條件本合同解除的條件如下：（1）各方協(xié)商一致解除；（2）因法律規(guī)定或不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）其他約定的解除條件。本部分為合同第八條一般條款8.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2爭(zhēng)議解決本合同爭(zhēng)議的解決方式，依照本合同第五條的約定執(zhí)行。8.3合同的生效、修改與解除本合同的生效、修改與解除，依照本合同第六條的約定執(zhí)行。8.4保密條款本合同涉及的保密信息，依照本合同第七條的約定執(zhí)行。8.5違約責(zé)任本合同各方違約責(zé)任，依照本合同第六條的約定執(zhí)行。8.6合同的解除與終止本合同的解除與終止，依照本合同第六條的約定執(zhí)行。8.7其他條款本合同未涉及的事項(xiàng)，依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第九條附件9.1資金墊付贖樓申請(qǐng)表9.2房產(chǎn)證復(fù)印件9.3身份證復(fù)印件9.4其他相關(guān)文件第十條簽署頁10.1資金墊付方簽署10.2房產(chǎn)出售方簽署10.3房產(chǎn)購(gòu)買方簽署10.4第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)簽署第十一條合同的修訂本合同的修訂，應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十二條通知與送達(dá)各方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，送達(dá)對(duì)方指定的地址。第十三條合同的完整性與份數(shù)本合同一式四份，各方持有一份，具有同等法律效力。第十四條合同的終止本合同在履行完畢后自動(dòng)終止。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：資金墊付贖樓申請(qǐng)表附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件附件三：身份證復(fù)印件附件四：其他相關(guān)文件1.資金墊付贖樓申請(qǐng)表：申請(qǐng)人信息：包括申請(qǐng)人姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼等。房產(chǎn)信息：包括房產(chǎn)地址、房產(chǎn)證號(hào)、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)估值等。贖樓申請(qǐng)理由：說明申請(qǐng)資金墊付贖樓的原因和目的。還款計(jì)劃：詳細(xì)說明還款的時(shí)間、金額和方式。2.房產(chǎn)證復(fù)印件：房產(chǎn)證的原件復(fù)印，需清晰可見房產(chǎn)信息。3.身份證復(fù)印件：申請(qǐng)人的身份證原件復(fù)印，需清晰可見身份證信息。4.其他相關(guān)文件：包括但不限于購(gòu)房合同、貸款合同、房產(chǎn)交易流水證明等與資金墊付贖樓相關(guān)的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.資金墊付方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未能按照約定時(shí)間完成墊付的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為墊付金額的千分之五。未能按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)合同金額的賠償責(zé)任。2.房產(chǎn)出售方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：提供虛假房產(chǎn)信息的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為合同金額的千分之五。未能按照約定時(shí)間歸還墊付款項(xiàng)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為墊付金額的千分之五。3.房產(chǎn)購(gòu)買方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未能按照購(gòu)房合同約定購(gòu)買房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)購(gòu)房合同約定的違約責(zé)任。未能協(xié)助房產(chǎn)出售方完成房產(chǎn)過戶的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為房產(chǎn)交易金額的千分之五。4.第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：提供虛假專業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。未能按照約定提供相關(guān)專業(yè)服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為服務(wù)費(fèi)用的千分之五。示例說明：假設(shè)資金墊付方未能按照約定時(shí)間完成墊付，房產(chǎn)出售方有權(quán)要求資金墊付方支付違約金，違約金計(jì)算方式為墊付金額的千分之五。如果資金墊付方未能按照約定履行合同義務(wù)，房產(chǎn)出售方有權(quán)要求資金墊付方承擔(dān)合同金額的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.資金墊付方：指根據(jù)本合同約定，為房產(chǎn)出售方墊付房產(chǎn)贖回款項(xiàng)的法人或其他組織。2.房產(chǎn)出售方：指將其名下房產(chǎn)出售給房產(chǎn)購(gòu)買方，并同意接受資金墊付方墊付贖