昆明市商業(yè)物業(yè)租賃合同

合同編號(hào)：__________昆明市商業(yè)物業(yè)租賃合同甲方（出租人）：_______乙方（承租人）：_______第一條物業(yè)基本狀況1.1物業(yè)地址：_______1.2物業(yè)用途：_______1.3物業(yè)面積：_______平方米1.4物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，甲方具有完全的出租權(quán)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租物業(yè)，并將物業(yè)交還甲方。如乙方損壞物業(yè)設(shè)施，應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條維修責(zé)任4.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的正常維護(hù)、維修，保證物業(yè)的基本設(shè)施正常使用。4.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條物業(yè)管理5.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、安保等。5.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，配合甲方的管理工作。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期限內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，需書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。6.2在租賃期限內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即遷離出租物業(yè)。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2如甲方未能按照約定提供物業(yè)，或未能按時(shí)維修物業(yè)，甲方應(yīng)支付乙方違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。7.3如乙方未能按照約定支付租金，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保主體資格合法，具有完全民事行為能力。（2）物業(yè)地址、用途、面積等基本情況應(yīng)如實(shí)填寫，以免日后發(fā)生糾紛。（3）租金及支付方式、維修責(zé)任、物業(yè)管理等條款需仔細(xì)閱讀，明確雙方權(quán)利義務(wù)。（4）合同變更、解除及違約責(zé)任等條款要有明確約定，以防產(chǎn)生不必要的法律風(fēng)險(xiǎn)。2.解決辦法：（1）當(dāng)甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租人：指擁有物業(yè)所有權(quán)并有權(quán)出租的人。2.承租人：指租賃物業(yè)并支付租金的人。3.租賃期限：指雙方約定租賃物業(yè)的時(shí)間長(zhǎng)度。4.租金：指承租人支付給出租人的貨幣報(bào)酬。5.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、維修、清潔、安保等工作。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過法律途徑解決爭(zhēng)議的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.商場(chǎng)租賃：場(chǎng)合：乙方租賃甲方位于市中心的商場(chǎng)店鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。補(bǔ)充條款：（1）乙方在租賃期間需遵守商場(chǎng)的營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定，不得提前或延遲營(yíng)業(yè)。（2）乙方不得在商場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，否則甲方有權(quán)終止合同并追究乙方法律責(zé)任。2.辦公室租賃：場(chǎng)合：乙方租賃甲方位于商務(wù)樓的辦公室用于公司辦公。補(bǔ)充條款：（1）乙方不得在辦公室內(nèi)進(jìn)行任何違法活動(dòng)，如有違反，甲方有權(quán)終止合同。（2）乙方需按照甲方提供的辦公室設(shè)施使用規(guī)定進(jìn)行合理使用，避免造成損壞。3.倉庫租賃：場(chǎng)合：乙方租賃甲方位于郊區(qū)的倉庫用于存放貨物。補(bǔ)充條款：（1）乙方需按照甲方提供的倉庫安全管理規(guī)定進(jìn)行操作，確保貨物安全。（2）乙方不得在倉庫內(nèi)進(jìn)行任何違法活動(dòng)，如有違反，甲方有權(quán)終止合同。附件列表：1.甲方提供的物業(yè)設(shè)施使用說明及維護(hù)手冊(cè)。2.乙方經(jīng)營(yíng)許可證、身份證等相關(guān)證件復(fù)印件。3.物業(yè)安全管理規(guī)定。4.物業(yè)維修服務(wù)聯(lián)系方式。5.租賃合同附件：物業(yè)照片、平面圖等。注意事項(xiàng)：1.合同簽訂前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保了解各自權(quán)利義務(wù)。2.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自職責(zé)，確保合同順