住宅設計條文

住宅設計條文

1總則

1.0.1為保障城市居民基本的住房條件,提高城市住宅功能質量，使住宅設計符合適

用、安全、衛(wèi)生、經濟等要求，制定本規(guī)范。

1.0.2本規(guī)范適用于全國城市新建、擴建的住宅設計。

1.0.3住宅按層數(shù)劃分如下：

一、低層住宅為一層至三層；

二、多層住宅為四層至六層；

三、中高層住宅為七層至九層；

四、高層住宅為十層及以上。

1.0.4住宅設計必須執(zhí)行國家的方針政策和法規(guī)，遵守安全衛(wèi)生、環(huán)境保護、節(jié)約

用地、節(jié)約能源、節(jié)約用材、節(jié)約用水等用關規(guī)定。

1.0.5住宅設計應符合城市規(guī)劃及居住區(qū)規(guī)劃的要求，使建筑與周圍環(huán)境相協(xié)調，

創(chuàng)造方便、舒適、優(yōu)美的生活空間。

1.0.6住宅設計應推行標準化、多樣化，積極采用新技術、新材料、新產品，促進

住宅產業(yè)現(xiàn)代化。

1.0.7住宅設計應在滿足近期使用要求的同時，兼顧今后改造的可能。

1.0.8住宅設計應以人為核心，除滿足一般居住使用要求外,根據(jù)需要應滿足老年

人、殘疾人的特殊使用要求。

1.0.9住宅設計除應符合本規(guī)范外，尚應符合國家現(xiàn)行的有關強制性標準的規(guī)定。

2.術語

2.0.1住宅residentialbuildings

供家庭居住使用的建筑。

2.0.2套型dwellingsize

按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。

2.0.3居住空間habitablespace

系指臥室、起居室（廳）的使用空間。

2.0.4臥室bedroom

供居住者睡眠、休息的空間。

2.0.5起居室（廳）livingroom

供居住者會客、娛樂、團聚等活動的空間。

2.0.6廚房kitchen

供居住者進行炊事活動的空間。

2.0.7衛(wèi)生間bathroom

供居住者進行便溺、洗浴、盥洗等活動的空間。

2.0.8使用面積usablearea

房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結構構造和保溫層的面積。

2.0.9標準層typicalfloor

平面布置相同的住宅樓層。

2.0.10層高storeyheight

上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

2.0.11室內凈高interiornetstoreyheight

樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

2.0.12陽臺balcony

供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。

2.0.13平臺terrace

供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。

2.0.14過道passage

住宅套內使用的水平交通空間。

2.0.15壁柜cabinet

住宅套內與墻壁結合而成的落地貯藏空間。

2.0.16吊柜wall-hungcupboard

住宅套內上部的貯藏空間。

2.0.17躍層住宅duplexapartment

套內空間跨躍兩樓層及以上的住宅。

2.0.18自然層數(shù)naturalstoreys

按樓板、地板結構分層的樓層數(shù)。

2.0.19中間層middle-floor

底層和最高住戶入口層之間的樓層。

2.0.20單元式高層住宅tallbuildingofapartment

由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。

2.0.21塔式高層住宅apartmentoftowerbuilding

以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。

2.0.22通廊式高層住宅gallerytallbuildingofapartment

以共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。

2.0.23走廊gallery

住宅套外使用權的水平交通空間。

2.0.24地下室basement

房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。

2.0.25半地下室semi-basement

房間地面低于室外地面的高度超過該房間凈高的1/3,且不超過1/2者。

3套內空間

3.1套型

3.1.1住宅應按套型設計，每套應設臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空

間。

3.1.2普通住宅套型分為一至四類，其居住空間個數(shù)和使用面積不宜小于表3.1.2

的規(guī)定。

表3.1.2套型分類

套型居住空間數(shù)（個）使用面積（m2）

一類234

二類345

三類356

四類468

注:表內使用面積均未包括陽臺面積。

3套內空間

3.1套型

3.1.1住宅應按套型設計，每套應設臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空

間。

3.1.2普通住宅套型分為一至四類，其居住空間個數(shù)和使用面積不宜小于表3.1.2

的規(guī)定。

表3.1.2套型分類

套型居住空間數(shù)（個）使用面積（m2）

一類234

二類345

三類356

四類468

注:表內使用面積均未包括陽臺面積。

3.2臥室、起居室（廳）

3.2.1臥室之間不應穿越，臥室應有直接采光、自然通風，其使用面積不宜小于下

列規(guī)定：

1雙人臥室為10m2；

2單人臥室為6m2；

3兼起居的臥室為12m2o

3.2.2起居室（廳）應有直接采光、自然通風，其使用面積不應小于12m2。

3.2.3起居室（廳）內的門洞布置應綜合考慮使用功能要求，減少直接開向起居室

（廳）的門的數(shù)量。起居室（廳）內布置家具的墻面直線長度應大于3m。

3.2.4無直接采光的餐廳、過廳等，其使用面積不宜大于10m2。

3.3廚房

3.3.1廚房的使用面積不應小于下列規(guī)定：

一、一類和二類住宅為4m2；

二、三類和四類住宅為5m2；

3.3.2廚房應有直接采光、自然通風，并宜布置在套內近入口處。

3.3.3廚房應設置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機等設施或預留位置，按炊事操作

流程排列，操作面凈長不應小于2.10m2。

3.3.4單排布置設備的廚房凈寬不應小于1.50m；雙排布置設備的廚房其兩排設配

的凈距不應小于0.90m。

3.4衛(wèi)生間

3.4.1每套住宅應設衛(wèi)生間，第四類住宅宜設二個或二個以上衛(wèi)生間。每套住宅至少

應配置三件衛(wèi)生潔具，不同潔具組合的衛(wèi)生間使用面積不應小于下列規(guī)定：

1、設便器、洗浴器（浴缸或噴淋）、洗面器三件衛(wèi)生潔具的為3m2；

2、設便器、洗浴器二件衛(wèi)生潔具的為2.50m2；

3、設便器、洗面器二件衛(wèi)生潔具的為2m2；

4、單設便器的為1.10m2o

3.4.2無前室的衛(wèi)生間的門不應直接開向起居室（廳）或廚房。

3.4.3衛(wèi)生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚房的上層?？刹贾?/p>

在本套內的臥室、起居室（廳）和廚房的上層；并均應有防水、隔聲和便于檢修的措

施。

3.4.4套內應設置洗衣機的位置。

3.5技術經濟指標計算

3.5.1住宅設計應計算下列技術經濟指標：

——各功能空間使用面積（m2）；

---套內使用面積（m2/套）；

一一住宅標準層總使用面積（m2）；

一一住宅標準層總建筑面積（m2）；

——住宅標準層使用面積系數(shù)（Q；

——套型建筑面積（m2/套）；

一一套型陽臺面積（m2/套）。

3.5.2住宅設計技術經濟指標計算，應符合下列規(guī)定：

1、各功能空間面積等于各功能使用空間墻體內表面所圍合的水平投影面積之和；

2、套內使用面積等于套內各功能空間使用面積之和；

3、住宅標準層總使用面積等于本層各套型內使用面積之和；

4、住宅標準層建筑面積，按外墻結構外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平

投影面積計算，當外墻設外保溫層時，按保溫層外表面計算；

5、標準層使用面積系數(shù)等于標準層使用面積除以標準層建筑面積；

6、套型建筑面積等于套內使用面積除以標準層的使用面積系數(shù)；

7、套型陽臺面積等于套內各陽臺結構底板投影凈面積之和。

3.5.3套內使用面積計算，應符合下列規(guī)定：

1、套內使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過道、前室、貯

藏室、壁柜等的使用面積的總和；

2、躍層住宅中的套內樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積；

3、煙囪、通風道、管井等均不計入使用面積；

4、室內使用面積按結構墻體表面尺寸計算，有復合保溫層，按復合保溫層表面尺寸

計算；

5、利用坡屋頂內空間時，頂板下表面與樓面的凈高低于1.20m的空間不計算使用面

積；凈高在1.20m^2.10m的空間按1/2計算使用面積；凈高超過2.10m的空間全部計

入使用面積；

6、坡層頂內的使用面積單獨計算，不得列入標準層使用面積和標準層建筑面積中，

需計算建筑總面積時，利用標準層使用面積系數(shù)反求。

3.5.4陽臺面積應按結構底板投影面積單獨計算，不計入每套使用面積或建筑面積

內。

3.6層高和室內凈高

3.6.1普通住宅層高宜為2.80m。

3.6.2臥室、起居室（廳）的室內凈高不應低于2.40m,局部凈高不應低于2.10m,

且其面積不應大于室內使用面積的1/3O

3.6.3利用坡屋頂內空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內凈高不應低

于2.10m。

3.6.4廚房、衛(wèi)生間的室內凈高不應低于2.20m。

3.6.5廚房、衛(wèi)生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應低于1.90m,且不得

影響門、窗扇開啟。

3.7陽臺

3.7.1每套住宅應設陽臺或平臺。

3.7.2陽臺欄桿設計應防兒童攀登，欄桿的垂直桿件間凈距不應大于0.11m,放置

花盆處必須采取防墜落措施。

3.7.3低層、多層住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.05m；中高層、高層住宅的陽臺

欄桿凈高不應低于1.10m。封閉陽臺欄桿也應滿足陽臺欄桿凈高要求。中高層、高

層及寒冷、嚴寒地區(qū)住宅的陽臺宜采用實體欄板。

3.7.4陽臺應設置晾、曬衣物的設施；頂層陽臺應設雨罩。各套住宅之間毗連的陽

臺應設分戶隔板。

3.7.5陽臺、雨罩均應做有組織排水；雨罩應做防水，陽臺宜做防水。

3.8過道、貯藏空間和套內樓梯

3.8.1套內入口過道凈寬不宜小于1.20叱通往臥室、起居室（廳）的過道凈寬不

應小于1m；通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應小于0.90m,過道在拐彎處

的尺寸應便于搬運家俱。

3.8.2套內吊柜凈高不應小于0.40m；壁柜凈深不宜小于0.50m；設于底層或靠外

墻、靠衛(wèi)生間的壁柜內部應采取防潮措施；壁柜內應平整、光潔。

3.8.3套內樓梯的梯段凈寬，當一邊臨空時，不應小于0.75m；當兩側有墻時，不

應小于0.90mo

3.8.4套內樓梯的踏步寬度不應小于0.22m,高度不應大于0.20m,扇形踏步轉角

距扶手邊0.25m處，寬度不應小于0.22m。

3.9n窗

3.9.1外窗窗臺距樓面、地面的高度低于0.90m時，應有防護設施，窗外有陽臺或

平臺時可不受此限制。窗臺的凈高度或防護欄桿的高度均應從可踏面起算，保證凈高

0.90m。

3.9.2底層外窗和陽臺門、下沿低于2m且緊鄰走廊或公用上人屋面的窗和門，應采

取防衛(wèi)措施。

3.9.3面臨走廊或凹口的窗，應避免視線干擾。向走廊開啟的窗扇不應妨礙交通。

3.9.4住宅戶門應采用安全防衛(wèi)門。向外開啟的戶門不應妨礙交通。

3.9.5各部位門洞的最小尺寸應符合表3.9.5的規(guī)定。

表3.9.5門洞最小尺寸

類另洞口寬度（m）洞口高度（m）

公用外門1.202.00

戶（套）門0.902.00

起居室（廳）門0.902.00

臥室門0.902.00

廚房門0.802.00

衛(wèi)生間門0.702.00

陽臺門（單扇）0.702.00

注：1表中門洞高度不包括門上亮子高度。

2洞口兩側地面有高低差時，以高地面為起算高度。

4共用部分

4.1樓梯和電梯

4.1.1樓梯間設計應符合現(xiàn)行國家標準《建筑設計防火規(guī)范》（GBJ16）和《高層民

用建筑設計防火規(guī)范》（GB50045）的有關規(guī)定。

4.1.2樓梯梯段凈寬不應小于L10m。六層及六層以下住宅，一邊設有欄桿的梯段

凈寬不應小于1m。

注：樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離。

4.1.3樓梯踏步寬度不應小于0.26m,踏步高度不應大于0.175m。扶手高度不宜

小于0.90mo樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時，其扶手高度不應小于1.05m。樓梯

欄桿垂直桿件間凈空不應大于0.limo

4.1.4樓梯平臺凈寬不應小于樓梯梯段凈寬，并不得小于1.20m。樓梯平臺的結構

下緣至人行過道的垂直高度不應低于2m。入口處地坪與室外地面應有高差，并不應

小于0.10m。

4.1.5樓梯井寬度大于0.11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施。

4.1.6七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上

的住宅必須設置電梯。

注：①底層作為商店或其它用房的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外

設計地面高度超過16m時必須設置電梯；

②底層做架空層或貯存空間的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外地面

高度超過16m時必須設置電梯；

③頂層為兩層一套的躍層住宅時，躍層部分不計層數(shù)。其項層住戶入口層樓面距該

建筑物室外設計地面的高度不超過16m時，可不設電梯；

④住宅中間層有直通室外地面的出入口并具有消防通道時，其層數(shù)可由中間層起計

算；

4.1.7十二層及以上的高層住宅，每棟樓設置電梯不應少于兩臺，其中宜配置一臺

可容納擔架的電梯。

4.1.8高層住宅電梯宜每層設站。當住宅電梯非每層設站時，不設站的層數(shù)不應超

過兩層。塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布置。單元式高層住宅每單元只設一

臺電梯時應采用聯(lián)系廊連通。

4.1.9候梯廳深度不應小于多臺電梯中最大轎廂的深度，且不得小于1.50m。

4共用部分

4.1樓梯和電梯

4.1.1樓梯間設計應符合現(xiàn)行國家標準《建筑設計防火規(guī)范》（GBJ16）和《高層民

用建筑設計防火規(guī)范》（GB50045）的有關規(guī)定。

4.1.2樓梯梯段凈寬不應小于L10m。六層及六層以下住宅，一邊設有欄桿的梯段

凈寬不應小于1m。

注：樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離。

4.1.3樓梯踏步寬度不應小于0.26m,踏步高度不應大于0.175m。扶手高度不宜

小于0.90m。樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時，其扶手高度不應小于1.05m。樓梯

欄桿垂直桿件間凈空不應大于0.limo

4.1.4樓梯平臺凈寬不應小于樓梯梯段凈寬，并不得小于1.20m。樓梯平臺的結構

下緣至人行過道的垂直高度不應低于2m。入口處地坪與室外地面應有高差，并不應

小于0.10m。

4.1.5樓梯井寬度大于0.11m時，必須采取防止兒童攀滑的措施。

4.1.6七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上

的住宅必須設置電梯。

注：①底層作為商店或其它用房的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外

設計地面高度超過16m時必須設置電梯；

②底層做架空層或貯存空間的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外地面

高度超過16m時必須設置電梯；

③頂層為兩層一套的躍層住宅時，躍層部分不計層數(shù)。其項層住戶入口層樓面距該

建筑物室外設計地面的高度不超過16m時，可不設電梯；

④住宅中間層有直通室外地面的出入口并具有消防通道時，其層數(shù)可由中間層起計

算；

4.1.7十二層及以上的高層住宅，每棟樓設置電梯不應少于兩臺，其中宜配置一臺

可容納擔架的電梯。

4.1.8高層住宅電梯宜每層設站。當住宅電梯非每層設站時，不設站的層數(shù)不應超

過兩層。塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布置。單元式高層住宅每單元只設一

臺電梯時應采用聯(lián)系廊連通。

4.1.9候梯廳深度不應小于多臺電梯中最大轎廂的深度，且不得小于1.50m。

4.2走廊和出入口

4.2.1外廊、內天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高,低層、多層住宅不應低于1.05

m,中高層、高層住宅不應低于1.10m,欄桿設計應防止兒童攀登，垂直桿件間凈

空不應大于0.11m。

4.2.2高層住宅作主要通道的外廊宜做封閉外廊，并設可開啟的窗扇。走廊通道的

凈寬不應小于1.20m。

4.2.3住宅的公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時，應采取設置雨

罩等防止物體墜落傷人的安全措施。

4.2.4住宅的公共出入口處應有識別標志；可按戶設置信報箱。高層住宅的公共出

入口應設門廳、管理室及信報間。

4.2.5設置電梯的住宅公共出入口，當有高差時，應設輪椅坡道和扶手。

4.3垃圾收集設施

4.3.1住宅不宜設置垃圾管道。多層住宅不設垃圾管道時，應根據(jù)垃圾收集方式設

置相應設施。中高層及高層住宅不設置垃圾管道時，每層應設置封閉的垃圾收集空間。

4.3.2住宅當設垃圾管道時，應符合下列要求：

1垃圾管道不得緊鄰臥室、起居室（廳）布置；

2垃圾管道的有效斷面不得小于下列規(guī)定：

1）多層住宅為0.40mX0.40m;

2）中高層住宅為0.50mX0.50m;

3）高層住宅為0.60mX0.60m;

3垃圾斗和垃圾斗門應耐腐蝕，關閉嚴密；

4垃圾管道頂部應通出屋面，底部應設封閉的垃圾間。

4.4地下室和半地下室

4.4.1住宅不應布置在地下室內。當布置在半地下室時，必須對采光、通風、日照、

防潮、排水及安全防護采取措施。

4.4.2地下室、半地下室作貯藏間、自行車庫和設備用房使用時，其凈高不宜低于

2m；當作汽車庫時，應符合現(xiàn)行行業(yè)標準《汽車庫建筑設計規(guī)范》(JGJ100)的有關

規(guī)定。

4.4.3地下室、半地下室應采取防水、防潮及通風措施；采光井應采取排水措施。

4.5附建公共用房

4.5.1住宅建筑內嚴禁布置存放和使用火災危險性為甲、乙、類物品的商店、車間

和倉庫，并不應布置產生噪聲、振動和污染環(huán)境衛(wèi)生的商店、車間和娛樂設施。

4.5.2住宅建筑中不宜布置餐飲店，當受條件限制需要布置時，其廚房的煙囪及排氣

道應高出住宅屋面，其空調、冷藏設備及加工機械應作減振、消聲處理，并應達到環(huán)

境保護規(guī)定的有關要求。

4.5.3住宅建筑內不宜布置鍋爐房、變壓器室及其它有噪聲振動源等設備用房。如

受條件限制需要布置時，應符合建現(xiàn)行的建筑防火、建筑隔聲及有關專業(yè)規(guī)范的規(guī)定。

4.5.4住宅與附建公共用房的出入口應分開布置。

5室內環(huán)境

5.1日照、天然采光、自然通風

5.1.1每套住宅至少應有一個居住空間能獲得日照，當一套住宅中居住空間總數(shù)超

過四個時，其中宜有二個獲得日照。

5.1.2獲得日照要求的居住空間，其日照標準應符合現(xiàn)行國家標準《城市居住區(qū)規(guī)

劃設計規(guī)范》(GBJ50180)中關于住宅建筑日照標準的規(guī)定。

5.1.3住宅采光標準應符合表5.1.3采光系數(shù)最低值的規(guī)定,其窗地面積比可按表

5.1.3的規(guī)定取值。

表5.1.3住宅室內采光標準

側面采光

房間名稱采用系數(shù)最低窗地面積比值

值(%)(Ac/Ad)

臥室、起居室（廳）、廚房11/7

樓梯間0.51/12

注：1窗地面積比值為直接天然采光房間的側窗洞口面積Ac與該房間地面面積Ad

之比。

2本表系按III類光氣候區(qū)單層普通玻璃鋼窗計算，當用于其它光氣候區(qū)時或采用其

它類型窗時，應按現(xiàn)行國家標準《建筑采光設計標準》的有關規(guī)定進行調整。

3離地面高度低于0.50m的窗洞口面積不計入采光面積內。窗洞口上沿距地面高度

不宜低于2m。

5.1.4臥室、起居室（廳）應有與室外空氣直接流通的自然通風。單朝向住宅采取

通風措施。

5.1.5采用自然通風的房間，其通風開口面積應符合下列規(guī)定：

1臥室、起居室（廳）、明衛(wèi)生間的通風開口面積不應小于該房間地板面積的1/20。

2廚房的通風開口面積不應小于該房間地板面積的1/10,并不得小于0.60平方米。

5.1.6嚴寒地區(qū)住宅的臥室、起居室（廳）應設通風換氣設施，廚房、衛(wèi)生間應設

自然通風道。

5室內環(huán)境

5.1日照、天然采光、自然通風

5.1.1每套住宅至少應有一個居住空間能獲得日照，當一套住宅中居住空間總數(shù)超

過四個時,其中宜有二個獲得日照。

5.1.2獲得日照要求的居住空間，其日照標準應符合現(xiàn)行國家標準《城市居住區(qū)規(guī)

劃設計規(guī)范》（GBJ50180）中關于住宅建筑日照標準的規(guī)定。

5.1.3住宅采光標準應符合表5.1.3采光系數(shù)最低值的規(guī)定,其窗地面積比可按表

5.1.3的規(guī)定取值。

表5.1.3住宅室內采光標準

側面采光

房間名稱采用系數(shù)最低窗地面積比值

值（%）（Ac/Ad）

臥室、起居室（廳）、廚房11/7

樓梯間0.51/12

注：1窗地面積比值為直接天然采光房間的側窗洞口面積Ac與該房間地面面積Ad

之比。

2本表系按III類光氣候區(qū)單層普通玻璃鋼窗計算，當用于其它光氣候區(qū)時或采用其

它類型窗時，應按現(xiàn)行國家標準《建筑采光設計標準》的有關規(guī)定進行調整。

3離地面高度低于0.50m的窗洞口面積不計入采光面積內。窗洞口上沿距地面高度

不宜低于2m。

5.1.4臥室、起居室（廳）應有與室外空氣直接流通的自然通風。單朝向住宅采取

通風措施。

5.1.5采用自然通風的房間，其通風開口面積應符合下列規(guī)定：

1臥室、起居室（廳）、明衛(wèi)生間的通風開口面積不應小于該房間地板面積的1/20。

2廚房的通風開口面積不應小于該房間地板面積的1/10,并不得小于0.60平方米。

5.1.6嚴寒地區(qū)住宅的臥室、起居室（廳）應設通風換氣設施，廚房、衛(wèi)生間應設

自然通風道。

5.2保溫、隔熱

5.2.1住宅應保證室內基本的熱環(huán)境質量，采取冬季保溫和夏季隔熱、防熱以及節(jié)

約采暖和空調能耗的措施。

5.2.2嚴寒、寒冷地區(qū)住宅的起居室的節(jié)能設計應符合現(xiàn)行行業(yè)標準《民用建筑節(jié)

能設計標準（采暖居住建筑部分）》（JGJ26）的有關規(guī)定，其中建筑體型系數(shù)宜控

制在0.30及以下。

5.2.3寒冷、夏熱冬冷和夏熱冬暖地區(qū)，住宅建筑的西向居住空間朝西外窗均應采

取遮陽措施；屋頂和西向外墻應采取隔熱措施。

5.2.4設有空調的住宅，其圍護結構應采取保溫隔熱措施。

5.3隔聲

5.3.1住宅的臥室、起居室（廳）內的允許噪聲級（A聲級）晝間應小于或等于50dB,

夜間應小于或等于40dB,分戶墻與樓板的空氣聲的計權隔聲量應大于或等于40dB,

樓板的計權標準化撞擊聲壓級宜小于或等于75dBo

5.3.2住宅的臥室、起居室（廳）宜布置在背向噪聲源的一側。

5.3.3電梯不應與臥室、起居室（廳）緊鄰布置。凡受條件限制需要緊鄰布置時，

必須采取隔聲、減振措施。

6建筑設備

6.1給水排水

6.1.1住宅應設室內給水排水系統(tǒng)。

6.1.2套內分戶水表前的給水靜水壓力不應中于50kPa,當不能達到時,應設置系統(tǒng)

增壓給水設備。

6.1.3住宅室內給水系統(tǒng)最低配水點的靜水壓力，宜為300~350kPa時,應采取豎向

分區(qū)或減壓措施。

6.1.4住宅應預留安裝熱水供應設施的條件,或設置熱水供應設施。

6.1.5給水和集中熱水供應系統(tǒng)，應分戶分別設置冷水和熱水表。衛(wèi)生器具和配件

應采用節(jié)水性能良好的產品。管道、閥門和配件應采用不易銹蝕的材質。

6.1.6住宅的污水排水橫管宜設于本層套內。當必須敷設于下一層的套內空間時，

其清掃口應設于本層，并應進行夏季管道外壁結露驗算，采取相應的防止結露的措施。

6.1.7布置洗浴器和布置洗衣機的部位應設置地漏，其水封深度不應小于50mm。布

置洗衣機的部位宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。

6.1.8高層住宅的垃圾間宜設給水龍頭和排水口。其給水管道應單獨設置水表，并

應采取冬季防凍措施。

6.1.9地下室、半地下室中低于室外地面的衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應與上部

排水管道連接，應設置集水坑用污水泵排出。

6建筑設備

6.1給水排水

6.1.1住宅應設室內給水排水系統(tǒng)。

6.1.2套內分戶水表前的給水靜水壓力不應中于50kPa,當不能達到時,應設置系統(tǒng)

增壓給水設備。

6.1.3住宅室內給水系統(tǒng)最低配水點的靜水壓力，宜為300~350kPa時,應采取豎向

分區(qū)或減壓措施。

6.1.4住宅應預留安裝熱水供應設施的條件,或設置熱水供應設施。

6.1.5給水和集中熱水供應系統(tǒng)，應分戶分別設置冷水和熱水表。衛(wèi)生器具和配件

應采用節(jié)水性能良好的產品。管道、閥門和配件應采用不易銹蝕的材質。

6.1.6住宅的污水排水橫管宜設于本層套內。當必須敷設于下一層的套內空間時，

其清掃口應設于本層，并應進行夏季管道外壁結露驗算，采取相應的防止結露的措施。

6.1.7布置洗浴器和布置洗衣機的部位應設置地漏，其水封深度不應小于50mm。布

置洗衣機的部位宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。

6.1.8高層住宅的垃圾間宜設給水龍頭和排水口。其給水管道應單獨設置水表，并

應采取冬季防凍措施。

6.1.9地下室、半地下室中低于室外地面的衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應與上部

排水管道連接，應設置集水坑用污水泵排出。

6.2采暖

6.2.1嚴寒和寒冷地區(qū)的高層、中高層和多層住宅，宜設集中采暖系統(tǒng)。采暖熱媒

應采用熱水。

6.2.2設置集中采暖系統(tǒng)的普通住宅的室內采暖計算溫度，不應低于表6.2.2的規(guī)

表6.2.2室內采暖計算溫度

用房溫度（攝氏度）

臥室、起居室（廳）的衛(wèi)

18

生間

廚房15

設采暖的樓梯間和走廊14

注：有洗浴器并有集中熱水供應系統(tǒng)的衛(wèi)生間，宜按25攝氏度設計。

6.2.3集中采暖系統(tǒng)的設計，宜能實施分室溫度調節(jié)，并宜為實施分戶熱量計量預

留條件。散熱器的調節(jié)閥門，應確保頻繁調節(jié)的密封性能，并采用不易銹蝕的材質。

6.2.4集中采暖系統(tǒng)中，用于總體調節(jié)和檢修的設施，不應設置于套內。

6.2.5住宅的散熱器，應采用體型緊湊、便于清掃、使用壽命不低于鋼管的型式，

其位置應確保室內溫度的均勻分布，并應與室內設施和家具協(xié)調布置。

6.2.6以煤、薪柴、燃油和燃氣等為燃料，設置分散式采暖的住宅應設煙囪；上下

層或毗連房間合用一個煙囪時，必須采取防止串煙的措施。

6.3燃氣

6.3.1使用燃氣的住宅，每套的燃氣用量，應至少按一個雙眼灶和一個燃氣熱水器

計算。

6.3.2每套應設置燃氣表。安裝在廚房內的燃氣表其位置應有利于廚房設備的合理

布置。

6.3.3套內燃氣熱水器的設置，應符合下列規(guī)定：

1除密閉式燃氣熱水器外，其它燃氣熱水器不應設置于衛(wèi)生間和其它無自然通風的

部位，宜設置在有機械排氣裝置的廚房內；

2安裝熱水器的廚房或衛(wèi)生間，應預留安裝位置和給排氣的孔洞。

3燃氣熱水器的排煙管不得與排油煙機的排氣管合并接入同一管道；單獨接出室外

時，其給排氣技術條件應符合現(xiàn)行國家標準《燃氣燃燒器具安全技術通則》（GB16914）

的有關規(guī)定。

6.3.4住宅內燃氣管道和其它用氣設備的設置，應符合現(xiàn)行國家標準《城鎮(zhèn)燃氣設

計規(guī)范》（GB50028）的有關規(guī)定。

6.4通風和空調

6.4.1廚房排油煙機的排所管通過外墻直接排至室外時，應在室外排氣口設置避風

和防止污染環(huán)境的構件。當排煙機的排氣管排至豎向通風道時，豎向通風道的斷面應

根據(jù)所擔負的排氣量計算確定，應采取支管無回流、豎井無泄漏的措施。

6.4.2嚴寒地區(qū)、寒冷地區(qū)和夏熱冬冷地區(qū)的廚房，除設置排氣機械外，還應設置

供房間全面排氣的自然通風設施。

6.4.3無外窗的衛(wèi)生間，應設置有防回流構造的排氣通風道，并預留安裝排氣機械

的位置和條件。

6.4.4廚房和衛(wèi)生間的門，應在下部設有效截面積不小于0.02平方米的固定百葉，

或距地面留出不小于30nlm的縫隙。

6.4.5最熱月平均室外氣溫高于和等于25攝氏度的地區(qū)，每套住宅內應預留安裝空

調設備的位置和條件。

6.4.6以煤、薪柴為燃料的廚房應設煙囪；上下層或相鄰廚房合用一個煙囪時，必

須采取防止串煙的措施。

6.5電氣

6.5.1每套住宅應設電度表。每套住宅的用電負荷標準及電度表規(guī)格，不應小于表

6.5.1的規(guī)定。

表6.5.1用電負荷標準及電度表規(guī)格

套型用電負荷標準(kW)電度表規(guī)格(A)

一類2.55(20)

二類2.55(20)

三類4.010(40)

四類4.010(40)

6.5.2住宅供電系統(tǒng)的設計，應符合下列基本安全要求：

1應采用TT、TN-C-S或TN-S接地方式，并進行總等電位聯(lián)結；

2電氣線路應采用符合安全和防火要求的敷設方式配線，導線應采用銅線，每套住

宅進戶線截面不應小于10平方毫米，分支回路截面不應小于2.5平方毫米。

3每套住宅的空調電源插座、電源插座與照明，應分路設計；廚房電源插座和衛(wèi)生

間電源插座宜設置獨立回路；

4除空調電源插座外，其它電源插座電路應設置漏電保護裝置；

5每套住宅應設置電源總斷路器，并應采用可同時斷開相線和中性線的開關電器；

6設洗浴設備的衛(wèi)生間應做等電位聯(lián)結；

7每幢住宅的總電源進線斷路器，應具有漏電保護功能。

6.5.3住宅的公共部位應設人工照明，除高層住宅的電梯廳和應急照明外，均應采

用節(jié)能自熄開關。

6.5.4電源插座的數(shù)量，不應少于表6.5.4的規(guī)定。

表6.5.4電源插座的設置數(shù)量

部位設置數(shù)量

一個單相三線和一個單相二線的

臥室、廚房

插座兩組

一個單相三線和一個單相二線的

起居室(廳)

插座三組

防濺水型一個單相三線和一個

衛(wèi)生間

單相二線和組合插座一組

布置洗衣機、冰箱、排氣機械和空

專用單相三線插座各一個

調器等處

6.5.5有線電視系統(tǒng)的線路應預埋到住宅套內，并應滿足有線電視網(wǎng)的要求，一類

住宅每套設一個終端插座，其它類住宅每套設兩個。

6.5.6電話通訊線路應預埋管線到住宅套內。一類和二類住宅每套設一個電話終端

出線口，三類和四類住宅每套設兩個。

6.5.7每套住宅宜預留門鈴管路。高層和中高層住宅宜設樓宇對講系統(tǒng)。

6.6綜合設計

6.6.1住宅的建筑設計，應滿足建筑設備和系統(tǒng)的功能有效、運行安全、維修方便

等基本要求。

6.6.2建筑設備管線的設計，應相對集中，布置緊湊，合理占用空間，宜為住戶進

行裝修留有靈活性。每套住宅宜集中設置布線箱，對有線電視、通信、網(wǎng)絡、安全監(jiān)

控等線路集中布線。

6.6.3廚房、衛(wèi)生間和其它建筑設備及管線較多的部位，應進行詳細的綜合設計。

采暖散熱器、電源插座、有線電視終端插座和電話終端出線口等，應與室內設施和家

具綜合布置。

6.6.4公共功能的管道，包括采暖供回水總立管、給水總立管、雨水立管、消防立

管和電氣立管等，不宜布置在住宅套內。公共功能管道的閥門和需經常操作的部件，

應設在公用部位。

6.6.5應合理確定各種計量儀表的設置位置，以滿足能源計量和物業(yè)管理要求。

住宅設計條文說明

1總則

1.0.1城市住宅建設量大面廣，關系到廣大城市居民的切身利益，同時，住宅建設

要求投入大量資金、土地和建材等資源，如何根據(jù)我國國情合理地使用有限的資金和

資源，以滿足廣大人民對住房的要求，保障居民最低限度的居住條件，提高城市住宅

功能質量，使住宅設計符合適用、安全、衛(wèi)生、經濟等基本要求，是制定本規(guī)范的目

的。原《住宅建筑設計規(guī)范》GBJ9686是國家計委于1986年頒布實施的，執(zhí)行已有

12年。原規(guī)范是在1983年國務院頒布的住宅建設標準基礎上制定的，在改善城市居

民的住房條件、提高住宅設計質量方面無疑起了重大作用。但是，隨著國民經濟發(fā)展

和人民生活水平的不斷提高，原規(guī)范一些條文已不適應當前對城市住宅提高質量的要

求，國家制定了新的城市住宅建設標準，與此相適應，本規(guī)范也應修訂，修改不適用

的條文，補充新的內容。同時，為加強立法，使本規(guī)范具有強制性法規(guī)的性質，增加

了監(jiān)督、執(zhí)行規(guī)范的保證措施，擴充了各專業(yè)的內容，使其成為綜合性的設計法規(guī)，

規(guī)定了設計中基本的低限要求，并具有一定的技術管理內容，實施后必將進一步保證

住宅設計質量，促進城市住宅建設健康發(fā)展。

1.0.2隨著住房制度的改革和住宅商品化，城市住宅已不再是單一標準的集合式住

宅模式，目前除了大量的中、低檔標準的城市普通住宅外，尚有標準較高的住宅，其

形式有獨立式住宅、并聯(lián)式住宅等等，按層數(shù)分也有從低層到高層不同類型。不同類

型的城市住宅，基本功能及安全、衛(wèi)生要求是一樣的，故本規(guī)范應適用于全國城市新

建、擴建的各種類型的住宅設計。

1.0.3住宅層數(shù)的劃分與原規(guī)范規(guī)定基本一致，國《高層民用建筑設計防火規(guī)范》

(GB50045)修訂后，高層建筑已突破100m的限制，故本規(guī)范不再作高層住宅上限

為三十層的限制。劃分的依據(jù)主要是垂直交通和防火要求的不同。一至三層的低層住

宅住戶一般自用樓梯，四至六層住宅住戶共用樓梯，七層以上應設電梯，GB50045規(guī)

定十層及十層以上為高層住宅，要求設消防電梯和防火設施，但又規(guī)定十二層及十二

層以上的單元式和通廊式住宅才設消防電梯，故這類住宅十一層以下可像中高層住宅

一樣設一般的電梯，但其防火設計仍須符合GB50045的要求。

1.0.4國家對住宅建設非常重視，制定了一系列方針政策和法規(guī)，制定了城市住宅

建設標準，特別是安全衛(wèi)生、環(huán)境保護、節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材等方針政策和法規(guī)

與住宅建設關系特別密切，住宅設計時必須嚴格遵守，如建設部提出“從1996年起

到2000年，新設計的采暖居住建筑應完成19801981年當?shù)赝ㄓ迷O計能耗水平基礎

上節(jié)能50獷的目標，對《民用建筑節(jié)能設計標準(采暖居住建筑部分)》已進行了

修訂，為此要改革墻體，加強住宅建筑的保溫隔熱性能；我國是土地和水資源缺乏的

國家，因此在設計中要采用節(jié)地型方案，使用節(jié)水型器具等等。

1.0.5本規(guī)范只對住宅單體工程設計作出規(guī)定，但住宅與居住區(qū)規(guī)劃密不可分，住

宅的日照、朝向、層數(shù)、防火等與規(guī)劃的布局、建筑密度、建筑容積率、道路系統(tǒng)、

豎向設計等都有內在的聯(lián)系，必須共同形成一個良好的居住環(huán)境。困此，住宅設計應

符合城市規(guī)劃和居住區(qū)規(guī)劃的要求，與周圍環(huán)境相協(xié)調，以創(chuàng)造方便、舒適、優(yōu)美的

生活環(huán)境，當然還包括前條規(guī)定的安全、衛(wèi)生等要求。

1.0.6住宅建筑量大面廣，因此，建筑構配件需要標準化、模數(shù)化，應符合建筑模

數(shù)協(xié)調標準，適應工業(yè)化生產，建筑設備與建筑主體也需模數(shù)協(xié)調，有得于商品化生

產；目前建筑新技術、新產品、新材料層出不窮，國家正在實行住宅產業(yè)現(xiàn)代化的政

策，改變以往設備陳舊、工藝落后、粗放經營的局面，采取集約化規(guī)模經營，提出高

產品質量。住宅設計應積極采用新技術、新材料、新產品，促進住宅產業(yè)現(xiàn)代化。

1.0.7住宅物質壽命一般不少于五十年，設計時難預測也不可能按如此長時間的使

用要求去做，而家庭人口結構的變化，生活水平的提高，新技術和產品的不斷涌現(xiàn)，

又會對住宅提出各種新的功能要求，這將導致對舊住宅改造，如果在設計時兼顧今后

改造的可能，將比新建節(jié)省大量投資和材料，并延長了住宅的使用壽命。

1.0.8住宅是供人使用的，因此處處要以人為核心，除滿足一般居住使用要求外，

還應根據(jù)需要滿足老年人、殘疾人的特殊使用要求。國家已頒布《方便殘疾人使用的

城市道路和建筑物設計規(guī)范》，正在制定《老年人建筑設計規(guī)范》，故住宅設計除執(zhí)

行本規(guī)范外，還必須執(zhí)行上述規(guī)范的有關規(guī)定。

1.0.9住宅設計涉及建筑、結構、防火、熱工、節(jié)能、隔聲、采光、照明、給排水、

暖通空調、電氣等各種專業(yè)，各專業(yè)已有規(guī)范規(guī)定的內容，除必要的重申外，本規(guī)范

不再重復，因此設計時除執(zhí)行本規(guī)范外，尚應符合國家現(xiàn)行的有關強制性標準的規(guī)定,

主要有：

《建筑設計防火規(guī)范》GBJ16；

《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045；

《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》GB50180；

《民用建筑設計通則》JGJ37；

《民用建筑隔聲設計規(guī)范》GBJ118；

《民用建筑照明設計規(guī)范》GBJ133；

《民用建筑熱工設計規(guī)范》GB50176；

《民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住建筑部分）》JGJ26；

《建筑給排水設計規(guī)范》GBJ15；

《采暖通風和空氣調節(jié)設計規(guī)范》GBJ19；

《城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范》GB50028；

《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設計規(guī)范》JGJ50等。

3套內空間

3.1套型

3.1.1住宅應按套型設計，是指每套住宅的分戶界線應明確，必須獨門獨戶，每套

住宅至少應包含臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間，要求將這些功能空

間設計于戶門之內，不得共用或合用。

3.1.2城市大量建造的住宅套型分為一至四類并規(guī)定了相應的最少居住空間數(shù)和最

小使用面積，其依據(jù)是：

一、住宅設計應以人為核心，住宅設計應按不同使用對象和家庭人口構成分類設計。

本規(guī)范的4種套型可滿足我國城市普通居民的基本居住生活要求。

二、本條件以每套“最少空間數(shù)”和“最小使用面積”兩個量限定了每一類套型的

最小規(guī)模，即通常說的''幾室?guī)讖d”的套型至少應有多少平方米的使用面積才能保證

基本的生活要求。

三、本條以下限低標準為統(tǒng)一要求，不因地區(qū)氣候條件、墻體材料等不同而有差異。

四、本條以《城市住宅建設標準》中各類住宅的下限面積指標為依據(jù)，并與本規(guī)范

規(guī)定的各空間最小面積相吻合，即：

每套使用面積=各空間最小使用面積+適當調節(jié)的使用面積

3套內空間

3.1套型

3.1.1住宅應按套型設計，是指每套住宅的分戶界線應明確，必須獨門獨戶，每套

住宅至少應包含臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間，要求將這些功能空

間設計于戶門之內，不得共用或合用。

3.1.2城市大量建造的住宅套型分為一至四類并規(guī)定了相應的最少居住空間數(shù)和最

小使用面積，其依據(jù)是：

一、住宅設計應以人為核心，住宅設計應按不同使用對象和家庭人口構成分類設計。

本規(guī)范的4種套型可滿足我國城市普通居民的基本居住生活要求。

二、本條件以每套“最少空間數(shù)”和“最小使用面積”兩個量限定了每一類套型的

最小規(guī)模，即通常說的“幾室?guī)讖d”的套型至少應有多少平方米的使用面積才能保證

基本的生活要求。

三、本條以下限低標準為統(tǒng)一要求，不因地區(qū)氣候條件、墻體材料等不同而有差異。

四、本條以《城市住宅建設標準》中各類住宅的下限面積指標為依據(jù)，并與本規(guī)范

規(guī)定的各空間最小面積相吻合，即：

每套使用面積=各空間最小使用面積+適當調節(jié)的使用面積

3.2臥室、起居室（廳）

3.2.1住宅設計應避免穿越臥室進入另一臥室，而且應保證臥室有直接采光和自然

通風的條件。臥室的最小面積是根據(jù)居住人口、家具尺寸及必要的活動空間確定的。

原規(guī)范規(guī)定雙人臥室不小于9m2,單人臥室不小于5m2。本次修編分別提高為lOn?和

6m之,其依據(jù)為:

一、據(jù)對國外資料統(tǒng)計分析，普遍規(guī)定雙人臥室大于10m）單人臥室大于6m2,我國

住宅面積小主要是臥室間數(shù)少，每間臥室最低面積不應過小。

二、據(jù)對近年來各種新住宅方案的統(tǒng)計分析，極少出現(xiàn)小于10m?的雙人臥室和小于

6m2的單人臥室。

三、根據(jù)實態(tài)調查，我國住宅的臥室普遍兼有供學習之用的功能，以床、衣柜、寫

字臺為必要家具布置臥室，雙人臥室10m:單人臥室6m2才能保證上述家具的布置。

四、在供主干戶家庭居住的套型中（如兩代居住宅），常有一間臥室需兼起居活動,

這種兼起居的臥室必須在雙人臥室的面積基礎上，至少增加一組沙發(fā)面積（2m,,）

才能保證家具的布置。

3.2.2起居室（廳）在現(xiàn)階段住宅套型中，已成為必不可少的居住空間，本條要求

保證這一空間能直接采光和自然通風，宜有良好的視野景觀；最低面積尺度分析表明，

起居室（廳）的使用面積應在12m2以上才能滿足必要的家具布置和方便使用。

3.2.3起居室（廳）的主要功能是供家庭團聚、接待客人、看電視之用，常兼有進

餐、雜務、交通等作用。除了應保證一定的使用面積外，應減少交通干擾，廳內門的

數(shù)量不宜過多，門的位置應集中布置，宜有適當?shù)闹本€墻面布置家具。根據(jù)低限尺度

研究結果，只有保證3m以上直線墻面布置一組沙發(fā)，起居室（廳）才有一相對穩(wěn)定

的角落。

3.2.4較大的套型中，除了起居室（廳）以外，另有的過廳或餐廳等可無直接采光,

但其面積不應太大，否則套內無直接采光空間過大，降低了居住生活標準。

3.3廚房

3.3.1根據(jù)對全國新建住宅小區(qū)的調查統(tǒng)計，廚房使用面積普遍能達到4m2以上，

實態(tài)調查結果表明，廚房面積小于4m2時，難以保證基本的操作要求。三至四類住宅

套型使用面積較大，有條件適當增大廚房面積，不應小于5m2。

3.3.2廚房應有直接對外的采光通風口，保證基本的操作需要和自然采光、通風換

氣。根據(jù)居住實態(tài)調查結果分析，9096以上的住戶僅在炒菜時啟動排油煙機，其它作

業(yè)如煮飯、燒水等基本靠自然通風，因此廚房應有可通向室外并開啟的門或窗，以保

證自然通風。廚房布置在套內近入口處，有利于管線布置及廚房垃圾清運，是套型設

計時達到潔污分區(qū)的重要保證，有條件時應盡量做到。

3.3.3廚房應設置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機等設施，設計時若不按操作流程

合理布置，住戶實際使用或改造時將帶來極大不便。根據(jù)居住實態(tài)調查及極限尺寸分

析，要求設計時設置或預留位置，并保證操作面連續(xù)排列的最小凈長。

國家標準《城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范》（GB5002893）規(guī)定，當廚房的體積熱負荷超過0.58kW

時，必須設置機械排氣裝置。按一個雙眼灶和一個燃氣熱水器計算，同時使用熱負荷

約為18k%廚房體積小于32m時，體積熱負荷就超過0.58kW/m：'。一般住宅廚房的體

積均達不到32m:因此均必須設置排油煙機等機械排氣裝置。

3.3.4單排布置的廚房，其操作臺最小寬度為0.50m,考慮操作人下蹲打開柜門、

抽屜所需的空間或另一人從操作人身后通過的極限距離，要求最小凈寬為L50m。

雙排布置設備的廚房，兩排設備之間的距離按人體活動尺度要求，不應小于0.90m。

3.4衛(wèi)生間

3.4.1本條要求每套住宅應設的三件潔具為便器、洗浴器和洗面器，第四類住宅有

條件時宜設二間或二個以上衛(wèi)生間。由不同潔具組合而成的衛(wèi)生間，其最小面積的規(guī)

定依據(jù)如下：

一、以潔具低限尺度以及衛(wèi)生活動空間計算最低面積；

二、淋浴空間與盆浴空間綜合考慮，不考慮在淋浴空間設洗面器。

三、不考慮排便活動與淋浴活動的空間借用。

四、住宅的衛(wèi)生間面積必須為護理老人和照顧兒童使用時留有余地。

本條款規(guī)定的面積不包括洗衣機的位置。

3.4.2無前室的衛(wèi)生間，其門往往直接開向廳或廚房，是前階段住宅套型面積指標

較低時的過渡性辦法。實態(tài)調查發(fā)現(xiàn)，這種布置方法問題突出，“交通干擾”、“視

線干擾”、“不衛(wèi)生”等缺點較多，本條規(guī)定要求杜絕出現(xiàn)這種設計。

3.4.3衛(wèi)生間的地面防水層，因施工質量差而發(fā)生漏水的現(xiàn)象十分普遍，同時管道

噪聲、水管冷凝水下滴等問題也很嚴重，本條規(guī)定不得將衛(wèi)生間直接布置在下層住戶

的臥室、起居室（廳）和廚房的上層，躍層住宅中允許將衛(wèi)生布置在本套內的臥室、

起居室（廳）、廚房的上層，并均應采取防水和隔聲和便于檢修的措施。

3.4.4套內應設置洗衣機的位置，要求有專用給排水接口和電插座等。洗衣機位置

可在衛(wèi)生間以外的空間。

3.5技術經濟指標計算

3.5.1在住宅設計階段計算的各項技術經濟指標，是住宅從計劃、規(guī)劃到施工、管

理各階段技術文件的重要組成部份，本條要求計算的7項主要經濟指標，必須在設計

中明確計算出來并標注在圖紙中。

3.5.2住宅設計經濟指標的計算方法有多種，本條要求采用統(tǒng)一的計算規(guī)則，這有

利于工程投標、方案競賽、工程立項、報建、驗收、結算以及分配、管理等各環(huán)節(jié)的

工作，可有效避免各種矛盾。

3.5.3套內使用面積計算是計算住宅設計技術經濟指標的基礎。本條明確規(guī)定了計

算范圍：

一、套內使用面積指每套住宅戶門內獨自使用的面積，包括臥室、起居室（廳）、

廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過道、前室、貯藏室等各種功能空間，以及壁廚等使用空間的

面積。陽臺面積單獨計算，不應列在套內面積之中。

二、躍層住宅的套內使用面積包括其室內樓梯，并將其按自然層數(shù)計入使用面積。

三、過去為了方便計算，規(guī)定了將不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管井等計

入使用面積，但在實際執(zhí)行中矛盾很大，尤其在住宅商品化之后，將公共管井的面積

列入使用面積賣給住戶很不合理，同時這種計算方法不能正確反映設計的合理性，尤

其對廚房、衛(wèi)生間等小空間面積分析時不夠準確。因此，本條改為不計入使用面積。

四、正常的墻體按結構體表面尺寸計算使用面積，粉刷層可以簡略，遇有各種復合

保溫層時，要將復合層視為結構墻體厚度扣除后再計算。

五、利用坡屋頂內做為使用空間時，對低于L20m凈高的不予計入使用面積；對

1.20m?2.10m的計入1/2；超過2.10m全部計入。按這種計算方法算出的坡屋頂內使

用面積除以標準層的使用面積系數(shù)，所得的建筑面積與實際該層的建筑面積相接近，

能客觀反映坡屋頂利用的技術經濟指標。

六、坡屋頂內的使用空間只有單獨計算使用面積，才不影響標準層使用面積和使用

面積系數(shù)等指標。本條規(guī)定在計算總建筑面積時，單獨計算坡層頂內的使用面積后，

再根據(jù)標準層使用面積系數(shù)求得坡屋頂頂層的建筑面積，這樣將保證住宅建筑的標準

層使用面積系數(shù)與總的使用面積系數(shù)一致。

3.5.4陽臺面積計算一直存在異議，一種是為了控制面積標準，規(guī)定在控制標準范

圍內陽臺面積不計入每套建筑面積；另一種是為計算工程量將陽臺面積按1/2計入建

筑面積。本條明確規(guī)定將陽臺包括凹陽臺、封閉式陽臺單獨計算面積，這便于客觀反

映住宅設計的技術經濟指標，不管是統(tǒng)計工程量還是為控制面積標準均很明確，單獨

計算陽臺面積，單獨統(tǒng)計，單獨計價，均不應計入每套住宅面積。

3.6層高和室內凈高

3.6.1把住宅層高控制在2.80m以下，不僅是控制投資的問題，更重要的是為住宅

節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)約資源。把層高相對統(tǒng)一，在當前住宅產品發(fā)展的初期階段很

有意義，例如對發(fā)展住宅專用電梯、通風排氣豎管、成套廚柜等均很有現(xiàn)實意義，有

一個明確的層高，這類產品的主要參數(shù)就可以確定。

2.80m層高的規(guī)定，在全國執(zhí)行已超過十年，普遍能貫徹執(zhí)行，北京、天津等市能

做到2.70m,個別地區(qū)曾強調頂層和底層在技術處理上的一些問題而放寬了規(guī)定，現(xiàn)

已基本解決。近年來住宅裝空調器逐步普及，更需進一步要求控制層高，以便節(jié)能。

3.6.2臥室和起居室（廳）是住宅套內活動最頻繁的空間，也是大型家具集中的場

所，本條要求其室內凈高不低于2.40m,以保證基本使用要求，在國際上，把室內凈

高定為2.40m的國家很多，如：美國、日本、英國和我國的香港地區(qū)，參照這些國家

和地區(qū)的標準，室內凈高定為2.40m是可行的。

從室內微小氣候的測定結果看，2.40m室內凈高也是可行的。原中國建筑科學研究

院1959年出版的“有關住宅凈高與自然通風問題”的研究報告中測定表明，要改善

室內微小氣候，主要取決于平面布置有無對流通風條件，其測定結果見表3.6.2。

表3.6.2

凈高（m）2.802.602.502.402.20附注

溫度（°031.5130.4931.1930.3530.41夏天在漢口居室

風速(m/s)0.2460.2410.2630.2550.264

相對濕度（%）89.508785.808986.50上午6時測定

上表說明居室內只要有穿堂風，凈高稍低的居室內溫差數(shù)很小；又由于凈高降低后

房間斷面變小，因而對流風速有所增加，室內濕度卻隨穿堂風的增加而減小。因此要

改善室內微小氣候，關鍵是減小夏季輻射對室溫的影響，改善平面布置的通風條件，

組織穿堂風加速室內熱氣的散發(fā)。

另外，據(jù)對空氣潔凈度測試的有關資料分析，不同層高的住宅中，冬季室內空氣中

的CO?濃度值沒有明顯變化。本規(guī)范第3.2.1條已將原規(guī)范最小雙人臥室面積和最小

單人臥室的面積各提高1m）根據(jù)容積與空氣潔凈度的關系，新的規(guī)定更加安全。

臥室、起居室（廳）的室內局部凈高不應低于2.10m,是指室內梁底處的凈高、活

動空間上部吊柜的柜底與地面的距離等應在2.10m以上，才能保證身材較高的居民的

基本活動并具有安全感。

在一間房間中，低于2.40m的梁和吊柜不應太多，不應超過室內空間的1/3面積，

否則視為凈高低于2.40m。

3.6.3利用坡屋頂內空間作臥室時，應有一定的要求，凈高低于2.10m的空間超過

一半時，使用困難。

3.6.4廚房和衛(wèi)生間人流交通較少，室內凈高可比臥室和起居室（廳）低。但有關

煤氣設計安裝規(guī)范要求廚房不低于2.20m；衛(wèi)生間從空氣容量、通風排氣口的高度要

求等考慮也不應低于2.20m。另外從廚、衛(wèi)設備的發(fā)展看，室內凈高低于2.20m不利

于設備及管線的布置。

3.6.5廚房、衛(wèi)生間面積較小，頂板下的排水橫管即便靠墻布置，其管底（特別是

存水彎）的底部距樓、地面凈距若太低，常常造成碰撞并且妨礙門、窗戶開啟。本條

要求其凈距不得低于1.90m。

3.7陽臺

3.7.1陽臺是室內與室外之間的過渡空間，在城市居住生活中發(fā)揮了越來越重要的

作用。本條要求每套住宅應設陽臺，住宅底層和退臺式住宅的上人屋面可設平臺。

3.7.2陽臺是兒童活動較多的地方，欄桿（包括欄板局部欄桿）的垂直桿件間距若

設計不當，容易造成事故。根據(jù)人體工程學原理，欄桿垂直凈距應小于0.11m,才能

防止兒童鉆出。同時為防止因欄桿上放置花盆而墜落傷人，本條要求可擱置花盆的欄

桿必須采取防止墜落措施。

3.7.3根據(jù)人體重心和心理要求。陽臺欄桿應隨建筑高度增高而增高。封閉陽臺沒

有改變人體重心穩(wěn)定和心理要求。因此，封閉陽臺欄桿也應滿足陽臺欄桿凈高要求。

對中高層、高層住宅及寒冷、嚴寒地區(qū)住宅陽臺要求采用實心欄板的理由，一是防止

冷風從陽臺門灌入室內，二是防止物品從欄桿縫隙處墜落傷人。止匕外，中高層、高層

住宅及寒冷、嚴寒地區(qū)住宅封閉陽臺的現(xiàn)象很普遍，透空的欄桿難以封閉。

3.7.4陽臺是住樓房居民晾曬衣物的最佳場所，設計上應預留設施以便住戶拉線架

桿，否則住戶在自裝設施過程中常造成頂板漏水、滴水、遮擋下層住