餐飲業(yè)專屬鋪位租賃協(xié)議2024

餐飲業(yè)專屬鋪位租賃協(xié)議2024版版A版本合同目錄一覽1.租賃鋪位及用途1.1鋪位位置與面積1.2租賃用途限制1.3鋪位現(xiàn)狀確認(rèn)2.租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.2租賃期限延長條件2.3提前終止租賃的條件3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金調(diào)整機制3.4租金支付違約金4.經(jīng)營許可與審批4.1承租人辦理相關(guān)經(jīng)營許可4.2承租人承擔(dān)審批風(fēng)險4.3出租人提供必要配合5.雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租人的權(quán)利與義務(wù)5.2承租人的權(quán)利與義務(wù)5.3維修責(zé)任分配6.保險與安全6.1承租人購買相關(guān)保險6.2承租人確保安全運營6.3事故責(zé)任承擔(dān)7.合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3解除合同后的處理8.違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任8.2承租人的違約責(zé)任8.3違約金計算方式9.爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2提交仲裁機構(gòu)仲裁9.3向人民法院提起訴訟10.合同的生效、修改與廢止10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同廢止條件11.其他條款11.1租賃押金11.2租金減免條件11.3雙方約定的其他事項12.合同附件12.1租賃鋪位現(xiàn)狀照片12.2租賃鋪位相關(guān)圖紙12.3經(jīng)營許可證復(fù)印件13.簽字蓋章頁13.1出租人簽字蓋章13.2承租人簽字蓋章14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條租賃鋪位及用途1.1鋪位位置與面積1.2租賃用途限制承租人應(yīng)按照約定的用途使用租賃鋪位，如需變更用途，應(yīng)提前【具體時間】書面通知出租人，并取得出租人書面同意。未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自改變租賃鋪位的結(jié)構(gòu)、裝修或轉(zhuǎn)租給第三方。1.3鋪位現(xiàn)狀確認(rèn)租賃鋪位現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備狀況已由承租人實地查看并確認(rèn)，承租人同意租賃鋪位現(xiàn)狀符合其經(jīng)營需求。第二條租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期租賃期限自【開始日期】起至【結(jié)束日期】止。2.2租賃期限延長條件如承租人愿意在租賃期滿后繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期滿前【具體時間】書面通知出租人，雙方協(xié)商一致后可以延長租賃期限。2.3提前終止租賃的條件任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)提前終止租賃合同，并要求違約方支付違約金。第三條租金及支付方式3.1租金金額租賃鋪位的租金為每月【金額】元。3.2租金支付周期租金每【周期】支付一次，承租人應(yīng)于每月的【指定日期】前支付當(dāng)月租金。3.3租金調(diào)整機制租金調(diào)整機制如下：【具體調(diào)整方式】3.4租金支付違約金如承租人逾期支付租金，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付金額的【比例】作為違約金。第四條經(jīng)營許可與審批4.1承租人辦理相關(guān)經(jīng)營許可承租人應(yīng)自行辦理與經(jīng)營活動相關(guān)的許可證，并承擔(dān)因辦理許可證所產(chǎn)生的費用及風(fēng)險。4.2承租人承擔(dān)審批風(fēng)險承租人應(yīng)確保經(jīng)營活動符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，如因經(jīng)營活動違法導(dǎo)致的行政處罰或刑事責(zé)任，由承租人自行承擔(dān)。4.3出租人提供必要配合出租人應(yīng)協(xié)助承租人辦理與租賃鋪位相關(guān)的經(jīng)營許可和審批手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人保證租賃鋪位的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利爭議。如因出租人的原因?qū)е鲁凶馊嗽馐軗p失，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人應(yīng)合理使用租賃鋪位，并按照約定支付租金。如因承租人的原因?qū)е鲁鲎馊嗽馐軗p失，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3維修責(zé)任分配第六條保險與安全6.1承租人購買相關(guān)保險承租人應(yīng)購買火災(zāi)、盜竊等財產(chǎn)保險，并將出租人列為第一受益人。6.2承租人確保安全運營承租人應(yīng)確保經(jīng)營活動安全，采取必要的安全措施，防止火災(zāi)、爆炸等事故的發(fā)生。6.3事故責(zé)任承擔(dān)如因承租人的原因?qū)е伦赓U鋪位發(fā)生安全事故，造成人身傷亡或財產(chǎn)損失的，由承租人承擔(dān)全部責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任出租人未能按照約定提供租賃鋪位或未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金計算方式為：違約金額的【比例】作為違約金。8.2承租人的違約責(zé)任承租人未能按照約定支付租金或未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金計算方式為：違約金額的【比例】作為違約金。8.3違約金計算方式違約金的計算方式如下：【具體計算方式】第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。9.2提交仲裁機構(gòu)仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交【具體仲裁機構(gòu)】進(jìn)行仲裁。9.3向人民法院提起訴訟如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向【具體人民法院】提起訴訟。第十條合同的生效、修改與廢止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3合同廢止條件合同的廢止應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面廢止協(xié)議。第十一條其他條款11.1租賃押金承租人應(yīng)向出租人支付租賃押金【金額】元，用于保證承租人履行合同約定。租賃期滿后，如無違約行為，出租人應(yīng)退還承租人租賃押金。11.2租金減免條件租賃鋪位因不可抗力導(dǎo)致無法使用的，雙方可協(xié)商減免租金。11.3雙方約定的其他事項雙方還可以約定其他事項，包括但不限于：【具體事項】第十二條合同附件12.1租賃鋪位現(xiàn)狀照片合同附件中包含租賃鋪位現(xiàn)狀的照片，作為對鋪位現(xiàn)狀的確認(rèn)。12.2租賃鋪位相關(guān)圖紙合同附件中包含租賃鋪位的相關(guān)圖紙，作為對鋪位位置和面積的確認(rèn)。12.3經(jīng)營許可證復(fù)印件承租人應(yīng)提供其經(jīng)營許可證的復(fù)印件，作為對經(jīng)營許可的確認(rèn)。第十三條簽字蓋章頁13.1出租人簽字蓋章出租人應(yīng)在本合同的簽字蓋章頁上簽字蓋章，以表示對合同的確認(rèn)。13.2承租人簽字蓋章承租人應(yīng)在本合同的簽字蓋章頁上簽字蓋章，以表示對合同的確認(rèn)。第十四條合同簽訂日期本合同于【簽訂日期】由雙方簽字蓋章后生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃鋪位現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)清晰反映租賃鋪位的內(nèi)外部狀況，包括墻壁、地板、天花板、門窗等設(shè)施的狀態(tài)。照片數(shù)量不少于【具體數(shù)量】，并在合同附件中標(biāo)明每張照片的編號與描述。附件二：租賃鋪位相關(guān)圖紙詳細(xì)要求：圖紙應(yīng)包括租賃鋪位的平面布局圖、立面圖、剖面圖等，標(biāo)明鋪位的尺寸、結(jié)構(gòu)、設(shè)施位置等信息。圖紙應(yīng)由專業(yè)設(shè)計師提供，并加蓋公章。附件三：經(jīng)營許可證復(fù)印件詳細(xì)要求：經(jīng)營許可證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包括許可證編號、有效期、許可經(jīng)營范圍等內(nèi)容。復(fù)印件應(yīng)加蓋承租人公章，并注明“此復(fù)印件僅供租賃合同之用”。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未能按時支付租金。2.承租人未能按約定用途使用租賃鋪位。3.承租人未能按時辦理并維持經(jīng)營許可證有效。4.出租人未能按時提供租賃鋪位或設(shè)施設(shè)備。5.出租人未能履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.每逾期支付租金一天，承租人應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為逾期支付金額的【比例】。2.承租人未按約定用途使用租賃鋪位，出租人有權(quán)要求承租人停止違約行為，并支付違約金，違約金計算方式為違約損失的【比例】。3.承租人未按時辦理并維持經(jīng)營許可證有效，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，出租人有權(quán)提前終止合同，并要求承租人支付違約金，違約金計算方式為租金總額的【比例】。4.出租人未能按時提供租賃鋪位或設(shè)施設(shè)備的，每逾期一天，出租人應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為租金總額的【比例】。5.出租人未能履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致承租人遭受損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若承租人逾期支付租金超過一個月，則視為嚴(yán)重違約，出租人可以解除合同，并要求承租人支付逾期租金的違約金，同時賠償因逾期導(dǎo)致的出租人損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃鋪位：指本合同約定的由出租人提供給承租人使用的位于【具體地址】的鋪位。2.租金：指承租人按照本合同約定支付給出租人的租賃費用。3.租賃期限：指本合同約定的承租人使用租賃鋪位的起始日期和結(jié)束日期。4.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.經(jīng)營許可證：指承租人為進(jìn)行餐飲業(yè)務(wù)所需的各類許可證，包括但不限于食品經(jīng)營許可證、消