2024年寧波市住宅銷售合同標(biāo)準(zhǔn)文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年寧波市住宅銷售合同標(biāo)準(zhǔn)文本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人1.2買受人第二條住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅結(jié)構(gòu)2.4住宅所有權(quán)第三條價(jià)格與支付方式3.1住宅總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收方式第五條質(zhì)量保證5.1住宅質(zhì)量5.2質(zhì)量爭(zhēng)議解決第六條售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)6.2維修責(zé)任第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條合同的附件11.1住宅平面圖11.2住宅買賣合同附件第十二條其他約定12.1住宅使用管理12.2住宅轉(zhuǎn)讓第十三條法律適用13.1合同適用的法律第十四條合同的修訂和補(bǔ)充14.1修訂條件14.2補(bǔ)充內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人：（出賣人全稱）1.2買受人：（買受人全稱）第二條住宅基本情況2.1住宅位置：位于寧波市（具體地址），住宅樓棟號(hào)為（棟號(hào)），單元號(hào)為（單元號(hào)），房號(hào)為（房號(hào)）。2.2住宅面積：住宅建筑總面積為（平方米），其中套內(nèi)建筑面積為（平方米），共有分?jǐn)偯娣e為（平方米）。2.3住宅結(jié)構(gòu)：住宅結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型，如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）。2.4住宅所有權(quán)：出賣人保證對(duì)所出賣的住宅享有完整的所有權(quán)，且該住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。第三條價(jià)格與支付方式3.1住宅總價(jià)：住宅總價(jià)為人民幣（大寫：（總價(jià)數(shù)額）元整（小寫：（總價(jià)數(shù)額）元）。3.2付款方式：（付款方式，如：一次性付款、分期付款、按揭付款等）。3.3付款時(shí)間：買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式，在合同簽訂之日起（具體時(shí)間）內(nèi)將房款支付完畢。第四條交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：住宅交付時(shí)間為（交付日期）。4.2交付條件：住宅交付時(shí)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)條件，包括但不限于：完成住宅建設(shè)、取得住宅所有權(quán)證、取得住宅使用證等。4.3驗(yàn)收方式：買受人在收到出賣人的交付通知后，應(yīng)在（具體時(shí)間）內(nèi)對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知出賣人。如買受人未在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，視為買受人已驗(yàn)收并同意接收住宅。第五條質(zhì)量保證5.1住宅質(zhì)量：出賣人保證所出賣的住宅符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在影響住宅使用安全的質(zhì)量問(wèn)題。5.2質(zhì)量爭(zhēng)議解決：如買受人對(duì)于住宅質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗(yàn)收合格后（具體時(shí)間）內(nèi)向出賣人提出，并說(shuō)明具體質(zhì)量問(wèn)題。出賣人應(yīng)在收到買受人通知后（具體時(shí)間）內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，如確有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按合同約定承擔(dān)責(zé)任。第六條售后服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)：住宅交付后，買受人應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定，繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并享受物業(yè)服務(wù)。6.2維修責(zé)任：住宅交付后，因買受人使用、維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致的住宅損壞，由買受人承擔(dān)維修責(zé)任。因住宅質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損壞，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約：8.1.1出賣人未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付住宅的，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：住宅總價(jià)的萬(wàn)分之五乘以逾期交付天數(shù)。8.1.2出賣人未按合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)按照買受人實(shí)際損失向買受人支付賠償金。8.1.3出賣人未按合同約定履行售后服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)按照買受人實(shí)際損失向買受人支付賠償金。8.2買受人違約：8.2.1買受人未按合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付天數(shù)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：應(yīng)付房款的萬(wàn)分之五乘以逾期支付天數(shù)。8.2.2買受人未按合同約定使用、維護(hù)住宅的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的維修費(fèi)用。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：合同爭(zhēng)議通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2終止條件：合同履行完畢，雙方的權(quán)利和義務(wù)全部履行完畢。10.3解除條件：合同一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的，合同自動(dòng)解除。第十一條合同的附件11.1住宅平面圖：詳見附件一。11.2住宅買賣合同附件：詳見附件二。第十二條其他約定12.1住宅使用管理：買受人應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于住宅使用的相關(guān)法律法規(guī)，合理使用住宅，并按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。12.2住宅轉(zhuǎn)讓：買受人同意在取得住宅所有權(quán)證后，如需轉(zhuǎn)讓住宅，應(yīng)提前（提前通知時(shí)間）通知出賣人，并按照雙方約定的價(jià)格，將出賣人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使完畢。第十三條法律適用13.1合同適用的法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條合同的修訂和補(bǔ)充14.1修訂條件：合同履行過(guò)程中，如因客觀情況發(fā)生變化，需要對(duì)合同進(jìn)行修訂的，雙方可以協(xié)商修訂。14.2補(bǔ)充內(nèi)容：合同附件及雙方協(xié)商一致的補(bǔ)充協(xié)議，均為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與介入條件1.1第三方定義：本合同所述第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他自然人、法人和其他組織。1.2.1第三方與甲乙方有合法的債權(quán)債務(wù)關(guān)系；1.2.2第三方與甲乙方有合同關(guān)系，且該合同與本合同有關(guān)聯(lián)；1.2.3第三方因履行其職責(zé)，需要介入本合同的履行過(guò)程。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照其與甲乙方的約定，履行相應(yīng)的合同義務(wù)，并對(duì)其履行過(guò)程中的行為承擔(dān)責(zé)任。2.2第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.3第三方介入本合同履行過(guò)程，不影響甲乙方按照本合同約定行使權(quán)利和履行義務(wù)。第三條第三方介入的程序3.1第三方介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)提前通知甲乙方，并說(shuō)明介入的事由和目的。3.2甲乙方應(yīng)在收到第三方介入通知后（具體時(shí)間）內(nèi)，對(duì)第三方介入的事由和目的進(jìn)行核實(shí)，并將核實(shí)結(jié)果通知第三方。3.3第三方介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)遵守本合同的約定，并不得違反國(guó)家法律法規(guī)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，以其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的合同義務(wù)范圍為限。4.2第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，不得超過(guò)其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的合同義務(wù)價(jià)值。4.3第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任，不包括甲乙方因第三方未履行合同義務(wù)而產(chǎn)生的間接損失。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的履行。5.2第三方與甲乙方之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不影響本合同的履行。5.3第三方與甲乙方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第六條第三方退出6.1第三方完成其合同義務(wù)后，應(yīng)退出本合同履行過(guò)程。6.3第三方退出本合同履行過(guò)程，不影響其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的合同義務(wù)。第七條第三方介入的合同補(bǔ)充條款7.1本合同附件中，應(yīng)補(bǔ)充第三方合同的相關(guān)內(nèi)容，包括但不限于：第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式、合同義務(wù)等。7.2本合同補(bǔ)充條款，應(yīng)明確第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。7.3本合同補(bǔ)充條款，應(yīng)明確第三方未履行合同義務(wù)時(shí)的責(zé)任承擔(dān)。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，不影響本合同的履行。第九條合同的修訂和補(bǔ)充9.1合同履行過(guò)程中，如因第三方介入需要對(duì)合同進(jìn)行修訂的，雙方可以協(xié)商修訂。9.2合同附件及雙方協(xié)商一致的補(bǔ)充協(xié)議，均為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十條合同的生效、終止和解除10.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同履行完畢，雙方的權(quán)利和義務(wù)全部履行完畢。10.3合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的，合同自動(dòng)解除。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅平面圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含住宅的詳細(xì)平面圖，包括各房間的尺寸、布局和功能區(qū)劃分。平面圖應(yīng)由專業(yè)設(shè)計(jì)師提供，并得到甲乙雙方的認(rèn)可。附件二：住宅買賣合同附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包含買賣合同的具體內(nèi)容，包括住宅的詳細(xì)描述、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。合同附件應(yīng)由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件三：第三方合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述第三方的身份、合同義務(wù)以及與甲乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三方合同應(yīng)由甲乙雙方和第三方簽字或蓋章確認(rèn)。附件四：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用、服務(wù)期限等。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)由甲乙雙方和物業(yè)服務(wù)公司簽字或蓋章確認(rèn)。附件五：維修責(zé)任確認(rèn)書詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)明確出賣人和買受人對(duì)于住宅維修責(zé)任的承擔(dān)。維修責(zé)任確認(rèn)書應(yīng)由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付住宅。2.出賣人未按合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)。3.出賣人未按合同約定履行售后服務(wù)義務(wù)。4.買受人未按合同約定時(shí)間支付房款。5.買受人未按合同約定使用、維護(hù)住宅。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式為：住宅總價(jià)的萬(wàn)分之五乘以逾期交付天數(shù)。2.賠償金計(jì)算方式為：買受人實(shí)際損失。3.出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按合同約定承擔(dān)責(zé)任。示例說(shuō)明：如出賣人未按合同約定時(shí)間交付住宅，買受人可以要求出賣人支付違約金，并根據(jù)違約金計(jì)算方式計(jì)算違約金金額。如出賣人未按合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，買受人可以要求出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)買受人實(shí)際損失計(jì)算。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同