開(kāi)發(fā)商房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除合同

開(kāi)發(fā)商房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除合同合同編號(hào)：__________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________身份證號(hào)：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：__________________第一條解除合同1.1甲乙雙方同意解除雙方于____年____月____日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)：__________），該合同約定的房屋買(mǎi)賣(mài)事宜及相關(guān)權(quán)利義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起終止。1.2本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)互相配合，辦理合同解除手續(xù)，包括但不限于到相關(guān)政府部門(mén)辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)。第二條解除原因2.1甲乙雙方確認(rèn)，本次解除合同的原因是：____________________。2.2甲乙雙方承諾，解除合同后，不再就本次解除合同事宜追究對(duì)方任何法律責(zé)任。第三條解除后的處理3.1甲乙雙方同意，解除合同后，已支付的購(gòu)房款項(xiàng)（包括但不限于定金、首付款等）扣除已實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于契稅、房屋維修基金等）后，剩余款項(xiàng)甲方應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后____個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還乙方。3.2甲乙雙方同意，解除合同后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)放棄要求甲方支付違約金、賠償金等一切款項(xiàng)的權(quán)利。3.3甲乙雙方同意，解除合同后，甲方應(yīng)承擔(dān)已發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于廣告費(fèi)、律師費(fèi)、稅費(fèi)等），乙方不再承擔(dān)。第四條保密條款4.1甲乙雙方同意，本協(xié)議的內(nèi)容和簽署過(guò)程均應(yīng)保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。4.2甲乙雙方違反本保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第五條爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2甲乙雙方同意，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均有責(zé)任承擔(dān)的，由雙方按責(zé)任比例承擔(dān)。第六條其他條款6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)：__________）2.房屋所有權(quán)證3.房屋平面圖4.付款憑證5.收款憑證6.廣告費(fèi)、律師費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用相關(guān)憑證7.雙方身份證明文件8.其他與本合同有關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按照約定時(shí)間退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)。3.甲方未履行保密義務(wù)，向第三方披露本合同內(nèi)容和簽署過(guò)程。4.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。5.乙方未按照約定時(shí)間辦理合同解除手續(xù)。6.乙方違反保密義務(wù)，向第三方披露本合同內(nèi)容和簽署過(guò)程。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系、保護(hù)合同當(dāng)事人合法權(quán)益、維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序的法律。2.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系、保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益、維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的法律。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指甲乙雙方約定甲方出售房屋，乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的合同。4.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。5.賠償金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定或者根據(jù)法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方可以要求甲方按照合同約定交付房屋，或要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方未按照約定時(shí)間退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)：乙方可以要求甲方按照合同約定退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方支付違約金。3.甲方未履行保密義務(wù)，向第三方披露本合同內(nèi)容和簽署過(guò)程：乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方賠償因此遭受的損失。4.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)：甲方可以要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并有權(quán)要求乙方支付違約金。5.乙方未按照約定時(shí)間辦理合同解除手續(xù)：甲方可以要求乙方按照合同約定辦理合同解除手續(xù)，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方（開(kāi)發(fā)商）與乙方（買(mǎi)受人）之間就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致，簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。2.甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，需要通過(guò)協(xié)商或訴訟解決。3.甲乙雙方因特殊原因需要解除《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并簽訂《解除合同協(xié)議》。4.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房