生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游綜合開發(fā)及農(nóng)家樂可行性研究報(bào)告管理資料

第一章總論************生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游綜合開發(fā)有限公司創(chuàng)建于2008年元月，位于“世界稻作發(fā)源地”****縣大源鎮(zhèn)原上海知青隊(duì)駐地紅來村。公司總占地面積1,600余畝，其中水面300余畝，山林1,200余畝，其他用環(huán)境優(yōu)越宜人、氣候濕潤、雨量充沛、風(fēng)光秀麗及人文景觀得天獨(dú)厚，可逐步形成“園林娛樂、水面游玩、水中養(yǎng)魚、山上種果、山坡養(yǎng)豬和樹下養(yǎng)雞”的集生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游、娛樂休閑、垂釣、農(nóng)家樂、賓館住宿、商務(wù)會(huì)議、園林種植、綜合養(yǎng)殖為一體的立體娛樂型綜合開發(fā)、健康環(huán)保莊園式的科技示范旅游勝地。凈資產(chǎn)1780萬元，%；項(xiàng)目實(shí)施后年可企業(yè)銀行信用等級(jí)為AA。生態(tài)旅游協(xié)調(diào)的垂釣農(nóng)家樂及生態(tài)種養(yǎng)生產(chǎn)模式,達(dá)產(chǎn)期年產(chǎn)無公害優(yōu)質(zhì)鮮魚90噸、無公害楊梅鮮果20楊梅果園、油茶園林、生態(tài)林撫育、生豬養(yǎng)殖和污水處理等。新建迎賓宮賓館、休閑娛樂城、山莊寺廟，以及亭、臺(tái)、樓、閣等旅游休閑設(shè)施建筑面積8,140m2；水上樂園面積將擴(kuò)建至200畝，改造水產(chǎn)養(yǎng)殖面積300畝，新建垂釣農(nóng)家樂休閑中心面積8畝，擴(kuò)建楊梅果園200畝、油茶林400畝，撫育營造生態(tài)林600畝，興建生豬養(yǎng)殖欄套相應(yīng)水、電、路等工程。休閑、娛樂、鮮果采摘、品嘗、垂釣、餐飲等為一體，迎合不同層次及年齡結(jié)構(gòu)人群需求，適應(yīng)時(shí)代發(fā)展新趨勢。閣、果園及生態(tài)林等風(fēng)景獨(dú)秀；仙人洞及神農(nóng)宮稻作文化底蘊(yùn)深厚，周邊名勝古跡甚多，項(xiàng)目發(fā)展前景非常廣闊。實(shí)現(xiàn)了從長期短缺到供求基本平衡的歷史性跨越。城鄉(xiāng)居民生活理念的更新對(duì)各種食品質(zhì)量提出了更高的要求，迫切需要提供無污染的安全、優(yōu)質(zhì)、營養(yǎng)類食品。因此，大力開發(fā)無公害農(nóng)產(chǎn)品、綠色食品、有機(jī)食品，就成了當(dāng)今農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的新的內(nèi)涵。積極培育農(nóng)產(chǎn)品綠色產(chǎn)業(yè)，對(duì)增進(jìn)人民群眾的身體健康和生活質(zhì)量，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品的可持續(xù)增長和農(nóng)民增收，提高農(nóng)產(chǎn)品市場競爭能力和擴(kuò)大農(nóng)產(chǎn)品創(chuàng)匯都具有十分重要的戰(zhàn)略意義，是一項(xiàng)造福于民的綠色工程。項(xiàng)目為實(shí)現(xiàn)資源節(jié)約和環(huán)境美好，確保水產(chǎn)品養(yǎng)殖、果園林種植環(huán)保、綠色無污染，生豬養(yǎng)殖是種、養(yǎng)殖肥源的起動(dòng)環(huán)節(jié)，同時(shí)高度重視污染徹底處理和生產(chǎn)布局合理，配套相應(yīng)厭氧發(fā)酵處理設(shè)施;處理后的豬糞、沼液及沼渣用于無公害水產(chǎn)品養(yǎng)殖和綠色農(nóng)產(chǎn)品種植，沼氣用于生活能源，實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排和種養(yǎng)良性循環(huán)。油茶、楊梅及生豬等種、養(yǎng)業(yè)，種苗選用最新優(yōu)良品種，整個(gè)生產(chǎn)過程實(shí)施無公害農(nóng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。楊梅將填補(bǔ)我縣大面積人工種植空白；油茶也其抗逆性強(qiáng)、飼料報(bào)酬高、瘦肉多,產(chǎn)品質(zhì)優(yōu)安全。2008年第二、三季度為項(xiàng)目建設(shè)前期工度項(xiàng)目正式實(shí)施，當(dāng)年旅游工程全面開工建設(shè)，并完成水上樂園及養(yǎng)殖一季度全面完成果園栽種、撫育工程。2009年第二季度末完成生豬繁育設(shè)施興建；同年第三季度基本完成旅游工程，并完成肉豬養(yǎng)殖及污水處理工程；期未掃尾項(xiàng)目零星工程，并對(duì)已完工工程進(jìn)行全面檢查，項(xiàng)：加強(qiáng)平面媒體、電子媒體及立體廣告宣傳力度，在縣城及周邊地區(qū)建立固定旅游運(yùn)營網(wǎng)點(diǎn)，實(shí)施差異化競爭手段和策略，以本項(xiàng)目地為中心推介數(shù)條人文景觀和生態(tài)瀏覽旅游項(xiàng)目。項(xiàng)目生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品的無公害肉豬、鮮魚、楊梅及茶油等，由于提高了產(chǎn)品安全和質(zhì)量，具有很強(qiáng)的市場競爭優(yōu)勢；同時(shí)，項(xiàng)目產(chǎn)品數(shù)量不多。項(xiàng)目產(chǎn)品定位于沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)大中城市及本地市民；營銷策略以安全和優(yōu)質(zhì)為中心，產(chǎn)品銷售以現(xiàn)有的渠道為主，積極開拓浦東—****優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目建設(shè)期間成立以當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府分管領(lǐng)導(dǎo)為組長的項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，統(tǒng)籌項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)及施工招投標(biāo)，以及資金使用和項(xiàng)目驗(yàn)收等工作。項(xiàng)目建成后，理順現(xiàn)有管理體制，建立總經(jīng)理負(fù)責(zé)制的旅游、生產(chǎn)、財(cái)務(wù)、人力、技術(shù)及營銷管理等機(jī)構(gòu)。萬元，銀行融資720萬元(其中400萬元為生產(chǎn)流動(dòng)資金)。：旅游實(shí)行鄉(xiāng)村游與風(fēng)景區(qū)游相結(jié)合的標(biāo)準(zhǔn),旅游設(shè)置山莊瀏覽、水上樂園、娛樂城休閑娛樂、運(yùn)動(dòng)健身、餐飲服務(wù)，以及周邊游覽，年旅游10萬人次，建成上饒市最大的生態(tài)農(nóng)莊園旅游勝地。種植業(yè)及養(yǎng)殖業(yè)按相關(guān)無公害農(nóng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)要求,場地達(dá)無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)基地認(rèn)證，主要施用發(fā)酵后的豬糞及沼液、沼渣，從嚴(yán)控制農(nóng)藥及化肥使用量，產(chǎn)品達(dá)無公害農(nóng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。），主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：項(xiàng)目進(jìn)入正常營運(yùn)期后，年游覽達(dá)10萬人次，年出稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值2,,%,。%,%。國家旅游局與農(nóng)業(yè)部為深入貫徹中央關(guān)于建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的戰(zhàn)略部暑，充分利用“三農(nóng)”資源優(yōu)勢發(fā)展旅游業(yè)的指示，決定加強(qiáng)雙方的合作，集合兩部門的優(yōu)勢，開展“百千萬工程”，聯(lián)合推進(jìn)農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游、休閑旅游、文化旅游等鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展，并聯(lián)合下發(fā)推進(jìn)鄉(xiāng)村旅游鄉(xiāng)村旅游工作領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，實(shí)行分級(jí)、分工責(zé)任制，對(duì)鄉(xiāng)村旅游工作的開展提供必要的經(jīng)費(fèi)支持和政策保障。農(nóng)村沼氣、鄉(xiāng)村道路、人畜飲水、鄉(xiāng)村清潔等支農(nóng)項(xiàng)目要向鄉(xiāng)村旅游傾斜，推動(dòng)鄉(xiāng)村旅游開發(fā)項(xiàng)目和各種支農(nóng)項(xiàng)目掛鉤。加強(qiáng)對(duì)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的業(yè)務(wù)指導(dǎo)，幫助策劃鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目，整合、提升旅游產(chǎn)品的檔次，拓展鄉(xiāng)村旅游市場，深化鄉(xiāng)村旅游服務(wù)體系建設(shè)，著力解決制約鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的瓶頸因素，探索各種類型的中共****省委、****省人民政府《****省優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)基地規(guī)劃》,以及建設(shè)“三個(gè)基地一個(gè)后花園”的決定;****省提出的“生態(tài)****,休閑花園”；鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè);上饒市旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃;上饒市提出的“鯤鵬戰(zhàn)略”及加快旅游發(fā)展的若干意見;****縣旅游發(fā)展規(guī)劃;****縣建設(shè)“文化****、活力****、生態(tài)****、和諧****”;項(xiàng)目將生態(tài)農(nóng)業(yè)與旅游有機(jī)結(jié)合在一起，并帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，將進(jìn)一步發(fā)展壯大我縣旅游產(chǎn)業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)。由于項(xiàng)目區(qū)離縣員及市民、游客節(jié)假日垂釣、休閑娛樂等提供了極大的方便。而楊梅及油茶種植將填補(bǔ)我縣人工大面積種植空白，對(duì)進(jìn)一步調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、強(qiáng)化農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量、增加農(nóng)民收入，以及建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村將產(chǎn)生重大影響。項(xiàng)目將養(yǎng)殖業(yè)與種植業(yè)有機(jī)地聯(lián)系在一起同步發(fā)展，促進(jìn)了生產(chǎn)投入物的多層次利用，有利節(jié)能減排，維護(hù)了生態(tài)平衡。項(xiàng)目將直接和間接帶動(dòng)農(nóng)戶發(fā)展旅游及種養(yǎng)業(yè)，對(duì)提高農(nóng)民收入、改善農(nóng)村項(xiàng)目建設(shè)是可行的。一是項(xiàng)目建設(shè)單位已具一定的旅游及生態(tài)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)，將為項(xiàng)目建設(shè)及營運(yùn)提供良好的發(fā)展平臺(tái)。二是項(xiàng)目單位已取得較好業(yè)績，種養(yǎng)技術(shù)成熟，管理經(jīng)驗(yàn)較為豐富，已具備一定的物質(zhì)條件。三是楊梅樹性強(qiáng)健，且耐寒、耐旱適應(yīng)性廣，易于栽培，是開發(fā)山地資源、綠化荒山的高質(zhì)量、高效益的名、優(yōu)、特經(jīng)濟(jì)林樹種。四是油茶原屬我縣野生資源，說明氣候等自然條件完全適宜其生長、開花與結(jié)果，為豐產(chǎn)打下了基礎(chǔ)。五是項(xiàng)目單位與相關(guān)旅游、種養(yǎng)生產(chǎn)院所建立了密勢。東進(jìn)浙、滬和南下粵、閩距離較近，并有“三縱五橫一環(huán)”交通優(yōu)勢，鐵路、高速及國道任其選擇，有利發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，有利農(nóng)產(chǎn)品保活項(xiàng)目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，與省、市、縣發(fā)展規(guī)劃相銜接。項(xiàng)目建設(shè)起點(diǎn)高，技術(shù)先進(jìn)，布局合理，設(shè)施齊全。項(xiàng)目建設(shè)及營運(yùn)將加速我縣旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，有利新型生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)，有利節(jié)能減排，有利產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，有利增加農(nóng)民收入，有利增強(qiáng)企業(yè)發(fā)展后勁，有利財(cái)稅增長，有利社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。項(xiàng)目建設(shè)涉及面廣，基礎(chǔ)設(shè)施多，投資較大，果林種植見效期較長，懇請(qǐng)有關(guān)部門給予一定的政策資金扶助。第二章項(xiàng)目背景及必要性****縣人文景觀概況****地處鄱陽湖之東，懷玉山之西，位于****省東北部，于明正德七年全縣轄六鎮(zhèn)六鄉(xiāng)，人口38萬，。****歷史悠久，有著燦爛的遠(yuǎn)古文明。早在舊石器時(shí)代，人類的祖先就在這塊土地上定居勞作、繁衍生息。境內(nèi)的大源仙人洞、吊桶環(huán)遺址是推移到12000—14000年前，是世界稻作起源地之一。****區(qū)位優(yōu)越，有著便捷的交通條件。皖贛鐵路穿境而過，國道206線縱貫?zāi)媳?，樂安河水運(yùn)經(jīng)鄱陽湖可直達(dá)長江；縣城距華東鐵路樞紐鷹公里。滬瑞高速、景鷹高速拉近了****與長三角的時(shí)空距離，特別是昌德高速的即將動(dòng)工和建成，將進(jìn)一步提升我縣的對(duì)外通達(dá)水平。****資源富集，有著豐饒的特色物產(chǎn)。森林覆蓋率達(dá)65%以上：礦產(chǎn)資源品位高、儲(chǔ)量廣，己探明的金屬、非金屬礦藏35種，銀金礦品位為****之最，石灰石、白云石蘊(yùn)藏量分別在5億噸和30億噸以上，石灰石品位冠華東之首，旅游資源十分豐富省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)仙人洞和神農(nóng)宮、蓮花洞、黃巢山以及贛東北蘇維政府舊址等自然景觀和人文景觀交貢米”、“****珍珠”、“****生豬”享譽(yù)國內(nèi)外。****是一片紅色土地，有著光榮的革命傳統(tǒng)，項(xiàng)目建設(shè)地處老革命根據(jù)地，留下了方志敏、邵式平等革命先輩的光輝足跡。越來越廣。我縣旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，旅游資源逐步開發(fā)利用，已形成了以稻作文化為主題的特色旅游產(chǎn)業(yè)，仙人洞、吊桶環(huán)遺址、神農(nóng)宮、贛東北蘇維埃政府遺址、龍泉湖等一批旅游地相繼迎來大批客人。項(xiàng)目建設(shè)單位基于上述發(fā)展趨勢，將本公司打造成集生態(tài)種養(yǎng)、旅游、農(nóng)家樂、休閑、餐飲、娛樂、住宿、會(huì)議及客運(yùn)為一體的綜合性生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游營運(yùn)中心，規(guī)劃為功能齊全、安全快捷、全方位生產(chǎn)及服務(wù)的高2007年3月20日國家旅游局與農(nóng)業(yè)部在京簽署了關(guān)于促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)與鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的合作協(xié)議。并組成聯(lián)合調(diào)查組，赴鄉(xiāng)村旅游重點(diǎn)地區(qū)開展調(diào)研，為共同制定支持鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的有關(guān)政策做準(zhǔn)為深入貫徹中央關(guān)于建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的戰(zhàn)略部暑，充分利用“三農(nóng)”扎實(shí)推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，國家旅游局、農(nóng)業(yè)部決定共同推進(jìn)鄉(xiāng)村旅游工作，“十一五”期間，在全國范圍內(nèi)共同組織實(shí)施鄉(xiāng)村旅游“百和10000個(gè)村，使己有鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目得到明顯提升和完善，基本形成種類豐富、檔次適中的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品體系和特色突出、發(fā)展規(guī)范的鄉(xiāng)村旅游格局，滿足人民生活水平提高對(duì)旅游消費(fèi)的需求?！俺鞘薪紖^(qū)和有客源前景的其他農(nóng)村地區(qū)，要規(guī)化建設(shè)一批農(nóng)業(yè)旅游、生態(tài)旅游、山區(qū)旅游項(xiàng)目和度假休閑基地、農(nóng)業(yè)科教基地”；“有條件的企業(yè)，要精心策劃、積極發(fā)展農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目”在國家政策大力扶持發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的形勢下，我省提出了“生態(tài)****，休閑花園”的旅游發(fā)展構(gòu)思，以及“建設(shè)三個(gè)基地一個(gè)后花園”的戰(zhàn)略決策。上饒市大力實(shí)施“鯤鵬戰(zhàn)略”，加快旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見。****縣委、縣政府根據(jù)全縣實(shí)際情況，提出了精心打造“稻作文化、田園風(fēng)光、青山綠水、紅色情懷”旅游發(fā)展指導(dǎo)思想，規(guī)劃了充分發(fā)揮我縣獨(dú)特的自然生態(tài)優(yōu)勢和豐富的旅游資源優(yōu)勢，將生態(tài)觀念和生態(tài)文化融入旅游產(chǎn)品開發(fā)的各個(gè)環(huán)節(jié)，盡快將生態(tài)旅游業(yè)發(fā)展成拉動(dòng)我縣經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)，并最終成為綠色生態(tài)****的支柱產(chǎn)業(yè)之一。同時(shí)，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)目前還比較單一，特別是第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后。如何充分利用農(nóng)村旅游資源，進(jìn)一步調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，是建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的重要內(nèi)容之一。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、自然農(nóng)業(yè)、有機(jī)農(nóng)業(yè)、環(huán)保農(nóng)業(yè)，努力控制和減輕各類養(yǎng)業(yè)有機(jī)地結(jié)合在一起，是節(jié)能減排、實(shí)施環(huán)境美好、產(chǎn)品質(zhì)量安全的基本要求。省委、省政府作出了把我省建成沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)基地的決定，提出力爭用2—3年時(shí)間實(shí)現(xiàn)養(yǎng)殖業(yè)占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的比重達(dá)到65%的奮斗目標(biāo)。****縣委、縣政府研究作出了全方位發(fā)以上種種從政策層面和行業(yè)規(guī)劃上為項(xiàng)目建設(shè)提供了可靠保障。、發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的需要旅游產(chǎn)業(yè)是現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，鄉(xiāng)村旅游是適應(yīng)人們回歸自然、且費(fèi)用較少的一種旅游，特別適合現(xiàn)階段鄉(xiāng)村消費(fèi)水平。省、市、發(fā)揮本縣自然生態(tài)優(yōu)勢和豐富的旅游資源優(yōu)勢，盡快將生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)田園風(fēng)光、青山綠水、紅色情懷”。近年來，我縣旅游業(yè)得到蓬勃發(fā)展，形成了以稻作文化為主題的特色旅游文化，既有人文景觀，又有紅色情懷，但還不能適應(yīng)不同層次需求的發(fā)展。項(xiàng)目將生態(tài)農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游有機(jī)地結(jié)合在一起，建設(shè)功能齊全、安全快捷、全方位服務(wù)、具有較高水準(zhǔn)的特色生態(tài)旅游。、提高農(nóng)民收入的需要有的項(xiàng)目建設(shè)往往是開發(fā)某單一產(chǎn)業(yè)，其他方面兼顧較少，容易產(chǎn)生其他不良影響。項(xiàng)目建設(shè)以生豬養(yǎng)殖為突破口，強(qiáng)化污水處理，發(fā)展高效種植，帶動(dòng)周邊農(nóng)戶發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游。我縣荒山較多，水面較養(yǎng)生產(chǎn)，對(duì)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和提高產(chǎn)品附加值將產(chǎn)生不可估量的影響。項(xiàng)目實(shí)施后，直接和間接帶動(dòng)我縣生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)與鄉(xiāng)村旅游業(yè)發(fā)展，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)將得到進(jìn)一步調(diào)整，農(nóng)民收入將得到較快增長，為我縣社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)增添新的活力。、增強(qiáng)企業(yè)發(fā)展后勁的需要通過項(xiàng)目旅游業(yè)及產(chǎn)品營銷搭臺(tái)，加強(qiáng)與沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)交往，促進(jìn)其他項(xiàng)目及資金的引進(jìn)，以及技術(shù)提高和經(jīng)營管理完善，進(jìn)而將間接加企業(yè)管理制度將接近或達(dá)到現(xiàn)代管理水平，企業(yè)實(shí)力進(jìn)一步加強(qiáng),發(fā)展、增強(qiáng)市場競爭能力的需要項(xiàng)目生豬養(yǎng)殖充分利用雜交優(yōu)勢，繁育杜、長、大三元雜交一代肉豬，其品種抗逆性強(qiáng)，飼料報(bào)酬高，胴體瘦肉率可望提高8—10百分點(diǎn)；加上無公害化種、養(yǎng)技術(shù)，項(xiàng)目產(chǎn)品符合無公害農(nóng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，將真正做到質(zhì)優(yōu)安全。項(xiàng)目強(qiáng)化養(yǎng)殖污水處理，達(dá)標(biāo)排放，并用于其他種植業(yè)。再加上區(qū)域和交通優(yōu)勢，產(chǎn)品市場競爭能力將大幅提升，經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)一、養(yǎng)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的需要我國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)正面臨著從傳統(tǒng)零星分散型向規(guī)模集約型轉(zhuǎn)軌進(jìn)程中，養(yǎng)但隨著生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大，養(yǎng)殖場周圍污染日趨嚴(yán)重，影響了場群關(guān)系，環(huán)保壓力也越來越大，制約了生產(chǎn)的進(jìn)一步發(fā)展。,沼液、沼渣及發(fā)酵豬糞全部用于油茶、楊梅等種植和水產(chǎn)養(yǎng)殖，將種養(yǎng)業(yè)有機(jī)地結(jié)合在一起，并制取目前緊缺的能源—沼氣，化害為利，從源頭根治污染，將突破規(guī)模養(yǎng)殖生產(chǎn)發(fā)展的“瓶頸”，確保養(yǎng)殖生產(chǎn)持第三章建設(shè)條件****縣位于****省東北部，樂安河下游，鄱陽湖之東，界于東徑116°鷹潭的貴溪相鄰，南與鷹潭的余江接壤，西與余干交界，北與景德鎮(zhèn)的****縣屬較典型的丘陵地區(qū)，又瀕臨鄱陽湖，最低處湖云汪家僅11米（黃海高程，下同），最高的三縣嶺870米?？h境內(nèi)****河、珠溪河、玉溪河及大源水分赴東、西，樂安河傍西北直下鄱陽湖。****縣土質(zhì)肥沃，境內(nèi)草茂林豐，山青水秀，山地占全縣總面積的72%，森林覆蓋達(dá)65%以上，人文景觀極為豐富。我縣屬亞勢帶季風(fēng)濕潤氣候區(qū)，℃,7-8月平均氣溫28℃℃,℃;，,年平主導(dǎo)風(fēng)向冬季偏北、夏季偏南，，。我縣屬鄱陽湖濱湖縣，，人口38萬。，，完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資20億元，。，::。農(nóng)業(yè)方面組建了貢米、生豬、珍珠三大集團(tuán)，，。第三產(chǎn)業(yè)的商業(yè)流通網(wǎng)點(diǎn)7950個(gè)，物流企業(yè)23家，，。，實(shí)際利用外，，升到96%。我縣榮獲****創(chuàng)文明城市先進(jìn)縣稱號(hào)，石鎮(zhèn)、裴梅、湖云、齊埠被評(píng)為****省第二屆文明村鎮(zhèn)，林業(yè)局等7個(gè)單位被評(píng)為省級(jí)文明固定資產(chǎn)投資26億元，，出口創(chuàng)匯2200萬美元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入9093元，農(nóng)民人均純收入3719元。努力把****建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、政治文明、文化繁榮、社會(huì)和諧、生態(tài)優(yōu)良、人民富裕的現(xiàn)代化****縣處于南昌、上饒、九江、景德鎮(zhèn)四個(gè)中等城市交會(huì)的中心地帶，位于南昌1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)。****縣擁有“三縱五橫一環(huán)”交通優(yōu)勢，皖贛鐵路、206國道及景鷹高速縱穿縣境南北；昌萬公路直達(dá)南昌120路暢通東西?？h境內(nèi)鄉(xiāng)鎮(zhèn)公路全部硬化,四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)業(yè)已形成。項(xiàng)目實(shí)施地緊鄰省道珠曹公路(縣城至弋陽曹溪通上饒),上景鷹高速僅半個(gè)小時(shí),離206國道只有6公里。我縣通訊發(fā)達(dá)，有、無線通訊覆蓋項(xiàng)目建設(shè)地為上饒市****縣大源鎮(zhèn)紅來村，電力及公路均已具備，地下人洞和江南最大的神農(nóng)宮溶洞。項(xiàng)目地周邊散布旅游地有鷹潭的龍虎山、上饒的三清山、婺源、廬山、武夷山等，紅色情懷有贛東北蘇維埃政府舊址、弋陽的方志敏故居、上饒集中營和南昌的系列革命遺址。****縣旅行社等服務(wù)機(jī)構(gòu)先后成立，周邊人們旅游休閑已逐步形成，仙油茶及楊梅是我縣農(nóng)產(chǎn)品之一，由于某種原因，目前產(chǎn)量較小，尚未形但魚類養(yǎng)殖發(fā)展較為滯后。生豬養(yǎng)殖是****縣傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)，2002年聯(lián)合國糧農(nóng)組織在我縣試驗(yàn)實(shí)施了“養(yǎng)殖場環(huán)境污染綜合治理項(xiàng)目”。目前，全縣已成立********生豬產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，擁有****省山莊等年出欄萬頭以上養(yǎng)殖企業(yè)15家，并通過無公害農(nóng)產(chǎn)品認(rèn)證，4家獲“出境動(dòng)物養(yǎng)殖企業(yè)注冊證”。鄱陽湖平原為我省糧倉，各類飼料來源廣；養(yǎng)殖所需玉米可從鐵路直接調(diào)運(yùn)到縣城。產(chǎn)品遠(yuǎn)銷沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)及港、澳，最近洽談的浦東——****優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品銷售網(wǎng)絡(luò)，進(jìn)一步拓展了產(chǎn)品銷售。國家為旅游業(yè)發(fā)展、調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)及增加農(nóng)民收入出臺(tái)了一系列文件；有關(guān)部門制訂了旅游業(yè)及生態(tài)環(huán)境農(nóng)業(yè)發(fā)展中短期規(guī)化等，從政策和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向上，為項(xiàng)目建設(shè)和實(shí)施提供了政策層面的保障。勞動(dòng)力資源、水熱資源等優(yōu)勢，氣候條件好，人文景觀豐富，森林覆蓋率高，交通方便，運(yùn)輸成本，農(nóng)村勞力充足。種植業(yè)發(fā)展需要大量的有機(jī)肥料，而養(yǎng)豬業(yè)的發(fā)展增加了肥源，有效地解決有機(jī)肥的需求矛盾，“豬—沼—果”農(nóng)業(yè)生態(tài)模式能有效地促進(jìn)投入物多層次利用和生態(tài)平我縣旅游具有獨(dú)特資源，周邊又遍布中、小城市，目前休閑旅游逐漸成為人們?nèi)粘Ｉ畹闹匾獌?nèi)容，旅游市場優(yōu)勢明顯。項(xiàng)目農(nóng)產(chǎn)品也具一定市場優(yōu)勢。楊梅為春夏相交首先上市的鮮果，其果實(shí)風(fēng)味獨(dú)特，營養(yǎng)豐富，又具有較好的藥用價(jià)值及經(jīng)濟(jì)價(jià)值；茶油不僅僅贛中、贛南出產(chǎn)，目前市面上價(jià)格節(jié)節(jié)攀升，經(jīng)濟(jì)效益較好；生豬近期供需矛盾比較突出，價(jià)格日趨上揚(yáng)。水產(chǎn)品蛋白質(zhì)豐富，并含有特殊營養(yǎng)物質(zhì)，且容易消化吸收。項(xiàng)目農(nóng)產(chǎn)品全程實(shí)施無公害生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)優(yōu)安全；再加上交通方便、運(yùn)輸快捷，有利保活保鮮，擁有巨大的市場項(xiàng)目建設(shè)地瀕臨珠曹省道，距縣城火車站6公里，上206國道僅4公里，進(jìn)景鷹高速入道口僅約9公里，均有省、國道直達(dá)。項(xiàng)目地有線和無線通訊具備，高壓輸電線業(yè)已接入。項(xiàng)目建設(shè)腹地，地形起伏，土地肥沃，水源充足，有利無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)。油茶和楊梅大面積人工種植是項(xiàng)目生產(chǎn)的主要障礙因素。但我縣上世紀(jì)五十年代野生油茶、楊梅資源豐富，結(jié)果累累，說明水土及氣候資源完全適合其生長、結(jié)果與繁殖。無公害農(nóng)產(chǎn)品要求較高，也不可忽視。解決上述不足的方法：一是增設(shè)種植專業(yè)科技隊(duì)伍，加強(qiáng)理論知識(shí)學(xué)習(xí)與實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的提煉；二是進(jìn)一步考察學(xué)習(xí)已開展相關(guān)種植、養(yǎng)殖的先進(jìn)地區(qū)和單位；三是依托相關(guān)的旅游及生態(tài)農(nóng)業(yè)科研院所等。第四章項(xiàng)目單位基本情況************生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游綜合開發(fā)有限公司創(chuàng)建于2008年元月，位于”世界稻作發(fā)源地”****縣大源鎮(zhèn)紅來村。公司總占地面積1600余畝，其中水面300余畝，山林1200余畝，其他用地等100畝;企業(yè)擁有職工82余人，其中專業(yè)技術(shù)人員20名。公司生態(tài)環(huán)境及人文景觀得天獨(dú)厚，現(xiàn)已初步形成了：“島上游玩、水上娛樂、水下養(yǎng)魚、山坡養(yǎng)豬、山上種果、樹下養(yǎng)雞”的集生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游、娛樂休閑、垂釣、農(nóng)家樂、賓館住宿、商務(wù)會(huì)議、園林種植、綜合養(yǎng)殖為一體的立體娛樂型綜合開發(fā)、健康環(huán)保莊園式的科技示范旅游勝地。本公司建立了作物病蟲害防治實(shí)驗(yàn)室、生豬人工授精室、獸醫(yī)防治室等機(jī)構(gòu)，還聘請(qǐng)了高級(jí)專業(yè)技術(shù)人員，開展了相關(guān)種、養(yǎng)技術(shù)推廣及病蟲實(shí)用性的技術(shù)成果，并在本公司推廣。目前，企業(yè)注冊資金200萬元，總資產(chǎn)2100萬企業(yè)銀行信用等級(jí)為AA。************生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游綜合開發(fā)有限公司法人代表為嚴(yán)進(jìn)根，大專文化程度，經(jīng)濟(jì)師技術(shù)職稱。該同志于1980年參加工作，先后在盤嶺鄉(xiāng)、大源鎮(zhèn)、陳營鎮(zhèn)等地工作，待人真誠、熱情豪爽、工作經(jīng)驗(yàn)極為豐富。曾多次榮獲先進(jìn)工作者、創(chuàng)業(yè)模范、優(yōu)秀黨員等年初創(chuàng)辦************生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游綜合開發(fā)有限公司，通過艱苦奮斗，企業(yè)得以逐步發(fā)展壯大。該同志及其企業(yè)無任何破產(chǎn)及銀行不良欠資等記錄。第五章市場分析和產(chǎn)品銷售方案旅游休閑是一項(xiàng)新型的朝陽產(chǎn)業(yè)，在工作和學(xué)習(xí)節(jié)奏越來越快的今天，已成為人們的重要生活內(nèi)容。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我縣去年旅游綜合收入達(dá)9,000余萬元，婺源縣旅游創(chuàng)產(chǎn)值10億元以上。周邊的三清山、龍虎山及圭峰等旅游地旅游休閑綜合產(chǎn)值在數(shù)十億元。我縣僅有神農(nóng)宮及龍泉湖兩處小型旅游休閑地，與全縣豐富的旅游資源完全不能適應(yīng)，也不能滿足人們對(duì)旅游休閑的需求發(fā)展，其市場最為看好。我國生豬生產(chǎn)大省原有10個(gè)，現(xiàn)除浙江省外，河北、河南、江蘇、安徽、****、山東、湖南、湖北、四川仍雄居全國前列，其他省市也不同程度從事這一產(chǎn)業(yè)，社會(huì)基礎(chǔ)非常廣泛。豬肉是我國肉類消費(fèi)的主導(dǎo)品種，呈現(xiàn)需求快速絕對(duì)增長發(fā)展趨勢。由于產(chǎn)業(yè)的遞度轉(zhuǎn)移，生豬生產(chǎn)和需求出現(xiàn)新的“洗牌”；尤其是近年因種種原因，豬肉供應(yīng)與生產(chǎn)出現(xiàn)了新的情況，肉價(jià)節(jié)節(jié)攀升，養(yǎng)殖盈利空間較大，市場現(xiàn)狀看好。水產(chǎn)養(yǎng)殖是關(guān)系國計(jì)民生的重要產(chǎn)業(yè)。長期以來，人們一直為解決“吃魚難”而奮斗。進(jìn)入21世紀(jì)后，人們的膳食觀念逐漸隨著社會(huì)生產(chǎn)力的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)文化水平的提高發(fā)生了很大變化。人們對(duì)膳食營養(yǎng)的認(rèn)識(shí)已不再簡單地為保證維持自身生命的需要，即不僅僅是吃飽，而會(huì)更深刻地認(rèn)識(shí)到通過膳食來調(diào)節(jié)人的生理機(jī)能，提高免疫能力，促進(jìn)健康，達(dá)到延年益壽。魚等水產(chǎn)品是膳食消費(fèi)中可得到的最有營養(yǎng)的富含優(yōu)質(zhì)蛋白的食品上品。水產(chǎn)品含有完全的優(yōu)質(zhì)蛋白質(zhì)，它提供人體的必需氨基酸，大多數(shù)魚蛋白8595％是可消化的，而且魚等水產(chǎn)品富含維生素和碘、鎂、鈣、磷、鐵、鉀、銅、氟化物等礦物質(zhì)和微量元素。因特別是人們節(jié)假日垂釣休閑，既能休心養(yǎng)性、又能增強(qiáng)體質(zhì)、促進(jìn)家庭和睦。垂釣農(nóng)家樂是人們節(jié)假日娛樂休閑的最好場所。茶油由于風(fēng)味獨(dú)特和營養(yǎng)豐富，有長壽油的美稱，能軟化血管、增強(qiáng)血管彈性和韌性、防止血索釋放，有效降低人體中的膽固醇、甘油三脂，對(duì)“三高”有明顯的改善作用，還可有效地預(yù)防動(dòng)脈粥樣硬化、老年白內(nèi)障、老年性便秘和冠心病等，老年人可因食用茶油而健康長壽。茶油不僅可以食用、藥用，還是高檔女性嬰兒護(hù)膚品的底油和高級(jí)精油的基礎(chǔ)油。特別是近年發(fā)現(xiàn)含有美容物質(zhì)，深受人民喜愛。管理得當(dāng)每畝油茶可產(chǎn)油100斤左右，按每斤20元計(jì)算，。由于近幾十年?duì)I林開發(fā)等原因，我縣資源急速下降，有的鄉(xiāng)鎮(zhèn)基本絕種，產(chǎn)品逐年下降，市場價(jià)楊梅，是我國特產(chǎn)果樹，其果實(shí)風(fēng)味獨(dú)特，營養(yǎng)豐富，在人們都重視食療與健康的今天，揚(yáng)梅因具有較好的藥用價(jià)值，而更引起人們的重視。據(jù)測定，優(yōu)質(zhì)楊梅果含糖量可達(dá)1215甜酸可口，富含維生素c及各種氨基酸成分，具有較高的營養(yǎng)價(jià)值。祖國中醫(yī)認(rèn)為：御寒、止瀉、利尿、治痢疾、治霍亂等功效。用燒酒浸楊梅果實(shí)，更具有消暑開胃，舒氣爽神之效果。楊梅鮮果除可鮮食外，還可制成果醬、蜜餞、果汁、果干和果酒等，對(duì)豐富食品市場起到一定的作用。以楊梅鮮果加工的糖水楊梅罐頭，更是享譽(yù)國內(nèi)外，遠(yuǎn)銷歐美、東南亞地區(qū)，楊梅樹性強(qiáng)健，耐貧瘠、耐瘦、耐寒、耐旱，適應(yīng)性廣，易于栽培。它全身是寶，樹根、干、枝、葉、果、核，均有很高的利用價(jià)值。種核含油率達(dá)40％，可提煉高級(jí)植物油。葉片可提煉香精，制造高級(jí)香水。根和枝干的表皮，富含單寧，可做染料，木材質(zhì)地致密，可供細(xì)木加工之用。又因其枝葉繁茂，終年常綠，即能起水土保持作用，又能美化環(huán)境，因而常作為荒地綠化的先鋒樹種用，在園林綠化中，也常把楊梅作為園林綠化的樹種。在楊梅的經(jīng)濟(jì)栽培中，一般年份每畝產(chǎn)量可達(dá)500千克左右，其樹的經(jīng)濟(jì)壽命可以有百年以上。所以在項(xiàng)目地發(fā)展楊梅產(chǎn)業(yè)化栽培，將是生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游產(chǎn)業(yè)美麗畫卷中的神采之筆。項(xiàng)目的生態(tài)旅游及其他種、養(yǎng)產(chǎn)品都將迎合市場需求發(fā)展新趨勢，再加上產(chǎn)品質(zhì)優(yōu)安全，市場前景極為看好。旅游休閑是第三產(chǎn)業(yè)的重要內(nèi)容之一，社會(huì)越發(fā)達(dá)該產(chǎn)業(yè)所占比重越公里之內(nèi)，擁有數(shù)千萬人口，大中城市十余座，其中宜于旅游休閑人數(shù)在千萬人以上。再加上項(xiàng)目區(qū)人文景觀資源豐富，開發(fā)潛力巨大，隨著生活水平的提高，其發(fā)展前景極為可觀。我國目前面臨經(jīng)濟(jì)快速增長時(shí)期，產(chǎn)業(yè)遞度轉(zhuǎn)移進(jìn)一步加快，沿海等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)更多考慮的是土地利用價(jià)值、環(huán)境衛(wèi)生和產(chǎn)業(yè)利潤指數(shù)，投資方面向高新產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，種、養(yǎng)業(yè)由盛變衰，天然資源也呈下降趨勢。我國中部地區(qū)擁有區(qū)位優(yōu)勢、交通優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，養(yǎng)殖業(yè)和種植業(yè)發(fā)模生產(chǎn)，由于品種優(yōu)良，以及統(tǒng)一原材料質(zhì)量、統(tǒng)一生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一管理制度，產(chǎn)品質(zhì)量可得到完善保障，項(xiàng)目產(chǎn)品前景市場同樣光明。項(xiàng)目的旅游及種養(yǎng)產(chǎn)品有如下優(yōu)勢：A、該地區(qū)以農(nóng)業(yè)為主，工業(yè)少，B、由于項(xiàng)目優(yōu)勢明顯，項(xiàng)目產(chǎn)品市場稀缺，具有較大市場競爭優(yōu)勢；C、項(xiàng)目生產(chǎn)的種源、飼料、肥料及防疫植保等實(shí)行全過程監(jiān)控，產(chǎn)品快捷，有利吸引旅游消費(fèi)；E、由于區(qū)域和交通優(yōu)勢，項(xiàng)目產(chǎn)品運(yùn)銷費(fèi)用低，還有利保活保鮮；F、項(xiàng)目地勞動(dòng)力成本低，再加上產(chǎn)銷優(yōu)勢，項(xiàng)目產(chǎn)品較市場平均價(jià)格約下降5%-10%。由此可以看出，項(xiàng)目產(chǎn)品是有很強(qiáng)的市場競爭能力。、方案和營銷模式（D1336/T369—2001）及其他有關(guān)種豬生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建設(shè)。生產(chǎn)以按計(jì)劃按批次實(shí)施全進(jìn)全出封閉式生產(chǎn)。項(xiàng)目的茶油、楊梅及鮮魚生產(chǎn)實(shí)施規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)項(xiàng)目的二元雜交良種母豬組合雄性為純種長白，雌性為純種大約克。肉豬雄性為純種杜洛克。其組合情況如下圖所示。項(xiàng)目種母豬及三元雜交商品代雜交組合示意圖旅游業(yè)組合策略：為充分發(fā)揮周邊的歷史文化遺留人文景觀，擬開辟仙人洞、神農(nóng)宮和贛東北蘇維埃政府舊址等旅游線路，統(tǒng)一定位、整體營銷，優(yōu)勢互補(bǔ)，增強(qiáng)市場吸引力。極力提高服務(wù)質(zhì)量。在宣傳促銷時(shí)，不僅需要突出賣點(diǎn)，而且還要在恰當(dāng)?shù)臅r(shí)間、適當(dāng)?shù)牡攸c(diǎn)、利用適當(dāng)?shù)姆绞酵怀鲑u點(diǎn)。靈活定價(jià)策略：要充分利用資源豐富和成本較低的優(yōu)勢，采用靈活的定價(jià)措施，爭取客源。例一票游、一票食宿、定期游及淡季降價(jià)、集體低價(jià)等措施，充分發(fā)揮價(jià)格杠桿作用，提高服務(wù)水平，爭取更多客源。發(fā)布平面媒體廣告；利用電子媒體制造音像宣傳品及電視、廣播廣告；制作立體媒體，例大型廣告牌、霓虹燈等；定期召開新聞發(fā)布會(huì)，征集主題歌曲等。組建一支精干的旅游推銷隊(duì)伍，建立營銷網(wǎng)點(diǎn)，推介旅游項(xiàng)目，采用打折、特價(jià)包、贈(zèng)送土特產(chǎn)等，全力打造“****生態(tài)旅游”新辟旅游客運(yùn)線路：項(xiàng)目擬開辟一條10公里旅游客運(yùn)線路，即：項(xiàng)目旅游地—南坂—張家—白去—洪家—南崗—永樂路口——聶家—老火車站—石橋李家—商業(yè)大廈—農(nóng)業(yè)銀行—稻花村酒樓—種子公司—****火車站。返回路線：****火車站—廣播電視局—友誼賓館一新汽車站一新縣政府一楊灣一錦湖公園—郵政大樓—公路段—交警大隊(duì)一珠山橋頭一聶家一南崗一白去一南坂一****旅游地。從早上5點(diǎn)開始至晚又有利項(xiàng)目區(qū)沿邊群眾的出行。此外，還可充分利用紅來村原是上海下放知青駐點(diǎn)的優(yōu)勢，邀請(qǐng)他們故地重游，尋求懷舊情懷，開拓上?？驮?，引進(jìn)資金及技術(shù)。項(xiàng)目種、養(yǎng)產(chǎn)品主要面向珠江三角洲和長江三角洲的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，同時(shí)在產(chǎn)品集散地建立直銷點(diǎn)，創(chuàng)建自己的品牌。要特別注重現(xiàn)有的浦東—****優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品銷售渠道拓展。產(chǎn)品策略定位于優(yōu)質(zhì)無公害放心產(chǎn)品及售后信息反饋制度。隨著人們生活水平的提高，保健意識(shí)增強(qiáng)，整個(gè)社會(huì)開始從數(shù)量型轉(zhuǎn)到質(zhì)量及安全型。項(xiàng)目產(chǎn)品符合人們對(duì)無公害食品需求，要加強(qiáng)售后服務(wù)和信息反饋制度建設(shè)，不斷提高產(chǎn)品質(zhì)量，不斷改進(jìn)服務(wù)方法。項(xiàng)目產(chǎn)品市場風(fēng)險(xiǎn)主要有供求關(guān)系造成的飼料等原材料價(jià)格及產(chǎn)品市場價(jià)格，以及產(chǎn)品質(zhì)量、產(chǎn)品品種及運(yùn)銷費(fèi)用等因素，其中原料價(jià)格及產(chǎn)品市場供求關(guān)系為最重要方面。飼料等原材料價(jià)格每上漲10%，生產(chǎn)成本則上升9%左右；原料價(jià)格下降時(shí)生產(chǎn)成本呈上述比例遞減。產(chǎn)品供大于求，市場價(jià)格呈明顯下降，反之明顯上升，對(duì)生產(chǎn)健康發(fā)展具嚴(yán)重直接影響。項(xiàng)目的茶油、楊梅及鮮魚生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)近期相對(duì)較小，但產(chǎn)一般來說當(dāng)原材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)因素上升時(shí)，產(chǎn)品市場價(jià)格有明顯相應(yīng)調(diào)整，就長遠(yuǎn)而言對(duì)生產(chǎn)影響不大，但短期內(nèi)沖激較為嚴(yán)重。遵循種、養(yǎng)生產(chǎn)和市價(jià)周期性變化，注重相關(guān)因素消漲，及早調(diào)整生產(chǎn)和提高產(chǎn)品質(zhì)量是防范和降低風(fēng)險(xiǎn)的決定性對(duì)策。就長遠(yuǎn)而言，當(dāng)社會(huì)上項(xiàng)目產(chǎn)品較多時(shí)，應(yīng)及早更替其他適銷對(duì)路種、第六章項(xiàng)目建設(shè)方案項(xiàng)目建設(shè)分八個(gè)子項(xiàng)目，即旅游娛樂、水產(chǎn)養(yǎng)殖、垂釣農(nóng)家樂、楊梅果園、油茶園林、生態(tài)林撫育、生豬養(yǎng)殖和廢棄物處理中心。旅游娛樂子項(xiàng)目，一般以年接待10萬人次，最大為13萬人次。主要設(shè)施有：6,000M2迎賓宮賓館、200畝的水上樂園、娛樂城占地10畝、植物園50畝，以及寺廟1座、觀景閣兩座及山林亭4座等，其他的果園、水產(chǎn)養(yǎng)殖和生態(tài)林均也可用于休閑觀賞。水產(chǎn)養(yǎng)殖子項(xiàng)目，養(yǎng)殖面積計(jì)300畝，年產(chǎn)優(yōu)質(zhì)鮮魚90噸。主要工程垂釣農(nóng)家樂休閑中心面積8畝，建成以餐飲為主的農(nóng)家菜館。楊梅種植面積為200畝，按每畝500千克計(jì)算，年產(chǎn)鮮楊梅約20噸。剪枝、撫育等技術(shù)含量比較高的工程。要聘用專業(yè)技術(shù)人員指導(dǎo)管理，以便盡早始果及進(jìn)入盛果期。油茶面積400畝，年產(chǎn)茶油12噸。生態(tài)林種植面積600畝，其主要工程為土地平整、種苗栽種勞務(wù)投入及基肥投放。生豬養(yǎng)殖子項(xiàng)目，設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年出欄8000頭。興建各類欄舍等4940M2，引進(jìn)良種種豬405頭，相應(yīng)配置防疫、化驗(yàn)及生豬人工授廢棄物處理中心子項(xiàng)目，共興建各類污水處理池窖2,620M3，其中厭電、路及綠化工程（具體建設(shè)內(nèi)容請(qǐng)見“投資明細(xì)表”）。項(xiàng)目布局主要分為旅游區(qū)和生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)，其中有的功能又相互交叉，例楊梅、油茶、生態(tài)林種植區(qū)，以及水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)等具有重要的休閑功能，寺、亭、閣均建在林茂深處。旅游的主要設(shè)施例迎賓宮安排在進(jìn)場的顯著位置，娛樂場及水上樂園與迎賓宮緊鄰，除生豬養(yǎng)殖外的種養(yǎng)生產(chǎn)緊隨其后，均處于上風(fēng)向。生豬養(yǎng)殖及廢棄物處理安排在生態(tài)林的縱伸腹地，與旅游區(qū)遠(yuǎn)離，以避免影響。各區(qū)域進(jìn)行相對(duì)圍欄或天然隔離。水、電、路按旅游和生產(chǎn)需要進(jìn)特別加強(qiáng)旅游休閑區(qū)消防及救生等設(shè)施建設(shè)。旅游主要采用鄉(xiāng)村旅游標(biāo)準(zhǔn)，也結(jié)合風(fēng)景區(qū)旅游標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),將旅游、休閑、娛樂、餐飲、住宿、會(huì)議及周邊景區(qū)游玩溶為一體。大（約克）三元雜交一代為主。種豬、仔豬及肉豬按各階段營養(yǎng)需要配制不同全價(jià)飼料喂養(yǎng)，強(qiáng)化疾病防治，全程生產(chǎn)采用《規(guī)?；B(yǎng)殖產(chǎn)地環(huán)境要求》等無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)系列標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目建設(shè)將按照鄉(xiāng)村標(biāo)準(zhǔn)旅游建設(shè)；生豬子項(xiàng)目按DB36/T370-2001《無公害肉豬生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程》及DB36/T369-2001《規(guī)?；B(yǎng)豬生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程》等標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)施工；廢棄物處理按厭氧發(fā)酵及生物凈化工藝建,主要工程如下(詳見”土建工程投資明細(xì)表”)。迎賓宮賓館：6,000m2計(jì)288萬元；水上樂園堤壩:計(jì)260萬元;環(huán)湖路:240萬元;娛樂城:;寺廟:1,000m2計(jì)46萬元；觀景閣:280；好漢坡改造:;植物園平整及附屬建筑:;養(yǎng)殖水面改造:12萬元;欄魚設(shè)備:;魚種池改造:;楊梅園200畝栽種勞務(wù)等投入21萬元;油茶園400畝栽種勞務(wù)等投入32萬元;各類種豬舍:860；保育舍:240；育成及育肥欄:；隔離舍:80；獸醫(yī)室及配房:100m2計(jì)4萬元；焚燒室:60；;集污溝:；沉淀池及酸化池:；厭氧發(fā)酵池;1000m3計(jì)22萬元；沼液池:600m3計(jì)3萬元；沼氣輸送:;;水井、水塔及輸水計(jì)18萬元；高低壓輸變電計(jì)12萬元；機(jī)動(dòng)車道等及部分路面硬化計(jì)20萬元；部分場地綠化計(jì)12萬元;。旅館家俱及電器:;炊具:;小型機(jī)動(dòng)游艇:3艘計(jì)6萬元;人力游艇:;救生艇:;摩天輪:80萬元;過山車;110萬元;水碓:4萬元;小型風(fēng)車:;其他兒童游樂設(shè)施:40萬元;演藝臺(tái)燈光及音響等:;小型開溝機(jī);1臺(tái)1萬元；割草機(jī):；灌溉設(shè)備:;機(jī)動(dòng)噴霧器:；大棚及其他小型工具:3萬元;清糞車:1臺(tái)1萬元；焚燒爐:;儀器臺(tái)架及資料柜:；計(jì)算機(jī)及配套:；水產(chǎn)養(yǎng)殖設(shè)備:2萬元;;辦公用具及家俱:;信息設(shè)備:;變壓器:；。純種杜洛克種公豬:；長大雜一代種母豬:400頭計(jì)48萬元；園林栽種基肥:計(jì)10萬元；科技示范及推廣:10萬元(其中示范6萬元。2008年第一、二季度為項(xiàng)目建設(shè)前期工作準(zhǔn)備階段，主要完成項(xiàng)目建三季度項(xiàng)目正式實(shí)施，首期工程為旅游設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目;園林土地平整及種苗栽種,以及水面改造工程于同年11月開工,水面改造于翌年2月完行。其他零星工程在2009年9月底全部建成。2009年9月底項(xiàng)目全部工程完工驗(yàn)收，并交付生產(chǎn)使用。項(xiàng)目工程進(jìn)度安排如下表所示。項(xiàng)目工程實(shí)施進(jìn)度安排表工程名稱2008年（月）2009年（月）前期準(zhǔn)備階段旅游工程建設(shè)園林工程水產(chǎn)養(yǎng)殖工程生豬養(yǎng)殖工程污水處理工程其他零星工程項(xiàng)目驗(yàn)收第七章投資估算及資金籌措1、《****省建設(shè)裝飾工程預(yù)算定額》；2、《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額》（2002年）；4、有關(guān)稅費(fèi)政策規(guī)定；5、設(shè)備及其他物資供應(yīng)商提供的數(shù)據(jù)；項(xiàng)目投資估算根據(jù)以上政策及文件精神，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)施地實(shí)際情況進(jìn)行。，，勘探設(shè)計(jì)、示范推廣、種豬引進(jìn)及建設(shè)期利息等計(jì)112萬元，%、%%。土建工程中,,,,,倉儲(chǔ)、水、電、（具體投入情況請(qǐng)見“土建工程投資明。,種、,(具體情況請(qǐng)見”設(shè)備投資明細(xì)表”)。其他費(fèi)用112萬元。，園林種苗及栽種基肥計(jì)22萬元，技術(shù)示范及培訓(xùn)等10萬元，勘探設(shè)計(jì)12萬元,,（詳情請(qǐng)見“其他投資明細(xì)表”）。,種植及養(yǎng)殖生產(chǎn)周期較長,旅游運(yùn)營資金周轉(zhuǎn)較快,預(yù)計(jì)投產(chǎn)需流動(dòng)資金400萬元。仔豬繁育工程建設(shè)先行完工，力爭盡早調(diào)進(jìn)種豬飼養(yǎng),項(xiàng)目建設(shè)期可能需少量流動(dòng)資金,但項(xiàng)目計(jì)算以第二年一次性投入流動(dòng)資,主要用于固定資產(chǎn)建設(shè)投資。目前已籌集項(xiàng)目建設(shè)資金350萬元，其余的將從企業(yè)年度利潤中轉(zhuǎn)入。目前旅游及種養(yǎng)效益較好，盈利空間較大，自籌資金可根據(jù)使用情況及時(shí)到位。項(xiàng)目擬引進(jìn)外地資金及爭取政府財(cái)政（政策）資金扶助1,100萬元，主要用于固定資產(chǎn)投資建設(shè)。項(xiàng)目擬銀行融資720萬元，其中320萬元用于項(xiàng)目元用于投產(chǎn)的生產(chǎn)流動(dòng)資金。該項(xiàng)目科技含量較高，經(jīng)濟(jì)效益好，公司項(xiàng)目自籌資金設(shè)立項(xiàng)目建設(shè)專項(xiàng)資金戶頭管理，現(xiàn)已籌集部分先行到位入帳，不足部分由年結(jié)利潤轉(zhuǎn)入。項(xiàng)目資金堅(jiān)持?？顚Ｓ茫魏吻闆r下,預(yù)計(jì)在項(xiàng)目建設(shè)第一年一次性投入。外地引進(jìn)資金可根據(jù)實(shí)際情況,在不影響工程進(jìn)度的情況下,分期分批投入;資金均進(jìn)入專戶管理,無領(lǐng)導(dǎo)小組審批不得擅自使用。銀行貸款資金在統(tǒng)一與對(duì)方辦妥手續(xù)后，按生產(chǎn)情況分批分次借入，計(jì)入項(xiàng)目專項(xiàng)資金管理，不得挪作他用。銀行融資的320萬元在項(xiàng)目第一年投入,投資所需的流動(dòng)資金貸款400萬元于項(xiàng)目第二年用于生產(chǎn)流通。第八章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)計(jì)算分別按照企業(yè)財(cái)務(wù)管理制度和國家稅收有關(guān)政策規(guī)定等。銀行貸款年利率6%；貼現(xiàn)率為10%；項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析計(jì)算期12年（含建設(shè)期）。、銷售稅金及附加估算頭，鮮魚90噸；每人次旅游平均為80元，肉豬每頭1500元，鮮魚每噸8000元，當(dāng)年服務(wù)及產(chǎn)品銷售收入為1832項(xiàng)目第三年旅游服務(wù)收入預(yù)計(jì)增加80萬元，鮮魚及生豬銷售同第二年，項(xiàng)目第四年及第五年由于將增加楊梅、油茶產(chǎn)品，，。此后，。（詳見“產(chǎn)品銷售收入和銷售稅金及附加估算表”）。項(xiàng)目的生豬養(yǎng)殖、水產(chǎn)養(yǎng)殖及其他種植為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，按現(xiàn)行政策免征流,。商品肉豬單位生產(chǎn)成本估算。肉豬以頭為計(jì)量單位，每頭為100千克。（折舊及財(cái)務(wù)費(fèi)用等未計(jì)），其中原材料及制造費(fèi)1041元，水、電及污水處理等計(jì)28元，（詳見附表）。水產(chǎn)養(yǎng)殖以畝為單位計(jì)算,,工資福利為150元(含捕撈費(fèi)),其他計(jì)188元,。同樣，折舊及管理費(fèi)等未計(jì)入其內(nèi)。楊梅以畝為單位計(jì)算,,工資福利192元,,。植物園也以畝為單位計(jì)算,,,工資及福利400元,。旅游成本計(jì)算較為復(fù)雜，將在總成本費(fèi)用中增加旅游休閑易耗品12萬項(xiàng)目由于有的種植業(yè)期初沒有產(chǎn)出，但投入還應(yīng)維持，項(xiàng)目服務(wù)及生產(chǎn)項(xiàng)目生產(chǎn)由于期初，總成本減去折舊及財(cái)務(wù)等費(fèi)用后，。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算分析期內(nèi),%。，，資回收期（含流動(dòng)資金），。據(jù)附表“借款還本付息計(jì)算表”，項(xiàng)目投產(chǎn)流動(dòng)資金借用銀行貸款720萬元。銀行貸款于項(xiàng)目投產(chǎn)的第二年、即建設(shè)第3年基本償還完畢,。,,,若服務(wù)及產(chǎn)品按設(shè)計(jì)比例取得收入，，%，,%,盈虧平衡點(diǎn)很低。盈虧分析圖見下：敏感性分析圖項(xiàng)目從產(chǎn)品銷售收入、固定資產(chǎn)投資和經(jīng)營成本三個(gè)因素進(jìn)行動(dòng)態(tài)分析，其波動(dòng)幅度為±10%。當(dāng)服務(wù)及產(chǎn)品銷售收入下降10%時(shí)：,%,。產(chǎn)稅后敏感性分析表如下。項(xiàng)目生產(chǎn)稅后敏感性分析表變化因素財(cái)務(wù)指標(biāo)名稱變化因素變幅銷售收入財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(萬元)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(%)靜態(tài)投資回收期限(年)固定投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(萬元)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(%)靜態(tài)投資回收期限(年)經(jīng)營成本財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(萬元)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(%)靜態(tài)投資回收期限(年)動(dòng)態(tài)分析表明，項(xiàng)目生產(chǎn)對(duì)服務(wù)、銷售收入和經(jīng)營成本具有較高的敏感性，其中服務(wù)及銷售收入影響較大；固定資產(chǎn)投資影響很小。當(dāng)不確定因素變幅達(dá)10%時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率和靜態(tài)投資回收期等三項(xiàng)變化最低指標(biāo)均符合要求，項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。點(diǎn)較低，項(xiàng)目敏感性分析主要指標(biāo)均在最低標(biāo)準(zhǔn)以上。因此，本項(xiàng)目盈利能力強(qiáng)，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率高于同行業(yè)平均水平，項(xiàng)目清償能力和抗風(fēng)第九章環(huán)境影響評(píng)價(jià)項(xiàng)目建設(shè)對(duì)周邊環(huán)境基本無不良影響。項(xiàng)目建設(shè)施工過程土方開挖、平整、果苗栽培及營林，有可能造成局部植被破壞，但項(xiàng)目建設(shè)不采用全墾全伐方法，其影響可降低到最小限度。生豬養(yǎng)殖是為種植業(yè)提供肥源的啟動(dòng)環(huán)節(jié)。但污水不經(jīng)處理，TSS、BOD、COD等濃度較高，還含有大量的氮、磷、鉀等元素。項(xiàng)目建設(shè)的水土流失影響擬采取如下措施。一是項(xiàng)目基本建設(shè)施工前進(jìn)行挖填方周密計(jì)算，力爭挖方與填方基本平衡，盡可能減小開挖面積。二是果園建設(shè)不使用全墾全伐方法，土地平整基本保持原有坡度，僅進(jìn)行局部地面平整。三是果苗栽種后，適時(shí)在行株區(qū)種植草類或其他經(jīng)濟(jì)作物，既可保持水土，又可增加果園肥源。四是生態(tài)林營造原有植被基本全部保留，不進(jìn)行全墾全伐。五是科學(xué)規(guī)劃種、養(yǎng)布局，將生豬養(yǎng)殖置于生態(tài)林偏遠(yuǎn)處，對(duì)旅游及環(huán)境無任何不良影響。，采用厭氧發(fā)酵及生物凈化等工藝處理污水，完全可達(dá)排放標(biāo)準(zhǔn),并用于其他種養(yǎng)生產(chǎn)。項(xiàng)目生產(chǎn)的廢棄物處理方案經(jīng)****縣環(huán)保局評(píng)估，認(rèn)為廢物處理過程理論先進(jìn)，設(shè)施齊全，處理徹底，并用于高效經(jīng)濟(jì)作物種植。項(xiàng)目生產(chǎn)對(duì)周邊環(huán)境無任何不良影響，同意立項(xiàng)建設(shè)。第十章項(xiàng)目組織管理項(xiàng)目建設(shè)期成立以當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)為組長的項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，統(tǒng)籌項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)資金設(shè)立專戶。項(xiàng)目建成交付使用后整合現(xiàn)有公司機(jī)構(gòu)，建立職能劃分：總經(jīng)理：在董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)公司全面經(jīng)營管理。副總經(jīng)理：具體負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)、人力、旅游及后勤等工作。副總經(jīng)理：具體負(fù)責(zé)種養(yǎng)生產(chǎn)、產(chǎn)品營銷、技術(shù)及產(chǎn)業(yè)信息等工作。財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)公司的財(cái)務(wù)收支、經(jīng)營核算及財(cái)務(wù)報(bào)告等工作。人力資源部：負(fù)責(zé)公