寫字樓購置合同模板

寫字樓購置合同模板合同編號：__________寫字樓購置合同合同各方：賣方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________買方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于賣方是寫字樓的合法所有者，愿意將其持有的寫字樓出售給買方；買方愿意購買賣方持有的寫字樓，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條寫字樓描述1.1寫字樓位于__________，具體地址為__________。1.2寫字樓的建筑面積為__________平方米，其中包括：__________平方米的辦公面積，__________平方米的公共服務(wù)面積，__________平方米的配套設(shè)施面積。1.3寫字樓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為__________，土地使用權(quán)期限至__________年。1.4寫字樓的現(xiàn)狀為：__________。第二條購置價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買賣方持有的寫字樓。2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余購房款項為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應(yīng)按照賣方的要求，通過貸款或其他方式支付給賣方。2.4買方未按照本合同約定支付購房款項的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為未支付購房款項的10%。第三條交付及驗收3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，將寫字樓交付給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，對寫字樓進行驗收。如買方對寫字樓的現(xiàn)狀表示滿意，應(yīng)簽署驗收報告。如買方對寫字樓的現(xiàn)狀有異議，應(yīng)在驗收報告上注明，并書面通知賣方。3.3賣方應(yīng)在接到買方書面異議后的____個工作日內(nèi)，采取措施解決買方提出的問題。如賣方未能在規(guī)定時間內(nèi)解決問題，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金，違約金為購房款項的10%。第四條保修及售后服務(wù)4.1賣方應(yīng)對寫字樓的房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等進行保修，保修期限自交付之日起算，保修期限為____年。4.2在保修期限內(nèi)，如寫字樓的房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負責維修或更換。4.3賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向買方提供寫字樓的物業(yè)服務(wù)聯(lián)系方式，以便買方在寫字樓交付后，能夠及時享受到物業(yè)服務(wù)。第五條合同的變更、解除和終止5.1本合同一經(jīng)簽訂，即對雙方具有法律約束力。除非雙方達成書面一致意見，否則任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。5.2在本合同履行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。如協(xié)商無果，雙方均有權(quán)解除本合同，并互不承擔違約責任。5.3在本合同履行過程中，如一方明確表示不履行合同義務(wù)的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金，違約金為購房款項的10%。第六條爭議解決6.1雙方在簽訂本合同后，應(yīng)遵守合同的約定，履行合同義務(wù)。如因本合同的履行發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.寫字樓購置合同正本2.寫字樓購置合同副本3.寫字樓產(chǎn)權(quán)證明文件4.寫字樓現(xiàn)狀說明文件5.寫字樓交付驗收報告6.物業(yè)服務(wù)聯(lián)系方式7.貸款協(xié)議（如有）8.定金收據(jù)9.違約金計算公式說明10.不可抗力證明文件（如有）二、違約行為及認定：1.買方未按約定時間支付購房款項，認定為違約行為。2.賣方未按約定時間交付寫字樓，認定為違約行為。3.賣方寫字樓現(xiàn)狀與合同描述不符，買方不接受，認定為違約行為。4.買方未按約定時間進行驗收，認定為違約行為。5.賣方未在規(guī)定時間內(nèi)解決買方提出的異議，認定為違約行為。6.雙方未達成書面一致意見，單方面變更、解除或終止合同，認定為違約行為。7.因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方均不承擔違約責任。三、法律名詞及解釋：1.寫字樓購置合同：指買方購買賣方持有的寫字樓所簽訂的合同。2.定金：買方支付給賣方的一部分購房款項，作為履行合同的擔保。3.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額，作為違約責任的承擔。4.交付：賣方將寫字樓的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。5.驗收：買方對寫字樓的現(xiàn)狀進行核查，確認是否符合合同約定。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。7.保修：賣方對寫字樓的房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等進行維修或更換的服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方拖延支付購房款項：解決辦法：提醒買方按照合同約定及時支付購房款項，逾期支付的，要求買方支付違約金。2.賣方延遲交付寫字樓：解決辦法：提醒賣方按照合同約定及時交付寫字樓，逾期交付的，要求賣方支付違約金。3.寫字樓現(xiàn)狀與合同描述不符：解決辦法：買方應(yīng)在驗收報告中注明異議，并要求賣方在規(guī)定時間內(nèi)解決。4.買方未按約定時間進行驗收：解決辦法：提醒買方按照合同約定及時進行驗收，逾期驗收的，要求買方支付違約金。5.賣方未在規(guī)定時間內(nèi)解決買方提出的異議：解決辦法：買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。6.合同履行過程中發(fā)生爭議：解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商無果的，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.買