二手房購(gòu)銷租售轉(zhuǎn)讓協(xié)議（2024年版）

二手房購(gòu)銷租售轉(zhuǎn)讓協(xié)議（2024年版）合同/協(xié)議編號(hào)：__________________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“出賣方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱“買受方”）本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就出賣方擁有的位于________的二手房（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）的購(gòu)銷、租賃、銷售及轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確出賣方與買受方在標(biāo)的房產(chǎn)購(gòu)銷、租賃、銷售及轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。

二、簽訂背景

出賣方因個(gè)人原因，決定將標(biāo)的房產(chǎn)出售、出租、銷售及轉(zhuǎn)讓給買受方。經(jīng)雙方充分協(xié)商，現(xiàn)就標(biāo)的房產(chǎn)的購(gòu)銷、租賃、銷售及轉(zhuǎn)讓事宜簽訂本合同。

主要條款內(nèi)容：

一、標(biāo)的房產(chǎn)

1.1出賣方同意將其擁有的位于________的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）出售、出租、銷售及轉(zhuǎn)讓給買受方。

1.2標(biāo)的房產(chǎn)的具體情況包括但不限于：房產(chǎn)證號(hào)、建筑面積、使用性質(zhì)、權(quán)屬情況、配套設(shè)施等，詳見附件一。

二、服務(wù)內(nèi)容

2.1出賣方負(fù)責(zé)將標(biāo)的房產(chǎn)按照合同約定的條件及要求轉(zhuǎn)讓給買受方。

2.2出賣方保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議，并負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

2.3買受方有權(quán)要求出賣方提供標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

3.1標(biāo)的房產(chǎn)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

3.2買受方在合同簽訂后有權(quán)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，如有不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的情況，有權(quán)要求出賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分款項(xiàng)。

四、價(jià)格支付

4.1標(biāo)的房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣_(tái)_______元整（大寫：________元整）。

4.2買受方應(yīng)于合同簽訂之日起________日內(nèi)支付全部款項(xiàng)。

4.3買受方支付款項(xiàng)的方式為：________（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）。

五、交付與驗(yàn)收

5.1出賣方應(yīng)于合同約定的交付日期前將標(biāo)的房產(chǎn)交付給買受方。

5.2買受方應(yīng)在接到出賣方交付通知之日起________日內(nèi)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。

5.3驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。

六、租賃事宜

6.1如買受方需將標(biāo)的房產(chǎn)出租，應(yīng)事先告知出賣方，并征得出賣方同意。

6.2出賣方有權(quán)監(jiān)督買受方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的租賃行為，并要求買受方遵守相關(guān)法律法規(guī)。

七、違約責(zé)任

7.1出賣方如未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：退還部分或全部款項(xiàng)、支付違約金等。

7.2買受方如未按合同約定支付款項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付滯納金、賠償損失等。

八、爭(zhēng)議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

九、其他

9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

9.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、出賣方權(quán)利與義務(wù)

1.出賣方有權(quán)要求買受方按照合同約定支付標(biāo)的房產(chǎn)的價(jià)款。

2.出賣方有義務(wù)提供標(biāo)的房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，確保標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰。

3.出賣方有義務(wù)在合同約定的交付期限內(nèi)將標(biāo)的房產(chǎn)交付給買受方。

4.出賣方有義務(wù)保證標(biāo)的房產(chǎn)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

5.出賣方有義務(wù)協(xié)助買受方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

6.出賣方有義務(wù)在標(biāo)的房產(chǎn)出租或銷售過程中，遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保交易合法合規(guī)。

7.出賣方有權(quán)要求買受方遵守合同約定，不得擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)的使用性質(zhì)。

8.出賣方有權(quán)在標(biāo)的房產(chǎn)租賃或銷售過程中，監(jiān)督買受方的行為，確保交易順利進(jìn)行。

二、買受方權(quán)利與義務(wù)

1.買受方有權(quán)要求出賣方按照合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)。

2.買受方有權(quán)要求出賣方提供標(biāo)的房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明文件。

3.買受方有權(quán)在合同約定的交付期限內(nèi)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。

4.買受方有義務(wù)按照合同約定支付標(biāo)的房產(chǎn)的價(jià)款。

5.買受方有義務(wù)在接到出賣方交付通知之日起按時(shí)驗(yàn)收標(biāo)的房產(chǎn)。

6.買受方有義務(wù)遵守合同約定，不得擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)的使用性質(zhì)。

7.買受方有義務(wù)在標(biāo)的房產(chǎn)出租或銷售過程中，遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保交易合法合規(guī)。

8.買受方有義務(wù)在租賃或銷售過程中，積極配合出賣方的監(jiān)督與管理。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

1.雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，充分溝通，共同推進(jìn)合同的履行。

2.雙方應(yīng)按照合同約定的條款，及時(shí)、準(zhǔn)確地履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

3.如遇合同執(zhí)行過程中的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

4.雙方應(yīng)保持良好的合作關(guān)系，共同維護(hù)合同的穩(wěn)定執(zhí)行。

5.雙方在合同執(zhí)行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方同意后生效。

6.雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保合同履行過程中的合法性。

7.雙方應(yīng)共同維護(hù)標(biāo)的房產(chǎn)的價(jià)值，不得擅自進(jìn)行破壞性裝修或改變標(biāo)的房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)。

8.雙方應(yīng)共同承擔(dān)因標(biāo)的房產(chǎn)而產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期限為____年。

2.合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)簽；如任何一方提出終止，應(yīng)提前____個(gè)月通知對(duì)方。

二、合同變更

1.本合同在履行過程中，如因不可抗力或法律法規(guī)的變更導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，以書面形式對(duì)合同進(jìn)行變更。

2.合同的變更應(yīng)明確變更內(nèi)容、生效日期及雙方的權(quán)利義務(wù)。

三、合同解除

1.任何一方違反合同約定，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.如遇以下情形，雙方均可解除合同：

a.出賣方未能按合同約定提供標(biāo)的房產(chǎn)；

b.買受方未按合同約定支付價(jià)款；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

d.雙方協(xié)商一致解除合同。

3.合同解除后，雙方應(yīng)立即終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并按照約定處理剩余事項(xiàng)。

四、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

2.爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)保持積極的態(tài)度，積極配合，共同尋求合理解決方案。

五、法律適用和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

2.雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提交標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院管轄。

六、合同效力

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.如合同中的任何條款因違反法律法規(guī)而無(wú)效，不影響其他條款的效力，其他條款仍然有效。

4.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

雙方需要準(zhǔn)備的附件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬的文件。

2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，證明標(biāo)的房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。

3.房產(chǎn)測(cè)繪圖紙：包括房屋平面圖、立面圖、剖面圖等，詳細(xì)展示房屋結(jié)構(gòu)和尺寸。

4.房產(chǎn)維修記錄：包括房屋維修的歷史記錄，證明房屋的維護(hù)狀況。

5.房產(chǎn)稅費(fèi)繳納證明：包括契稅、印花稅、土地增值稅等稅費(fèi)繳納憑證。

6.供水、供電、供暖、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施使用證明：證明標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)配套設(shè)施的使用情況。

7.房屋租賃合同（如有）：如標(biāo)的房產(chǎn)已出租，需提供現(xiàn)有租賃合同的復(fù)印件。

8.房屋抵押、查封等限制性信息證明：證明標(biāo)的房產(chǎn)是否存在抵押、查封等限制性情況。

9.買賣雙方身份證復(fù)印件：包括甲方和乙方的有效身份證件。

10.合同簽訂地的相關(guān)法律法規(guī)和政策文件：包括但不限于房地產(chǎn)交易、租賃、稅收等方面的法律法規(guī)和政策。

11.其他可能影響交易的相關(guān)文件：如土地使用合同、物業(yè)管理協(xié)議等。

12.雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要提供的其他文件或證明。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.出賣方簽字蓋章位置：

-出賣方代表（或授權(quán)代理人）簽字：_________

-出賣方單位蓋章：_________

-簽字蓋章日期：____年____月____日

2.買受方簽字蓋章位置：

-買受方代表（或授權(quán)代理人）簽字：___