別墅買賣 合同范本

別墅買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX投資發(fā)展有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號XXXXXXXX

背景簡介：

甲方作為一家專注于房地產(chǎn)投資與開發(fā)的企業(yè)，長期致力于為客戶提供高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品。為實現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置，甲方擬購買一棟位于風景秀麗的XX度假區(qū)的別墅，作為公司資產(chǎn)的一部分，同時用于公司高端客戶接待及度假租賃業(yè)務。經(jīng)過多方考察與比較，甲方對乙方擁有的別墅產(chǎn)生濃厚興趣，并希望建立合作關(guān)系。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號XXXXXXXX

背景簡介：

乙方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，擁有豐富的房地產(chǎn)資源，為客戶提供買賣、租賃等服務。乙方持有的位于XX度假區(qū)的別墅，具有極高的投資價值和居住品質(zhì)，吸引了眾多潛在買家的關(guān)注。在了解到甲方購買需求后，乙方表示愿意與甲方展開合作，共同達成本次別墅買賣交易。

合同簡介：

基于以上背景，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方購買乙方持有的別墅事宜，達成以下合同條款：

一、定義

1.1本合同所述“別墅”，指位于XX省XX市XX度假區(qū)，產(chǎn)權(quán)證號為XXXXXXXX的房產(chǎn)。

1.2本合同所述“買賣雙方”，指甲方和乙方。

二、雙方權(quán)利與義務

2.1甲方權(quán)利與義務

（1）甲方有權(quán)查驗別墅的產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等相關(guān)證明文件，確保交易的合法性；

（2）甲方應按照本合同約定的價格和支付條件，按時足額支付購房款；

（3）甲方應在合同約定的履行期限內(nèi)，配合乙方完成房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。

2.2乙方權(quán)利與義務

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的價格和支付條件，收取甲方支付的購房款；

（2）乙方應保證所提供的別墅產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；

（3）乙方應在合同約定的履行期限內(nèi)，協(xié)助甲方完成房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。

三、價格與支付條件

3.1別墅總價為人民幣XX萬元（大寫：XX圓整）。

3.2甲方應按照以下支付條件支付購房款：

（1）本合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)，支付購房款的50%；

（2）雙方辦理完房屋過戶手續(xù)后10個工作日內(nèi)，支付購房款的剩余50%。

四、履行期限

4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

4.2雙方應在合同生效后30個工作日內(nèi)，完成房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。

五、違約責任

5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。

六、不可抗力

6.1本合同履行期間，如發(fā)生不可抗力事件，影響合同的履行，受影響的一方有權(quán)在不可抗力事件結(jié)束后30個工作日內(nèi)，書面通知對方解除或變更合同。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

8.1本合同的任何修改和補充，均需雙方書面確認，方具有法律效力。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

九、附則

9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議予以明確。

9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的權(quán)利義務履行完畢之日止。

十、簽署

甲方（買方/出租方/委托方）：（蓋章）

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：（蓋章）

簽署日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于規(guī)范甲乙雙方就別墅買賣交易所涉及的權(quán)利義務，確保交易的安全、順利進行。具體內(nèi)容包括：明確別墅的買賣價格、支付方式、履行期限、雙方的權(quán)利與義務、違約責任等，以及別墅的過戶、交付等環(huán)節(jié)。

第二條定義

本合同中以下術(shù)語具有如下含義：

1.“別墅”：指甲方購買的位于XX省XX市XX度假區(qū)，產(chǎn)權(quán)證號為XXXXXXXX的房產(chǎn)。

2.“交易價格”：指甲方購買別墅所需支付的款項，即人民幣XX萬元（大寫：XX圓整）。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)利與義務

（1）甲方的權(quán)利

①按照本合同約定的價格購買乙方所持有的別墅；

②獲得乙方提供的別墅產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件，確保交易的合法性；

③在合同約定的履行期限內(nèi)，要求乙方協(xié)助辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。

②甲方的義務

①按照本合同約定的支付條件和期限，按時足額支付購房款；

②配合乙方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)；

③在接收別墅后，依法承擔物業(yè)維修、保養(yǎng)等責任。

2.乙方的權(quán)利與義務

（1）乙方的權(quán)利

①按照本合同約定的價格出售別墅；

②收取甲方支付的購房款；

③要求甲方按照約定配合辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。

（2）乙方的義務

①保證所提供的別墅產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；

②按照本合同約定的履行期限，協(xié)助甲方完成房屋過戶等相關(guān)手續(xù)；

③在房屋交付前，保持別墅的完好無損，并及時處理與別墅相關(guān)的債務、糾紛等問題；

④在交易完成后，向甲方提供別墅的完整資料，包括但不限于物業(yè)費、維修記錄等。

本條所述甲乙雙方的權(quán)利與義務，是雙方在合同履行過程中的基本遵循，雙方應嚴格遵守，確保合同的順利實施。如有違反，違約方應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

本合同項下的別墅交易價格為人民幣XX萬元整。甲方應按照以下支付條件進行支付：

1.甲方在本合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)，向乙方支付購房款的50%；

2.剩余50%的購房款，甲方應在雙方辦理完房屋過戶手續(xù)后10個工作日內(nèi)支付。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應在收到款項后出具相應的收款憑證。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為90天。以下為關(guān)鍵時間節(jié)點：

1.甲方支付首期購房款的期限為合同簽訂后10個工作日內(nèi)；

2.雙方應在合同生效后30個工作日內(nèi)完成房屋過戶等相關(guān)手續(xù)；

3.甲方支付剩余購房款的期限為房屋過戶手續(xù)辦理完畢后10個工作日內(nèi)。

第六條違約責任

1.甲方違約情形及后果

（1）甲方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應向乙方支付逾期部分款項的0.1%作為違約金；

（2）甲方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同，應向乙方支付購房款總額的10%作為違約金；

（3）甲方未按約定配合乙方辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。

2.乙方違約情形及后果

（1）乙方未按約定時間交付別墅，每逾期一日，應向甲方支付逾期交付部分款項的0.1%作為違約金；

（2）乙方提供的別墅存在權(quán)屬糾紛或法律問題，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向甲方支付購房款總額的10%作為違約金；

（3）乙方在合同履行過程中隱瞞別墅的相關(guān)信息，導致甲方損失，應承擔相應的賠償責任。

雙方應嚴格遵守本合同的約定，如發(fā)生違約行為，違約方應按照本條約定承擔違約責任，賠償對方因此所遭受的損失。

第七條不可抗力

本合同履行期間，如發(fā)生不可抗力事件，影響合同的履行，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。以下情況視為不可抗力：

1.自然災害，如地震、洪水、臺風等；

2.政府行為，如征收、征用、禁令等；

3.社會事件，如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等。

發(fā)生不可抗力事件的一方，應盡力克服不可抗力影響，減少損失。因不可抗力導致合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任。受影響的一方應在不可抗力事件結(jié)束后30日內(nèi)，書面通知對方是否繼續(xù)履行合同。

如雙方因不可抗力事件導致合同解除，雙方應按照合同已履行部分的實際損失，友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第八條爭議解決

本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇以下方式解決：

1.向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

2.提交仲裁委員會仲裁。

在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

其他條款、附則、簽署等部分，按照合同范本的一般規(guī)定進行編寫。

第九條其他條款

1.通知方式

雙方同意，本合同履行過程中的任何通知、要求、批準等，應以書面形式進行，并通過掛號信、快遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達對方指定的地址。如一方變更地址，應提前通知對方。

2.合同變更

本合同的任何修改和補充，均需雙方書面確認，方具有法律效力。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件

在以下情況下，本合同可終止：

（1）雙方履行完畢合同約定的全部義務；

（2）雙方達成書面協(xié)議，同意終止本合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；

（4）一方嚴重