房屋買賣合同見證律師支招

房屋買賣合同見證律師支招合同編號：__________房屋買賣合同（本合同一式兩份，買賣雙方各持一份，具有同等法律效力。）甲方（賣方）：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，房屋現(xiàn)狀為____________________。1.3房屋的建筑面積為____________________平方米，套內(nèi)建筑面積為____________________平方米。第二條房屋價款2.1雙方同意，本合同項(xiàng)下的房屋轉(zhuǎn)讓價款為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將上述購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3甲方應(yīng)自收到全部購房款之日起____個工作日內(nèi)，向乙方交付房屋，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證在過戶前，房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、擔(dān)保、租賃、查封、訴訟等權(quán)利限制。3.2雙方應(yīng)共同配合，盡快完成房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于提供相關(guān)證件、資料、填寫申請表等。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房屋轉(zhuǎn)讓價款的____%。4.2甲方未按本合同約定交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的購房款。4.3乙方未按本合同約定支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期付款違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：（蓋章）乙方（買方）：（蓋章）簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.請雙方在簽訂本合同前，詳細(xì)閱讀本合同的全部內(nèi)容，確保對本合同的條款充分理解。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)本合同的履行。4.本合同簽訂后，如有任何修改、補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽訂。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。5.雙方應(yīng)按照誠實(shí)信用原則履行本合同，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為。6.本合同簽訂地為準(zhǔn)則法律適用地，本合同的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告3.房屋買賣合同草稿4.買賣雙方身份證明5.授權(quán)委托書（如有代理人）6.房屋現(xiàn)狀照片或視頻7.補(bǔ)充協(xié)議（如有）8.付款憑證9.房屋過戶相關(guān)申請表單10.其他雙方約定的相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。2.乙方未按合同約定支付購房款。3.甲方未履行誠實(shí)信用原則，存在欺詐、誤導(dǎo)等行為。4.雙方未共同配合完成房屋過戶手續(xù)。5.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，存在權(quán)利限制未告知乙方。6.任何一方擅自變更或解除本合同。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。3.違約金：違反合同約定所需支付的賠償金。4.誠實(shí)信用原則：雙方在合同履行過程中應(yīng)遵循的道德準(zhǔn)則。5.權(quán)利限制：包括但不限于抵押、擔(dān)保、租賃、查封、訴訟等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未交付房屋或未協(xié)助過戶：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑。2.乙方未支付購房款：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑。3.房屋權(quán)屬不清晰：雙方應(yīng)共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)盡職調(diào)查，確保權(quán)屬清晰。4.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)詳細(xì)咨詢相關(guān)部門，補(bǔ)全缺失資料，或?qū)で髮I(yè)律師的幫助。5.任何一方擅自變更或解除合同：守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并繼續(xù)履行合同。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.境內(nèi)外投資者購