廣州市商業(yè)樓買賣合同

合同編號：__________廣州市商業(yè)樓買賣合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條標(biāo)的物1.1甲方同意向乙方出售位于_______的商用樓，樓棟編號為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2乙方同意購買甲方向其出售的上述商用樓。第二條成交價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本次交易的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時一次性支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，剩余款項自交付之日起_______日內(nèi)支付完畢。2.3乙方支付的定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，甲方應(yīng)無息退還乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將上述商用樓交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向相關(guān)部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方取得該商用樓的所有權(quán)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證其對上述商用樓享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等法律關(guān)系。4.2甲方應(yīng)保證在交付商用樓時，該樓符合國家有關(guān)建筑質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，并保證所提供的資料真實、完整、有效。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付款項，并配合甲方完成過戶手續(xù)。4.4乙方自取得該商用樓所有權(quán)之日起，應(yīng)依法繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅等相關(guān)稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價款的_______%。5.2若甲方在交付商用樓前，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無法使用的，乙方有權(quán)拒絕接收，甲方應(yīng)無條件退還已支付的款項，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的義務(wù)履行完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.確保合同主體資格：甲方應(yīng)確保其對商用樓享有完全的所有權(quán)，乙方應(yīng)確保具備購房資格。2.房屋交付及過戶：雙方應(yīng)共同向相關(guān)部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.款項支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付款項，定金和大額款項支付后，應(yīng)要求甲方出具收款憑證。4.房屋質(zhì)量及權(quán)屬瑕疵：甲方應(yīng)保證所出售的商用樓質(zhì)量符合國家有關(guān)建筑質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，且不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等法律關(guān)系。若存在房屋質(zhì)量問題或權(quán)屬瑕疵，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方退還已支付的款項，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.合同履行及違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。6.爭議解決：如合同履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指所有人依法對自己財產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指合同雙方為確保合同履行，約定由乙方支付給甲方的一定金額的金錢。3.過戶：指將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。4.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。5.房產(chǎn)稅：指對房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人按照其擁有的房產(chǎn)價值征收的一種稅費(fèi)。6.土地使用稅：指對土地使用權(quán)人按照其使用的土地面積征收的一種稅費(fèi)。應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場景：買賣雙方為親朋好友關(guān)系，希望增加一份親情保障。補(bǔ)充條款：鑒于雙方系親朋好友，甲方承諾在本合同簽訂后，如遇特殊情況需退還購房款，甲方應(yīng)盡量提供便利，確保乙方利益不受損失。2.場景：買方為外籍人士，需要特別關(guān)注房產(chǎn)過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：鑒于乙方為外籍人士，雙方應(yīng)共同向相關(guān)部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并積極配合提供所需材料，甲方應(yīng)協(xié)助乙方順利完成過戶手續(xù)。3.場景：買賣雙方對房屋質(zhì)量有特殊要求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證所出售的商用樓質(zhì)量符合國家有關(guān)建筑質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，且不存在任何影響居住安全的隱患。交付前，甲方應(yīng)委托具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行檢測，并提供檢測報告。若檢測結(jié)果不符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方退還已支付的款項，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.場景：買賣雙方對付款方式有特殊約定。補(bǔ)充條款：乙方同意采用分期付款方式，具體分期付款計劃如下：本合同簽訂后_______日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_