森林公園附近二手房協(xié)議書

森林公園附近二手房協(xié)議書合同編號(hào)：__________一、甲方（賣方）1.1名稱：____________________1.2地址：____________________1.3聯(lián)系人：____________________1.4聯(lián)系電話：____________________1.5法定代表（或授權(quán)代表）：____________________二、乙方（買方）2.1名稱：____________________2.2地址：____________________2.3聯(lián)系人：____________________2.4聯(lián)系電話：____________________2.5法定代表（或授權(quán)代表）：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3土地使用權(quán)證號(hào)：____________________1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起三個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應(yīng)保證房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施及設(shè)備等均符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的隱患。（1）房屋內(nèi)外墻面、地面、天花板干凈整潔，無脫落、裂縫等現(xiàn)象；（2）門窗及配套設(shè)施完好，能正常使用；（3）水電燃?xì)獾扰涮自O(shè)施齊全，能正常使用；（4）房屋內(nèi)部裝修及家具家電等配套設(shè)施齊全，能正常使用。4.3如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的____%。5.2如因甲方原因?qū)е路课葸^戶失敗，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付違約金。5.3如因乙方原因?qū)е路课葸^戶失敗，乙方應(yīng)支付甲方相應(yīng)的賠償金，賠償金為本協(xié)議交易價(jià)格的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________甲方代表（或授權(quán)代表）：____________________乙方代表（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.森林公園附近二手房所有權(quán)證明文件2.森林公園附近二手房土地使用權(quán)證明文件3.房屋結(jié)構(gòu)及面積測(cè)量報(bào)告4.房屋內(nèi)外墻面、地面、天花板檢查報(bào)告5.門窗及配套設(shè)施檢查報(bào)告6.水電燃?xì)獾扰涮自O(shè)施檢查報(bào)告7.房屋內(nèi)部裝修及家具家電等配套設(shè)施檢查報(bào)告8.房屋過戶所需的相關(guān)政府部門規(guī)定表格和文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，或房屋過戶失敗。2.甲方未保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題。3.甲方未按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方，或房屋交付不符合約定條件。4.乙方未按照約定時(shí)間支付房款。5.任何一方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.森林公園附近二手房：指位于森林公園附近的房屋，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅。2.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。3.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。4.賠償金：指因違約行為導(dǎo)致?lián)p失的一方按照本協(xié)議約定向守約方支付的金額。5.違約行為：指當(dāng)事人違反本協(xié)議約定的義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方聯(lián)系，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.遇到甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方盡快交付。3.遇到乙方未按照約定時(shí)間支付房款，甲方應(yīng)及時(shí)與乙方聯(lián)系，要求乙方盡快支付。4.如雙方在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽