房屋買賣合同補充條款

房屋買賣合同補充條款合同編號：__________房屋買賣合同補充條款姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________姓名/名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________一、房屋交付及過戶1.1賣方應在本補充條款簽訂之日起______日內，將房屋交付給買方。交付時，房屋應符合主合同約定的條件。1.2買方應在本補充條款簽訂之日起______日內，向賣方支付房屋過戶所需的相關費用。1.3買方應在本補充條款簽訂之日起______日內，協(xié)助賣方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權歸買方所有。二、房屋質量及維修2.1賣方保證房屋不存在重大質量問題，自交付之日起______年內，因房屋質量問題導致的損失，由賣方承擔賠償責任。2.2買方應合理使用房屋，并按照主合同約定的維修責任進行維護。三、物業(yè)及公共設施3.1買方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定支付物業(yè)管理費。3.2買方應合理使用公共設施，并遵守公共秩序，不得損害他人利益。四、稅費及費用4.1雙方應按照國家相關法律法規(guī)規(guī)定，承擔房屋買賣過程中產生的稅費。4.2除主合同約定的費用外，其他與房屋買賣有關的費用，按實際情況由雙方承擔。五、違約責任5.1任何一方違反本補充條款的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同總金額的______%。5.2雙方應嚴格按照主合同和本補充條款的約定履行各自的權利和義務，如一方發(fā)生變更、終止或解除合同的行為，應承擔相應的法律責任。六、爭議解決6.1雙方在履行主合同及本補充條款過程中發(fā)生的爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本補充條款與主合同具有同等法律效力，如本補充條款與主合同有任何沖突，以本補充條款為準。7.2本補充條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋買賣合同3.房屋過戶申請表4.物業(yè)管理規(guī)定5.公共設施使用協(xié)議6.稅費支付憑證7.維修責任確認書8.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合主合同約定的條件。2.買方未按約定時間支付過戶費用或物業(yè)管理費。3.買方未合理使用房屋及公共設施，導致?lián)p害他人利益。4.雙方未按約定履行各自的權利和義務，導致合同無法履行或造成對方損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設施占有、使用、收益和處分的權利。2.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權依法轉移給買方的手續(xù)。4.物業(yè)管理費：指物業(yè)公司為管理和服務小區(qū)所收取的費用。5.公共設施：指小區(qū)內供居民共同使用的設施，如電梯、樓道、綠化等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋。解決辦法：買方有權要求賣方按照延遲交付的天數(shù)支付違約金，并有權要求解除合同。2.問題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)質量問題。解決辦法：買方有權要求賣方修復或賠償損失，如賣方拒絕履行，買方可向法院提起訴訟。3.問題：買方未支付過戶費用。解決辦法：賣方有權拒絕辦理過戶手續(xù)，并要求買方支付違約金。4.問題：買方未合理使用房屋及公共設施。解決辦法：物業(yè)公司有權要求買方遵守相關規(guī)定，如買方拒絕履行，物業(yè)公司可以向法院提起訴訟。五、所有