2024年度房屋租賃合同范本及注意事項(xiàng)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋租賃合同范本及注意事項(xiàng)本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址及面積1.2租賃期限1.3租金支付方式及時(shí)間第二條租金及費(fèi)用2.1租金金額2.2押金金額及退還條件2.3房屋維護(hù)費(fèi)用2.4水電費(fèi)等其他費(fèi)用第三條房屋使用及管理3.1房屋使用范圍3.2房屋維修責(zé)任3.3房屋保險(xiǎn)3.4房屋轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租第四條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件及賠償責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1出租方違約責(zé)任6.2承租方違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條其他事項(xiàng)8.1合同的生效與終止8.2合同附件8.3法律法規(guī)的適用8.4聯(lián)系方式第九條房屋設(shè)施清單9.1房屋內(nèi)設(shè)施9.2設(shè)施使用及維護(hù)說(shuō)明第十條寵物管理?xiàng)l款10.1允許養(yǎng)寵物的情況10.2寵物管理要求第十一條房屋裝修及改造11.1裝修規(guī)定11.2改造申請(qǐng)程序第十二條安全及防火措施12.1安全規(guī)定12.2防火措施第十三條環(huán)境保護(hù)及垃圾分類13.1環(huán)境保護(hù)要求13.2垃圾分類規(guī)定第十四條網(wǎng)絡(luò)及通訊設(shè)施14.1網(wǎng)絡(luò)接入條件14.2通訊設(shè)施使用規(guī)定第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址及面積甲方將位于【】的【】平方米的房屋出租給乙方使用，房屋的具體地址及面積詳見(jiàn)附件一。1.2租賃期限本合同租賃期限為【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。1.3租金支付方式及時(shí)間乙方向甲方支付租金的方式為每季度支付一次，每次支付三個(gè)月的租金。具體的支付時(shí)間為本合同簽訂后的十個(gè)工作日內(nèi)支付首期租金，之后每個(gè)季度到期前十個(gè)工作日內(nèi)支付下一個(gè)季度的租金。第二條租金及費(fèi)用2.1租金金額本合同的租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月【】元，房屋的月租金總額為【】元。2.2押金金額及退還條件乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金，押金金額為租金總額的【】%。合同到期后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)支付的費(fèi)用后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。2.3房屋維護(hù)費(fèi)用甲方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.4水電費(fèi)等其他費(fèi)用乙方自行承擔(dān)租賃期間的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用。具體的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見(jiàn)附件二。第三條房屋使用及管理3.1房屋使用范圍乙方同意按照本合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。3.2房屋維修責(zé)任因自然損耗或者正常使用導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。3.3房屋保險(xiǎn)甲方應(yīng)依法購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并將乙方列為共同受益人。3.4房屋轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。甲方同意乙方向第三方轉(zhuǎn)讓房屋的，乙方應(yīng)提前【】個(gè)月通知甲方，并按照本合同的約定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第四條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租方的權(quán)利與義務(wù)甲方保證房屋符合約定的用途，按照約定及時(shí)提供房屋及附屬設(shè)施，并保證房屋的安全和合法權(quán)益。4.2承租方的權(quán)利與義務(wù)乙方按照約定支付租金，合理使用房屋及附屬設(shè)施，并按照約定時(shí)間將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。第五條合同的變更與解除5.1合同變更條件甲乙雙方同意變更本合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章或者簽字后生效。5.2合同解除條件及賠償責(zé)任甲乙雙方同意解除本合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面確認(rèn)解除合同，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條違約責(zé)任6.1出租方違約責(zé)任甲方未按照本合同約定提供房屋及附屬設(shè)施的，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定的租金的【】%。6.2承租方違約責(zé)任乙方未按照本合同約定支付租金的，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定的租金的【】%。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3法律途徑如調(diào)解不成，甲乙雙方同意向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他事項(xiàng)8.1合同的生效與終止本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效，至合同約定的租賃期限屆滿之日起終止。8.2合同附件本合同的附件包括房屋設(shè)施清單、租金支付計(jì)劃、裝修規(guī)定等，附件與本合同具有同等法律效力。8.3法律法規(guī)的適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。8.4聯(lián)系方式甲乙雙方應(yīng)確保各自的聯(lián)系方式真實(shí)有效，以便在合同履行過(guò)程中進(jìn)行溝通。第九條房屋設(shè)施清單9.1房屋內(nèi)設(shè)施房屋內(nèi)提供的設(shè)施包括但不限于家具、家電、照明設(shè)備、給排水系統(tǒng)、供暖設(shè)備等，具體清單詳見(jiàn)附件三。9.2設(shè)施使用及維護(hù)說(shuō)明乙方應(yīng)按照附件三所列設(shè)施的使用說(shuō)明和維護(hù)要求進(jìn)行使用和維護(hù)。第十條寵物管理?xiàng)l款10.1允許養(yǎng)寵物的情況乙方如需養(yǎng)寵物，應(yīng)提前書(shū)面征得甲方同意，并遵守附件四所列的寵物管理要求。10.2寵物管理要求乙方應(yīng)負(fù)責(zé)寵物的管理和清潔，不得影響周?chē)h(huán)境和他人生活。第十一條房屋裝修及改造11.1裝修規(guī)定乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前書(shū)面征得甲方同意，并遵守附件五所列的裝修及改造申請(qǐng)程序。11.2改造申請(qǐng)程序乙方應(yīng)向甲方提交裝修或改造方案，經(jīng)甲方同意后，方可進(jìn)行施工。第十二條安全及防火措施12.1安全規(guī)定乙方應(yīng)遵守附件六所列的安全規(guī)定，確保在使用房屋期間的安全。12.2防火措施乙方應(yīng)遵守附件六所列的防火措施，并按照要求進(jìn)行火災(zāi)預(yù)防和安全疏散演練。第十三條環(huán)境保護(hù)及垃圾分類13.1環(huán)境保護(hù)要求乙方應(yīng)遵守附件七所列的環(huán)境保護(hù)要求，保護(hù)周邊環(huán)境。13.2垃圾分類規(guī)定乙方應(yīng)按照附件七所列的垃圾分類規(guī)定進(jìn)行垃圾分類。第十四條網(wǎng)絡(luò)及通訊設(shè)施14.1網(wǎng)絡(luò)接入條件乙方應(yīng)遵守附件八所列的網(wǎng)絡(luò)接入條件，使用網(wǎng)絡(luò)及通訊設(shè)施。14.2通訊設(shè)施使用規(guī)定乙方應(yīng)遵守附件八所列的通訊設(shè)施使用規(guī)定，確保通訊設(shè)施的正常使用。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙雙方以外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入范圍（1）中介方協(xié)助甲乙雙方達(dá)成租賃意向，并參與合同簽署過(guò)程；（2）維修服務(wù)方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)；（3）保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)及理賠；（4）其他與甲乙雙方無(wú)關(guān)，但與本合同履行相關(guān)的個(gè)體或組織。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分2.1中介方的責(zé)任與權(quán)益中介方負(fù)責(zé)提供租賃信息，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成租賃意向，并參與合同簽署過(guò)程。中介方的責(zé)任自合同簽署完畢后終止。中介方的權(quán)益包括按約定收取中介費(fèi)。2.2維修服務(wù)方的責(zé)任與權(quán)益維修服務(wù)方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。維修服務(wù)方的責(zé)任包括但不限于定期檢查房屋設(shè)施，及時(shí)進(jìn)行維修和保養(yǎng)。維修服務(wù)方的權(quán)益包括按約定收取維修費(fèi)用。2.3保險(xiǎn)公司的責(zé)任與權(quán)益保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)理賠責(zé)任。保險(xiǎn)公司的責(zé)任包括但不限于按照保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行理賠。保險(xiǎn)公司的權(quán)益包括按約定收取保險(xiǎn)費(fèi)。2.4其他第三方的責(zé)任與權(quán)益其他第三方根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)和約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并享有相應(yīng)的權(quán)益。第三條第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1中介方條款本合同中應(yīng)明確中介方的職責(zé)、中介費(fèi)用支付時(shí)間及方式、中介費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)等。3.2維修服務(wù)方條款本合同中應(yīng)明確維修服務(wù)方的職責(zé)、維修服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間及方式、維修服務(wù)費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)等。3.3保險(xiǎn)公司條款本合同中應(yīng)明確保險(xiǎn)公司的保險(xiǎn)責(zé)任、理賠程序、理賠金額等。3.4其他第三方條款本合同中應(yīng)明確其他第三方的職責(zé)、服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間及方式、服務(wù)費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)等。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、提供的服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素進(jìn)行合理設(shè)定。4.3第三方責(zé)任限額的告知甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額，并確保雙方了解和認(rèn)可。第五條第三方介入與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。5.2甲乙雙方對(duì)第三方的權(quán)利追究甲乙雙方有權(quán)依據(jù)本合同及法律法規(guī)，追究第三方的法律責(zé)任。5.3第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任追究第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任追究應(yīng)依據(jù)合同約定及法律法規(guī)進(jìn)行。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方變更如第三方發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并注明變更內(nèi)容。6.2第三方解除如甲乙雙方同意解除與第三方的合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并注明解除原因及責(zé)任承擔(dān)。第七條爭(zhēng)議解決7.1第三方介入引起的爭(zhēng)議如第三方介入引起的爭(zhēng)議無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決，甲乙雙方有權(quán)向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.2調(diào)解不成如調(diào)解不成，甲乙雙方同意向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效與終止8.1第三方介入條款的生效本合同第三方介入條款自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2第三方介入條款的終止本合同第三方介入條款至合同約定的租賃期限屆滿之日起終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋設(shè)施清單詳細(xì)列出房屋內(nèi)提供的設(shè)施及設(shè)備，包括但不限于家具、家電、照明設(shè)備、給排水系統(tǒng)、供暖設(shè)備等。附件二：租金支付計(jì)劃詳細(xì)說(shuō)明租金支付的時(shí)間、金額及方式，包括首期租金支付、后續(xù)租金支付等。附件三：寵物管理要求列出允許養(yǎng)寵物的情況、寵物管理要求，包括但不限于寵物飼養(yǎng)許可、寵物清潔、寵物傷害責(zé)任等。附件四：裝修及改造申請(qǐng)程序詳細(xì)說(shuō)明裝修或改造的申請(qǐng)程序，包括但不限于申請(qǐng)時(shí)間、所需材料、審批流程等。附件五：安全及防火措施列出安全規(guī)定、防火措施，包括但不限于電器安全、火源管理、緊急疏散等。附件六：環(huán)境保護(hù)及垃圾分類詳細(xì)說(shuō)明環(huán)境保護(hù)要求、垃圾分類規(guī)定，包括但不限于垃圾分類標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)保要求等。附件七：網(wǎng)絡(luò)及通訊設(shè)施列出網(wǎng)絡(luò)接入條件、通訊設(shè)施使用規(guī)定，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)接入方式、通訊設(shè)備使用要求等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按照合同約定提供房屋及附屬設(shè)施的，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定的租金的10%。示例：如果甲方未能在租賃開(kāi)始日期提供合同約定的房屋，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式為租金總額的10%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按照合同約定支付租金的，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定的租金的10%。示例：如果乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式為租金總額的10%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按照合同約定提供服務(wù)的，第三方應(yīng)支付違約金，違約金根據(jù)第三方服務(wù)合同的約定計(jì)算。示例：如果維修服務(wù)方未能在約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修服務(wù)，維修服務(wù)方應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式根據(jù)維修服務(wù)合同