2024杭州個人房產(chǎn)銷售協(xié)議樣本

2024杭州個人房產(chǎn)銷售協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源朝向1.6房源建造年份1.7房源產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.8房源產(chǎn)權(quán)歸屬1.9房源配套設(shè)施1.10房源周邊環(huán)境2.銷售價格及支付方式2.1銷售價格2.2定金金額及支付時間2.3首付款金額及支付時間2.4貸款金額及支付時間2.5尾款金額及支付時間2.6支付方式及賬戶信息3.購房資格及貸款事宜3.1購房資格要求3.2購房資質(zhì)審核3.3貸款申請3.4貸款審批3.5貸款利率及還款方式3.6貸款保證金4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3過戶時間及流程4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)5.房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)5.3維修服務(wù)電話及響應(yīng)時間6.稅費(fèi)及費(fèi)用6.1購房稅費(fèi)6.2物業(yè)管理費(fèi)6.3水、電、燃?xì)獾裙操M(fèi)用6.4其他費(fèi)用7.雙方的權(quán)利和義務(wù)7.1賣方的權(quán)利和義務(wù)7.2買方的權(quán)利和義務(wù)8.違約責(zé)任及爭議解決8.1違約責(zé)任8.2爭議解決方式及地點(diǎn)8.3法律適用9.合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更及解除的程序10.合同的簽署及生效10.1合同簽署時間及地點(diǎn)10.2合同生效條件10.3合同副本份數(shù)及保管11.附加條款11.1裝修及家具家電贈送11.2車位使用及費(fèi)用11.3寵物飼養(yǎng)規(guī)定11.4其他特殊約定12.房屋所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移12.1房屋所有權(quán)證明12.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間及流程12.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用承擔(dān)13.房屋保險13.1房屋保險購買13.2保險費(fèi)用承擔(dān)13.3保險理賠及理賠流程14.其他事項14.1房屋租賃事宜14.2物業(yè)管理公司信息14.3鄰里關(guān)系及社區(qū)規(guī)定14.4雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：浙江省杭州市區(qū)路號棟單元層號1.2房源面積：建筑總面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為平方米1.3房源戶型：室廳衛(wèi)1.4房源樓層：總層數(shù)為層，本套位于層1.5房源朝向：南1.6房源建造年份：年1.7房源產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅1.8房源產(chǎn)權(quán)歸屬：賣方持有，權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛1.9房源配套設(shè)施：家具、家電、中央空調(diào)、地暖等1.10房源周邊環(huán)境：學(xué)校、醫(yī)院、商場、公園等配套設(shè)施齊全，交通便利第二條銷售價格及支付方式2.1銷售價格：人民幣元整（大寫：人民幣捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整）2.2定金金額及支付時間：買方支付定金人民幣萬元整，支付時間為本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)2.3首付款金額及支付時間：買方支付首付款人民幣萬元整，支付時間為本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)2.4貸款金額及支付時間：買方貸款金額為人民幣萬元整，支付時間為銀行放款后五個工作日內(nèi)2.5尾款金額及支付時間：買方支付尾款人民幣萬元整，支付時間為房屋過戶完成后五個工作日內(nèi)2.6支付方式及賬戶信息：買方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項轉(zhuǎn)入賣方指定的銀行賬戶第三條購房資格及貸款事宜3.1購房資格要求：買方應(yīng)具備杭州市戶籍或非杭州市戶籍但在杭州市穩(wěn)定就業(yè)、穩(wěn)定居住的條件3.2購房資質(zhì)審核：買方應(yīng)按照杭州市購房政策提供相關(guān)材料，并通過相關(guān)部門的審核3.3貸款申請：買方應(yīng)向貸款銀行提供真實、完整的個人信息及財務(wù)狀況，申請購房貸款3.4貸款審批：貸款銀行根據(jù)買方的信用狀況及還款能力進(jìn)行審批3.5貸款利率及還款方式：貸款利率按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，還款方式為等額本息3.6貸款保證金：買方應(yīng)向賣方支付貸款保證金人民幣萬元整，用于確保買方按期償還貸款第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間：自本合同簽訂之日起日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方4.2房屋交付條件：房屋及配套設(shè)施完好，辦理完畢過戶手續(xù)4.3過戶時間及流程：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向杭州市房產(chǎn)交易中心申請辦理過戶手續(xù)，過戶流程按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)：買方承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題5.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)：賣方在房屋交付后日內(nèi)負(fù)責(zé)維修房屋及配套設(shè)施，維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)；超出該期限的維修費(fèi)用由買方承擔(dān)5.3維修服務(wù)電話及響應(yīng)時間：賣方提供維修服務(wù)電話，買方在發(fā)現(xiàn)房屋及配套設(shè)施存在問題時，應(yīng)及時通知賣方，賣方應(yīng)在接到通知后小時內(nèi)響應(yīng)并處理第六條稅費(fèi)及費(fèi)用6.1購房稅費(fèi)：買方應(yīng)按照杭州市購房政策及相關(guān)規(guī)定承擔(dān)購房稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個人所得稅等6.2物業(yè)管理費(fèi)：買方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)6.3水、電、燃?xì)獾裙操M(fèi)用：買方自行承擔(dān)水、電、燃?xì)獾裙操M(fèi)用6.4其他費(fèi)用：雙方約定的其他費(fèi)用，包括但不限于裝修費(fèi)、家具家電費(fèi)用等第八條雙方的權(quán)利和義務(wù)8.1賣方的權(quán)利和義務(wù)1)賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2)賣方應(yīng)按照合同約定履行房屋交付、過戶等相關(guān)手續(xù)。3)賣方應(yīng)在房屋交付后負(fù)責(zé)維修房屋及配套設(shè)施，直至買方滿意。4)賣方應(yīng)配合買方辦理貸款等相關(guān)手續(xù)。8.2買方的權(quán)利和義務(wù)1)買方應(yīng)按照合同約定支付購房款、稅費(fèi)等費(fèi)用。2)買方應(yīng)按照杭州市購房政策及相關(guān)規(guī)定承擔(dān)購房稅費(fèi)。3)買方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)。4)買方應(yīng)自行承擔(dān)水、電、燃?xì)獾裙操M(fèi)用。5)買方應(yīng)按照合同約定履行購房及相關(guān)手續(xù)。第九條違約責(zé)任及爭議解決8.1違約責(zé)任1)如果賣方違反合同約定，未能按時交付房屋或未能履行其他合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金。2)如果買方違反合同約定，未能按時支付購房款或其他費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金。8.2爭議解決方式及地點(diǎn)1)雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2)如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的變更和解除9.1合同變更條件1)合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2)合同變更不得違反國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。9.2合同解除條件1)在合同履行過程中，如果發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以協(xié)商解除合同。2)如果一方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.3合同變更及解除的程序1)合同變更或解除協(xié)議應(yīng)采取書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。2)合同變更或解除協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十一條合同的簽署及生效10.1合同簽署時間及地點(diǎn)本合同于年月日，在杭州市區(qū)路號棟單元層號簽署。10.2合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.3合同副本份數(shù)及保管1)本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。2)本合同副本具有同等法律效力，各方均應(yīng)妥善保管。第十二條附加條款11.1裝修及家具家電贈送1)賣方將房屋鑰匙交付給買方后，房屋內(nèi)的裝修及家具家電歸買方所有。2)賣方應(yīng)保證裝修及家具家電的質(zhì)量和使用功能。11.2車位使用及費(fèi)用1)買方有權(quán)使用房屋所在小區(qū)的車位。2)車位的費(fèi)用按照小區(qū)物業(yè)管理公司的規(guī)定支付。11.3寵物飼養(yǎng)規(guī)定1)買方有權(quán)在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物，但應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定。2)買方應(yīng)負(fù)責(zé)寵物的管理和清潔工作。11.4其他特殊約定1)雙方在其他事項上如有特殊約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充本合同。2)補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條房屋所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移12.1房屋所有權(quán)證明賣方應(yīng)向買方提供房屋所有權(quán)證或其他有效證明文件。12.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間及流程買方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向杭州市房產(chǎn)交易中心申請辦理過戶手續(xù)。過戶流程按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。12.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用承擔(dān)買方承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第十四條房屋保險13.1房屋保險購買買方應(yīng)按雙方約定購買房屋保險，并按時支付保險費(fèi)用。13.2保險費(fèi)用承擔(dān)房屋保險費(fèi)用由買方承擔(dān)。13.3保險理賠及理賠流程買方在發(fā)生保險理賠事項時，應(yīng)按照保險公司的規(guī)定申請理賠，并按照理賠流程處理。第十五條其他事項14.1房屋租賃事宜買第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋共有權(quán)證附件三：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件四：購房稅費(fèi)清單附件五：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件六：水、電、燃?xì)獾裙操M(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件七：裝修及家具家電贈送清單附件八：車位使用協(xié)議附件九：寵物飼養(yǎng)管理規(guī)定附件十：房屋保險購買合同附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證必須是合法有效的中級人民法院頒發(fā)的證件，具有法律效力。說明：本合同簽署后，賣方應(yīng)向買方提供房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件，作為證明賣方對房屋擁有所有權(quán)的依據(jù)。附件二：房屋共有權(quán)證詳細(xì)要求：如有共有權(quán)人，需提供共有權(quán)證，證明共有權(quán)人對房屋的共有權(quán)。說明：本合同簽署后，如有房屋共有權(quán)人，賣方應(yīng)向買方提供房屋共有權(quán)證原件及復(fù)印件。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書詳細(xì)要求：申請書應(yīng)填寫完整，并由賣方和買方簽字或蓋章。說明：本合同簽署后，買方應(yīng)向杭州市房產(chǎn)交易中心提交房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書，申請書的填寫應(yīng)完整、準(zhǔn)確。附件四：購房稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明購房過程中所需支付的各項稅費(fèi)。說明：本合同簽署后，買方應(yīng)按照清單支付購房稅費(fèi)。附件五：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由物業(yè)管理公司提供，并經(jīng)杭州市物價局批準(zhǔn)。說明：買方應(yīng)按照物業(yè)管理公司提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)。附件六：水、電、燃?xì)獾裙操M(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：公共費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由相關(guān)公用事業(yè)公司提供，并經(jīng)杭州市物價局批準(zhǔn)。說明：買方應(yīng)按照公用事業(yè)公司提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付水、電、燃?xì)獾裙操M(fèi)用。附件七：裝修及家具家電贈送清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明贈送的裝修及家具家電的名稱、數(shù)量和價值。說明：本合同簽署后，賣方應(yīng)按照清單向買方贈送裝修及家具家電。附件八：車位使用協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確車位的位置、使用期限和使用條件。說明：本合同簽署后，買方應(yīng)按照協(xié)議使用車位。附件九：寵物飼養(yǎng)管理規(guī)定詳細(xì)要求：規(guī)定應(yīng)明確飼養(yǎng)寵物的種類、數(shù)量、管理要求和責(zé)任。說明：買方應(yīng)遵守本合同附錄九的寵物飼養(yǎng)管理規(guī)定。附件十：房屋保險購買合同詳細(xì)要求：保險合同應(yīng)由保險公司提供，并明確保險金額、保險責(zé)任和保險期限等內(nèi)容。說明：買方應(yīng)按照保險合同的約定購買房屋保險，并按時支付保險費(fèi)用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照合同約定時間交付房屋。2.賣方未能按照合同約定履行房屋維修責(zé)任。3.賣方未能按照合同約定提供裝修及家具家電。4.賣方未能按照合同約定配合買方辦理貸款手續(xù)。5.買方未能按照合同約定時間支付購房款。6.買方未能按照合同約定時間支付稅費(fèi)。7.買方未能按照合同約定時間支付物業(yè)管理費(fèi)。8.買方未能按照合同約定時間支付水、電、燃?xì)獾裙操M(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約，應(yīng)向買方支付違約金，并賠償因此給買方造成的損失。示例：賣方未能按時交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金人民幣10,000元，并賠償因此給買方造成的額外住宿費(fèi)用。2.買方違約，應(yīng)向賣方支付違約金，并賠償因此給賣方造成的損失