商業(yè)包租合同范本

商業(yè)包租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______商業(yè)管理有限公司

地址：_______省/市/區(qū)_______路_______號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號碼_______，郵編_______

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：_______商貿(mào)有限公司

地址：_______省/市/區(qū)_______路_______號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話號碼_______，郵編_______

合同簡介：

鑒于甲方是一家擁有豐富商業(yè)地產(chǎn)資源的企業(yè)，具備一定的市場影響力和商業(yè)運營能力；乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)零售業(yè)務的公司，擁有廣泛的客戶群體和豐富的市場運營經(jīng)驗。雙方在相互尊重、平等互利的基礎上，就甲方將其擁有的商業(yè)物業(yè)包租給乙方使用一事，達成以下共識：

甲方愿意將位于_______省/市/區(qū)_______路_______號的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”）整體出租給乙方，乙方愿意承租該物業(yè)，并按照本合同的約定支付租金及其他相關(guān)費用。雙方同意，在合同有效期內(nèi)，乙方享有該物業(yè)的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)和管理權(quán)，甲方則負責提供必要的物業(yè)支持和服務。

雙方合作的背景和前提條件如下：

1.甲方作為該物業(yè)的合法所有權(quán)人，擁有對該物業(yè)的出租權(quán)；

2.乙方具備商業(yè)運營能力和良好的信譽，能夠保證該物業(yè)的合理使用和經(jīng)營；

3.雙方均認同該物業(yè)的市場價值和商業(yè)潛力，并希望通過合作實現(xiàn)共同發(fā)展；

4.雙方同意按照國家相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定以及本合同的約定，共同遵守商業(yè)道德，確保合同順利履行。

本合同旨在明確雙方在租賃該物業(yè)過程中的權(quán)利、義務和責任，以及解決可能出現(xiàn)的爭議和糾紛。本合同具有法律效力，雙方應嚴格遵守，共同維護雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的商業(yè)物業(yè)出租給乙方，乙方承租并經(jīng)營該物業(yè)，以實現(xiàn)雙方的商業(yè)利益。具體內(nèi)容包括：

1.甲方將該物業(yè)整體出租給乙方，并提供必要的物業(yè)支持和服務；

2.乙方按照本合同的約定，支付租金及其他相關(guān)費用，并享有該物業(yè)的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)和管理權(quán)；

3.雙方共同遵守合同約定，確保合同順利履行，實現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

1.商業(yè)物業(yè)：指甲方擁有的位于_______省/市/區(qū)_______路_______號的物業(yè)，包括建筑物、附屬設施及土地使用權(quán)等。

2.租金：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的租賃該物業(yè)的費用。

3.合同有效期：指自本合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止的期間。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取租金及其他相關(guān)費用；

（2）監(jiān)督乙方合理使用和經(jīng)營該物業(yè)，確保乙方遵守合同約定；

（3）在合同有效期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同。

2.甲方的義務：

（1）提供該物業(yè)的合法出租手續(xù)，確保乙方在合同有效期內(nèi)正常使用；

（2）負責該物業(yè)的基本設施維護，確保物業(yè)的正常運營；

（3）在合同有效期內(nèi)，不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動。

二、乙方的權(quán)利與義務

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定使用、經(jīng)營該物業(yè)，享有經(jīng)營收益；

（2）要求甲方提供必要的物業(yè)支持和服務，確保乙方正常運營；

（3）在合同有效期內(nèi)，如甲方違反約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。

2.乙方的義務：

（1）按照本合同約定支付租金及其他相關(guān)費用；

（2）合理使用和經(jīng)營該物業(yè)，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、消防等方面符合國家規(guī)定；

（3）在合同有效期內(nèi)，如需轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或進行重大裝修等，應提前征得甲方同意；

（4）合同到期或終止時，將物業(yè)完好無損地歸還甲方。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方約定，該物業(yè)的租金為每月人民幣_______元（大寫：__________________________元整），租金每_______年調(diào)整一次，具體調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金，賬戶信息如下：

戶名：_______商業(yè)管理有限公司

賬號：____________________

開戶行：____________________

3.支付時間：乙方應在每月的_______日前，將當月租金支付至甲方指定賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年，自合同生效之日起計算。

2.合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應提前_______個月簽訂書面續(xù)約協(xié)議。

3.任何關(guān)鍵時間節(jié)點，如租金調(diào)整、合同續(xù)約等，雙方應按照本合同約定的時間履行相關(guān)義務。

第六條違約責任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定提供該物業(yè)或無故干涉乙方正常經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，支付違約金，違約金為當月租金的_______%；

（2）甲方未按約定提供必要的物業(yè)支持和服務，導致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應承擔相應責任，賠償乙方因此造成的損失；

（3）甲方違反合同約定解除合同，應退還乙方已支付的租金，并支付違約金，違約金為當月租金的_______%。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期租金，并自逾期之日起，按日加收逾期部分萬分之五的滯納金；

（2）乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或進行重大裝修，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為當月租金的_______%；

（3）乙方在合同到期或終止時，未將物業(yè)完好無損地歸還甲方，應承擔修復費用，并支付違約金，違約金為當月租金的_______%；

（4）乙方因違反國家規(guī)定，導致物業(yè)被查封、扣押等，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為當月租金的_______%。

雙方應嚴格遵守本合同約定，如發(fā)生違約行為，應按照本條款承擔相應的違約責任。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行過程中，由于不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策變動、征收征用等）。

2.責任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料；

（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方可以暫時停止履行合同義務，直至不可抗力事件結(jié)束；

（3）受不可抗力事件影響的一方在履行合同過程中，如因此造成損失，雙方互不承擔違約責任；

（4）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應盡快協(xié)商恢復合同的履行。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會進行仲裁；

3.如雙方未在仲裁協(xié)議中約定仲裁委員會，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；

4.爭議解決過程中，除爭議部分外，其余合同條款仍應繼續(xù)履行；

5.爭議解決費用，包括但不限于仲裁費、律師費等，由敗訴方承擔。如有和解、調(diào)解等情形，雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準等，應以書面形式送達對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進行，并以對方簽收或郵戳日期為送達日期。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章確認，否則無效。

3.終止條件：

（1）合同到期，雙方未續(xù)約；

（2）雙方達成書面協(xié)議，同意提前終止合同；

（3）一方嚴重違反合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行；

（4）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。

4.合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于租金結(jié)算、物業(yè)歸還等。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本