2024年度房地產(chǎn)買賣與租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買賣與租賃合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3租賃人信息第二條：房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：買賣合同條款3.1買賣價格3.2付款方式及時間3.3交付及過戶時間3.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用第四條：租賃合同條款4.1租賃期限4.2租金及支付方式4.3押金4.4租賃用途第五條：房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1出賣人交付義務(wù)5.2買受人/租賃人驗(yàn)收5.3交付時間第六條：房地產(chǎn)維護(hù)與管理6.1出賣人維修義務(wù)6.2買受人/租賃人合理使用第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3租賃人違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的生效、終止和延續(xù)10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同延續(xù)條件第十一條：其他約定11.1出賣人承擔(dān)的費(fèi)用11.2買受人/租賃人承擔(dān)的費(fèi)用11.3雙方的其他約定第十二條：合同附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明12.2買賣合同及相關(guān)文件12.3租賃合同及相關(guān)文件第十三條：合同的簽署與保管13.1合同簽署地點(diǎn)13.2合同簽署時間13.3合同正本及副本份數(shù)13.4合同保管方式第十四條：合同的公示與備案14.1合同公示方式14.2合同備案機(jī)構(gòu)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3租賃人信息第二條：房地產(chǎn)描述2.1房地產(chǎn)位置甲方名下的房地產(chǎn)位于_______（具體地址），包括但不限于建筑物、土地等。2.2房地產(chǎn)面積該房地產(chǎn)的總面積為_______平方米，具體用途為_______。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀該房地產(chǎn)現(xiàn)狀為_______（如是新建、二手、翻新等），符合我國相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。第三條：買賣合同條款3.1買賣價格本房地產(chǎn)的買賣價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），包括但不限于房價、稅費(fèi)等。3.2付款方式及時間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分_______期向甲方支付房價。具體付款時間為：第一期：在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付房價的_______%；第二期：在_______年_______月_______日前，支付房價的_______%；第三期：在_______年_______月_______日前，支付房價的_______%。3.3交付及過戶時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。過戶時間雙方協(xié)商確定，但最長不得超過交付后_______個月。3.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的費(fèi)用。具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。第四條：租賃合同條款4.1租賃期限丙方租賃本房地產(chǎn)的期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2租金及支付方式丙方應(yīng)按照本合同約定的租金及支付方式，向甲方支付租金。租金為人民幣_______元整（大寫：_______元整）每月，每期支付時間為_______日前。4.3押金丙方應(yīng)在簽訂租賃合同之日起_______日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。租賃期滿或合同提前解除后，押金在扣除甲方應(yīng)得的費(fèi)用后，無息退還丙方。4.4租賃用途丙方應(yīng)按照甲方提供的房地產(chǎn)用途進(jìn)行租賃，不得擅自改變用途。如需要改變用途，應(yīng)提前_______個月向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意。第五條：房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1出賣人交付義務(wù)（1）房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；（2）房地產(chǎn)現(xiàn)狀符合合同約定；（3）相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定的手續(xù)齊全。5.2買受人/租賃人驗(yàn)收乙方/丙方應(yīng)在收到甲方交付的房地產(chǎn)后，按照本合同約定的房地產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)與合同約定不符，乙方/丙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)予以整改。5.3交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方/丙方。具體交付時間雙方協(xié)商確定。第六條：房地產(chǎn)維護(hù)與管理6.1出賣人維修義務(wù)甲方應(yīng)對本房地產(chǎn)進(jìn)行必要的維護(hù)與管理，確保房地產(chǎn)在使用過程中安全、正常。如因甲方原因?qū)е路康禺a(chǎn)損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。6.2買受人/租賃人合理使用乙方/丙方應(yīng)按照本合同約定的用途合理使用房地產(chǎn)，不得擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)施，不得從事違法活動。如因乙方/丙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房地產(chǎn)損壞，乙方/丙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件本合同在履行過程中，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。7.2合同解除條件（1）甲方未能按照約定交付房地產(chǎn)；（2）乙方未能按照約定支付房價；（3）丙方未能按照約定支付租金；（4）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（5）一方第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任（1）甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價的_______%；（2）甲方應(yīng)承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的乙方損失，包括但不限于搬遷費(fèi)用、租房費(fèi)用等；（3）甲方應(yīng)承擔(dān)因交付的房地產(chǎn)不符合約定導(dǎo)致的乙方損失。8.2買受人違約責(zé)任（1）乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價的_______%；（2）乙方應(yīng)承擔(dān)因延遲支付導(dǎo)致的甲方損失；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)因未按約定用途使用房地產(chǎn)導(dǎo)致的甲方損失。8.3租賃人違約責(zé)任（1）丙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為租金的_______%；（2）丙方應(yīng)承擔(dān)因延遲支付導(dǎo)致的甲方損失；（3）丙方應(yīng)承擔(dān)因未按約定用途使用房地產(chǎn)導(dǎo)致的甲方損失。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方、甲乙丙三方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方可以向房地產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方、甲乙丙三方同意將爭議提交_______仲裁委員會仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方有權(quán)向房地產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和延續(xù)10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方、甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或出現(xiàn)合同約定的解除條件時終止。10.3合同延續(xù)條件本合同期滿后，如甲乙雙方、甲乙丙三方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書面續(xù)租協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。第十一條：其他約定11.1出賣人承擔(dān)的費(fèi)用甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括：（1）房地產(chǎn)過戶稅費(fèi)；（2）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用；（3）本合同約定的維修費(fèi)用。11.2買受人/租賃人承擔(dān)的費(fèi)用乙方/丙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括：（1）本合同約定的維修費(fèi)用；（2）房地產(chǎn)使用過程中的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用。11.3雙方的其他約定甲乙雙方、甲乙丙三方在本合同簽訂過程中，如有其他約定，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。第十二條：合同附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方/丙方提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等。12.2買賣合同及相關(guān)文件乙方應(yīng)向甲方提供買賣合同及相關(guān)文件，包括但不限于購房合同、付款憑證等。12.3租賃合同及相關(guān)文件丙方應(yīng)向甲方提供租賃合同及相關(guān)文件，包括但不限于租賃申請、租金支付憑證等。第十三條：合同的簽署與保管13.1合同簽署地點(diǎn)本合同于_______（地點(diǎn)）簽署。13.2合同簽署時間本合同于_______年_______月_______日簽署。13.3合同正本及副本份數(shù)本合同一式_______份，甲乙雙方、甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.4合同保管方式本合同正本由甲乙雙方、甲乙丙三方共同保管，副本由各自保管。第十四條：合同的公示與備案14.1合同公示方式本合同簽署后，甲乙雙方、甲乙丙三方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，進(jìn)行合同公示。14.2合同備案機(jī)構(gòu)本合同備案機(jī)構(gòu)為_______（房地產(chǎn)所在地）相關(guān)部門。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方、甲乙丙三方之外的公民、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同的履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，按約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的情形及方式2.1中介方介入中介方作為第三方介入，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方、甲乙丙三方進(jìn)行房地產(chǎn)買賣、租賃事宜的談判、撮合及代辦相關(guān)手續(xù)等。2.2評估機(jī)構(gòu)介入2.3維修服務(wù)提供商介入維修服務(wù)提供商作為第三方介入，負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)進(jìn)行必要的維護(hù)、維修服務(wù)。第三條：第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1中介方義務(wù)中介方應(yīng)誠實(shí)守信，為甲乙雙方、甲乙丙三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并按照約定收取中介費(fèi)。3.2評估機(jī)構(gòu)義務(wù)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行評估，確保評估結(jié)果的客觀、公正、準(zhǔn)確。3.3維修服務(wù)提供商義務(wù)維修服務(wù)提供商應(yīng)按照約定提供維修服務(wù)，確保房地產(chǎn)在使用過程中的安全、正常。3.4第三方責(zé)任限額第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方、甲乙丙三方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任總額不得超過其收取的費(fèi)用總額。第四條：第三方介入后的合同變更4.1合同變更情形如甲乙雙方、甲乙丙三方同意第三方介入，并導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)。4.2合同變更生效條件本合同變更協(xié)議自甲乙雙方、甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。第五條：第三方介入后的爭議解決5.1第三方介入的爭議解決甲乙雙方、甲乙丙三方與第三方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可以向房地產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，或提交仲裁委員會仲裁，或向法院提起訴訟。5.2第三方作為被告的爭議解決如第三方作為被告，甲乙雙方、甲乙丙三方與第三方之間的爭議，按照本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行。第六條：第三方介入的合同解除6.1合同解除條件甲乙雙方、甲乙丙三方同意解除本合同，并與第三方達(dá)成一致的，可以解除合同。6.2合同解除后的責(zé)任合同解除后，第三方應(yīng)按照約定退還已收取的費(fèi)用，并承擔(dān)因解除合同導(dǎo)致的甲乙雙方、甲乙丙三方損失的責(zé)任。第七條：第三方介入的合同終止7.1合同終止條件本合同在履行完畢、甲乙雙方、甲乙丙三方協(xié)商一致解除或出現(xiàn)合同約定的解除條件時終止。7.2第三方在合同終止后的義務(wù)合同終止后，第三方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保房地產(chǎn)權(quán)屬的清晰，并協(xié)助甲乙雙方、甲乙丙三方處理后續(xù)事宜。第八條：第三方介入的合同延續(xù)8.1合同延續(xù)條件本合同期滿后，甲乙雙方、甲乙丙三方同意續(xù)約，并與第三方達(dá)成一致的，可以延續(xù)合同。8.2合同延續(xù)的程序合同延續(xù)應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方、甲乙丙三方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第九條：第三方介入的合同附件9.1第三方提供的文件第三方應(yīng)向甲乙雙方、甲乙丙三方提供與其服務(wù)相關(guān)的文件，包括但不限于評估報告、維修記錄等。9.2第三方文件的保管甲乙雙方、甲乙丙三方應(yīng)妥善保管第三方提供的文件，并按照約定使用。第十條：第三方介入的合同簽署與保管10.1合同簽署地點(diǎn)本合同及續(xù)約協(xié)議于_______（地點(diǎn)）簽署。10.2合同簽署時間本合同及續(xù)約協(xié)議于_______年_______月_______日簽署。10.3合同正本及副本份數(shù)本合同及續(xù)約協(xié)議一式_______份，甲乙雙方、甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.4合同保管方式本合同及續(xù)約協(xié)議正本由甲乙雙方第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明：包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等，用以證明甲方對房地產(chǎn)的所有權(quán)。2.買賣合同及相關(guān)文件：包括但不限于購房合同、付款憑證、過戶手續(xù)等，用以證明房地產(chǎn)買賣關(guān)系的成立。3.租賃合同及相關(guān)文件：包括但不限于租賃申請、租金支付憑證、租賃期限確認(rèn)書等，用以證明房地產(chǎn)租賃關(guān)系的成立。4.評估報告：由評估機(jī)構(gòu)出具，用以證明房地產(chǎn)的價值。5.維修記錄：維修服務(wù)提供商出具，用以證明對房地產(chǎn)的維修情況。6.第三方服務(wù)合同：包括中介合同、評估合同、維修合同等，用以明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任。7.變更協(xié)議：如合同內(nèi)容發(fā)生變更，需簽訂書面變更協(xié)議，用以證明合同變更的生效。8.解除協(xié)議：如合同解除，需簽訂書面解除協(xié)議，用以證明合同解除的生效。9.續(xù)約協(xié)議：如合同延續(xù)，需簽訂書面續(xù)約協(xié)議，用以證明合同延續(xù)的生效。10.爭議解決協(xié)議：如發(fā)生爭議，需簽訂書面爭議解決協(xié)議，用以證明爭議解決方式的確定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能按時交付房地產(chǎn)；交付的房地產(chǎn)不符合約定；未能履行維修義務(wù)；未能承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記