2024年度二手房出售合同中的房屋交付時間及方式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房出售合同中的房屋交付時間及方式本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)2.房屋交付時間2.1合同簽訂后交付時間2.2特殊情況下的交付時間調(diào)整2.3房屋交付的前提條件3.房屋交付方式3.1交付前的準備工作3.2交付過程中的配合事項3.3交付后的手續(xù)辦理4.房屋交付的驗收4.1交付時驗收的項目4.2驗收過程中發(fā)現(xiàn)問題的處理方式4.3驗收合格的標準5.房屋交付后的責任5.1交付后房屋的維護責任5.2交付后房屋的維修責任5.3交付后房屋的變更責任6.房屋交付的違約責任6.1延遲交付的違約責任6.2不符合約定交付的違約責任6.3違約責任的計算方式7.房屋交付的爭議解決7.1爭議解決的途徑7.2爭議解決的時間限制7.3爭議解決的費用承擔8.房屋交付的其他事項8.1交付時的物業(yè)費用結(jié)算8.2交付時的水電氣費用結(jié)算8.3交付時的戶口遷移事宜9.房屋交付的變更和解除9.1變更和解除的條件9.2變更和解除的程序9.3變更和解除后的責任處理10.房屋交付的附加條款10.1附加條款的內(nèi)容10.2附加條款的效力10.3附加條款的修改和解除11.房屋交付的雙方承諾11.1賣方的承諾11.2買方的承諾11.3承諾的履行和違約處理12.房屋交付的簽字蓋章12.1合同簽字的要求12.2簽字蓋章的地點和時間12.3簽字蓋章后的合同生效13.房屋交付的附件13.1附件的內(nèi)容13.2附件的效力13.3附件的修改和解除14.房屋交付的未盡事宜14.1未盡事宜的處理方式14.2未盡事宜的補充協(xié)議14.3未盡事宜的協(xié)商解決第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號，具體房號詳見附件一。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，共有個房間。1.3房屋戶型：房屋為室廳衛(wèi)的戶型，具體布局詳見附件二。1.4房屋所有權(quán)：賣方保證房屋所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。第二條房屋交付時間2.1合同簽訂后交付時間：雙方確認本合同簽訂之日起工作日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方。2.2特殊情況下的交付時間調(diào)整：如遇不可抗力等因素導(dǎo)致無法按時交付的，雙方可協(xié)商調(diào)整交付時間。2.3房屋交付的前提條件：買方支付完畢全部房款，且賣方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第三條房屋交付方式3.1交付前的準備工作：賣方應(yīng)確保房屋內(nèi)臟亂差情況得到整改，并提供完整的家具、家電等設(shè)施。3.2交付過程中的配合事項：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理水電氣過戶手續(xù)，并提供相關(guān)證明文件。3.3交付后的手續(xù)辦理：買方應(yīng)按照賣方提供的文件要求，辦理物業(yè)入住手續(xù)，并支付相關(guān)費用。第四條房屋交付的驗收4.1交付時驗收的項目：房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、家具家電等。4.2驗收過程中發(fā)現(xiàn)問題的處理方式：如驗收過程中發(fā)現(xiàn)不符合合同約定的情況，買方有權(quán)要求賣方在規(guī)定時間內(nèi)進行整改。4.3驗收合格的標準：房屋及附屬設(shè)施符合交付時約定的品質(zhì)和功能要求。第五條房屋交付后的責任5.1交付后房屋的維護責任：賣方對房屋原有結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施承擔質(zhì)量保證責任，如有損壞，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。5.2交付后房屋的維修責任：如房屋在使用過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負責維修，并承擔相關(guān)費用。5.3交付后房屋的變更責任：未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。第六條房屋交付的違約責任6.1延遲交付的違約責任：賣方延遲交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)向買方支付違約金，違約金計算方式詳見附件三。6.2不符合約定交付的違約責任：如房屋及附屬設(shè)施不符合合同約定，買方有權(quán)要求賣方按照約定承擔違約責任。6.3違約責任的計算方式：違約金計算方式詳見附件三。第八條房屋交付的爭議解決8.1爭議解決的途徑：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時間限制：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起日內(nèi)提出解決爭議的要求。8.3爭議解決的費用承擔：除法律規(guī)定的費用外，其他爭議解決費用由敗訴方承擔。第九條房屋交付的其他事項9.1交付時的物業(yè)費用結(jié)算：賣方應(yīng)向買方結(jié)清水電氣等公共費用，并辦理物業(yè)費用的交接手續(xù)。9.2交付時的水電氣費用結(jié)算：賣方應(yīng)向買方提供水電氣費用的繳納憑證，并結(jié)清相關(guān)費用。9.3交付時的戶口遷移事宜：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理戶口遷移手續(xù)，所需費用由買方承擔。第十條房屋交付的變更和解除10.1變更和解除的條件：合同履行過程中，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。10.2變更和解除的程序：雙方應(yīng)簽訂書面變更或解除協(xié)議，并按約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.3變更和解除后的責任處理：根據(jù)變更或解除協(xié)議的約定處理。第十一條房屋交付的附加條款11.1附加條款的內(nèi)容：雙方可根據(jù)實際情況，在合同附件中約定附加條款。11.2附加條款的效力：附加條款與本合同具有同等法律效力。11.3附加條款的修改和解除：附加條款的修改和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。第十二條房屋交付的雙方承諾12.1賣方的承諾：保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；按照約定時間交付房屋；確保房屋及附屬設(shè)施符合交付標準。12.2買方的承諾：按照約定時間支付房款；接收房屋并履行驗收手續(xù)；按照約定使用和維護房屋。12.3承諾的履行和違約處理：如一方未履行承諾，應(yīng)按照約定承擔違約責任。第十三條房屋交付的簽字蓋章13.1合同簽字的要求：雙方代表應(yīng)在合同文本上簽字蓋章，并注明日期。13.2簽字蓋章的地點和時間：合同簽字地點為，簽字時間為。13.3簽字蓋章后的合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條房屋交付的未盡事宜14.1未盡事宜的處理方式：如合同中未涉及的事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。14.2未盡事宜的補充協(xié)議：雙方可簽訂補充協(xié)議，對本合同未盡事宜進行約定。14.3未盡事宜的協(xié)商解決：如協(xié)商不成，可按照本合同第十條的約定處理。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入：本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、銀行及政府部門等。15.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于房屋交易過程中的各類查驗、評估、貸款、過戶等服務(wù)。第十六條第三方介入后的責任分配16.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)，第三方僅提供協(xié)助和服務(wù)，不承擔合同義務(wù)。16.2甲乙雙方應(yīng)負責對第三方的選擇、評估和監(jiān)督，并承擔第三方介入所產(chǎn)生的費用。16.3第三方在介入過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)責任。第十七條第三方介入的額外條款及說明17.1甲乙雙方在選擇第三方時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽，并有權(quán)要求第三方提供服務(wù)承諾和保障。17.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，與第三方簽訂相應(yīng)服務(wù)協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。17.3甲乙雙方應(yīng)負責對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和評價，并有權(quán)根據(jù)實際情況提出改進和調(diào)整要求。第十八條第三方責任限額的明確18.1第三方介入所涉及的費用，包括但不限于查驗費、評估費、服務(wù)費等，由甲乙雙方按照約定承擔。18.2第三方在介入過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)責任。18.3第三方責任限額：第三方對甲乙雙方的責任限額，按照雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行。如協(xié)議未明確，甲乙雙方可協(xié)商確定。第十九條第三方介入的爭議解決19.1如甲乙雙方與第三方在介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同第八條的約定解決。19.2第三方介入爭議的解決，不影響甲乙雙方按照本合同履行各自義務(wù)。第二十章第三方介入的未盡事宜20.1如本合同未涉及第三方介入的未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。20.2甲乙雙方可與第三方簽訂補充協(xié)議，對本合同未盡事宜進行約定。20.3如協(xié)商不成，可按照本合同第十條的約定處理。第二一部分與第二部分的合并第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件二：房屋結(jié)構(gòu)圖和戶型圖附件三：家具家電清單附件四：水電氣費用結(jié)算單附件五：物業(yè)費用結(jié)算單附件六：戶口遷移證明附件七：房屋交付驗收報告附件八：第三方服務(wù)協(xié)議附件九：補充協(xié)議附件的詳細要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證明，應(yīng)包含房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，證明房屋的所有權(quán)歸賣方所有。附件二：房屋結(jié)構(gòu)圖和戶型圖，應(yīng)清晰標注房屋的布局、面積、房間數(shù)量等信息，以便買方了解房屋的具體情況。附件三：家具家電清單，應(yīng)詳細列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號等信息，以便買方了解房屋內(nèi)的設(shè)施情況。附件四：水電氣費用結(jié)算單，應(yīng)包含水電氣費用的繳納憑證和結(jié)算記錄，證明買方已結(jié)清相關(guān)費用。附件五：物業(yè)費用結(jié)算單，應(yīng)包含物業(yè)費用的繳納憑證和結(jié)算記錄，證明買方已結(jié)清相關(guān)費用。附件六：戶口遷移證明，應(yīng)包含原戶口所在地派出所出具的戶口遷移證明，證明買方已完成戶口遷移手續(xù)。附件七：房屋交付驗收報告，應(yīng)詳細記錄房屋交付時的各項驗收項目及結(jié)果，證明房屋符合交付標準。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議，應(yīng)明確雙方與第三方簽訂的服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等條款，以便雙方了解第三方的服務(wù)要求和責任。附件九：補充協(xié)議，應(yīng)包含雙方在合同履行過程中達成的補充協(xié)議，對合同未盡事宜進行約定。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方延遲交付房屋。2.賣方交付的房屋不符合合同約定的品質(zhì)和功能要求。3.買方未按約定時間支付房款。4.買方未按約定接收房屋并履行驗收手續(xù)。5.第三方介入過程中，第三方未按約定提供服務(wù)或造成甲乙雙方損失。違約責任認定：1.賣方延遲交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)向買方支付違約金，違約金計算方式詳見附件三。2.賣方交付的房屋不符合合同約定的品質(zhì)和功能要求的，買方有權(quán)要求賣方按照約定承擔違約責任。3.買方未按約定時間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付天數(shù)向賣方支付違約金，違約金計算方式詳見附件三。4.買方未按約定接收房屋并履行驗收手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式詳見附件三。5.第三方介入過程中，第三方未按約定提供服務(wù)或造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照約定承擔違約責任。示例說明：如賣方延遲交付房屋，買方可以根據(jù)合同約定要求賣方支付違約金。違約金的計算方式可以在附件三中詳細說明，例如：逾期交付違約金=房款總額×逾期交付天數(shù)×違約金利率。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.賣方：指房屋的所有權(quán)人，本合同的一方。2.買方：指購買房屋的當事人，本合同的另一方。3.第三方：指本合同中除甲乙雙方以外的其他協(xié)助和服務(wù)提供者。4.違約金：指一方未履行合同義務(wù)時，按照約定向另一方支付的賠償金。5.逾期交付：指賣方未按照合同約定時間交付房屋的行為。6.房屋交付驗收