房屋轉(zhuǎn)租合同書撰寫要點(diǎn)

合同編號(hào)：__________房屋轉(zhuǎn)租合同書甲方（原租戶）：_______身份證號(hào)：_______乙方（轉(zhuǎn)租戶）：_______身份證號(hào)：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其租用的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1甲方出租的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方已與房屋所有權(quán)人簽訂了《房屋租賃合同》，租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。二、轉(zhuǎn)租事項(xiàng)2.1甲方同意將其租用的上述房屋在租賃期內(nèi)的一部分或全部轉(zhuǎn)租給乙方使用。2.2乙方同意按照本合同約定的條款租賃甲方轉(zhuǎn)租的房屋。三、租賃期限3.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。四、租金及支付方式4.1乙方應(yīng)按月支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。4.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。4.3租賃期滿后，乙方按甲乙雙方約定的方式退還房屋，甲方扣除乙方押金后，將剩余租金無(wú)息退還乙方。五、押金5.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。5.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，將押金無(wú)息退還乙方。六、房屋使用及維修6.1乙方按照甲方提供的房屋現(xiàn)狀進(jìn)行使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.2租賃期內(nèi)，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。七、合同的變更與解除7.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須書面簽署，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。7.2在租賃期內(nèi)，如甲方需提前收回房屋，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的賠償。7.3在租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付甲方相應(yīng)的賠償。八、違約責(zé)任8.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所造成的損失。九、爭(zhēng)議解決9.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（原租戶）：_______乙方（轉(zhuǎn)租戶）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方應(yīng)確保提供的身份信息真實(shí)有效。2.房屋轉(zhuǎn)租必須符合原租賃合同的約定，并取得房屋所有權(quán)人的同意。3.租金、押金、租賃期限等關(guān)鍵條款需明確約定，避免日后發(fā)生糾紛。4.轉(zhuǎn)租合同中應(yīng)明確乙方的使用權(quán)及維修責(zé)任，確保雙方權(quán)益。5.合同的變更、解除及違約責(zé)任應(yīng)在合同中詳細(xì)約定，以保障雙方權(quán)益。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，進(jìn)行友好協(xié)商，以達(dá)成共識(shí)。2.若協(xié)商無(wú)果，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，依法解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：規(guī)定房地產(chǎn)的開發(fā)、交易、產(chǎn)權(quán)登記等方面的法律規(guī)范。3.轉(zhuǎn)租：承租人在租賃期間將其租用的房屋部分或全部轉(zhuǎn)交給第三人使用的行為。4.租賃期限：租賃合同中約定的租賃雙方履行權(quán)利義務(wù)的時(shí)間。5.租金：租賃房屋的使用者按照約定向所有權(quán)人支付的費(fèi)用。6.押金：為確保租賃合同的履行，承租人向出租人支付的一定金額的金錢。7.違約責(zé)任：違反合同約定的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決：通過(guò)法律手段，解決合同雙方在履行過(guò)程中產(chǎn)生的分歧和糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.若甲方需長(zhǎng)期出差或出國(guó)，導(dǎo)致無(wú)法履行原租賃合同，甲方可以在合同中補(bǔ)充一條款，明確在一定期限內(nèi)（例如6個(gè)月）由乙方代為看管房屋，在此期間租金減半或免收。2.乙方如需邀請(qǐng)朋友或家人臨時(shí)居住，需提前通知甲方，并在合同中約定臨時(shí)居住者的權(quán)利和責(zé)任。3.若乙方因工作變動(dòng)或個(gè)人原因需提前解除合同，合同中應(yīng)增加一款關(guān)于提前解除合同的違約金或賠償金計(jì)算方式。4.若房屋在租賃期間發(fā)生意外損壞，如自然災(zāi)害、火災(zāi)等，合同中應(yīng)增加一款關(guān)于意外損壞的賠償和修復(fù)責(zé)任。5.乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行小規(guī)模裝修或改造，需提前征得甲方同意，并在合同中約定裝修或改造的限制條件和恢復(fù)原狀的義務(wù)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證