2024年定制：斗門(mén)區(qū)二手房產(chǎn)交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年定制：斗門(mén)區(qū)二手房產(chǎn)交易合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房產(chǎn)定義第二條：房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房產(chǎn)交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶時(shí)間4.3過(guò)戶費(fèi)用第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房產(chǎn)質(zhì)量5.2維修責(zé)任第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2法律途徑第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1生效條件9.2終止條件9.3續(xù)約條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果第十二條：附則12.1附件12.2法律法規(guī)第十三條：其他約定13.1甲方特殊承諾13.2乙方特殊承諾第十四條：合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置：位于斗門(mén)區(qū)X街道X號(hào)，具體位置以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。2.2房產(chǎn)面積：房產(chǎn)建筑面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，公攤面積為平方米。2.3房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：房產(chǎn)證號(hào)為本合同第一條1.3所提及的證號(hào)。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）。3.2支付方式：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付交易價(jià)格的百分之二十作為定金，剩余款項(xiàng)在房產(chǎn)過(guò)戶完成后一次性支付。3.3支付時(shí)間：詳見(jiàn)本合同第七條4.2過(guò)戶時(shí)間規(guī)定。第四條：房產(chǎn)交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方使用。4.2過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3過(guò)戶費(fèi)用：具體費(fèi)用根據(jù)斗門(mén)區(qū)房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，費(fèi)用具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第五條：房產(chǎn)質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房產(chǎn)質(zhì)量：甲方保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問(wèn)題及安全隱患，并確保房產(chǎn)能夠正常使用。5.2維修責(zé)任：自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)的正常使用維修責(zé)任由乙方承擔(dān)，但因甲方原因?qū)е碌膯?wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件：本合同簽訂后，如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。6.2解除條件：一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件：本合同在房產(chǎn)過(guò)戶完成后自動(dòng)終止。9.3續(xù)約條件：如需續(xù)約，雙方應(yīng)在本合同終止前個(gè)工作日協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂新的合同。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。10.2泄露后果：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件：如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策變動(dòng)等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且無(wú)法克服的客觀事件。11.2不可抗力事件的后果：遭受不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方協(xié)商決定是否終止或延長(zhǎng)合同。第十二條：附則12.1附件：本合同附件包括房產(chǎn)證、交易價(jià)格確認(rèn)單、過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)等。12.2法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條：其他約定13.1甲方特殊承諾：甲方承諾房產(chǎn)在過(guò)戶前不存在任何法律糾紛，包括但不限于抵押、查封等。13.2乙方特殊承諾：乙方承諾在合同簽訂后，按照約定的時(shí)間和方式支付交易價(jià)格，并配合甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第十四條：合同簽署14.1簽署時(shí)間：本合同于2024年月日簽署。14.2簽署地點(diǎn)：斗門(mén)區(qū)X街道X號(hào)。14.3簽署人：甲方（賣方）：X，乙方（買方）：X。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方外，涉及到的其他個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)根據(jù)其職能，為本合同的履行提供必要的協(xié)助和服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的程序和條件2.1中介方介入：中介方在本合同簽訂后，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方及第三方之間的關(guān)系，提供必要的咨詢服務(wù)，并協(xié)助完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：如房產(chǎn)需要評(píng)估，甲乙方應(yīng)共同選擇一家具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由甲乙方共同承擔(dān)。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入：甲乙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)其提供的信息真實(shí)性、準(zhǔn)確性和合法性負(fù)責(zé)。3.2第三方限額：如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)其收取的費(fèi)用。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方應(yīng)服從甲方的合理安排，按照甲方的要求提供服務(wù)。4.2第三方與乙方：第三方應(yīng)服從乙方的合理安排，按照乙方的要求提供服務(wù)。第五條：第三方介入的變更和解除5.1變更條件：如因不可抗力等因素導(dǎo)致第三方無(wú)法履行其職責(zé)，甲乙方可以協(xié)商變更第三方。5.2解除條件：如第三方嚴(yán)重違反本合同的約定，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方未能按照本合同的約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)存在重大瑕疵，視為違約。6.2違約處理：甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第七條：第三方權(quán)益保護(hù)7.1第三方權(quán)益：第三方在本合同履行過(guò)程中所獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。7.2泄露后果：如有泄露，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條：第三方參與費(fèi)用8.1第三方費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙方按照約定方式承擔(dān)。8.2費(fèi)用支付：甲乙方應(yīng)按照第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。第九條：第三方服務(wù)期限9.1服務(wù)期限：第三方應(yīng)在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)完成其職責(zé)。9.2延長(zhǎng)服務(wù)期限：如因特殊情況需要延長(zhǎng)服務(wù)期限，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十條：第三方責(zé)任免除10.1免除條件：如第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力等因素導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行合同，甲方和乙方同意免除其責(zé)任。10.2免除程序：第三方應(yīng)在發(fā)生不可抗力事件后及時(shí)通知甲乙方，并提供相關(guān)證明文件。第十一條：第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)11.1溝通渠道：甲乙方與第三方應(yīng)建立暢通的溝通渠道，確保合同的順利履行。11.2協(xié)調(diào)機(jī)制：甲乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)與第三方的關(guān)系，共同解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。第十二條：第三方介入的合同變更12.1變更程序：如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。12.2變更生效：補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）后生效。第十三條：第三方退出13.2退出程序：第三方應(yīng)向甲乙方提出退出通知，并提供必要的手續(xù)協(xié)助。第十四條：第三方介入的合同解除14.1解除條件：如第三方嚴(yán)重違反本合同，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系。14.2解除程序：甲乙方應(yīng)書(shū)面通知第三方解除合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十五條：第三方簽章15.1第三方簽章：第三方在本合同及補(bǔ)充協(xié)議上簽字（或蓋章）后，合同即刻生效。15.2簽章效力：第三方簽章具有法律效力，約束第三方按照本合同的約定履行義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證附件2：交易價(jià)格確認(rèn)單附件3：過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)附件4：評(píng)估報(bào)告附件5：中介服務(wù)協(xié)議附件6：過(guò)戶機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件7：第三方服務(wù)協(xié)議附件1：房產(chǎn)證詳細(xì)要求：房產(chǎn)證必須合法有效，不存在任何法律糾紛，包括但不限于抵押、查封等。房產(chǎn)證上的權(quán)利人應(yīng)與甲方一致。附件說(shuō)明：房產(chǎn)證是證明甲方對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)的關(guān)鍵文件，本合同涉及的房產(chǎn)交易需以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。附件2：交易價(jià)格確認(rèn)單詳細(xì)要求：交易價(jià)格確認(rèn)單應(yīng)詳細(xì)記錄交易價(jià)格的確定過(guò)程和結(jié)果，包括但不限于定價(jià)依據(jù)、支付方式等。附件說(shuō)明：交易價(jià)格確認(rèn)單是證明甲乙雙方就交易價(jià)格達(dá)成一致的重要證據(jù)。附件3：過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列出過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。附件說(shuō)明：過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)有助于甲乙雙方明確過(guò)戶過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)。附件4：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括房產(chǎn)的位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、使用狀況等。附件說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告是確定房產(chǎn)價(jià)值的重要依據(jù)，有助于甲乙雙方公平交易。附件5：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用及其支付方式等。附件說(shuō)明：中介服務(wù)協(xié)議是規(guī)范中介方行為的重要文件，有助于保障甲乙雙方的權(quán)益。附件6：過(guò)戶機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：過(guò)戶機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確過(guò)戶機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用及其支付方式等。附件說(shuō)明：過(guò)戶機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議是規(guī)范過(guò)戶機(jī)構(gòu)行為的重要文件，有助于保障甲乙雙方的權(quán)益。附件7：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用及其支付方式等。附件說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是規(guī)范第三方行為的重要文件，有助于保障甲乙雙方的權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。2.甲方未按約定提供合法有效的房產(chǎn)證。3.甲方未按約定承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。4.乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格。5.乙方未按約定配合甲方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。6.第三方未按約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)存在重大瑕疵。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約：甲方應(yīng)支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的5%。2.乙方違約：乙方應(yīng)支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的5%。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)其收取的費(fèi)用。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付違約金10萬(wàn)元（假設(shè)交易價(jià)格為200萬(wàn)元）。如第三方未按約定提供服務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.房產(chǎn)證：指證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件，由政府部門(mén)頒發(fā)。3.過(guò)戶：指將房產(chǎn)