04版房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

04版房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與代理合同本合同目錄一覽第一條經(jīng)紀(jì)與代理范圍1.1房地產(chǎn)類型1.2地域范圍1.3經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利與義務(wù)2.2委托方的權(quán)利與義務(wù)2.3代理方的權(quán)利與義務(wù)第三條合同期限3.1起始日期3.2終止日期第四條經(jīng)紀(jì)費(fèi)用與支付方式4.1經(jīng)紀(jì)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2支付方式4.3費(fèi)用支付時間第五條代理費(fèi)用與支付方式5.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2支付方式5.3費(fèi)用支付時間第六條房地產(chǎn)交易流程6.1房源信息收集與發(fā)布6.2帶看與洽談6.3交易合同簽訂6.4交易資金監(jiān)管6.5交易完成后手續(xù)辦理第七條信息保密與資料歸檔7.1保密義務(wù)7.2資料歸檔第八條違約責(zé)任與賠償8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3賠償標(biāo)準(zhǔn)第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容列表第十三條其他約定13.1具體約定內(nèi)容第十四條合同的生效、簽字與蓋章14.1合同生效條件14.2簽字蓋章要求第一部分：合同如下：第一條經(jīng)紀(jì)與代理范圍1.1房地產(chǎn)類型本合同經(jīng)紀(jì)與代理的房地產(chǎn)類型包括住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等各類房地產(chǎn)。1.2地域范圍本合同經(jīng)紀(jì)與代理的地域范圍為城市行政區(qū)劃內(nèi)的所有區(qū)域。1.3經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容經(jīng)紀(jì)公司提供的服務(wù)內(nèi)容包括：房源信息收集與發(fā)布、帶看與洽談、交易合同簽訂、交易完成后手續(xù)辦理等。第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利與義務(wù)經(jīng)紀(jì)公司有權(quán)按照合同約定進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與代理活動，并按照約定收取經(jīng)紀(jì)費(fèi)用。經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)、維護(hù)委托方和代理方的合法權(quán)益、保守委托方和代理方的商業(yè)秘密等。2.2委托方的權(quán)利與義務(wù)委托方有權(quán)按照合同約定選擇經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與代理活動，并按照約定支付經(jīng)紀(jì)費(fèi)用。委托方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于向經(jīng)紀(jì)公司提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息、配合經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行房地產(chǎn)交易活動、按照約定支付經(jīng)紀(jì)費(fèi)用等。2.3代理方的權(quán)利與義務(wù)代理方有權(quán)按照合同約定選擇經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與代理活動，并按照約定支付代理費(fèi)用。代理方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于向經(jīng)紀(jì)公司提供真實(shí)、準(zhǔn)確的需求信息、配合經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行房地產(chǎn)交易活動、按照約定支付代理費(fèi)用等。第三條合同期限3.1起始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，起始日期為____年____月____日。3.2終止日期本合同的終止日期為起始日期起____個月后，即____年____月____日。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條經(jīng)紀(jì)費(fèi)用與支付方式4.1經(jīng)紀(jì)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)用為成交價的____%，具體金額為____元。4.2支付方式經(jīng)紀(jì)費(fèi)用支付方式為：委托方應(yīng)在合同簽訂后的____個工作日內(nèi)，向經(jīng)紀(jì)公司支付經(jīng)紀(jì)費(fèi)用。4.3費(fèi)用支付時間經(jīng)紀(jì)費(fèi)用的支付時間為：成交后____個工作日內(nèi)。第五條代理費(fèi)用與支付方式5.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)代理費(fèi)用為成交價的____%，具體金額為____元。5.2支付方式代理費(fèi)用支付方式為：代理方應(yīng)在合同簽訂后的____個工作日內(nèi)，向經(jīng)紀(jì)公司支付代理費(fèi)用。5.3費(fèi)用支付時間代理費(fèi)用的支付時間為：成交后____個工作日內(nèi)。第六條房地產(chǎn)交易流程6.1房源信息收集與發(fā)布經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)根據(jù)委托方的需求，收集并發(fā)布房源信息，包括但不限于房源的面積、價格、位置、配套設(shè)施等。6.2帶看與洽談經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)安排工作人員陪同委托方和代理方進(jìn)行房源實(shí)地查看，并進(jìn)行洽談，以達(dá)成交易意向。6.3交易合同簽訂經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)協(xié)助委托方和代理方簽訂房地產(chǎn)交易合同，并確保合同的合法性和有效性。6.4交易資金監(jiān)管經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)協(xié)助委托方和代理方進(jìn)行交易資金的監(jiān)管，確保交易資金的安全。6.5交易完成后手續(xù)辦理經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)協(xié)助委托方和代理方辦理交易完成后相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交割等。第七條信息保密與資料歸檔7.1保密義務(wù)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)對在經(jīng)紀(jì)與代理過程中獲取的委托方和代理方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密，未經(jīng)委托方和代理方書面同意，不得向任何第三方泄露。7.2資料歸檔經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)將合同執(zhí)行過程中的所有資料進(jìn)行歸檔，并保存至少五年。第八條違約責(zé)任與賠償8.1違約行為1)經(jīng)紀(jì)公司未按照約定提供服務(wù)；2)委托方或代理方未按照約定支付費(fèi)用；3)一方違反合同約定的保密義務(wù)；4)一方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同金額的____%。8.3賠償標(biāo)準(zhǔn)除違約金外，違約方還需賠償因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件1)雙方書面同意變更合同；2)變更內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)；3)變更內(nèi)容不損害國家利益、社會公共利益。10.2合同終止條件合同終止的條件如下：1)合同到期，雙方未續(xù)簽；2)雙方書面同意終止合同；3)依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：1)自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等；2)社會事件，如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等；3)政府行為，如政策調(diào)整、行政命令等。11.2不可抗力事件的后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十二條合同的附件12.1附件內(nèi)容列表附件內(nèi)容包括：1)房源信息表；2)代理需求表；3)經(jīng)紀(jì)費(fèi)用支付憑證；4)代理費(fèi)用支付憑證；5)其他相關(guān)文件。第十三條其他約定13.1具體約定內(nèi)容其他約定內(nèi)容如下：1)雙方在合同履行過程中的通訊方式；2)雙方聯(lián)系人的姓名和聯(lián)系方式；3)合同履行過程中的其他特殊約定。第十四條合同的生效、簽字與蓋章14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽字蓋章要求雙方代表在合同文本上簽字（或蓋章），并加蓋公司公章，方為有效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)交易過程的各方，包括但不限于買方、賣方、貸款銀行、評估機(jī)構(gòu)、交易中心、政府部門等。1.2第三方范圍1)房地產(chǎn)買賣雙方；2)貸款銀行及金融機(jī)構(gòu)；3)房地產(chǎn)評估、測繪、檢測機(jī)構(gòu)；4)房地產(chǎn)交易中心、檔案館等相關(guān)部門；5)涉及房地產(chǎn)交易的其他相關(guān)機(jī)構(gòu)和個人。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序第三方介入合同執(zhí)行過程的程序如下：1)甲乙方應(yīng)通知第三方參與合同履行；2)第三方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)提供相關(guān)服務(wù)或履行相關(guān)義務(wù)；3)甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成合同約定的義務(wù)。2.2第三方介入條件第三方介入的條件如下：1)第三方為房地產(chǎn)交易相關(guān)機(jī)構(gòu)或個人；2)第三方介入符合相關(guān)法律法規(guī)；3)第三方介入不違背合同約定。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其在交易過程中的義務(wù)，確保交易的真實(shí)性、合法性和有效性。3.2第三方義務(wù)1)如實(shí)提供相關(guān)信息；2)遵守合同約定，按時完成相關(guān)工作；3)保障甲乙方合法權(quán)益；4)按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同金額的____%確定，具體金額為____元。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過程中，如發(fā)生過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償金額不超過責(zé)任限額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定1)第三方作為合同的輔助履行主體，協(xié)助甲乙方履行合同；2)第三方并非甲乙方的代理人或雇員，不承擔(dān)甲乙方的合同義務(wù)；3)甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分1)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；2)要求甲乙方提供必要的信息和協(xié)助；3)依法主張權(quán)利，履行義務(wù)。第六條第三方介入的合同變更6.1第三方介入的合同變更條件第三方介入的合同變更條件如下：1)第三方因履行合同發(fā)生不可抗力事件；2)第三方因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更；3)甲乙方協(xié)商一致，同意變更合同。6.2第三方介入的合同變更程序第三方介入的合同變更程序如下：1)第三方提出變更請求；2)甲乙方協(xié)商一致，同意變更；3)簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。第七條第三方介入的合同終止7.1第三方介入的合同終止條件第三方介入的合同終止條件如下：1)第三方完成合同約定的義務(wù)；2)甲乙方協(xié)商一致，同意終止合同；3)法律法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。7.2第三方介入的合同終止程序第三方介入的合同終止程序如下：1)甲乙方提出終止合同的書面通知；2)第三方在收到通知后，按照合同約定辦理合同終止手續(xù)；3)甲乙方與第三方簽署終止協(xié)議，明確合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違約行為1)未按照合同約定履行義務(wù)；2)因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行；3)第三方違反合同約定的保密義務(wù)。8.2第三方違約責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙方的損失等。8.3第三方違約賠償標(biāo)準(zhǔn)第三方違約賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：1)違約金為合同金額的____%；2)賠償金額根據(jù)違約程度和甲乙方損失確定；3)第三方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第九第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房源信息表詳細(xì)記錄房源的基本信息，包括房屋地址、面積、戶型、樓層、裝修狀況、價格、產(chǎn)權(quán)情況等。附件2：代理需求表詳細(xì)記錄委托方的代理需求，包括房屋類型、區(qū)域、價格范圍、付款方式、購房資格等。附件3：經(jīng)紀(jì)費(fèi)用支付憑證記錄經(jīng)紀(jì)費(fèi)用的支付時間和金額，以及支付方式。附件4：代理費(fèi)用支付憑證記錄代理費(fèi)用的支付時間和金額，以及支付方式。附件5：房地產(chǎn)交易合同雙方簽訂的房地產(chǎn)交易合同，詳細(xì)記錄交易雙方的基本信息、房源信息、交易條件、付款方式等。附件6：交易資金監(jiān)管協(xié)議記錄交易資金的監(jiān)管方式、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管金額等信息。附件7：交易完成后手續(xù)辦理清單詳細(xì)列明交易完成后需要辦理的手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)交割等。附件8：第三方服務(wù)協(xié)議與第三方機(jī)構(gòu)或個人簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)、責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1)甲乙雙方未按照約定時間履行合同義務(wù)；2)甲乙雙方提供虛假信息或隱瞞重要信息；3)甲乙雙方未按照約定支付費(fèi)用；4)甲乙雙方未按照約定完成交易；5)第三方未按照約定提供服務(wù)或履行義務(wù)；6)第三方提供虛假信息或隱瞞重要信息；7)第三方未按照約定完成相關(guān)工作。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1)違約金：按照合同金額的一定比例（如5%）作為違約金；2)賠償金額：根據(jù)違約程度和甲乙方損失確定，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益等；3)承擔(dān)費(fèi)用：包括但不限于因違約產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)等。示例說明：甲乙雙方未按照約定時間完成交易，按照合同金額的5%支付違約金；若因甲乙雙方提供虛假信息導(dǎo)致交易失敗，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失和預(yù)期利益。說明三：法律名詞及解釋：1)房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)