2024年公寓購房合同簽訂全攻略

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年公寓購房合同簽訂全攻略本合同目錄一覽1.甲方（購房人）信息1.1.甲方姓名1.2.甲方身份證號碼1.3.甲方聯(lián)系方式2.乙方（開發(fā)商）信息2.1.乙方公司名稱2.2.乙方注冊地址2.3.乙方聯(lián)系方式3.公寓信息3.1.公寓項目名稱3.2.公寓地址3.3.公寓樓棟號3.4.公寓房號3.5.公寓面積3.6.公寓戶型3.7.公寓單價3.8.公寓總價4.付款方式及進度4.1.首付款金額4.2.首付款支付時間4.3.貸款金額4.4.貸款利率4.5.貸款期限4.6.剩余房款支付時間4.7.物業(yè)費支付方式5.交付及驗收5.1.公寓交付時間5.2.交付標準5.3.驗收方式5.4.驗收發(fā)現(xiàn)問題處理方式6.裝修及配套設施6.1.裝修標準6.2.裝修材質6.3.配套設施7.物業(yè)管理7.1.物業(yè)管理公司名稱7.2.物業(yè)管理費用7.3.物業(yè)服務內容8.合同變更8.1.變更條件8.2.變更程序9.合同解除9.1.解除條件9.2.解除程序10.違約責任10.1.甲方違約責任10.2.乙方違約責任11.爭議解決11.1.爭議解決方式11.2.仲裁機構12.合同的生效、變更和解除12.1.合同生效條件12.2.合同變更條件12.3.合同解除條件13.其他約定13.1.甲方權益保障13.2.乙方責任承諾14.雙方簽字蓋章14.1.甲方簽字14.2.乙方簽字14.3.簽字日期第一部分：合同如下：第一條甲方（購房人）信息1.1.甲方姓名：1.2.甲方身份證號碼二條乙方（開發(fā)商）信息2.1.乙方公司名稱：北京市幸福房地產開發(fā)有限公司2.2.乙方注冊地址：北京市海淀區(qū)某某路某某號第三條公寓信息3.1.公寓項目名稱：某某幸福公寓3.2.公寓地址：北京市海淀區(qū)某某路某某號3.3.公寓樓棟號：1號樓3.4.公寓房號：101室3.5.公寓面積：90平方米3.6.公寓戶型：兩室一廳3.7.公寓單價：每平方米15000元3.8.公寓總價：135萬元第四條付款方式及進度4.1.首付款金額：45萬元4.2.首付款支付時間：本合同簽訂后10日內4.3.貸款金額：90萬元4.4.貸款利率：按照中國人民銀行同期貸款利率執(zhí)行4.5.貸款期限：20年4.6.剩余房款支付時間：貸款審批通過后，按照銀行規(guī)定的還款計劃進行4.7.物業(yè)費支付方式：按照物業(yè)管理公司規(guī)定的支付方式進行第五條交付及驗收5.1.公寓交付時間：本合同簽訂后24個月內5.2.交付標準：按照本合同約定的公寓裝修標準進行5.3.驗收方式：甲方對公寓進行驗收，并將驗收結果以書面形式通知乙方5.4.驗收發(fā)現(xiàn)問題處理方式：乙方應在接到甲方書面通知后30日內，按照甲方的要求進行整改第六條裝修及配套設施6.1.裝修標準：按照甲方和乙方約定的裝修標準進行6.2.裝修材質：詳見附件《裝修材質清單》6.3.配套設施：詳見附件《配套設施清單》第七條物業(yè)管理7.1.物業(yè)管理公司名稱：北京市某某物業(yè)管理有限責任公司7.2.物業(yè)管理費用：每月每平方米5元，從甲方入住之日起計算7.3.物業(yè)服務內容：包括但不限于公共區(qū)域維護、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等第八條合同變更8.1.變更條件：(1)在合同履行過程中，由于政策調整、法律法規(guī)變化等原因，需要對合同內容進行變更的；(2)雙方協(xié)商一致，認為需要對合同內容進行變更的。8.2.變更程序：(1)甲方或乙方提出書面變更申請；(2)雙方就變更內容進行協(xié)商，并達成一致；(3)變更內容以書面形式補充到本合同中，并由雙方簽字蓋章確認。第九條合同解除9.1.解除條件：(1)甲方因特殊情況需要解除合同的，包括但不限于militaryservice,seriousillness等；(2)乙方因特殊情況需要解除合同的，包括但不限于forcemajeure,significantprojectdelay等；(3)雙方協(xié)商一致，決定解除合同的。9.2.解除程序：(1)甲方或乙方提出書面解除申請；(2)雙方就解除合同的事宜進行協(xié)商，并達成一致；(3)雙方簽訂書面解除協(xié)議，明確解除合同的具體事宜；(4)雙方按照解除協(xié)議約定的方式進行合同解除。第十條違約責任10.1.甲方違約責任：(1)甲方未按照約定時間支付首付款、貸款款等，乙方有權按照逾期付款金額的3%收取滯納金；(2)甲方未按照約定履行合同義務，導致合同無法繼續(xù)履行的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為本合同總價款的10%；(3)甲方未按照約定履行合同義務，導致乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。10.2.乙方違約責任：(1)乙方未按照約定時間交付公寓，甲方有權要求乙方支付逾期交付違約金，違約金金額為公寓總價款的0.5%乘以逾期天數(shù)；(2)乙方交付的公寓不符合約定標準，甲方有權要求乙方進行整改，并支付違約金，違約金金額為不符合標準部分的公寓總價款；(3)乙方未按照約定履行合同義務，導致甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。第十一條爭議解決11.1.爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2.仲裁機構：如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁機構為北京仲裁委員會。第十二條合同的生效、變更和解除12.1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2.合同變更條件：詳見第八條合同變更。12.3.合同解除條件：詳見第九條合同解除。第十三條其他約定13.1.甲方權益保障：乙方承諾按照本合同約定履行義務，確保甲方合法權益。13.2.乙方責任承諾：乙方承諾按照本合同約定交付符合標準的公寓，并履行物業(yè)管理職責。第十四條雙方簽字蓋章14.1.甲方簽字：14.2.乙方簽字：北京市幸福房地產開發(fā)有限公司14.3.簽字日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1.定義：第三方是指除甲方和乙方之外的其他個人或機構，包括但不限于中介機構、評估機構、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。15.2.第三方介入的條件：當本合同的履行需要第三方介入時，包括但不限于貸款、評估、物業(yè)交付等環(huán)節(jié)，甲乙雙方應與第三方簽訂相應的服務協(xié)議，明確第三方的權利義務。15.3.第三方責任：第三方應按照約定履行其職責，確保合同的順利履行。如第三方未能按照約定履行職責，導致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。第十六條額外條款及說明16.1.甲乙雙方應與第三方簽訂書面服務協(xié)議，明確服務內容、服務費用、責任限額等事項。16.2.甲乙雙方應認真審查第三方的資質和信譽，確保第三方的合法性和專業(yè)性。16.3.甲乙雙方應監(jiān)督第三方履行其職責，確保合同的順利履行。16.4.如甲方或乙方因第三方原因造成損失，甲方或乙方有權要求第三方承擔責任。第三方承擔責任后，有權向違約方追償。第十七條第三方責任限額17.1.第三方責任限額是指第三方在履行其職責過程中，對甲方或乙方造成的損失承擔的最高賠償金額。17.2.第三方責任限額的確定：第三方責任限額應由甲乙雙方與第三方在服務協(xié)議中約定，并在本合同中予以明確。17.3.如第三方未能按照約定履行職責，導致甲方或乙方損失的，第三方應按照約定的責任限額承擔賠償責任。17.4.如損失超過第三方責任限額，甲方或乙方有權向第三方追償，并要求第三方承擔超出責任限額的賠償責任。第十八條第三方與其他各方的關系18.1.第三方與甲方、乙方之間的合同關系：第三方與甲方、乙方之間應簽訂書面服務協(xié)議，明確各方的權利義務。18.2.第三方與甲方、乙方之間的責任劃分：第三方在履行其職責過程中，對甲方或乙方造成的損失，由第三方承擔責任。18.3.第三方與甲方、乙方之間的權益保護：甲方、乙方應監(jiān)督第三方履行其職責，確保合同的順利履行。如第三方未能按照約定履行職責，導致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。第十九條第三方介入的告知義務19.1.甲乙雙方應在合同履行過程中，及時告知對方第三方介入的情況，并說明第三方的職責和義務。19.2.甲乙雙方應確保第三方按照約定履行其職責，如發(fā)現(xiàn)問題，應及時溝通和解決。第二十條本合同的第三方介入修正條款的解釋權歸甲乙雙方所有，如有爭議，應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正條款的簽訂，應視為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《公寓裝修材質清單》詳細列出公寓裝修所使用的材質種類、品牌、型號、數(shù)量等信息。附件2：《配套設施清單》詳細列出公寓所提供的配套設施種類、數(shù)量、品牌等信息。附件3：《物業(yè)管理服務協(xié)議》詳細列出物業(yè)管理的服務內容、服務標準、服務費用等信息。附件4：《貸款銀行協(xié)議》詳細列出貸款銀行的相關信息，包括貸款金額、利率、還款方式等內容。附件5：《評估機構評估報告》詳細列出評估機構對公寓的評估報告，包括公寓的價值、戶型、樓層等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間支付首付款、貸款款等；2.甲方未按照約定履行合同義務，導致合同無法繼續(xù)履行；3.乙方未按照約定時間交付公寓；4.乙方交付的公寓不符合約定標準；5.乙方未按照約定履行合同義務，導致甲方損失。違約責任認定標準：1.違約金金額為本合同總價款的10%；2.逾期交付違約金金額為公寓總價款的0.5%乘以逾期天數(shù)；3.不符合標準部分的公寓總價款；4.乙方應承擔相應的賠償責任。示例說明：如甲方未按照約定時間支付首付款，乙方有權要求甲方支付逾期付款金額的3%作為滯納金；如乙方未按照約定時間交付公寓，甲方有權要求乙方支付逾期交付違約金，違約金金額為公寓總價款的0.5%乘以逾期天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指購買公寓的個人或機構。2.乙方：指出售