房屋股東合同范本

房屋股東合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX投資管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路的房屋項(xiàng)目，項(xiàng)目土地使用權(quán)面積為XX平方米，乙方有意購(gòu)買該項(xiàng)目部分股權(quán)，以便共同開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)該項(xiàng)目。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議：

一、合作背景與前提條件

1.甲方為合法取得該項(xiàng)目土地使用權(quán)和開(kāi)發(fā)權(quán)的法人，擁有完整的土地使用權(quán)證書(shū)和相關(guān)開(kāi)發(fā)手續(xù)，具備合作開(kāi)發(fā)的主體資格。

2.乙方為依法設(shè)立的投資管理公司，具備投資該項(xiàng)目所需的資金實(shí)力和專業(yè)能力。

3.雙方同意以股權(quán)合作方式共同開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目，甲方將其持有的項(xiàng)目公司部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方按約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

4.雙方同意按照本合同約定，共同承擔(dān)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，并按照股權(quán)比例分享項(xiàng)目的收益。

二、合作范圍與目標(biāo)

1.雙方同意在甲方擁有的該項(xiàng)目土地上共同開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)住宅、商業(yè)、辦公等房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2.雙方共同設(shè)立項(xiàng)目公司，甲方將其持有的項(xiàng)目公司部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方成為項(xiàng)目公司股東。

3.雙方共同努力，確保項(xiàng)目按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成投資、建設(shè)、銷售、運(yùn)營(yíng)等工作，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目收益最大化。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目土地使用權(quán)及開(kāi)發(fā)手續(xù)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)進(jìn)行。

（2）甲方按照本合同約定，將其持有的項(xiàng)目公司部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。

（3）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等工作，并確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

（4）甲方在項(xiàng)目公司中享有相應(yīng)的表決權(quán)、分紅權(quán)等股東權(quán)益。

2.乙方權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方按照本合同約定，支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，成為項(xiàng)目公司股東。

（2）乙方參與項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)管理，享有相應(yīng)的表決權(quán)、分紅權(quán)等股東權(quán)益。

（3）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、融資、銷售、運(yùn)營(yíng)等工作，與甲方共同承擔(dān)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)與收益。

（4）乙方在項(xiàng)目公司中承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于按約定時(shí)間支付投資款、承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在房屋項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中的合作關(guān)系，共同投資、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)XX省XX市XX區(qū)XX路的房地產(chǎn)項(xiàng)目。具體內(nèi)容包括：

1.甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其持有的項(xiàng)目公司部分股權(quán)，乙方成為項(xiàng)目公司股東；

2.雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，并按照股權(quán)比例分享項(xiàng)目的收益；

3.甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等工作，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、融資、銷售、運(yùn)營(yíng)等工作；

4.雙方共同設(shè)立項(xiàng)目公司，確保項(xiàng)目按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成。

第二條定義

1."項(xiàng)目公司"指甲乙雙方共同設(shè)立的用于開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)本合同的房地產(chǎn)項(xiàng)目的法人實(shí)體。

2."股權(quán)轉(zhuǎn)讓"指甲方將其持有的項(xiàng)目公司部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的行為。

3."股權(quán)比例"指甲乙雙方在項(xiàng)目公司中所持有的股權(quán)比例，用于確定雙方在項(xiàng)目中的權(quán)益分配。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款；

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間、金額履行投資義務(wù)；

（3）甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目土地使用權(quán)及開(kāi)發(fā)手續(xù)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)進(jìn)行；

（4）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等工作，并確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；

（5）甲方應(yīng)在項(xiàng)目公司中履行股東義務(wù)，包括但不限于參加股東會(huì)議、行使表決權(quán)等；

（6）甲方應(yīng)按時(shí)向乙方提供項(xiàng)目進(jìn)展情況、財(cái)務(wù)報(bào)表等相關(guān)信息；

（7）甲方應(yīng)確保項(xiàng)目公司按照約定用途使用乙方的投資款。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買甲方持有的項(xiàng)目公司部分股權(quán)，成為項(xiàng)目公司股東；

（2）乙方有權(quán)參與項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)管理，享有表決權(quán)、分紅權(quán)等股東權(quán)益；

（3）乙方有權(quán)獲得甲方提供的項(xiàng)目進(jìn)展、財(cái)務(wù)等信息；

（4）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、金額支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，履行投資義務(wù)；

（5）乙方應(yīng)參與項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)管理，共同承擔(dān)項(xiàng)目的投資、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)；

（6）乙方應(yīng)在項(xiàng)目公司中履行股東義務(wù)，包括但不限于參加股東會(huì)議、行使表決權(quán)等；

（7）乙方應(yīng)按照約定用途使用甲方提供的項(xiàng)目資料和信息，不得泄露給第三方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方購(gòu)買甲方持有的項(xiàng)目公司股權(quán)的價(jià)格為人民幣XX萬(wàn)元。

2.乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款：

（1）本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的50%；

（2）剩余50%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，乙應(yīng)在項(xiàng)目公司設(shè)立完成后5個(gè)工作日內(nèi)支付。

3.乙方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬時(shí)應(yīng)注明“股權(quán)轉(zhuǎn)讓款”。

4.甲方在收到乙方支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.以下為合同履行過(guò)程中的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方支付首期股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的時(shí)間：本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)；

（2）項(xiàng)目公司設(shè)立完成時(shí)間：本合同簽訂之日起XX個(gè)月內(nèi)；

（3）乙方支付剩余股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的時(shí)間：項(xiàng)目公司設(shè)立完成后5個(gè)工作日內(nèi)；

（4）項(xiàng)目投資、建設(shè)、銷售等各階段的完成時(shí)間，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況另行約定。

第六條違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲方違約情形：

（1）甲方未按約定時(shí)間、金額向乙方提供項(xiàng)目公司股權(quán)，應(yīng)支付違約金，違約金為股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的10%；

（2）甲方未履行項(xiàng)目土地使用權(quán)及開(kāi)發(fā)手續(xù)的辦理義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行，應(yīng)賠償乙方因此造成的損失；

（3）甲方提供虛假項(xiàng)目信息，誤導(dǎo)乙方投資決策，應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。

3.乙方違約情形：

（1）乙方未按約定時(shí)間、金額支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)支付違約金，違約金為未支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的10%；

（2）乙方未履行投資義務(wù)，影響項(xiàng)目正常進(jìn)行，應(yīng)賠償甲方因此造成的損失；

（3）乙方泄露項(xiàng)目商業(yè)秘密，導(dǎo)致項(xiàng)目受損，應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。

4.上述違約金和賠償金不足以彌補(bǔ)損失時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)進(jìn)一步賠償責(zé)任。

5.雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法履行合同，可協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況免除或減輕違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方無(wú)法履行或部分履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，合同履行期限相應(yīng)順延。

4.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力采取措施減輕損失，避免不可抗力事件的擴(kuò)大影響。

5.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)合同的履行，如協(xié)商不成，可依照本合同約定解決爭(zhēng)議。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地所在的仲裁委員會(huì)提交仲裁，仲裁結(jié)果為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。

3.雙方在仲裁過(guò)程中，應(yīng)遵守仲裁程序和仲裁委員會(huì)的規(guī)則，如實(shí)提供相關(guān)證據(jù)。

4.除非仲裁裁決另有規(guī)定，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)自己的律師費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用。

5.在仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

6.如一方未在仲裁裁決規(guī)定的時(shí)間內(nèi)履行義務(wù)，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。如通過(guò)快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送，發(fā)送日期以郵戳為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：如一方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)書(shū)面通知終止合同。合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定和相關(guān)法律法規(guī)處理終止后的善后事宜。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。

5.合同的獨(dú)立性：本合同各條款具有獨(dú)立性，如部分條款無(wú)效，不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.以下文件為本合同附件，與本合同具有同等法律效力：

（1）項(xiàng)