住宅銷售合同范本

住宅銷售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：________________

地址：________________

法定代表人/負責人：_______

聯(lián)系方式：______________

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：________________

地址：________________

法定代表人/負責人：_______

聯(lián)系方式：______________

合同簡介：

鑒于甲方對住宅有購買需求，乙方擁有合法的住宅銷售資質(zhì)及以下所列住宅的所有權(quán)，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買乙方住宅事宜，達成以下協(xié)議，以共同遵守。

一、背景與前提條件

1.1乙方為中華人民共和國境內(nèi)合法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)、銷售資質(zhì)，具備本合同項下住宅的銷售資格。

1.2甲方為中華人民共和國境內(nèi)具有完全民事行為能力的自然人或法人，有意購買乙方所擁有的住宅。

1.3雙方對以下所列住宅的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、價格等事項進行了充分的了解，并對房屋交易過程中的相關法律法規(guī)、政策進行了充分的溝通與說明。

1.4雙方確認，本合同簽訂前，乙方已向甲方出示了住宅的合法權(quán)屬證明、規(guī)劃許可證、施工許可證等相關文件，甲方對乙方的資質(zhì)及住宅的合法性進行了核實，并予以認可。

二、定義

2.1“住宅”指乙方擁有合法所有權(quán)并擬出售給甲方的位于________________的房產(chǎn)。

2.2“合同總價”指雙方根據(jù)本合同約定，甲方應向乙方支付的購買住宅的款項。

2.3“交付日期”指乙方按照本合同約定，將住宅交付給甲方的日期。

三、雙方權(quán)利與義務

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

四、價格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

五、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

六、違約責任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

九、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十一、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景與前提條件，后續(xù)條款將就雙方的權(quán)利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任等具體事項進行詳細約定。雙方在簽訂本合同時，應認真閱讀、充分理解并遵守本合同各項條款，共同維護雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就住宅的銷售與購買事宜達成一致，確保甲方獲得滿意的住宅，乙方實現(xiàn)房產(chǎn)的銷售。具體內(nèi)容包括：住宅的交付、所有權(quán)轉(zhuǎn)移、款項支付、質(zhì)量保證、售后服務等與住宅銷售相關的事宜。

第二條定義

1.“住宅”指乙方擁有合法所有權(quán)并按照本合同約定出售給甲方的房產(chǎn)。

2.“合同總價”指雙方根據(jù)本合同約定，甲方應向乙方支付的購買住宅的款項。

3.“交付日期”指乙方按照本合同約定，將住宅交付給甲方的日期。

4.“質(zhì)量保證期”指自住宅交付之日起，乙方承諾對住宅質(zhì)量承擔保證責任的期限。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)利和義務

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定的價格和條件購買住宅。

（2）甲方應在合同約定的支付期限內(nèi)，向乙方支付合同總價。

（3）甲方有權(quán)在交付日期接收住宅，并對住宅的質(zhì)量、功能等方面進行驗收。

（4）甲方應在質(zhì)量保證期內(nèi)，享有乙方提供的產(chǎn)品質(zhì)量保證服務。

（5）甲方應遵守國家和地方的法律法規(guī)，合法使用住宅。

2.乙方的權(quán)利和義務

（1）乙方有義務按照本合同約定，將住宅出售給甲方。

（2）乙方應確保住宅的合法權(quán)屬，無任何權(quán)利瑕疵，并在交付日期前辦理完畢住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（3）乙方應在交付日期前，保證住宅的質(zhì)量、功能等方面符合約定的標準。

（4）乙方應在質(zhì)量保證期內(nèi)，對住宅的質(zhì)量問題提供維修、更換等售后服務。

（5）乙方有權(quán)在甲方未按照約定支付合同總價時，要求甲方承擔違約責任。

（6）乙方應遵守國家和地方的法律法規(guī)，合法進行住宅銷售。

雙方在履行本合同過程中，應嚴格遵守上述權(quán)利與義務，確保合同目的的實現(xiàn)。如有違反，違約方應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

雙方同意，住宅的合同總價為人民幣____元整（大寫：____________________元）。甲方應按照以下支付條件向乙方支付合同總價：

1.甲方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方支付合同總價款的____%作為定金。

2.甲方在住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的合同總價款。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬時應注明款項性質(zhì)為“住宅購買款”。乙方賬戶信息如下：

賬戶名稱：________________

賬號：________________

開戶行：________________

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。

2.乙方應在合同生效之日起____個月內(nèi)，完成住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將住宅交付給甲方。

3.甲方應在住宅交付之日起____個月內(nèi)，完成對住宅的驗收。

4.乙方應在質(zhì)量保證期內(nèi)，即自住宅交付之日起____年內(nèi)，對住宅質(zhì)量承擔保證責任。

第六條違約責任

1.甲方違約情形

（1）若甲方未按約定時間支付合同總價款，每逾期一日，應向乙方支付合同總價款____%的違約金。

（2）若甲方在合同約定的交付日期后____日內(nèi)仍未接收住宅，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價款____%的違約金。

2.乙方違約情形

（1）若乙方未按約定時間交付住宅，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款____%的違約金。

（2）若乙方交付的住宅存在質(zhì)量問題，乙方應在接到甲方通知后立即進行維修或更換，并承擔因此給甲方造成的損失。

（3）若乙方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，乙方應向甲方支付合同總價款____%的違約金，并承擔因此給甲方造成的損失。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應按照本條規(guī)定承擔相應的違約責任。同時，受損失方有權(quán)向違約方主張實際損失賠償。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的“不可抗力”是指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責任免除：由于不可抗力事件導致任何一方不能履行或部分履行本合同的義務，受影響方應在不可抗力事件發(fā)生后及時通知對方，并提供相關證明文件。受影響方在不可抗力事件持續(xù)期間，相應免除其履行合同的責任。但受影響方應盡最大努力減輕不可抗力事件的影響，并在不可抗力事件結(jié)束后繼續(xù)履行合同。

3.責任承擔：不可抗力事件結(jié)束后，雙方應協(xié)商確定合理的延長履行期限或采取其他補救措施。如不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.在仲裁程序進行期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其余條款。

6.如雙方未在爭議發(fā)生后____日內(nèi)選擇仲裁解決，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、批準、同意等均應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式送達對方指定的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，任何一方均有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方明確表示不履行或無法履行本合同的；

（2）對方發(fā)生重大違約行為，且在收到違約通知后____日內(nèi)仍未采取補救措施的；

（3）因不可抗力事件導致合同無法履行，且雙方未能就延長履行期限或采取其他補救措施達成一致的。

4.法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于住宅平面圖、裝修標準、設備清單等，