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文檔簡介

2024年標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)租賃管理細(xì)則協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃物及租賃面積1.1租賃物的描述1.2租賃面積的確定2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期3.租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)3.2租金支付方式3.3租金支付時(shí)間4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間5.維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1出租人的保險(xiǎn)責(zé)任6.2承租人的保險(xiǎn)責(zé)任7.變更和解除合同7.1變更合同的條件和程序7.2解除合同的條件和程序8.違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任8.2承租人的違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2爭議解決的時(shí)間限制10.合同的生效、變更和終止10.1合同的生效條件10.2合同的變更條件10.3合同的終止條件11.其他約定11.1雙方的其他約定12.合同的附件12.1附件的說明13.合同的簽署13.1簽署的時(shí)間13.2簽署的地點(diǎn)14.合同的份數(shù)14.1合同的份數(shù)說明第一部分:合同如下:1.租賃物及租賃面積1.1租賃物的描述甲方出租的物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào),物業(yè)建筑物為_______層,租賃物具體為_______(詳細(xì)房間號(hào)或區(qū)域)。1.2租賃面積的確定租賃面積共計(jì)_______平方米,具體面積以甲方提供的《物業(yè)測量報(bào)告》為準(zhǔn)。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃結(jié)束日期如雙方同意續(xù)約,則租賃結(jié)束日期為_______年_______月_______日。3.租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元/平方米/月。3.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付,賬戶信息如下:賬戶名稱:_______開戶銀行:_______銀行賬號(hào):_______3.3租金支付時(shí)間租金每三個(gè)月支付一次,租客應(yīng)在每三個(gè)月的第一天前支付當(dāng)期租金。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元/平方米/月。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用與租金同時(shí)支付。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間物業(yè)服務(wù)費(fèi)用每三個(gè)月支付一次,與租金支付時(shí)間相同。5.維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃物及附屬設(shè)施的基本維護(hù)和保養(yǎng),確保租賃物符合約定的使用條件。5.2承租人的維修責(zé)任乙方應(yīng)合理使用租賃物及附屬設(shè)施,如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1出租人的保險(xiǎn)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)為租賃物辦理必要的保險(xiǎn),并將乙方列為共同受益人。6.2承租人的保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)自行辦理個(gè)人財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),并確保保險(xiǎn)覆蓋租賃期間的風(fēng)險(xiǎn)。8.變更和解除合同8.1變更合同的條件和程序任何一方如需變更本合同條款,應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知對方,并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2解除合同的條件和程序一方提前解除合同的,應(yīng)提前_______個(gè)月書面通知對方。如有特殊情況,雙方協(xié)商確定。9.違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任甲方違反合同約定,導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,并賠償乙方因此造成的損失。9.2承租人的違約責(zé)任乙方違反合同約定,導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,并賠償甲方因此造成的損失。10.爭議解決10.1爭議解決的途徑雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起_______日內(nèi)協(xié)商解決,逾期未解決的,按本條第10.1款約定處理。11.其他約定11.1雙方的其他約定雙方同意,本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同的附件12.1附件的說明本合同附件包括《物業(yè)測量報(bào)告》、《租賃物清單》等,附件與本合同具有同等法律效力。13.合同的簽署13.1簽署的時(shí)間本合同于_______年_______月_______日簽署。13.2簽署的地點(diǎn)本合同在_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)簽署。14.合同的份數(shù)14.1合同的份數(shù)說明本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。第二部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:《物業(yè)測量報(bào)告》詳細(xì)要求和說明:該報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄租賃物的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況,并由甲方提供。乙方應(yīng)在簽署合同前仔細(xì)閱讀并確認(rèn)報(bào)告內(nèi)容。附件二:《租賃物清單》詳細(xì)要求和說明:該清單應(yīng)詳細(xì)列明租賃物的名稱、數(shù)量、狀態(tài)等信息,并由甲方提供。乙方應(yīng)在簽署合同前仔細(xì)閱讀并確認(rèn)清單內(nèi)容。附件三:《支付賬號(hào)信息》詳細(xì)要求和說明:該信息應(yīng)包括甲方指定的銀行賬戶名稱、開戶銀行、銀行賬號(hào)等。乙方應(yīng)按照該信息進(jìn)行租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付。附件四:《保險(xiǎn)單據(jù)》詳細(xì)要求和說明:該單據(jù)應(yīng)證明甲方已為租賃物辦理了必要的保險(xiǎn),并將乙方列為共同受益人。乙方應(yīng)有權(quán)查看和復(fù)印該單據(jù)。附件五:《維修保養(yǎng)記錄》詳細(xì)要求和說明:該記錄應(yīng)詳細(xì)記錄租賃物及附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)情況,并由甲方提供。乙方應(yīng)有權(quán)查看和復(fù)印該記錄。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:包括但不限于未按時(shí)支付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi);未按照約定使用租賃物;未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、抵押或轉(zhuǎn)讓租賃物;違反合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償對方因此造成的損失。具體賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。示例說明:如果乙方未按時(shí)支付租金,甲方可以要求乙方支付逾期租金,并按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率加收逾期利息;如果乙方未按照約定使用租賃物,導(dǎo)致租賃物損壞,乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償甲方因此造成的損失。說明三:法律名詞及解釋:1.出租人:指本合同中甲方,擁有租賃物所有權(quán)或使用權(quán)的一方。2.承租人:指本合同中乙方,租賃物的使用和收益權(quán)的一方。3.租賃物:指本合同中甲方出租給乙方的物業(yè)及其附屬設(shè)施。4.租金:指乙方向甲方支付的租賃物的使用和收益權(quán)的價(jià)款。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用:指乙方為使用租賃物所需支付的物業(yè)服務(wù)和管理

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