2024年學(xué)區(qū)二手房買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年學(xué)區(qū)二手房買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建造年份1.6土地使用權(quán)性質(zhì)第二條：買賣雙方基本情況2.1賣方姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式2.2買方姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式第三條：房屋交易價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2定金金額及支付時間3.3首付款金額及支付時間3.4貸款金額及支付時間3.5尾款金額及支付時間第四條：房屋交付及過戶時間4.1房屋交付時間4.2房產(chǎn)證過戶時間第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋維修責(zé)任第六條：交易過程中的費用承擔(dān)6.1交易稅費6.2房屋維修費用6.3過戶費用6.4其他費用第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：雙方陳述與承諾10.1賣方陳述與承諾10.2買方陳述與承諾第十一條：房屋交付前的物業(yè)費用承擔(dān)11.1物業(yè)費用的承擔(dān)方式11.2物業(yè)費用的支付時間第十二條：房屋交付后的物業(yè)費用承擔(dān)12.1物業(yè)費用的承擔(dān)方式12.2物業(yè)費用的支付時間第十三條：合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件13.2合同變更條件13.3合同解除條件第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2雙方未約定的事項，按照法律規(guī)定執(zhí)行第一部分：合同如下：第一條：房屋基本情況1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)路號院棟單元號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋樓層：總層數(shù)為層，該房屋位于層1.5建造年份：該房屋建造于年1.6土地使用權(quán)性質(zhì)：該房屋所占用的土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓地第二條：買賣雙方基本情況2.1賣方姓名：X2.2賣方身份證號碼：X2.3賣方聯(lián)系方式：X2.4買方姓名：X2.5買方身份證號碼：X2.6買方聯(lián)系方式：X第三條：房屋交易價格及支付方式3.1房屋成交價格：人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.993.2定金金額：人民幣（大寫）：玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥999999.993.3定金支付時間：本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)3.4首付款金額：人民幣（大寫）：肆佰玖拾玖萬肆仟肆佰肆拾肆元整（小寫）：￥4994444.443.5首付款支付時間：自本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)3.6貸款金額：人民幣（大寫）：伍拾萬元整（小寫）：￥500000.003.7貸款支付時間：貸款審批通過后七個工作日內(nèi)3.8尾款金額：人民幣（大寫）：壹佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥1999999.993.9尾款支付時間：房屋過戶完成后七個工作日內(nèi)第四條：房屋交付及過戶時間4.1房屋交付時間：本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)4.2房產(chǎn)證過戶時間：房屋交付后個工作日內(nèi)第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，并承諾自房屋交付之日起一年內(nèi)，如出現(xiàn)因建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，由賣方負責(zé)維修或賠償。5.2房屋維修責(zé)任：賣方在房屋交付后，如出現(xiàn)因自然磨損、正常使用等原因?qū)е碌木S修需求，由買方負責(zé)維修，維修費用按照實際情況承擔(dān)。第六條：交易過程中的費用承擔(dān)6.1交易稅費：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的交易稅費按照實際發(fā)生金額各自承擔(dān)。6.2房屋維修費用：如5.2所述，由買方承擔(dān)。6.3過戶費用：包括但不限于房產(chǎn)證工本費、印花稅等，由買方承擔(dān)。6.4其他費用：雙方約定以外的費用，按照實際情況承擔(dān)。第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約：如賣方未按本合同約定履行義務(wù)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為房屋成交價格的10%。7.2買方違約：如買方未按本合同約定履行義務(wù)，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房屋成交價格的10%。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)交易服務(wù)中心申請調(diào)解，調(diào)解不成的，可向人民法院提起訴訟。8.3仲裁解決：雙方也可以約定仲裁，如發(fā)生爭議，任何一方均可向約定的仲裁委員會申請仲裁。8.4訴訟解決：如協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件：本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同解除條件：任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同。解除合同的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十條：雙方陳述與承諾10.1賣方陳述與承諾：賣方保證該房屋不存在任何法律糾紛，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓情況。10.2買方陳述與承諾：買方保證其提供的個人信息真實有效，具備購房資格，能夠履行合同約定的義務(wù)。第十一條：房屋交付前的物業(yè)費用承擔(dān)11.1物業(yè)費用的承擔(dān)方式：賣方承擔(dān)房屋交付前產(chǎn)生的物業(yè)費用。11.2物業(yè)費用的支付時間：賣方應(yīng)在房屋交付前向物業(yè)公司支付完畢。第十二條：房屋交付后的物業(yè)費用承擔(dān)12.1物業(yè)費用的承擔(dān)方式：自房屋交付之日起，物業(yè)費用由買方承擔(dān)。12.2物業(yè)費用的支付時間：買方應(yīng)按物業(yè)公司的收費標準和要求，按時支付物業(yè)費用。第十三條：合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更條件：如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同解除條件：如任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同。解除合同的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條：其他約定14.1雙方約定的其他事項：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2雙方未約定的事項，按照法律規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與介入范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于房產(chǎn)中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)等相關(guān)服務(wù)機構(gòu)和個人。1.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于房屋價值評估、貸款申請、房產(chǎn)過戶、交易資金監(jiān)管等服務(wù)。第二條：第三方選擇與委托2.1第三方選擇：雙方應(yīng)共同選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽的第三方機構(gòu)進行合作。2.2第三方委托：雙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條：第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)過程中的信息安全。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條：第三方服務(wù)費用4.1第三方服務(wù)費用：第三方提供的服務(wù)費用由雙方按照約定承擔(dān)。4.2服務(wù)費用支付時間：雙方應(yīng)按照第三方提供的服務(wù)協(xié)議約定的時間支付服務(wù)費用。第五條：第三方服務(wù)過程中的爭議解決5.1雙方與第三方之間的爭議：如雙方與第三方在服務(wù)過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2協(xié)商不成時：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第六條：第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額不超過雙方已支付的第三方服務(wù)費用。6.2第三方責(zé)任限制：第三方不對因其主觀故意或重大過失導(dǎo)致的損失承擔(dān)責(zé)任。第七條：第三方退出7.1第三方退出條件：如第三方未按照約定提供服務(wù)，或存在重大違約行為，雙方均有權(quán)要求第三方退出。7.2第三方退出程序：雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定退出程序，確保交易順利進行。第八條：第三方與其他各方關(guān)系8.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙雙方形成委托關(guān)系。8.2第三方與中介機構(gòu)的關(guān)系：如第三方為中介機構(gòu)，中介機構(gòu)應(yīng)對其員工的行為承擔(dān)責(zé)任。8.3第三方與貸款機構(gòu)的關(guān)系：如第三方為貸款機構(gòu)，貸款機構(gòu)應(yīng)對貸款審批和發(fā)放過程中的風(fēng)險承擔(dān)責(zé)任。第九條：第三方信息披露9.1第三方應(yīng)向甲乙雙方披露其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)流程、收費標準等信息。9.2第三方應(yīng)保證所提供信息的真實、準確、完整。第十條：第三方服務(wù)記錄保存10.1第三方應(yīng)保存與甲乙雙方交易相關(guān)的服務(wù)記錄、文件、資料等，保存期限不少于五年。10.2甲乙雙方有權(quán)查閱、復(fù)制第三方保存的服務(wù)記錄等相關(guān)資料。第十一條：第三方服務(wù)評價與反饋11.1甲乙雙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)進行評價與反饋。11.2第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的反饋，不斷完善服務(wù)質(zhì)量。第十二條：合同的變更、解除與終止12.1合同變更：如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同解除：如任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同。解除合同的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3合同終止：本合同約定的服務(wù)完成后，合同即終止。第十三條：違約責(zé)任13.1第三方違約：如第三方未按照約定提供服務(wù)，或存在重大違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。13.2甲乙雙方違約：如甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)，雙方均有權(quán)承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條：爭議解決14.1雙方與第三方之間的爭議：如雙方與第三方在服務(wù)過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.2協(xié)商不成時：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十五條：其他約定15.1雙方約定的其他事項：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2雙方未約定的事項，按照法律規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋共有權(quán)證附件三：房產(chǎn)證復(fù)印件附件四：房屋買賣合同草稿附件五：定金收據(jù)附件六：首付款收據(jù)附件七：貸款批準通知書附件八：房產(chǎn)過戶申請書附件九：物業(yè)服務(wù)合同附件十：第三方服務(wù)協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證詳細要求和說明：房屋所有權(quán)證是證明賣方對該房屋擁有所有權(quán)的法律文件。買方應(yīng)核實房屋所有權(quán)證的真實性和有效性。附件二：房屋共有權(quán)證詳細要求和說明：如房屋為共有財產(chǎn)，共有權(quán)證是證明賣方與其他共有人共同擁有該房屋所有權(quán)的法律文件。買方應(yīng)核實共有權(quán)證的真實性和有效性。附件三：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細要求和說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，買方應(yīng)核實房產(chǎn)證的真實性和有效性。附件四：房屋買賣合同草稿詳細要求和說明：房屋買賣合同草稿是雙方簽訂的初步合同文件，內(nèi)容包括房屋基本信息、交易價格、支付方式等。草稿需經(jīng)雙方確認無誤后正式簽訂。附件五：定金收據(jù)詳細要求和說明：定金收據(jù)是證明買方已支付定金的憑證。賣方應(yīng)核實收據(jù)的真實性和有效性。附件六：首付款收據(jù)詳細要求和說明：首付款收據(jù)是證明買方已支付首付款的憑證。賣方應(yīng)核實收據(jù)的真實性和有效性。附件七：貸款批準通知書詳細要求和說明：貸款批準通知書是銀行批準買方貸款的文件。買方應(yīng)核實通知書的真實性和有效性。附件八：房產(chǎn)過戶申請書詳細要求和說明：房產(chǎn)過戶申請書是用于申請房產(chǎn)過戶的法律文件。買方應(yīng)確保申請書內(nèi)容準確無誤。附件九：物業(yè)服務(wù)合同詳細要求和說明：物業(yè)服務(wù)合同是買方與物業(yè)公司簽訂的關(guān)于物業(yè)服務(wù)的合同文件。買方應(yīng)核實合同的真實性和有效性。附件十：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求和說明：第三方服務(wù)協(xié)議是買方與第三方簽訂的服務(wù)合同文件。買方應(yīng)核實協(xié)議的真實性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.賣方未按照合同約定交付房屋。2.賣方未按照合同約定提供房產(chǎn)證等必要文件。3.買方未按照合同約定支付定金、首付款或貸款。4.買方未按照合同約定履行購房義務(wù)。5.第三方未按照委托協(xié)議提供服務(wù)。責(zé)任認定標準：1.賣方違約：賣方應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金金額為房屋成交價格的10%。2.買方違約：買方應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金金額為房屋成交價格的10%。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金金額為雙方已支付的第三方服務(wù)費用。示例說明：如賣方未按照合同約定交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為房屋成交價格的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律