2024上海市青浦區(qū)商鋪轉讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024上海市青浦區(qū)商鋪轉讓合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1轉讓方主體信息1.2受讓方主體信息1.3商鋪的定義及基本情況第二條：商鋪轉讓2.1商鋪轉讓的范圍2.2商鋪轉讓的價格及支付方式2.3商鋪轉讓的交付時間及交付條件第三條：權利與義務3.1轉讓方的權利與義務3.2受讓方的權利與義務第四條：合同的變更與解除4.1合同變更的條件4.2合同解除的條件第五條：違約責任5.1轉讓方的違約責任5.2受讓方的違約責任第六條：爭議解決6.1爭議解決的途徑6.2爭議解決的時間限制第七條：合同的生效、終止與失效7.1合同的生效條件7.2合同的終止條件7.3合同的失效條件第八條：合同的附則8.1合同的修訂8.2合同的解釋8.3合同的簽署第九條：商鋪的過戶手續(xù)9.1過戶手續(xù)的辦理及費用承擔9.2過戶手續(xù)的辦理時間限制第十條：商鋪的用途及經營限制10.1商鋪的用途10.2商鋪的經營限制第十一條：合同的保密條款11.1保密信息的定義及范圍11.2保密信息的保護期限第十二條：合同的繼承與轉讓12.1合同的繼承12.2合同的轉讓第十三條：商鋪的維修與保養(yǎng)13.1商鋪的維修責任13.2商鋪的保養(yǎng)責任第十四條：其他條款14.1附加條款14.2附錄14.3附件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1轉讓方主體信息1.2受讓方主體信息1.3商鋪的定義及基本情況商鋪位于上海市青浦區(qū)街道號，商鋪的建筑面積為平方米，商鋪的用途為商業(yè)經營。商鋪的權屬清晰，不存在任何權利糾紛。第二條：商鋪轉讓2.1商鋪轉讓的范圍甲方同意將上述商鋪的所有權及使用權轉讓給乙方，包括但不限于商鋪內的所有固定設施、設備及附屬設施。2.2商鋪轉讓的價格及支付方式商鋪轉讓價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣叁拾萬元整），乙方通過銀行轉賬方式向甲方支付轉讓款。2.3商鋪轉讓的交付時間及交付條件商鋪交付時間為本合同簽訂之日起七個工作日內，交付條件為甲方將商鋪所有權及使用權的所有文件、證件、鑰匙等交給乙方，并確保商鋪內部設施、設備及附屬設施的正常使用。第三條：權利與義務3.1轉讓方的權利與義務甲方保證商鋪權屬清晰，無任何權利糾紛；確保商鋪內的設施、設備及附屬設施符合商業(yè)經營的要求；協(xié)助乙方辦理商鋪過戶手續(xù)；提供商鋪的現狀及相關資料。3.2受讓方的權利與義務乙方按照約定支付商鋪轉讓價格；自合同簽訂之日起承擔商鋪的稅費、物業(yè)管理費等相關費用；按照合同約定使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途；自行辦理商鋪的營業(yè)執(zhí)照等相關經營手續(xù)。第四條：合同的變更與解除4.1合同變更的條件合同的變更需經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2合同解除的條件合同解除需經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第五條：違約責任5.1轉讓方的違約責任甲方未按照約定交付商鋪的，應向乙方支付違約金，違約金為轉讓價格的10%。5.2受讓方的違約責任乙方未按照約定支付轉讓價格的，應向甲方支付違約金，違約金為轉讓價格的10%。第六條：爭議解決6.1爭議解決的途徑甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決的時間限制甲乙雙方應在本合同簽訂后七個工作日內解決合同履行過程中的糾紛。第七條：合同的生效、終止與失效7.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同的終止條件本合同在商鋪過戶手續(xù)辦理完畢后終止。7.3合同的失效條件本合同在履行過程中，如遇法律、法規(guī)變化或不可抗力等因素導致合同無法繼續(xù)履行的，經甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。合同解除后，甲乙雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，互相退還已收取的款項，并承擔因合同解除所導致的損失。第八條：合同的附則8.1合同的修訂本合同的修訂需經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。8.2合同的解釋本合同的解釋權歸甲乙雙方共同所有。8.3合同的簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第九條：商鋪的過戶手續(xù)9.1過戶手續(xù)的辦理及費用承擔甲乙雙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理商鋪的過戶手續(xù)。過戶手續(xù)的費用由甲乙雙方按照實際情況承擔。9.2過戶手續(xù)的辦理時間限制甲乙雙方應在本合同簽訂后十個工作日內開始辦理商鋪的過戶手續(xù)，并在辦理完畢后五個工作日內向對方提供過戶完成的證明文件。第十條：商鋪的用途及經營限制10.1商鋪的用途乙方應按照合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪的用途。10.2商鋪的經營限制乙方在經營過程中應遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法經營活動。第十一條：合同的保密條款11.1保密信息的定義及范圍保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方接觸的、不為公眾所知的、具有商業(yè)價值的信息。11.2保密信息的保護期限甲乙雙方應對保密信息予以保密，保護期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條：合同的繼承與轉讓12.1合同的繼承本合同在甲乙雙方同意的情況下可以繼承。12.2合同的轉讓本合同不得轉讓，任何一方未經對方同意不得將本合同的權利義務轉讓給第三方。第十三條：商鋪的維修與保養(yǎng)13.1商鋪的維修責任乙方應負責商鋪的日常維修和保養(yǎng)，確保商鋪的正常使用。13.2商鋪的保養(yǎng)責任乙方應按照甲方的要求，對商鋪進行定期的保養(yǎng)，確保商鋪設施的正常運行。第十四條：其他條款14.1附加條款本合同的附加條款由甲乙雙方另行簽訂。14.2附錄本合同的附錄包括商鋪的權屬證明、商鋪的現狀照片等。14.3附件本合同的附件包括商鋪的租賃合同、商鋪的設計圖紙等。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方是指本合同之外的、與甲乙雙方無直接合同關系的個人或單位。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：中介方、評估機構、過戶機構、貸款機構等。第二條：第三方介入的程序及責任2.1甲乙雙方應在本合同簽訂后五個工作日內，向第三方提供與本次交易相關的全部資料。2.2第三方應按照甲乙雙方的約定，完成相關服務，并承擔相應的責任。2.3第三方在介入過程中，應嚴格遵守相關法律法規(guī)，保護甲乙雙方的合法權益。第三條：第三方的責任及限額3.1第三方應對其在介入過程中所提供的服務負責，確保服務的合法性、準確性、及時性。3.2第三方應對因其過錯導致的甲乙雙方的損失承擔賠償責任，但賠償金額不得超過第三方收費的總額。3.3第三方在介入過程中，如發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第四條：甲乙雙方與第三方的關系4.1甲乙雙方與第三方之間的合同關系，不影響甲乙雙方之間的合同關系。4.2甲乙雙方應在與第三方簽訂合同時，明確雙方的權利義務，防止第三方濫用權利。4.3甲乙雙方在第三方介入過程中，應保持溝通，確保交易的順利進行。第五條：第三方介入的費用及支付5.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照實際情況承擔。5.2第三方介入費用的支付方式及時間，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第六條：第三方介入的變更及解除6.1第三方介入的變更或解除，應經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。6.2第三方介入的變更或解除，不影響甲乙雙方之間的合同關系。第七條：違約責任7.1第三方未按照約定提供服務，或提供的服務不符合法律法規(guī)、行業(yè)標準、甲乙雙方的約定，應承擔違約責任。7.2甲乙雙方未按照約定向第三方提供資料，或提供的資料不真實、不完整，應承擔違約責任。第八條：爭議解決8.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方與第三方之間的爭議，應按照第三方的約定解決。第九條：合同的生效、終止與失效9.1本附加條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本附加條款在甲乙雙方與第三方之間的合同關系終止后失效。第十條：附則10.1本附加條款與本合同具有同等法律效力。10.2本附加條款的修訂及解釋，依照本合同的修訂及解釋規(guī)定執(zhí)行。10.3本附加條款一式三份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正結束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商鋪權屬證明附件2：商鋪現狀照片附件3：商鋪租賃合同附件4：商鋪設計圖紙附件5：過戶手續(xù)費用明細附件6：貸款機構提供的貸款方案附件7：評估機構提供的商鋪評估報告附件8：中介方提供的交易服務報告附件的詳細要求和說明：1.商鋪權屬證明：應包括房產證、土地使用權證等相關證明文件，證明甲方對商鋪的所有權。2.商鋪現狀照片：應真實反映商鋪的內部和外部現狀，包括設施、設備及附屬設施的狀態(tài)。3.商鋪租賃合同：如商鋪處于租賃狀態(tài)，應提供租賃合同及其相關續(xù)約條款，明確租賃期限及租金支付等事項。4.商鋪設計圖紙：應包括商鋪的平面圖、立面圖等相關設計圖紙，明確商鋪的結構和布局。5.過戶手續(xù)費用明細：應詳細列出過戶手續(xù)所需支付的費用，包括稅費、中介費、評估費等。6.貸款機構提供的貸款方案：如乙方選擇貸款購買商鋪，應提供貸款機構提供的貸款方案，包括貸款金額、利率、還款期限等。7.評估機構提供的商鋪評估報告：應包括商鋪的市場價值評估、設施設備評估等詳細信息。8.中介方提供的交易服務報告：應包括中介方為本次交易提供的服務內容、服務費用及其它相關事項。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間交付商鋪。2.甲方未按照約定提供真實、完整的商鋪信息。3.乙方未按照約定時間支付轉讓價格。4.乙方未按照約定使用商鋪，擅自改變商鋪用途。5.第三方未按照約定提供服務，或提供的服務不符合法律法規(guī)、行業(yè)標準、甲乙雙方的約定。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為本合同轉讓價格的10%。2.損害賠償：如違約方的行為導致守約方遭受損失，違約方應承擔相應的損害賠償責任。3.解除合同：違約方嚴重違反本合同的，守約方有權解除合同，并追究違約方的法律責任。示例說明：假設甲方未按照約定時間交付商鋪，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金金額為商鋪轉讓價格的10%。如果甲方未能在約定時間內交付商鋪，導致乙方無法按時開業(yè)，乙方還可以要求甲方賠償因延遲開業(yè)所導致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方之間關于商鋪轉讓的書面協(xié)議。2.轉讓價格：指甲乙雙方約定的商鋪所有權及使用權轉讓的價款。3.第三方：指本合同之外的、與甲乙雙方無直接合同關系的個人或單位。4.過戶手續(xù)：指將商鋪的所有權及使用權從甲方名下轉移到乙方名下